ダイネス１番館渋谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.90点安定性：3.96点リスク回避性：2.77点）

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販売中だいねすいちばんかんしぶやダイネス１番館渋谷

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,980万円／6.10％
所在地: 東京都渋谷区神南１丁目１１－５
交通: 山手線渋谷駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上12階地下2階（12階）
間取／面積: ワンルーム／33.83㎡
築年数: 築45年（1981/09）

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ダイネス１番館渋谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.90 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイネス１番館渋谷の総合評価

ダイネス１番館渋谷の収益性

ダイネス１番館渋谷の安定性

ダイネス１番館渋谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイネス１番館渋谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ダイネス１番館渋谷	神南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

沿線との比較

	ダイネス１番館渋谷	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ダイネス１番館渋谷	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

ダイネス１番館渋谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ダイネス１番館渋谷
2025年11月	59日	36日	77日
2025年10月	43日	37日	-
2025年09月	58日	40日	-
2025年08月	60日	59日	-
2025年07月	45日	56日	-
2025年06月	70日	60日	-
2025年05月	81日	63日	261日
2025年04月	83日	61日	-
2025年03月	93日	73日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	1日	74日	-
2024年12月	20日	68日	-
2024年11月	46日	60日	-
2024年10月	46日	71日	80日
2024年09月	79日	58日	-
2024年08月	83日	81日	-
2024年07月	38日	65日	-
2024年06月	85日	67日	-
2024年05月	62日	60日	27日
2024年04月	49日	72日	-
2024年03月	22日	62日	-
2024年02月	59日	51日	-
2024年01月	77日	65日	-
2023年12月	182日	81日	-
2023年11月	76日	63日	-
2023年10月	124日	66日	-
2023年09月	33日	54日	-
2023年08月	33日	63日	-
2023年07月	78日	55日	-
2023年06月	111日	57日	-
2023年05月	153日	61日	-
2023年04月	150日	77日	198日
2023年03月	93日	81日	-
2023年02月	73日	61日	-
2023年01月	131日	77日	1,097日
2022年12月	72日	69日	-
2022年11月	114日	82日	80日
2022年10月	59日	67日	-
2022年09月	59日	76日	94日
2022年08月	87日	75日	-
2022年07月	74日	60日	-
2022年06月	60日	53日	15日
2022年05月	74日	49日	-
2022年04月	54日	63日	24日
2022年03月	60日	62日	-
2022年02月	62日	62日	38日
2022年01月	53日	69日	27日
2021年12月	91日	71日	66日
2021年11月	55日	54日	-
2021年10月	61日	63日	-
2021年09月	89日	64日	-
2021年08月	64日	67日	-
2021年07月	58日	62日	236日
2021年06月	55日	55日	-
2021年05月	77日	80日	-
2021年04月	168日	131日	29日
2021年03月	94日	120日	-
2021年02月	109日	122日	-
2021年01月	99日	120日	-
2020年12月	162日	152日	-
2020年11月	143日	132日	-
2020年10月	113日	84日	-
2020年09月	58日	61日	86日
2020年08月	67日	75日	-
2020年07月	127日	87日	26日
2020年06月	73日	61日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ダイネス１番館渋谷
2025年11月	3,994.9万円	3,509.4万円	5,380.0万円
2025年10月	6,943.3万円	3,980.1万円	-
2025年09月	6,306.2万円	3,738.4万円	-
2025年08月	5,759.3万円	3,833.6万円	-
2025年07月	4,329.5万円	3,607.4万円	-
2025年06月	4,017.5万円	3,393.1万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,494.4万円	7,500.0万円
2025年04月	4,341.4万円	3,371.2万円	-
2025年03月	4,134.0万円	3,614.5万円	-
2025年02月	4,664.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,500.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,449.2万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,758.6万円	3,038.8万円	5,380.0万円
2024年09月	3,862.8万円	3,078.6万円	-
2024年08月	4,510.6万円	3,247.1万円	-
2024年07月	5,156.8万円	3,014.1万円	-
2024年06月	4,541.7万円	3,031.8万円	-
2024年05月	4,582.3万円	3,179.7万円	1,980.0万円
2024年04月	3,395.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,118.8万円	2,870.3万円	-
2024年02月	3,153.0万円	2,873.5万円	-
2024年01月	4,723.3万円	2,954.0万円	-
2023年12月	4,005.0万円	3,076.2万円	-
2023年11月	3,063.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,862.4万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,617.1万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,704.3万円	2,726.7万円	-
2023年07月	4,116.4万円	2,954.5万円	-
2023年06月	4,560.3万円	3,136.6万円	-
2023年05月	4,892.8万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,259.1万円	2,791.8万円	2,200.0万円
2023年03月	2,847.4万円	2,622.9万円	-
2023年02月	3,725.0万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,706.3万円	2,722.9万円	4,980.0万円
2022年12月	2,927.9万円	2,647.8万円	-
2022年11月	4,095.3万円	2,857.7万円	4,980.0万円
2022年10月	3,308.3万円	2,784.5万円	-
2022年09月	4,026.9万円	2,768.2万円	4,980.0万円
2022年08月	3,799.9万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,746.9万円	2,935.0万円	-
2022年06月	3,811.1万円	2,779.7万円	1,780.0万円
2022年05月	3,411.8万円	2,684.6万円	-
2022年04月	4,306.0万円	2,814.4万円	2,180.0万円
2022年03月	3,385.2万円	2,803.2万円	-
2022年02月	3,409.9万円	2,653.0万円	2,276.7万円
2022年01月	3,983.8万円	2,645.7万円	2,380.0万円
2021年12月	4,349.6万円	2,645.0万円	2,380.0万円
2021年11月	3,484.4万円	2,655.5万円	-
2021年10月	3,036.7万円	2,443.2万円	-
2021年09月	3,476.1万円	2,678.9万円	-
2021年08月	2,952.9万円	2,714.5万円	-
2021年07月	2,861.9万円	2,589.5万円	3,590.0万円
2021年06月	2,911.3万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,846.7万円	2,468.9万円	-
2021年04月	3,092.2万円	2,132.5万円	2,500.0万円
2021年03月	2,638.3万円	1,914.4万円	-
2021年02月	2,380.0万円	1,977.7万円	-
2021年01月	3,340.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,751.8万円	2,112.6万円	-
2020年11月	3,531.1万円	1,807.0万円	-
2020年10月	4,238.6万円	1,859.4万円	-
2020年09月	3,386.7万円	1,933.3万円	1,766.7万円
2020年08月	2,020.0万円	1,831.7万円	-
2020年07月	2,837.5万円	1,921.2万円	3,800.0万円
2020年06月	2,734.7万円	1,901.8万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ダイネス１番館渋谷
2025年11月	137.1万円	121.2万円	159.0万円
2025年10月	203.7万円	133.6万円	-
2025年09月	207.8万円	129.7万円	-
2025年08月	186.4万円	131.2万円	-
2025年07月	145.9万円	125.6万円	-
2025年06月	140.3万円	118.3万円	-
2025年05月	173.6万円	124.2万円	228.9万円
2025年04月	152.7万円	119.2万円	-
2025年03月	148.4万円	125.7万円	-
2025年02月	144.1万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	160.3万円	124.1万円	-
2024年11月	159.9万円	119.5万円	-
2024年10月	134.3万円	113.2万円	159.0万円
2024年09月	128.1万円	112.4万円	-
2024年08月	144.3万円	122.3万円	-
2024年07月	158.8万円	109.9万円	-
2024年06月	149.9万円	111.8万円	-
2024年05月	149.0万円	115.2万円	109.7万円
2024年04月	129.1万円	99.4万円	-
2024年03月	121.4万円	103.2万円	-
2024年02月	118.2万円	98.3万円	-
2024年01月	157.2万円	103.1万円	-
2023年12月	118.5万円	107.5万円	-
2023年11月	122.3万円	109.7万円	-
2023年10月	130.7万円	109.0万円	-
2023年09月	122.7万円	106.3万円	-
2023年08月	132.3万円	100.9万円	-
2023年07月	140.8万円	107.5万円	-
2023年06月	152.8万円	114.3万円	-
2023年05月	157.9万円	107.1万円	-
2023年04月	129.1万円	106.2万円	121.9万円
2023年03月	108.1万円	100.2万円	-
2023年02月	129.6万円	103.5万円	-
2023年01月	112.7万円	104.7万円	147.2万円
2022年12月	105.9万円	102.4万円	-
2022年11月	137.7万円	107.5万円	147.2万円
2022年10月	118.8万円	103.7万円	-
2022年09月	130.9万円	105.6万円	137.2万円
2022年08月	124.5万円	104.4万円	-
2022年07月	122.1万円	104.7万円	-
2022年06月	132.2万円	104.5万円	84.0万円
2022年05月	121.0万円	101.7万円	-
2022年04月	136.0万円	104.7万円	109.5万円
2022年03月	119.7万円	105.4万円	-
2022年02月	120.0万円	100.9万円	114.4万円
2022年01月	140.6万円	103.9万円	119.6万円
2021年12月	135.0万円	99.5万円	119.6万円
2021年11月	110.0万円	98.5万円	-
2021年10月	107.8万円	94.1万円	-
2021年09月	120.9万円	98.9万円	-
2021年08月	112.4万円	99.4万円	-
2021年07月	113.8万円	97.3万円	128.9万円
2021年06月	109.2万円	95.4万円	-
2021年05月	104.2万円	96.9万円	-
2021年04月	119.7万円	92.8万円	125.6万円
2021年03月	115.5万円	91.3万円	-
2021年02月	93.6万円	90.8万円	-
2021年01月	103.8万円	77.9万円	-
2020年12月	113.3万円	95.2万円	-
2020年11月	143.4万円	85.0万円	-
2020年10月	153.1万円	83.5万円	-
2020年09月	132.7万円	83.3万円	102.2万円
2020年08月	94.5万円	82.4万円	-
2020年07月	111.6万円	88.1万円	112.3万円
2020年06月	119.1万円	90.9万円	79.9万円

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ダイネス１番館渋谷の周辺地図

ダイネス１番館渋谷の最寄り駅

渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分
明治神宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:14分　新橋:18分　武蔵小杉:16分　品川:22分　飯田橋:19分　大手町:15分　秋葉原:28分　恵比寿:12分　大崎:16分
原宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:5分　渋谷:5分　池袋:13分　新橋:21分　武蔵小杉:22分　品川:15分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:18分　大手町:22分　秋葉原:25分　恵比寿:5分　大崎:11分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分