シェロ成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：2.26点安定性：2.85点リスク回避性：2.86点）

販売中しぇろなりますシェロ成増

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 790万円／8.05％
所在地: 東京都板橋区赤塚３丁目２３－７
交通: 東武東上線成増駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.32㎡
築年数: 築38年（1987/12）

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シェロ成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シェロ成増の総合評価

シェロ成増の収益性

シェロ成増の安定性

シェロ成増のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シェロ成増	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	シェロ成増	赤塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

沿線との比較

	シェロ成増	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	シェロ成増	成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

シェロ成増の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	成増駅	板橋区	シェロ成増
2023年08月	244日	55日	544日
2023年07月	108日	51日	-
2023年06月	52日	51日	-
2023年05月	90日	71日	-
2023年04月	173日	76日	115日
2023年03月	223日	77日	815日
2023年02月	54日	78日	-
2023年01月	-	82日	-
2022年12月	55日	74日	-
2022年11月	107日	73日	131日
2022年10月	68日	60日	-
2022年09月	51日	65日	41日
2022年08月	206日	58日	-
2022年07月	12日	51日	-
2022年06月	24日	52日	-
2022年05月	38日	39日	-
2022年04月	55日	64日	94日
2022年03月	9日	54日	-
2022年02月	22日	46日	-
2022年01月	35日	45日	-
2021年12月	77日	63日	-
2021年11月	48日	66日	-
2021年10月	161日	71日	-
2021年09月	63日	53日	29日
2021年08月	57日	55日	7日
2021年07月	61日	62日	21日
2021年06月	67日	60日	19日
2021年05月	16日	63日	16日
2021年04月	77日	75日	84日
2021年03月	304日	154日	38日
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	101日	110日	101日
2020年12月	122日	146日	122日
2020年11月	116日	74日	106日
2020年10月	103日	66日	34日
2020年09月	44日	74日	44日
2020年08月	27日	61日	19日
2020年07月	90日	64日	21日
2020年06月	50日	62日	24日
2020年05月	21日	59日	25日
2020年04月	33日	71日	17日
2020年03月	49日	59日	60日
2020年02月	68日	70日	-
2020年01月	24日	98日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	成増駅	板橋区	シェロ成増
2023年08月	677.5万円	1,712.8万円	790.0万円
2023年07月	1,291.3万円	1,800.2万円	-
2023年06月	836.1万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,190.0万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,090.0万円	1,707.6万円	790.0万円
2023年03月	1,092.0万円	1,620.5万円	790.0万円
2023年02月	1,549.0万円	1,777.2万円	-
2023年01月	-	1,813.7万円	-
2022年12月	695.0万円	1,790.2万円	-
2022年11月	968.0万円	1,753.9万円	790.0万円
2022年10月	880.6万円	1,661.9万円	-
2022年09月	640.0万円	1,496.5万円	740.0万円
2022年08月	1,370.0万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,742.0万円	1,594.0万円	-
2022年06月	1,538.6万円	1,656.4万円	-
2022年05月	991.4万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,455.6万円	1,648.2万円	730.0万円
2022年03月	1,344.2万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,290.5万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,097.5万円	1,531.4万円	-
2021年12月	1,060.9万円	1,685.7万円	-
2021年11月	983.3万円	1,671.3万円	-
2021年10月	704.2万円	1,488.3万円	-
2021年09月	674.4万円	1,602.6万円	740.0万円
2021年08月	696.7万円	1,515.9万円	740.0万円
2021年07月	744.4万円	1,585.0万円	739.7万円
2021年06月	761.0万円	1,495.1万円	739.5万円
2021年05月	740.0万円	1,545.4万円	740.0万円
2021年04月	753.8万円	1,610.4万円	740.0万円
2021年03月	845.0万円	1,568.8万円	740.0万円
2021年02月	-	1,509.9万円	-
2021年01月	740.0万円	1,450.0万円	740.0万円
2020年12月	740.0万円	1,513.3万円	740.0万円
2020年11月	712.5万円	1,550.0万円	720.0万円
2020年10月	845.0万円	1,625.2万円	740.0万円
2020年09月	700.0万円	1,688.2万円	700.0万円
2020年08月	640.0万円	1,611.0万円	700.0万円
2020年07月	772.5万円	1,546.1万円	700.0万円
2020年06月	679.5万円	1,513.6万円	700.0万円
2020年05月	609.0万円	1,467.2万円	700.0万円
2020年04月	633.3万円	1,477.8万円	700.0万円
2020年03月	691.1万円	1,506.3万円	695.0万円
2020年02月	550.0万円	1,585.0万円	-
2020年01月	665.0万円	1,537.0万円	666.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	成増駅	板橋区	シェロ成増
2023年08月	43.1万円	63.9万円	48.8万円
2023年07月	56.7万円	67.4万円	-
2023年06月	43.3万円	70.0万円	-
2023年05月	61.9万円	67.4万円	-
2023年04月	53.3万円	67.6万円	48.8万円
2023年03月	57.0万円	66.8万円	48.4万円
2023年02月	68.1万円	69.7万円	-
2023年01月	-	70.6万円	-
2022年12月	43.0万円	68.0万円	-
2022年11月	45.3万円	67.4万円	48.8万円
2022年10月	42.4万円	64.6万円	-
2022年09月	39.7万円	60.9万円	44.7万円
2022年08月	66.1万円	60.4万円	-
2022年07月	77.8万円	60.0万円	-
2022年06月	72.0万円	60.8万円	-
2022年05月	51.5万円	60.2万円	-
2022年04月	64.8万円	63.5万円	44.1万円
2022年03月	61.9万円	65.4万円	-
2022年02月	62.8万円	65.3万円	-
2022年01月	58.4万円	62.0万円	-
2021年12月	54.4万円	63.9万円	-
2021年11月	51.4万円	65.2万円	-
2021年10月	43.9万円	60.4万円	-
2021年09月	42.4万円	64.6万円	50.1万円
2021年08月	44.1万円	61.2万円	50.1万円
2021年07月	48.8万円	64.4万円	50.0万円
2021年06月	48.7万円	61.9万円	50.0万円
2021年05月	50.1万円	63.8万円	50.1万円
2021年04月	49.5万円	71.8万円	50.1万円
2021年03月	47.1万円	69.9万円	50.1万円
2021年02月	-	66.2万円	-
2021年01月	50.1万円	65.7万円	50.1万円
2020年12月	50.1万円	68.3万円	50.1万円
2020年11月	46.0万円	70.4万円	47.1万円
2020年10月	50.4万円	72.9万円	50.1万円
2020年09月	47.4万円	74.7万円	47.4万円
2020年08月	42.4万円	71.9万円	47.4万円
2020年07月	48.7万円	69.2万円	47.4万円
2020年06月	43.8万円	67.5万円	47.4万円
2020年05月	38.7万円	65.5万円	47.4万円
2020年04月	39.4万円	66.7万円	47.4万円
2020年03月	42.1万円	67.1万円	45.8万円
2020年02月	35.6万円	70.8万円	-
2020年01月	44.6万円	70.8万円	45.1万円

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シェロ成増の周辺地図

シェロ成増の最寄り駅

成増駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:11分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:26分　大手町:30分　恵比寿:29分
地下鉄成増駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:26分　池袋:16分　飯田橋:27分
地下鉄赤塚駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:23分　池袋:13分　赤羽:28分　飯田橋:24分