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販売中ゆーはいつおかちまちユーハイツ御徒町

2.70
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,780万円/4.65%
所在地
東京都台東区台東3丁目40-2
交通
 山手線 御徒町駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /18.57㎡
築年数
築42年(1982/08)

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ユーハイツ御徒町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.6411.4611.46
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0924.81
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.96
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.40
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ユーハイツ御徒町の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.17% リスク回避性 56.67% 安定性 69.62% 80% 60% 40% 20%

ユーハイツ御徒町の収益性

収益性 100% エリア選定 76.40% 駅力 70.90% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 54.00% 80% 60% 40% 20%

ユーハイツ御徒町の安定性

安定性 100% エリア選定 76.40% 駅力 70.89% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 駅周辺 86.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

ユーハイツ御徒町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 76.40% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ユーハイツ御徒町 台東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ユーハイツ御徒町と台東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.37% ユーハイツ御徒町 台東区 リスク回避性 +18.27% 安定性 +29.22%
近隣エリアとの比較
ユーハイツ御徒町 台東の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
ユーハイツ御徒町と台東の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.17% ユーハイツ御徒町 台東 リスク回避性 +17.87% 安定性 +26.22%
沿線との比較
ユーハイツ御徒町 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
ユーハイツ御徒町と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.77% ユーハイツ御徒町 山手線 リスク回避性 +15.67% 安定性 +26.62%
最寄り駅周辺との比較
ユーハイツ御徒町 御徒町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.65
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
ユーハイツ御徒町と御徒町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.97% ユーハイツ御徒町 御徒町 リスク回避性 +12.87% 安定性 +16.42%

ユーハイツ御徒町の物件写真

  • ユーハイツ御徒町の外観
  • ユーハイツ御徒町の外観
  • ユーハイツ御徒町の外観
  • ユーハイツ御徒町の外観
  • ユーハイツ御徒町の外観
  • ユーハイツ御徒町の外観
  • ユーハイツ御徒町の間取り図
  • ユーハイツ御徒町の看板
  • ユーハイツ御徒町のエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランス
  • ユーハイツ御徒町の共有設備
  • ユーハイツ御徒町の共有設備
  • ユーハイツ御徒町の共有設備
  • ユーハイツ御徒町の駐輪場
  • ユーハイツ御徒町の駐輪場
  • ユーハイツ御徒町の駐輪場
  • ユーハイツ御徒町の外観外観
  • ユーハイツ御徒町の外観外観
  • ユーハイツ御徒町の外観外観
  • ユーハイツ御徒町の外観外観
  • ユーハイツ御徒町の外観外観
  • ユーハイツ御徒町の外観外観
  • ユーハイツ御徒町の間取り図間取り図
  • ユーハイツ御徒町の看板看板
  • ユーハイツ御徒町のエントランスエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランスエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランスエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランスエントランス
  • ユーハイツ御徒町のエントランスエントランス
  • ユーハイツ御徒町の共有設備共有設備
  • ユーハイツ御徒町の共有設備共有設備
  • ユーハイツ御徒町の共有設備共有設備
  • ユーハイツ御徒町の駐輪場駐輪場
  • ユーハイツ御徒町の駐輪場駐輪場
  • ユーハイツ御徒町の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ユーハイツ御徒町、台東区と御徒町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 360 270 180 90 御徒町   台東区   ユーハイツ御徒町
年月台東区ユーハイツ御徒町
2024年10月9日13日2日
2024年09月-28日-
2024年08月-39日-
2024年07月83日48日-
2024年06月-54日-
2024年05月129日67日129日
2024年04月-67日-
2024年03月154日61日-
2024年02月-67日-
2024年01月-56日-
2023年12月27日57日-
2023年11月-62日-
2023年10月142日62日-
2023年09月60日54日-
2023年08月45日50日-
2023年07月-52日-
2023年06月-46日-
2023年05月26日51日-
2023年04月85日61日-
2023年03月28日56日-
2023年02月-82日-
2023年01月-71日-
2022年12月-75日-
2022年11月-74日-
2022年10月-62日-
2022年09月-56日-
2022年08月-69日-
2022年07月28日77日-
2022年06月-42日-
2022年05月37日61日-
2022年04月84日63日-
2022年03月-77日-
2022年02月-64日-
2022年01月-73日-
2021年12月95日75日-
2021年11月-67日-
2021年10月15日53日-
2021年09月23日40日-
2021年08月194日41日-
2021年07月29日51日-
2021年06月-59日-
2021年05月9日75日-
2021年04月23日79日-
2021年03月-125日-
2021年02月377日167日-
2021年01月-92日-
2020年12月-148日-
2020年11月18日75日-
2020年10月118日68日-
2020年09月-44日-
2020年08月23日55日23日
2020年07月-53日-
2020年06月-65日-
2020年05月110日48日110日
2020年04月-61日-
2020年03月-60日-
2020年02月-69日-
2020年01月29日69日25日
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周辺の販売価格の推移

ユーハイツ御徒町、台東区と御徒町駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 5000 3750 2500 1250 御徒町   台東区   ユーハイツ御徒町
年月台東区ユーハイツ御徒町
2024年10月2,155.0万円2,469.3万円1,780.0万円
2024年09月-2,447.0万円-
2024年08月-2,457.9万円-
2024年07月2,850.0万円2,380.2万円-
2024年06月-2,508.3万円-
2024年05月1,480.0万円2,266.6万円1,480.0万円
2024年04月-2,214.9万円-
2024年03月1,925.0万円2,369.3万円-
2024年02月-2,415.9万円-
2024年01月-2,373.0万円-
2023年12月2,480.0万円2,422.7万円-
2023年11月-2,316.7万円-
2023年10月3,000.0万円2,377.0万円-
2023年09月3,380.0万円2,305.2万円-
2023年08月3,280.0万円2,652.6万円-
2023年07月-2,484.6万円-
2023年06月-2,413.2万円-
2023年05月2,580.0万円2,158.3万円-
2023年04月2,822.5万円2,356.2万円-
2023年03月2,300.0万円2,332.8万円-
2023年02月-2,437.4万円-
2023年01月-2,363.8万円-
2022年12月-2,195.4万円-
2022年11月-2,195.9万円-
2022年10月-2,204.7万円-
2022年09月-2,179.9万円-
2022年08月-2,218.3万円-
2022年07月2,705.0万円2,319.3万円-
2022年06月-2,150.5万円-
2022年05月2,590.0万円2,359.4万円-
2022年04月2,730.0万円2,244.9万円-
2022年03月-2,333.7万円-
2022年02月-2,265.0万円-
2022年01月-2,324.5万円-
2021年12月1,860.0万円2,300.5万円-
2021年11月-2,257.8万円-
2021年10月1,980.0万円2,340.5万円-
2021年09月2,080.0万円2,122.2万円-
2021年08月2,360.0万円2,137.7万円-
2021年07月2,880.0万円2,293.6万円-
2021年06月-2,107.6万円-
2021年05月2,990.0万円2,049.5万円-
2021年04月2,990.0万円1,894.2万円-
2021年03月-1,829.8万円-
2021年02月2,525.0万円1,759.7万円-
2021年01月-1,659.6万円-
2020年12月-1,853.1万円-
2020年11月1,980.0万円1,873.7万円-
2020年10月2,400.0万円1,969.9万円-
2020年09月-1,817.0万円-
2020年08月1,103.3万円1,964.8万円1,103.3万円
2020年07月-2,183.0万円-
2020年06月-2,016.8万円-
2020年05月1,150.0万円1,893.4万円1,150.0万円
2020年04月-1,986.2万円-
2020年03月-1,821.2万円-
2020年02月-1,843.3万円-
2020年01月1,365.0万円1,878.1万円990.0万円
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周辺の平米単価の推移

ユーハイツ御徒町、台東区と御徒町駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 200 150 100 50 御徒町   台東区   ユーハイツ御徒町
年月台東区ユーハイツ御徒町
2024年10月97.4万円93.6万円95.9万円
2024年09月-90.5万円-
2024年08月-89.0万円-
2024年07月111.5万円87.0万円-
2024年06月-89.5万円-
2024年05月79.7万円86.9万円79.7万円
2024年04月-83.7万円-
2024年03月62.2万円84.9万円-
2024年02月-87.0万円-
2024年01月-85.0万円-
2023年12月108.3万円88.6万円-
2023年11月-85.0万円-
2023年10月117.4万円90.8万円-
2023年09月101.6万円86.2万円-
2023年08月114.6万円90.8万円-
2023年07月-87.4万円-
2023年06月-83.6万円-
2023年05月103.9万円80.9万円-
2023年04月109.5万円85.7万円-
2023年03月79.6万円86.5万円-
2023年02月-85.6万円-
2023年01月-85.9万円-
2022年12月-85.6万円-
2022年11月-84.0万円-
2022年10月-82.1万円-
2022年09月-81.4万円-
2022年08月-84.2万円-
2022年07月106.0万円87.9万円-
2022年06月-83.3万円-
2022年05月99.8万円82.7万円-
2022年04月106.5万円84.1万円-
2022年03月-85.0万円-
2022年02月-80.3万円-
2022年01月-86.1万円-
2021年12月67.4万円82.5万円-
2021年11月-83.7万円-
2021年10月67.3万円85.8万円-
2021年09月70.7万円79.4万円-
2021年08月86.2万円78.7万円-
2021年07月93.2万円82.7万円-
2021年06月-78.1万円-
2021年05月115.0万円79.7万円-
2021年04月115.0万円83.1万円-
2021年03月-83.2万円-
2021年02月95.8万円79.6万円-
2021年01月-77.5万円-
2020年12月-83.8万円-
2020年11月83.2万円85.1万円-
2020年10月89.7万円88.0万円-
2020年09月-84.5万円-
2020年08月60.9万円86.7万円60.9万円
2020年07月-94.0万円-
2020年06月-88.9万円-
2020年05月63.4万円84.7万円63.4万円
2020年04月-87.3万円-
2020年03月-81.5万円-
2020年02月-80.1万円-
2020年01月58.8万円77.2万円54.6万円
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ユーハイツ御徒町の周辺地図

ユーハイツ御徒町の最寄り駅

  • 御徒町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:6分 上野:2分 新宿:22分 池袋:19分 新橋:10分 品川:19分 北千住:17分 日暮里:6分 赤羽:19分 飯田橋:14分 大手町:11分 浦和:26分 秋葉原:2分 恵比寿:29分 大崎:22分
  • 秋葉原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:4分 上野:3分 新宿:16分 渋谷:26分 池袋:20分 新橋:8分 品川:15分 北千住:10分 日暮里:7分 赤羽:17分 西船橋:27分 飯田橋:6分 大手町:9分 恵比寿:27分 大崎:20分
  • 上野広小路駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:1分 新宿:21分 渋谷:29分 池袋:27分 新橋:12分 品川:21分 北千住:16分 日暮里:11分 赤羽:22分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:25分
  • 仲御徒町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:1分 新宿:22分 池袋:27分 新橋:17分 品川:23分 北千住:10分 日暮里:13分 赤羽:24分 飯田橋:13分 大手町:15分 秋葉原:2分 大崎:29分
  • 岩本町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:11分 新宿:13分 渋谷:26分 池袋:19分 新橋:17分 品川:25分 北千住:19分 日暮里:15分 赤羽:26分 飯田橋:10分 大手町:7分 恵比寿:29分 大崎:29分
  • 上野御徒町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 新宿:23分 池袋:23分 新橋:17分 品川:25分 北千住:16分 日暮里:13分 赤羽:24分 飯田橋:6分 大手町:14分 秋葉原:8分 大崎:29分

ユーハイツ御徒町の物件詳細情報

所在地
東京都台東区台東3丁目40-2
交通
価格
1,780 万円
平米単価
-
管理費等
7,960 円
修繕積立金
4,740 円
家賃
69,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.57㎡ (壁芯)
バルコニー
4㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築42年(1982/08)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ユーハイツ御徒町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,780万円
家賃
69,000
管理費
7,960
修繕積立金
4,740
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ユーハイツ御徒町のよくあるご質問

ユーハイツ御徒町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.70点(収益性:1.76点 安定性:3.48点 リスク回避性:2.83点)
ユーハイツ御徒町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-5,975 円です。
ユーハイツ御徒町のこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.57㎡です。
ユーハイツ御徒町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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