パレ・ホームズ矢口渡のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.65点安定性：3.19点リスク回避性：2.47点）

販売中ぱれほーむずやぐちのわたしパレ・ホームズ矢口渡

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,690万円／4.22％
所在地: 東京都大田区矢口３丁目１６－２
交通: 東急多摩川線矢口渡駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／19.03㎡
築年数: 築20年（2006/11）

パレ・ホームズ矢口渡は矢口渡駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレ・ホームズ矢口渡の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ホームズ矢口渡の総合評価

パレ・ホームズ矢口渡の収益性

パレ・ホームズ矢口渡の安定性

パレ・ホームズ矢口渡のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ホームズ矢口渡	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	パレ・ホームズ矢口渡	矢口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	パレ・ホームズ矢口渡	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ホームズ矢口渡	矢口渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

パレ・ホームズ矢口渡の物件写真

外観
間取り図
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	矢口渡駅	大田区	パレ・ホームズ矢口渡
2024年08月	65日	43日	108日
2024年07月	16日	55日	-
2024年06月	41日	68日	-
2024年05月	46日	63日	-
2024年04月	81日	76日	-
2024年03月	31日	59日	-
2024年02月	80日	49日	-
2024年01月	54日	56日	-
2023年12月	57日	56日	-
2023年11月	83日	54日	-
2023年10月	59日	63日	-
2023年09月	51日	63日	-
2023年08月	153日	79日	-
2023年07月	97日	73日	-
2023年06月	94日	77日	-
2023年05月	75日	70日	-
2023年04月	89日	70日	-
2023年03月	70日	71日	-
2023年02月	68日	83日	-
2023年01月	51日	81日	-
2022年12月	63日	91日	-
2022年11月	43日	94日	-
2022年10月	168日	87日	1,223日
2022年09月	83日	71日	-
2022年08月	143日	72日	-
2022年07月	50日	60日	-
2022年06月	63日	58日	-
2022年05月	195日	72日	-
2022年04月	63日	61日	-
2022年03月	97日	63日	173日

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周辺の販売価格の推移

年月	矢口渡駅	大田区	パレ・ホームズ矢口渡
2024年08月	2,007.8万円	1,989.3万円	1,550.0万円
2024年07月	2,476.0万円	1,897.0万円	-
2024年06月	2,354.6万円	2,084.9万円	-
2024年05月	2,721.4万円	2,065.9万円	-
2024年04月	2,681.1万円	2,031.9万円	-
2024年03月	2,028.2万円	1,993.1万円	-
2024年02月	1,783.8万円	1,999.4万円	-
2024年01月	1,663.2万円	1,832.1万円	-
2023年12月	2,562.5万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,868.6万円	1,899.5万円	-
2023年10月	2,460.0万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,583.4万円	1,870.2万円	-
2023年08月	2,596.7万円	1,931.0万円	-
2023年07月	2,088.6万円	1,863.9万円	-
2023年06月	2,201.2万円	1,862.6万円	-
2023年05月	2,187.5万円	1,987.8万円	-
2023年04月	1,718.3万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,972.7万円	1,856.2万円	-
2023年02月	1,755.4万円	1,899.8万円	-
2023年01月	2,010.3万円	1,967.2万円	-
2022年12月	1,853.6万円	1,915.3万円	-
2022年11月	1,575.0万円	1,998.3万円	-
2022年10月	1,673.8万円	1,884.9万円	1,690.0万円
2022年09月	1,460.0万円	1,882.6万円	-
2022年08月	2,098.2万円	1,822.0万円	-
2022年07月	2,021.4万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,956.0万円	1,892.1万円	-
2022年05月	2,560.0万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,448.3万円	1,874.6万円	-
2022年03月	1,672.9万円	1,901.6万円	1,525.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	矢口渡駅	大田区	パレ・ホームズ矢口渡
2024年08月	74.4万円	75.6万円	81.5万円
2024年07月	77.5万円	72.2万円	-
2024年06月	88.2万円	80.5万円	-
2024年05月	103.3万円	83.6万円	-
2024年04月	100.2万円	79.9万円	-
2024年03月	81.1万円	77.4万円	-
2024年02月	78.3万円	78.4万円	-
2024年01月	63.6万円	72.6万円	-
2023年12月	95.6万円	78.9万円	-
2023年11月	77.3万円	73.7万円	-
2023年10月	91.6万円	75.6万円	-
2023年09月	62.2万円	76.0万円	-
2023年08月	91.7万円	74.6万円	-
2023年07月	90.3万円	74.1万円	-
2023年06月	79.7万円	74.7万円	-
2023年05月	84.3万円	76.4万円	-
2023年04月	73.7万円	75.4万円	-
2023年03月	83.4万円	77.1万円	-
2023年02月	67.6万円	75.4万円	-
2023年01月	78.5万円	78.6万円	-
2022年12月	67.6万円	74.0万円	-
2022年11月	71.9万円	76.9万円	-
2022年10月	75.6万円	76.1万円	88.8万円
2022年09月	61.8万円	74.0万円	-
2022年08月	92.0万円	71.6万円	-
2022年07月	90.7万円	77.6万円	-
2022年06月	83.6万円	74.4万円	-
2022年05月	91.3万円	72.9万円	-
2022年04月	63.3万円	75.3万円	-
2022年03月	70.7万円	72.5万円	71.0万円