フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.11点（収益性：1.93点安定性：3.35点リスク回避性：4.04点）

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販売中ふぇろーねいりやみーつわんフェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１

3.11

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,480万円／4.81％
所在地: 東京都台東区下谷２丁目１５－１２
交通: 日比谷線入谷駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上14階（11階）
間取／面積: 1LDK ／32.82㎡
築年数: 築14年（2012/02）

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フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.93 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の総合評価

フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の収益性

フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の安定性

フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１	下谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の物件写真

外観
エントランス
エントランス
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１
2023年04月	104日	60日	90日
2023年03月	46日	58日	-
2023年02月	129日	88日	-
2023年01月	60日	73日	-
2022年12月	62日	76日	-
2022年11月	50日	79日	-
2022年10月	22日	63日	-
2022年09月	25日	55日	-
2022年08月	45日	72日	-
2022年07月	63日	78日	-
2022年06月	17日	42日	-
2022年05月	73日	62日	-
2022年04月	57日	63日	-
2022年03月	70日	79日	8日
2022年02月	58日	64日	-
2022年01月	150日	77日	1,475日
2021年12月	100日	72日	41日
2021年11月	80日	67日	48日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１
2023年04月	2,076.2万円	2,352.5万円	3,220.0万円
2023年03月	2,172.5万円	2,324.9万円	-
2023年02月	2,736.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,636.3万円	2,208.7万円	-
2022年11月	1,949.2万円	2,221.7万円	-
2022年10月	1,803.6万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,760.8万円	2,185.1万円	-
2022年08月	1,842.8万円	2,228.6万円	-
2022年07月	1,685.4万円	2,333.8万円	-
2022年06月	1,461.6万円	2,152.5万円	-
2022年05月	1,838.3万円	2,365.8万円	-
2022年04月	2,030.9万円	2,252.7万円	-
2022年03月	1,889.5万円	2,341.7万円	3,280.0万円
2022年02月	1,594.0万円	2,265.0万円	-
2022年01月	1,854.1万円	2,324.5万円	3,480.0万円
2021年12月	1,749.9万円	2,304.4万円	3,480.0万円
2021年11月	1,821.2万円	2,258.0万円	3,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１
2023年04月	78.3万円	85.7万円	98.1万円
2023年03月	79.6万円	86.2万円	-
2023年02月	94.7万円	86.3万円	-
2023年01月	86.4万円	86.2万円	-
2022年12月	71.5万円	86.1万円	-
2022年11月	76.5万円	84.8万円	-
2022年10月	73.7万円	82.2万円	-
2022年09月	73.2万円	81.7万円	-
2022年08月	79.5万円	84.6万円	-
2022年07月	78.6万円	88.4万円	-
2022年06月	77.4万円	83.3万円	-
2022年05月	73.6万円	83.1万円	-
2022年04月	86.1万円	84.6万円	-
2022年03月	78.3万円	85.3万円	99.9万円
2022年02月	68.5万円	80.3万円	-
2022年01月	80.6万円	86.1万円	106.0万円
2021年12月	72.7万円	82.9万円	106.0万円
2021年11月	73.6万円	83.5万円	106.0万円

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フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の周辺地図

フェローネ入谷Ｍｅｅｔｓ１の最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
京成上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:29分　池袋:23分　新橋:17分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:4分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:9分　大崎:29分