日神パレス永福町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.69点安定性：3.04点リスク回避性：4.15点）

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販売中にっしんぱれすえいふくちょう日神パレス永福町

2.97

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,240万円／5.23％
所在地: 東京都杉並区永福３丁目４８－１２
交通: 井の頭線永福町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／16.9㎡
築年数: 築38年（1987/02）

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日神パレス永福町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.30
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス永福町の総合評価

日神パレス永福町の収益性

日神パレス永福町の安定性

日神パレス永福町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス永福町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	日神パレス永福町	永福の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	日神パレス永福町	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス永福町	永福町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

日神パレス永福町の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	永福町駅	杉並区	日神パレス永福町
2024年12月	26日	57日	40日
2024年11月	67日	47日	76日
2024年10月	17日	50日	-
2024年09月	7日	56日	-
2024年08月	51日	67日	-
2024年07月	148日	64日	-
2024年06月	109日	60日	-
2024年05月	98日	47日	-
2024年04月	47日	64日	-
2024年03月	49日	51日	-
2024年02月	103日	53日	-
2024年01月	499日	55日	499日
2023年12月	46日	71日	15日
2023年11月	75日	71日	-
2023年10月	78日	64日	-
2023年09月	58日	66日	-
2023年08月	65日	58日	32日
2023年07月	31日	61日	-
2023年06月	93日	64日	-
2023年05月	-	58日	-
2023年04月	122日	58日	183日
2023年03月	11日	46日	-
2023年02月	293日	58日	23日
2023年01月	109日	66日	-
2022年12月	274日	73日	890日
2022年11月	70日	55日	81日
2022年10月	118日	75日	121日
2022年09月	89日	65日	-
2022年08月	51日	69日	-
2022年07月	14日	58日	19日
2022年06月	28日	49日	4日
2022年05月	55日	52日	-
2022年04月	-	54日	-
2022年03月	93日	56日	128日
2022年02月	19日	64日	-
2022年01月	-	65日	-
2021年12月	175日	84日	185日
2021年11月	-	59日	-
2021年10月	230日	73日	-
2021年09月	9日	53日	-
2021年08月	158日	47日	-
2021年07月	20日	58日	23日
2021年06月	37日	53日	-
2021年05月	78日	65日	-
2021年04月	63日	109日	104日
2021年03月	116日	113日	182日
2021年02月	247日	146日	336日
2021年01月	88日	128日	-
2020年12月	127日	143日	-
2020年11月	269日	82日	-
2020年10月	-	73日	-
2020年09月	228日	68日	-
2020年08月	195日	76日	235日
2020年07月	185日	85日	105日
2020年06月	49日	81日	16日
2020年05月	46日	65日	62日
2020年04月	52日	53日	49日
2020年03月	316日	69日	552日
2020年02月	68日	68日	66日
2020年01月	50日	73日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	永福町駅	杉並区	日神パレス永福町
2024年12月	995.0万円	2,125.6万円	1,100.0万円
2024年11月	2,523.3万円	1,859.7万円	1,150.0万円
2024年10月	1,695.0万円	1,744.2万円	-
2024年09月	1,100.0万円	1,642.6万円	-
2024年08月	1,160.0万円	1,888.4万円	-
2024年07月	1,386.7万円	1,773.8万円	-
2024年06月	1,820.0万円	1,901.3万円	-
2024年05月	1,220.0万円	1,864.5万円	-
2024年04月	990.0万円	1,851.7万円	-
2024年03月	2,310.0万円	1,786.5万円	-
2024年02月	1,220.0万円	1,820.7万円	-
2024年01月	1,240.0万円	1,826.4万円	1,240.0万円
2023年12月	1,606.7万円	1,899.5万円	1,280.0万円
2023年11月	2,315.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,500.0万円	1,907.3万円	1,240.0万円
2023年09月	2,030.0万円	1,839.5万円	-
2023年08月	1,562.5万円	1,891.5万円	1,200.0万円
2023年07月	2,105.0万円	1,795.1万円	-
2023年06月	1,115.0万円	1,845.0万円	-
2023年05月	1,100.0万円	1,892.1万円	-
2023年04月	1,178.0万円	1,924.0万円	1,170.0万円
2023年03月	2,315.0万円	1,923.0万円	-
2023年02月	2,297.5万円	1,987.2万円	1,100.0万円
2023年01月	1,795.0万円	1,898.1万円	-
2022年12月	1,790.0万円	1,894.9万円	1,100.0万円
2022年11月	1,215.0万円	1,961.9万円	1,213.3万円
2022年10月	1,283.3万円	1,893.5万円	1,225.0万円
2022年09月	1,280.0万円	1,993.7万円	-
2022年08月	1,858.3万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,050.0万円	1,829.5万円	1,000.0万円
2022年06月	2,091.0万円	1,814.3万円	1,150.0万円
2022年05月	1,930.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	3,400.0万円	1,884.2万円	-
2022年03月	1,801.4万円	1,644.5万円	1,226.7万円
2022年02月	1,823.3万円	1,665.2万円	-
2022年01月	-	1,885.6万円	-
2021年12月	1,390.0万円	1,847.4万円	1,225.0万円
2021年11月	-	1,759.0万円	-
2021年10月	890.0万円	1,812.9万円	-
2021年09月	1,030.0万円	1,855.4万円	-
2021年08月	3,275.0万円	1,818.6万円	-
2021年07月	980.0万円	1,892.1万円	1,080.0万円
2021年06月	1,000.0万円	1,659.2万円	-
2021年05月	1,263.8万円	1,727.7万円	-
2021年04月	1,540.0万円	1,427.7万円	1,000.0万円
2021年03月	970.0万円	1,443.2万円	1,050.0万円
2021年02月	1,310.0万円	1,348.7万円	1,100.0万円
2021年01月	1,200.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,520.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,380.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	-	1,423.4万円	-
2020年09月	930.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,310.0万円	1,403.0万円	1,062.5万円
2020年07月	1,200.0万円	1,370.5万円	1,200.0万円
2020年06月	1,670.0万円	1,189.3万円	800.0万円
2020年05月	1,298.0万円	1,370.0万円	965.0万円
2020年04月	1,033.3万円	1,313.8万円	965.0万円
2020年03月	1,086.3万円	1,250.6万円	1,100.0万円
2020年02月	1,520.0万円	1,326.5万円	1,150.0万円
2020年01月	1,430.0万円	1,308.9万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	永福町駅	杉並区	日神パレス永福町
2024年12月	48.2万円	77.0万円	63.5万円
2024年11月	92.6万円	74.0万円	66.4万円
2024年10月	64.6万円	69.9万円	-
2024年09月	65.2万円	68.2万円	-
2024年08月	69.6万円	73.2万円	-
2024年07月	75.5万円	70.5万円	-
2024年06月	74.3万円	75.8万円	-
2024年05月	73.9万円	71.7万円	-
2024年04月	36.6万円	73.6万円	-
2024年03月	78.9万円	69.1万円	-
2024年02月	73.9万円	69.0万円	-
2024年01月	73.4万円	69.1万円	73.4万円
2023年12月	71.4万円	72.7万円	71.7万円
2023年11月	81.4万円	68.4万円	-
2023年10月	104.4万円	70.3万円	73.4万円
2023年09月	82.4万円	68.8万円	-
2023年08月	80.4万円	73.3万円	71.0万円
2023年07月	80.5万円	71.4万円	-
2023年06月	68.4万円	73.2万円	-
2023年05月	68.4万円	74.3万円	-
2023年04月	71.1万円	73.4万円	69.2万円
2023年03月	110.9万円	72.9万円	-
2023年02月	93.3万円	74.3万円	62.9万円
2023年01月	82.8万円	74.5万円	-
2022年12月	78.3万円	73.9万円	67.2万円
2022年11月	68.4万円	73.8万円	66.6万円
2022年10月	76.5万円	73.5万円	72.5万円
2022年09月	78.8万円	76.6万円	-
2022年08月	82.1万円	72.7万円	-
2022年07月	62.5万円	71.1万円	56.1万円
2022年06月	82.6万円	73.7万円	69.0万円
2022年05月	75.2万円	76.5万円	-
2022年04月	147.3万円	75.5万円	-
2022年03月	79.3万円	67.5万円	71.7万円
2022年02月	80.8万円	69.6万円	-
2022年01月	-	72.3万円	-
2021年12月	74.1万円	72.6万円	72.5万円
2021年11月	-	71.3万円	-
2021年10月	55.3万円	73.2万円	-
2021年09月	62.0万円	69.5万円	-
2021年08月	105.7万円	70.1万円	-
2021年07月	59.3万円	73.3万円	63.9万円
2021年06月	60.6万円	68.7万円	-
2021年05月	70.1万円	70.8万円	-
2021年04月	77.6万円	68.9万円	57.2万円
2021年03月	57.7万円	67.1万円	60.1万円
2021年02月	70.1万円	65.0万円	63.7万円
2021年01月	71.1万円	69.9万円	-
2020年12月	77.6万円	71.6万円	-
2020年11月	81.8万円	67.0万円	-
2020年10月	-	66.0万円	-
2020年09月	56.2万円	69.2万円	-
2020年08月	66.3万円	66.4万円	61.5万円
2020年07月	69.9万円	66.2万円	68.6万円
2020年06月	77.4万円	61.2万円	47.3万円
2020年05月	69.3万円	64.7万円	55.2万円
2020年04月	61.1万円	63.2万円	56.3万円
2020年03月	64.1万円	62.0万円	63.4万円
2020年02月	71.5万円	65.2万円	68.0万円
2020年01月	75.9万円	63.1万円	66.1万円