不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

るふれぷれみあむおしあげルフレプレミアム押上

3.75
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
所在地
東京都墨田区業平4丁目3-13
交通
 半蔵門線 押上[スカイツリー前]駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上7階
築年数
築4年(2020/05)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

売却の無料相談はこちら

ルフレプレミアム押上の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.75 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9524.33
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

ルフレプレミアム押上の総合評価

ルフレプレミアム押上の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 79.00% リスク回避性 70.65% 安定性 76.75%

ルフレプレミアム押上の収益性

ルフレプレミアム押上の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 69.50% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 60.00% 快速・急行 100.00%

ルフレプレミアム押上の安定性

ルフレプレミアム押上の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 69.51% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 60.00% 駅周辺 64.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ルフレプレミアム押上のリスク回避性

ルフレプレミアム押上のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ルフレプレミアム押上 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.75 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.84 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ルフレプレミアム押上と墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルフレプレミアム押上 墨田区 収益性 +14.40% リスク回避性 +7.65% 安定性 +17.75%
近隣エリアとの比較
ルフレプレミアム押上 業平の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.75 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.84 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
ルフレプレミアム押上と業平の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルフレプレミアム押上 業平 収益性 +7.00% リスク回避性 +11.25% 安定性 +9.75%
沿線との比較
ルフレプレミアム押上 半蔵門線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.75 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.84 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
ルフレプレミアム押上と半蔵門線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルフレプレミアム押上 半蔵門線 収益性 +9.00% リスク回避性 +4.45% 安定性 +13.15%
最寄り駅周辺との比較
ルフレプレミアム押上 押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.75 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.84 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
ルフレプレミアム押上と押上[スカイツリー前]駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルフレプレミアム押上 押上[スカイツリー前]駅 収益性 +12.60% リスク回避性 +12.85% 安定性 +17.15%

周辺の掲載期間の推移

ルフレプレミアム押上、墨田区と押上[スカイツリー前]駅の周辺の掲載期間の推移 2023年04月 2023年05月 2023年06月 2023年07月 360 270 180 90 押上[スカイツリー前]   墨田区   ルフレプレミアム押上
年月押上[スカイツリー前]駅墨田区ルフレプレミアム押上
2023年07月15日42日83日
2023年06月24日46日-
2023年05月29日63日-
2023年04月92日64日77日

周辺の販売価格の推移

ルフレプレミアム押上、墨田区と押上[スカイツリー前]駅の周辺の販売価格の推移 2023年04月 2023年05月 2023年06月 2023年07月 5000 3750 2500 1250 押上[スカイツリー前]   墨田区   ルフレプレミアム押上
年月押上[スカイツリー前]駅墨田区ルフレプレミアム押上
2023年07月2,530.4万円2,141.4万円3,700.0万円
2023年06月2,712.6万円2,242.0万円-
2023年05月2,523.3万円2,200.0万円-
2023年04月2,347.5万円2,103.5万円3,880.0万円

周辺の平米単価の推移

ルフレプレミアム押上、墨田区と押上[スカイツリー前]駅の周辺の平米単価の推移 2023年04月 2023年05月 2023年06月 2023年07月 200 150 100 50 押上[スカイツリー前]   墨田区   ルフレプレミアム押上
年月押上[スカイツリー前]駅墨田区ルフレプレミアム押上
2023年07月102.7万円84.7万円112.7万円
2023年06月106.6万円88.3万円-
2023年05月101.0万円86.8万円-
2023年04月93.0万円82.9万円118.2万円

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ルフレプレミアム押上の周辺地図

ルフレプレミアム押上の最寄り駅

  • 押上[スカイツリー前]駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:12分 新宿:27分 新橋:17分 品川:27分 北千住:9分 日暮里:22分 赤羽:30分 西船橋:30分 飯田橋:20分 大手町:14分 秋葉原:14分

ルフレプレミアム押上の物件詳細情報

所在地
東京都墨田区業平4丁目3-13
交通
建物構造
RC
階建
地上7階
築年月
築4年(2020/05)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

墨田区に関する情報

荒川と隅田川に挟まれた位置にある墨田区は、夏の隅田川花火大会に代表される下町の雰囲気を多く残す地区です。両国国技館のような歴史ある施設もある一方、2012年に開業された東京スカイツリーは新しい観光名所として有名です。
人口数は23区では16番目の2019年時点で273,898人。うち単身世帯は41.68%と比較的少ない割合ですが、60歳以上の年齢層の人口が27%を占めている点は、23区でも特徴的です。
学校を始めとする養育施設数は23区ランキングでも17位以下となっている一方、事件・事故・火災は23区でも総合的に少ない件数は特筆すべき点です。23区の中でも有数の治安の良さは居住環境として大きな特徴といえるでしょう。

墨田区の詳細情報

墨田区ホームページ:http://www.city.sumida.lg.jp/

人口

総人口 273,898(2019年時点) 東京23区ランキング
第32位
世帯数 150,855世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位
単身世帯数 62,886世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第31位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,684(2019年時点) 東京23区ランキング
第40位
年齢
(18~59歳)
164,128(2019年時点) 東京23区ランキング
第32位
年齢
(60歳~)
74,086(2019年時点) 東京23区ランキング
第35位

年収

平均年収 379万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第109位

企業・学校・駅

企業数 15,492(2016年時点) 東京23区ランキング
第31位
学校
(小・中・高)
45(2017年時点) 東京23区ランキング
第34位
幼稚園 16(2017年時点) 東京23区ランキング
第46位
保育園(区立・私立・認証保育所) 96(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位
飲食店数 1,793(2016年時点) 東京23区ランキング
第27位
駅数 20(2019年時点) 東京23区ランキング
第21位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 553箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第35位
図書館 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第45位
公園 159箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第64位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,617(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 424(2018年時点) 東京23区ランキング
第59位
建物火災出火件数 60(2017年時点) 東京23区ランキング
第30位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

押上[スカイツリー前]駅に関する情報

東京スカイツリーが目の前にある押上駅の住みやすさとは?治安は良いが、水害に注意!

東京都墨田区にある押上駅。都内有数の観光地で、東京スカイツリーがある街として有名です。

5路線が乗り入れる押上駅は、都心へのアクセスがしやすい穴場駅です。東京メトロ半蔵門線、都営浅草線の始発駅ということもあり、少し早めに家を出れば座って通勤できるかもしれません。徒歩圏内に浅草があるので、休日にふらりと遊びにいくのも良いでしょう。

押上駅周辺は都内屈指の観光地なので、いろんな人が行き交う街ですが、犯罪件数は少ない傾向にあるのも魅力の一つです。また、東京スカイツリーに隣接する大型商業施設「東京ソラマチ」には、300店舗以上が入っており生活に必要なものは何でもそろいます。

このように交通の便がよく、買い物する場所に困らない押上駅周辺ですが、住居を構える前に知っておきたいのは、水害についてです。押上駅から約4キロメートル先にある荒川が氾濫すると、押上駅付近は1〜3メートルほど浸水する想定がされています。もし荒川が氾濫した場合は、駅周辺だけでなく、墨田区内一帯が浸水する可能性が高いため、同区以外に避難する必要があります。

この記事では、押上駅周辺に住んだ場合のメリットとデメリットを紹介していきます。

都市部へのアクセスが良好

押上駅には、京成押上線、東武伊勢崎線、東京メトロ・半蔵門線、都営浅草線、京成成田スカイアクセスの5つの路線が通っており、大手町や新橋、渋谷駅や品川駅などのオフィス街へ乗り換えなしで行けるので大変便利です。東京駅までは1回の乗り換えで20分程度、成田空港や羽田空港まで都営浅草線で乗り換えせずにアクセスできるので、遠方への出張が多い人にもオススメのエリアです。

駅周辺には、大型商業施設東京ソラマチや、夜遅くまで営業しているスーパーがある

静かな下町として知られていた押上駅周辺ですが、2012(平成24)年に東京スカイツリーが開業してからは国内外から多くの観光客が押し寄せる街へと変貌を遂げました。

東京スカイツリー内にある「東京ソラマチ」は、ファッション、飲食店、ドラッグストア、雑貨など300店舗以上が集う大型商業施設です。ここには、ファッション・雑貨のフロアや、和食・中華・多国籍料理などあらゆる料理が楽しめるダイニングフロアなどがあります。最上階の31階には、景色を見ながら食事できるレストランもあり、特別な時間が過ごせる空間が広がっています。そのほか、100円ショップの「ダイソー」や「マツモトキヨシ」も入っていて、生活に必要なものが何でも手に入ります。

東京ソラマチの横にある「ライフ セントラルスクエア押上駅前店」は、夜遅くまで営業しているので、仕事で帰りが遅くなった時でも買い物できて便利です。セントラルスクエアの2階には、「ニトリ」があり、リーズナブルな価格で家具が手に入ります。

駅の南側のエリアには、スーパーが点在しています。イオングループ系列の「まいばすけっととうきょうスカイツリー駅南店」、安価な価格で新鮮なものが手に入ると人気の「スーパーイズミ」、「ビック・エー墨田業平店」があるので、買い物する場所に困りません。
このように、押上駅周辺には、さまざまなお店があることから、買い物する場所に困らないでしょう。

水害リスクが高い押上駅周辺

交通の便がよく、生活に必要なものが全て手に入る環境が整っている押上駅周辺ですが、住居を構える前に知っておきたいのは、安全性です。押上駅のある墨田区内は、地盤沈下などの影響で海面下の低い土地になっていることから、川が氾濫すると大きな浸水被害となる予測がされています。

荒川が氾濫した場合、押上駅付近は1〜3メートル、押上3丁目付近は、3〜5メートルほど浸水する予測がされています。(平成30年作製の「墨田区水害ハザードマップ」参照)。 このシミレーションでは、短い区域でも1〜3日程度、長い区域では2週間以上、浸水が継続する想定となっています。

こうした水害に備えて墨田区では、同区内にする住民に対して、荒川氾濫した場合、原則区外の浸水想定外へ避難するよう呼び掛けています。押上に住居を構えたい人は、いざという時に備えて、避難経路をよく確認しておきましょう。

働くパパ・ママを応援 訪問型の子育て支援に取り組む墨田区

押上駅のある墨田区では、さまざまな子育て支援に取り組んでいます。
パートタイムや短時間就労等により保育が必要な世帯に対し、就労状況に応じた保育を提供する「定期利用保育事業」を行っています。また、休日や年末にも一部の保育園で子どもを預かる制度もあります。

3歳未満〜小学生の子を対象にした「すみだ子育て支援ネット『はぐ』」は、訪問型の子育て支援サービスです。保護者の産後の心身回復、急な出張などの理由で一時的な保育が必要となった家庭を対象に区が養成した子育てサポーターが利用者の自宅を訪問して保育する制度です。

四季折々の自然が楽しめる「大横川親水公園」

都会的なイメージが強い押上駅周辺ですが、意外と自然を感じられるスポットが点在しています。
押上駅周辺には、東京スカイツリー付近から錦糸町付近までには総延長約1.8キロメートルに渡る「大横川親水公園」があります。5つの異なるエリアで構成されていて、四季折々の自然が調和しています。園内には、水遊びができる「じゃぶじゃぶ水路」やローラー滑り台などもあり、休日は親子連れで賑わいます。

隅田川沿いには、都内屈指の桜の名所でもある「隅田公園」があり、毎年夏になると花火大会が行われています。ここは、かつて「徳川御三家」の水戸徳川家の江戸下屋敷・小梅邸があった場所で、現在公園内に残る池泉回遊式庭園はその遺構です。園内には、大きな池があり、休日にはこの周りを多くの人が散策している光景が見られます。公園からスカイツリーを眺めることもできるので、気分転換したいときに立ち寄ってみるのも良いかもしれません。

また、園内には、都内でも珍しい釣堀があります。1回30円で利用でき、どこか懐かしい雰囲気を味わいながら、釣りを楽しめるスポットです。

参考大横川親水公園

参考隅田公園

危険な犯罪が少なく、安心して住める街

住居を構えるに当たって、気になるのがそのエリアの治安でしょう。押上は観光客の多いエリアですが、目立った犯罪もなく、治安の良い地域と言えるでしょう。

警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると「とうきょうスカイツリー駅」から隅田公園周辺まで広がる「向島1丁目」の総犯罪件数は17件となります。そのうち暴行が1件、侵入窃盗が2件、自転車などの非侵入盗難が11件、詐欺などの犯罪が3件となっています。

治安が比較的良いのは、押上駅の北側の「向島3丁目」で、同年内に起こった犯罪件数は14件でした。暴行や傷害などの粗暴犯は0件、自転車の盗難といった非侵入窃盗が8件、詐欺などの犯罪が6件となります。

このように全体的に犯罪件数が少なく、街全体が治安が良いと言えるエリアです。

まとめ

東京スカイツリーを中心とした活気のある街「押上」。昔から住んでいる人も多く、下町らしい雰囲気も漂うエリアです。交通の利便性が高く、大型商業施設からスーパーまであるので暮らしやすい環境が整っています。一方、荒川が近いことから、台風や梅雨が続くと氾濫する可能性があります。気になる物件を見つけても住居を構える前に、もしもの時に備えて避難経路などを確認しておくことをオススメします。

参考東京ソラマチ - 300以上の多彩な店舗が織りなす、新しい下町

参考セントラルスクエア押上駅前店 | 株式会社ライフコーポレーション

参考まいばすけっととうきょうスカイツリー駅南店

参考隅田公園 | おすすめスポット | 一般社団法人 墨田区観光協会【本物が生きる街 すみだ観光サイト】

参考荒川が氾濫した場合の浸水想定区域図(最大想定規模)早期の立退き避難が必要な区域(表面)

参考犯罪情報マップ | 地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分 上野:12分 新宿:27分 新橋:17分 品川:27分 北千住:9分 日暮里:22分 赤羽:30分 西船橋:30分 飯田橋:20分 大手町:14分 秋葉原:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都墨田区押上一丁目10-2 (京成・都営地下鉄 押上駅)
・東京都墨田区押上一丁目1-65(東京メトロ・東武 押上駅)

1日乗降者数

・538,618人/日(2019年)
合計:約538,618人 ランキング10位

ルフレプレミアム押上のよくあるご質問

ルフレプレミアム押上は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.75点(収益性:3.95点 安定性:3.84点 リスク回避性:3.53点)
ルフレプレミアム押上は新耐震基準に適合していますか?
ルフレプレミアム押上の完成は2020年05月(築4年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ルフレプレミアム押上の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は押上[スカイツリー前]駅で、半蔵門線都営浅草線伊勢崎線京成押上線が利用可能です。
ルフレプレミアム押上の所在地は?
東京都 墨田区 業平4丁目3-13

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは