プレール・ドゥーク板橋区役所前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：2.30点安定性：3.18点リスク回避性：3.62点）

駅近
築浅

販売中ぷれーるどぅーくいたばしくやくしょまえプレール・ドゥーク板橋区役所前

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,400万円／4.95％
所在地: 東京都板橋区氷川町４０－１０
交通: 都営三田線板橋区役所前駅徒歩分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築12年（2013/02）

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プレール・ドゥーク板橋区役所前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク板橋区役所前の総合評価

プレール・ドゥーク板橋区役所前の収益性

プレール・ドゥーク板橋区役所前の安定性

プレール・ドゥーク板橋区役所前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク板橋区役所前	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク板橋区役所前	氷川町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

沿線との比較

	プレール・ドゥーク板橋区役所前	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク板橋区役所前	板橋区役所前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

プレール・ドゥーク板橋区役所前の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	プレール・ドゥーク板橋区役所前
2025年04月	31日	26日	10日
2025年03月	43日	46日	-
2025年02月	36日	42日	-
2025年01月	6日	36日	-
2024年12月	64日	55日	-
2024年11月	50日	51日	-
2024年10月	69日	60日	-
2024年09月	45日	64日	-
2024年08月	41日	71日	61日
2024年07月	39日	63日	-
2024年06月	48日	61日	-
2024年05月	42日	68日	-
2024年04月	65日	60日	-
2024年03月	72日	50日	-
2024年02月	54日	69日	-
2024年01月	59日	59日	-
2023年12月	78日	64日	-
2023年11月	52日	50日	-
2023年10月	74日	75日	586日
2023年09月	77日	67日	-
2023年08月	63日	55日	-
2023年07月	45日	51日	108日
2023年06月	54日	51日	-
2023年05月	89日	71日	-
2023年04月	85日	76日	-
2023年03月	172日	77日	56日
2023年02月	102日	78日	-
2023年01月	77日	82日	-
2022年12月	54日	74日	-
2022年11月	71日	73日	94日
2022年10月	72日	60日	-
2022年09月	51日	65日	-
2022年08月	82日	58日	-
2022年07月	59日	51日	146日
2022年06月	97日	52日	-
2022年05月	50日	39日	-
2022年04月	55日	64日	-
2022年03月	106日	54日	-
2022年02月	66日	46日	-
2022年01月	36日	45日	-
2021年12月	53日	63日	-
2021年11月	63日	66日	-
2021年10月	70日	71日	-
2021年09月	127日	53日	-
2021年08月	352日	55日	-
2021年07月	68日	62日	-
2021年06月	82日	60日	-
2021年05月	40日	63日	-
2021年04月	116日	75日	-
2021年03月	244日	154日	-
2021年02月	55日	128日	-
2021年01月	95日	110日	-
2020年12月	149日	146日	-
2020年11月	67日	74日	16日
2020年10月	66日	66日	-
2020年09月	112日	74日	-
2020年08月	83日	61日	-
2020年07月	60日	64日	-
2020年06月	109日	62日	-
2020年05月	62日	59日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	プレール・ドゥーク板橋区役所前
2025年04月	1,949.1万円	1,773.7万円	2,330.0万円
2025年03月	1,747.8万円	1,754.6万円	-
2025年02月	1,866.0万円	1,816.3万円	-
2025年01月	2,580.0万円	1,782.1万円	-
2024年12月	2,137.5万円	1,883.6万円	-
2024年11月	2,004.0万円	1,763.9万円	-
2024年10月	1,729.9万円	1,818.9万円	-
2024年09月	1,870.0万円	1,692.4万円	-
2024年08月	2,172.3万円	1,786.9万円	2,350.0万円
2024年07月	1,639.0万円	1,710.9万円	-
2024年06月	1,707.2万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,602.1万円	1,724.6万円	-
2024年04月	1,583.8万円	1,747.9万円	-
2024年03月	1,608.0万円	1,713.2万円	-
2024年02月	1,818.5万円	1,691.8万円	-
2024年01月	1,961.1万円	1,683.3万円	-
2023年12月	1,610.5万円	1,610.1万円	-
2023年11月	1,679.2万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,897.4万円	1,591.4万円	2,400.0万円
2023年09月	1,382.2万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,678.3万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,813.4万円	1,800.2万円	2,400.0万円
2023年06月	1,898.7万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,639.9万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,943.5万円	1,707.6万円	-
2023年03月	1,582.6万円	1,620.5万円	2,010.0万円
2023年02月	2,014.0万円	1,777.2万円	-
2023年01月	2,383.6万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,998.6万円	1,790.2万円	-
2022年11月	1,832.7万円	1,753.9万円	2,480.0万円
2022年10月	2,204.4万円	1,661.9万円	-
2022年09月	1,705.4万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,865.0万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,818.1万円	1,594.0万円	2,490.0万円
2022年06月	2,077.0万円	1,656.4万円	-
2022年05月	2,163.8万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,994.3万円	1,648.2万円	-
2022年03月	2,205.8万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,921.8万円	1,679.1万円	-
2022年01月	2,260.0万円	1,531.4万円	-
2021年12月	2,052.8万円	1,685.7万円	-
2021年11月	2,131.3万円	1,671.3万円	-
2021年10月	1,816.4万円	1,488.3万円	-
2021年09月	1,957.1万円	1,602.6万円	-
2021年08月	1,830.0万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,508.8万円	1,585.0万円	-
2021年06月	1,903.3万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,328.9万円	1,545.4万円	-
2021年04月	1,977.7万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,887.7万円	1,568.8万円	-
2021年02月	1,784.3万円	1,509.9万円	-
2021年01月	1,490.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,498.5万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,489.1万円	1,550.0万円	2,200.0万円
2020年10月	1,516.7万円	1,625.2万円	-
2020年09月	1,748.2万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,270.0万円	1,611.0万円	-
2020年07月	1,582.2万円	1,546.1万円	-
2020年06月	1,394.1万円	1,513.6万円	-
2020年05月	1,877.1万円	1,467.2万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	プレール・ドゥーク板橋区役所前
2025年04月	80.5万円	67.1万円	99.7万円
2025年03月	70.3万円	69.0万円	-
2025年02月	61.6万円	69.9万円	-
2025年01月	66.4万円	63.3万円	-
2024年12月	72.9万円	69.5万円	-
2024年11月	70.0万円	65.7万円	-
2024年10月	71.1万円	71.1万円	-
2024年09月	77.8万円	64.3万円	-
2024年08月	92.9万円	70.5万円	91.6万円
2024年07月	68.8万円	68.2万円	-
2024年06月	69.5万円	65.8万円	-
2024年05月	69.2万円	66.9万円	-
2024年04月	66.4万円	68.2万円	-
2024年03月	65.4万円	65.1万円	-
2024年02月	71.3万円	64.1万円	-
2024年01月	77.8万円	65.6万円	-
2023年12月	62.8万円	62.0万円	-
2023年11月	63.0万円	60.4万円	-
2023年10月	71.4万円	61.1万円	93.5万円
2023年09月	57.5万円	62.6万円	-
2023年08月	65.3万円	63.9万円	-
2023年07月	70.2万円	67.4万円	93.5万円
2023年06月	77.1万円	70.0万円	-
2023年05月	64.2万円	67.4万円	-
2023年04月	76.3万円	67.6万円	-
2023年03月	69.5万円	66.8万円	78.3万円
2023年02月	88.7万円	69.7万円	-
2023年01月	90.8万円	70.6万円	-
2022年12月	82.4万円	68.0万円	-
2022年11月	77.8万円	67.4万円	96.6万円
2022年10月	84.4万円	64.6万円	-
2022年09月	68.3万円	60.9万円	-
2022年08月	72.9万円	60.4万円	-
2022年07月	77.6万円	60.0万円	101.8万円
2022年06月	80.6万円	60.8万円	-
2022年05月	83.1万円	60.2万円	-
2022年04月	77.9万円	63.5万円	-
2022年03月	73.1万円	65.4万円	-
2022年02月	78.1万円	65.3万円	-
2022年01月	77.9万円	62.0万円	-
2021年12月	79.9万円	63.9万円	-
2021年11月	80.5万円	65.2万円	-
2021年10月	78.1万円	60.4万円	-
2021年09月	82.3万円	64.6万円	-
2021年08月	84.8万円	61.2万円	-
2021年07月	66.6万円	64.4万円	-
2021年06月	74.0万円	61.9万円	-
2021年05月	51.7万円	63.8万円	-
2021年04月	81.9万円	71.8万円	-
2021年03月	79.9万円	69.9万円	-
2021年02月	73.3万円	66.2万円	-
2021年01月	71.7万円	65.7万円	-
2020年12月	68.0万円	68.3万円	-
2020年11月	67.5万円	70.4万円	85.7万円
2020年10月	69.3万円	72.9万円	-
2020年09月	76.7万円	74.7万円	-
2020年08月	64.6万円	71.9万円	-
2020年07月	70.3万円	69.2万円	-
2020年06月	69.2万円	67.5万円	-
2020年05月	77.4万円	65.5万円	79.2万円

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プレール・ドゥーク板橋区役所前の周辺地図

プレール・ドゥーク板橋区役所前の最寄り駅

板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分
大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分