グランヴァン東品川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.64点安定性：3.18点リスク回避性：4.30点）

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販売中ぐらんゔぁんひがししながわグランヴァン東品川

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,250万円／4.31％
所在地: 東京都品川区東品川３丁目７－１
交通: 京急本線新馬場駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／22.08㎡
築年数: 築21年（2004/04）

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グランヴァン東品川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.41	22.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン東品川の総合評価

グランヴァン東品川の収益性

グランヴァン東品川の安定性

グランヴァン東品川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン東品川	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	グランヴァン東品川	東品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.50

沿線との比較

	グランヴァン東品川	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン東品川	新馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.23

グランヴァン東品川の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	新馬場駅	品川区	グランヴァン東品川
2025年05月	18日	13日	16日
2025年04月	20日	26日	-
2025年03月	38日	37日	13日
2025年02月	42日	42日	-
2025年01月	-	55日	-
2024年12月	95日	61日	-
2024年11月	39日	51日	-
2024年10月	88日	53日	129日
2024年09月	71日	49日	-
2024年08月	55日	52日	-
2024年07月	70日	56日	-
2024年06月	105日	54日	93日
2024年05月	89日	67日	-
2024年04月	172日	70日	-
2024年03月	85日	75日	87日
2024年02月	127日	59日	-
2024年01月	168日	57日	-
2023年12月	161日	70日	61日
2023年11月	39日	60日	51日
2023年10月	21日	75日	15日
2023年09月	113日	61日	-
2023年08月	16日	46日	-
2023年07月	75日	63日	-
2023年06月	40日	52日	-
2023年05月	55日	56日	-
2023年04月	41日	71日	79日
2023年03月	66日	76日	81日
2023年02月	43日	65日	43日
2023年01月	67日	57日	67日
2022年12月	108日	57日	98日
2022年11月	110日	53日	-
2022年10月	128日	57日	-
2022年09月	92日	73日	91日
2022年08月	62日	59日	20日
2022年07月	108日	59日	52日
2022年06月	190日	38日	432日
2022年05月	37日	53日	-
2022年04月	71日	60日	-
2022年03月	90日	67日	85日
2022年02月	51日	61日	-
2022年01月	60日	48日	-
2021年12月	26日	60日	-
2021年11月	12日	51日	-
2021年10月	78日	53日	91日
2021年09月	142日	46日	-
2021年08月	62日	58日	-
2021年07月	216日	59日	-
2021年06月	30日	61日	-
2021年05月	72日	62日	-
2021年04月	26日	80日	-
2021年03月	44日	132日	-
2021年02月	-	188日	-
2021年01月	104日	114日	-
2020年12月	129日	144日	130日
2020年11月	99日	107日	-
2020年10月	28日	93日	-
2020年09月	126日	118日	-
2020年08月	234日	67日	-
2020年07月	47日	80日	-
2020年06月	8日	71日	-
2020年05月	62日	66日	62日
2020年04月	17日	60日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	新馬場駅	品川区	グランヴァン東品川
2025年05月	2,351.1万円	2,628.8万円	1,880.0万円
2025年04月	2,542.0万円	2,793.0万円	-
2025年03月	1,737.3万円	2,435.1万円	2,420.0万円
2025年02月	1,624.5万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	1,872.5万円	2,556.1万円	-
2024年11月	1,720.0万円	2,545.2万円	-
2024年10月	1,957.8万円	2,367.1万円	2,140.0万円
2024年09月	2,016.7万円	2,513.6万円	-
2024年08月	2,155.0万円	2,516.7万円	-
2024年07月	2,375.0万円	2,418.3万円	-
2024年06月	2,028.3万円	2,322.5万円	2,236.7万円
2024年05月	2,430.0万円	2,437.4万円	-
2024年04月	2,421.1万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,218.3万円	2,405.1万円	2,313.3万円
2024年02月	2,490.0万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,556.7万円	2,314.5万円	-
2023年12月	2,698.3万円	2,418.6万円	2,185.0万円
2023年11月	2,420.0万円	2,451.7万円	2,466.7万円
2023年10月	2,332.9万円	2,531.0万円	2,466.7万円
2023年09月	2,356.7万円	2,318.7万円	-
2023年08月	2,380.0万円	2,214.9万円	-
2023年07月	2,511.7万円	2,243.2万円	-
2023年06月	2,237.3万円	2,301.1万円	-
2023年05月	2,511.1万円	2,448.4万円	-
2023年04月	2,332.6万円	2,531.8万円	2,515.0万円
2023年03月	2,448.8万円	2,534.5万円	2,490.0万円
2023年02月	2,510.0万円	2,587.4万円	2,330.0万円
2023年01月	2,255.0万円	2,507.0万円	2,255.0万円
2022年12月	2,971.8万円	2,434.5万円	2,450.0万円
2022年11月	1,917.5万円	2,363.1万円	-
2022年10月	970.0万円	2,348.2万円	-
2022年09月	1,840.0万円	2,443.1万円	2,380.0万円
2022年08月	1,852.3万円	2,351.1万円	2,300.0万円
2022年07月	2,088.3万円	2,398.7万円	2,375.0万円
2022年06月	2,267.5万円	2,172.0万円	2,343.3万円
2022年05月	2,240.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,870.0万円	2,401.6万円	-
2022年03月	2,416.0万円	2,236.9万円	2,430.0万円
2022年02月	2,990.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,700.0万円	2,151.5万円	-
2021年12月	1,582.3万円	2,347.5万円	-
2021年11月	1,393.3万円	2,146.8万円	-
2021年10月	2,670.0万円	2,314.5万円	2,450.0万円
2021年09月	2,475.0万円	2,257.7万円	-
2021年08月	2,585.0万円	2,282.6万円	-
2021年07月	3,190.0万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,080.0万円	2,431.7万円	-
2021年05月	1,730.0万円	2,127.5万円	-
2021年04月	1,447.5万円	2,022.6万円	-
2021年03月	1,230.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	-	2,094.4万円	-
2021年01月	1,756.3万円	1,799.2万円	-
2020年12月	1,908.2万円	1,993.5万円	3,000.0万円
2020年11月	1,756.0万円	1,965.6万円	-
2020年10月	2,180.0万円	1,768.0万円	-
2020年09月	1,000.0万円	1,876.1万円	-
2020年08月	2,180.0万円	1,755.4万円	-
2020年07月	1,230.0万円	1,783.5万円	-
2020年06月	1,670.0万円	1,695.9万円	-
2020年05月	1,900.0万円	1,742.6万円	1,900.0万円
2020年04月	1,900.0万円	1,698.0万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新馬場駅	品川区	グランヴァン東品川
2025年05月	98.4万円	98.2万円	85.1万円
2025年04月	116.9万円	103.4万円	-
2025年03月	82.1万円	92.6万円	109.6万円
2025年02月	87.0万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	80.9万円	97.9万円	-
2024年11月	82.3万円	93.3万円	-
2024年10月	96.2万円	94.1万円	96.9万円
2024年09月	67.0万円	92.8万円	-
2024年08月	87.7万円	90.0万円	-
2024年07月	88.2万円	93.2万円	-
2024年06月	100.6万円	90.3万円	101.3万円
2024年05月	106.8万円	97.2万円	-
2024年04月	104.9万円	95.9万円	-
2024年03月	107.5万円	93.0万円	104.8万円
2024年02月	99.4万円	93.8万円	-
2024年01月	94.6万円	84.4万円	-
2023年12月	113.3万円	87.9万円	100.4万円
2023年11月	99.6万円	88.0万円	116.4万円
2023年10月	104.5万円	90.1万円	116.4万円
2023年09月	100.2万円	87.4万円	-
2023年08月	67.6万円	85.4万円	-
2023年07月	87.1万円	86.2万円	-
2023年06月	78.6万円	87.0万円	-
2023年05月	95.1万円	87.9万円	-
2023年04月	87.1万円	94.6万円	119.9万円
2023年03月	103.4万円	98.8万円	112.8万円
2023年02月	95.7万円	98.4万円	105.5万円
2023年01月	102.1万円	96.0万円	102.1万円
2022年12月	117.9万円	92.1万円	122.9万円
2022年11月	80.3万円	87.4万円	-
2022年10月	58.7万円	88.3万円	-
2022年09月	89.9万円	88.7万円	107.8万円
2022年08月	89.5万円	86.0万円	104.2万円
2022年07月	98.4万円	87.2万円	113.5万円
2022年06月	97.0万円	82.3万円	105.9万円
2022年05月	85.0万円	89.7万円	-
2022年04月	92.7万円	91.5万円	-
2022年03月	93.6万円	84.8万円	110.1万円
2022年02月	75.6万円	85.4万円	-
2022年01月	80.9万円	80.6万円	-
2021年12月	79.3万円	88.3万円	-
2021年11月	84.2万円	83.8万円	-
2021年10月	97.9万円	87.2万円	122.9万円
2021年09月	102.2万円	88.0万円	-
2021年08月	84.4万円	87.6万円	-
2021年07月	80.8万円	93.0万円	-
2021年06月	92.9万円	93.8万円	-
2021年05月	90.4万円	90.7万円	-
2021年04月	83.2万円	92.8万円	-
2021年03月	76.7万円	91.5万円	-
2021年02月	-	94.6万円	-
2021年01月	85.1万円	83.9万円	-
2020年12月	92.6万円	92.8万円	135.9万円
2020年11月	87.7万円	92.7万円	-
2020年10月	96.5万円	83.5万円	-
2020年09月	60.6万円	88.1万円	-
2020年08月	96.5万円	80.3万円	-
2020年07月	76.9万円	85.6万円	-
2020年06月	66.3万円	82.8万円	-
2020年05月	85.5万円	82.8万円	85.5万円
2020年04月	85.5万円	81.7万円	85.5万円

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グランヴァン東品川の周辺地図

グランヴァン東品川の最寄り駅

新馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:14分　武蔵小杉:28分　品川:3分　日暮里:27分　大手町:22分　秋葉原:23分　恵比寿:18分
天王洲アイル(りんかい線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:21分　武蔵小杉:24分　品川:17分　大手町:29分　秋葉原:28分　恵比寿:18分　大崎:9分