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販売中ぐらんゔぁんひがししながわグランヴァン東品川

3.04
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,250万円/4.31%
所在地
東京都品川区東品川3丁目7-1
交通
 京急本線 新馬場駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上9階 (5階)
間取/面積
1K /22.08㎡
築年数
築21年(2004/04)

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グランヴァン東品川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4122.43
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.62
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グランヴァン東品川の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.80% リスク回避性 85.93% 安定性 63.56% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン東品川の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 64.10% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 56.20% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン東品川の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 64.09% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン東品川のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランヴァン東品川 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
グランヴァン東品川と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.00% グランヴァン東品川 品川区 リスク回避性 +48.93% 安定性 +26.96%
近隣エリアとの比較
グランヴァン東品川 東品川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.50
グランヴァン東品川と東品川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.80% グランヴァン東品川 東品川 リスク回避性 +62.33% 安定性 +42.56%
沿線との比較
グランヴァン東品川 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
グランヴァン東品川と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.40% グランヴァン東品川 京急本線 リスク回避性 +47.53% 安定性 +27.96%
最寄り駅周辺との比較
グランヴァン東品川 新馬場駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
グランヴァン東品川と新馬場の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.40% グランヴァン東品川 新馬場 リスク回避性 +50.53% 安定性 +30.76%

グランヴァン東品川の物件写真

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  • グランヴァン東品川の看板
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  • グランヴァン東品川の駐輪場
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  • グランヴァン東品川の周辺環境
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  • グランヴァン東品川の看板看板
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  • グランヴァン東品川のエントランスエントランス
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  • グランヴァン東品川の共有設備共有設備
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  • グランヴァン東品川の通路通路
  • グランヴァン東品川の駐輪場駐輪場
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  • グランヴァン東品川の周辺環境周辺環境
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  • グランヴァン東品川の周辺環境周辺環境
  • グランヴァン東品川の駅前駅前

周辺の掲載期間の推移

グランヴァン東品川、品川区と新馬場駅の周辺の掲載期間の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 360 270 180 90 新馬場   品川区   グランヴァン東品川
年月新馬場駅品川区グランヴァン東品川
2025年05月18日13日16日
2025年04月20日26日-
2025年03月38日37日13日
2025年02月42日42日-
2025年01月-55日-
2024年12月95日61日-
2024年11月39日51日-
2024年10月88日53日129日
2024年09月71日49日-
2024年08月55日52日-
2024年07月70日56日-
2024年06月105日54日93日
2024年05月89日67日-
2024年04月172日70日-
2024年03月85日75日87日
2024年02月127日59日-
2024年01月168日57日-
2023年12月161日70日61日
2023年11月39日60日51日
2023年10月21日75日15日
2023年09月113日61日-
2023年08月16日46日-
2023年07月75日63日-
2023年06月40日52日-
2023年05月55日56日-
2023年04月41日71日79日
2023年03月66日76日81日
2023年02月43日65日43日
2023年01月67日57日67日
2022年12月108日57日98日
2022年11月110日53日-
2022年10月128日57日-
2022年09月92日73日91日
2022年08月62日59日20日
2022年07月108日59日52日
2022年06月190日38日432日
2022年05月37日53日-
2022年04月71日60日-
2022年03月90日67日85日
2022年02月51日61日-
2022年01月60日48日-
2021年12月26日60日-
2021年11月12日51日-
2021年10月78日53日91日
2021年09月142日46日-
2021年08月62日58日-
2021年07月216日59日-
2021年06月30日61日-
2021年05月72日62日-
2021年04月26日80日-
2021年03月44日132日-
2021年02月-188日-
2021年01月104日114日-
2020年12月129日144日130日
2020年11月99日107日-
2020年10月28日93日-
2020年09月126日118日-
2020年08月234日67日-
2020年07月47日80日-
2020年06月8日71日-
2020年05月62日66日62日
2020年04月17日60日17日
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周辺の販売価格の推移

グランヴァン東品川、品川区と新馬場駅の周辺の販売価格の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 新馬場   品川区   グランヴァン東品川
年月新馬場駅品川区グランヴァン東品川
2025年05月2,351.1万円2,628.8万円1,880.0万円
2025年04月2,542.0万円2,793.0万円-
2025年03月1,737.3万円2,435.1万円2,420.0万円
2025年02月1,624.5万円2,162.6万円-
2025年01月-2,298.4万円-
2024年12月1,872.5万円2,556.1万円-
2024年11月1,720.0万円2,545.2万円-
2024年10月1,957.8万円2,367.1万円2,140.0万円
2024年09月2,016.7万円2,513.6万円-
2024年08月2,155.0万円2,516.7万円-
2024年07月2,375.0万円2,418.3万円-
2024年06月2,028.3万円2,322.5万円2,236.7万円
2024年05月2,430.0万円2,437.4万円-
2024年04月2,421.1万円2,450.3万円-
2024年03月2,218.3万円2,405.1万円2,313.3万円
2024年02月2,490.0万円2,530.2万円-
2024年01月2,556.7万円2,314.5万円-
2023年12月2,698.3万円2,418.6万円2,185.0万円
2023年11月2,420.0万円2,451.7万円2,466.7万円
2023年10月2,332.9万円2,531.0万円2,466.7万円
2023年09月2,356.7万円2,318.7万円-
2023年08月2,380.0万円2,214.9万円-
2023年07月2,511.7万円2,243.2万円-
2023年06月2,237.3万円2,301.1万円-
2023年05月2,511.1万円2,448.4万円-
2023年04月2,332.6万円2,531.8万円2,515.0万円
2023年03月2,448.8万円2,534.5万円2,490.0万円
2023年02月2,510.0万円2,587.4万円2,330.0万円
2023年01月2,255.0万円2,507.0万円2,255.0万円
2022年12月2,971.8万円2,434.5万円2,450.0万円
2022年11月1,917.5万円2,363.1万円-
2022年10月970.0万円2,348.2万円-
2022年09月1,840.0万円2,443.1万円2,380.0万円
2022年08月1,852.3万円2,351.1万円2,300.0万円
2022年07月2,088.3万円2,398.7万円2,375.0万円
2022年06月2,267.5万円2,172.0万円2,343.3万円
2022年05月2,240.0万円2,391.8万円-
2022年04月2,870.0万円2,401.6万円-
2022年03月2,416.0万円2,236.9万円2,430.0万円
2022年02月2,990.0万円2,397.3万円-
2022年01月1,700.0万円2,151.5万円-
2021年12月1,582.3万円2,347.5万円-
2021年11月1,393.3万円2,146.8万円-
2021年10月2,670.0万円2,314.5万円2,450.0万円
2021年09月2,475.0万円2,257.7万円-
2021年08月2,585.0万円2,282.6万円-
2021年07月3,190.0万円2,377.4万円-
2021年06月2,080.0万円2,431.7万円-
2021年05月1,730.0万円2,127.5万円-
2021年04月1,447.5万円2,022.6万円-
2021年03月1,230.0万円1,951.8万円-
2021年02月-2,094.4万円-
2021年01月1,756.3万円1,799.2万円-
2020年12月1,908.2万円1,993.5万円3,000.0万円
2020年11月1,756.0万円1,965.6万円-
2020年10月2,180.0万円1,768.0万円-
2020年09月1,000.0万円1,876.1万円-
2020年08月2,180.0万円1,755.4万円-
2020年07月1,230.0万円1,783.5万円-
2020年06月1,670.0万円1,695.9万円-
2020年05月1,900.0万円1,742.6万円1,900.0万円
2020年04月1,900.0万円1,698.0万円1,900.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランヴァン東品川、品川区と新馬場駅の周辺の平米単価の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 200 150 100 50 新馬場   品川区   グランヴァン東品川
年月新馬場駅品川区グランヴァン東品川
2025年05月98.4万円98.2万円85.1万円
2025年04月116.9万円103.4万円-
2025年03月82.1万円92.6万円109.6万円
2025年02月87.0万円82.9万円-
2025年01月-98.3万円-
2024年12月80.9万円97.9万円-
2024年11月82.3万円93.3万円-
2024年10月96.2万円94.1万円96.9万円
2024年09月67.0万円92.8万円-
2024年08月87.7万円90.0万円-
2024年07月88.2万円93.2万円-
2024年06月100.6万円90.3万円101.3万円
2024年05月106.8万円97.2万円-
2024年04月104.9万円95.9万円-
2024年03月107.5万円93.0万円104.8万円
2024年02月99.4万円93.8万円-
2024年01月94.6万円84.4万円-
2023年12月113.3万円87.9万円100.4万円
2023年11月99.6万円88.0万円116.4万円
2023年10月104.5万円90.1万円116.4万円
2023年09月100.2万円87.4万円-
2023年08月67.6万円85.4万円-
2023年07月87.1万円86.2万円-
2023年06月78.6万円87.0万円-
2023年05月95.1万円87.9万円-
2023年04月87.1万円94.6万円119.9万円
2023年03月103.4万円98.8万円112.8万円
2023年02月95.7万円98.4万円105.5万円
2023年01月102.1万円96.0万円102.1万円
2022年12月117.9万円92.1万円122.9万円
2022年11月80.3万円87.4万円-
2022年10月58.7万円88.3万円-
2022年09月89.9万円88.7万円107.8万円
2022年08月89.5万円86.0万円104.2万円
2022年07月98.4万円87.2万円113.5万円
2022年06月97.0万円82.3万円105.9万円
2022年05月85.0万円89.7万円-
2022年04月92.7万円91.5万円-
2022年03月93.6万円84.8万円110.1万円
2022年02月75.6万円85.4万円-
2022年01月80.9万円80.6万円-
2021年12月79.3万円88.3万円-
2021年11月84.2万円83.8万円-
2021年10月97.9万円87.2万円122.9万円
2021年09月102.2万円88.0万円-
2021年08月84.4万円87.6万円-
2021年07月80.8万円93.0万円-
2021年06月92.9万円93.8万円-
2021年05月90.4万円90.7万円-
2021年04月83.2万円92.8万円-
2021年03月76.7万円91.5万円-
2021年02月-94.6万円-
2021年01月85.1万円83.9万円-
2020年12月92.6万円92.8万円135.9万円
2020年11月87.7万円92.7万円-
2020年10月96.5万円83.5万円-
2020年09月60.6万円88.1万円-
2020年08月96.5万円80.3万円-
2020年07月76.9万円85.6万円-
2020年06月66.3万円82.8万円-
2020年05月85.5万円82.8万円85.5万円
2020年04月85.5万円81.7万円85.5万円
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グランヴァン東品川の最寄り駅

  • 新馬場駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:23分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:14分 武蔵小杉:28分 品川:3分 日暮里:27分 大手町:22分 秋葉原:23分 恵比寿:18分
  • 天王洲アイル(りんかい線)駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:21分 武蔵小杉:24分 品川:17分 大手町:29分 秋葉原:28分 恵比寿:18分 大崎:9分

グランヴァン東品川の物件詳細情報

所在地
東京都品川区東品川3丁目7-1
交通
価格
2,250 万円
平米単価
104 万円
管理費等
7,400 円
修繕積立金
6,620 円
家賃
80,750 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
22.08㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上9階 /5階
築年月
築21年(2004/04)
総戸数
80
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランヴァン東品川の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,250万円
家賃
80,750
管理費
7,400
修繕積立金
6,620
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランヴァン東品川のよくあるご質問

グランヴァン東品川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.04点(収益性:1.64点 安定性:3.18点 リスク回避性:4.30点)
グランヴァン東品川のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-11,346 円です。
グランヴァン東品川のこの部屋の間取りと広さは?
1K、22.08㎡です。
グランヴァン東品川のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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