ガーラ・ヴィスタ練馬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.48点（収益性：2.79点安定性：3.69点リスク回避性：3.95点）

築浅

販売中がーらゔぃすたねりまガーラ・ヴィスタ練馬

3.48

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,950万円／3.91％
所在地: 東京都練馬区豊玉北４丁目１６－１
交通: 大江戸線練馬駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／25.62㎡
築年数: 築9年（2016/03）

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ガーラ・ヴィスタ練馬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	63.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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ガーラ・ヴィスタ練馬の総合評価

ガーラ・ヴィスタ練馬の収益性

ガーラ・ヴィスタ練馬の安定性

ガーラ・ヴィスタ練馬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガーラ・ヴィスタ練馬	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ガーラ・ヴィスタ練馬	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	ガーラ・ヴィスタ練馬	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ガーラ・ヴィスタ練馬	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬駅	練馬区	ガーラ・ヴィスタ練馬
2024年02月	61日	62日	466日
2024年01月	55日	54日	-
2023年12月	49日	60日	-
2023年11月	50日	57日	-
2023年10月	36日	48日	-
2023年09月	116日	80日	-
2023年08月	104日	65日	-
2023年07月	63日	52日	-
2023年06月	90日	55日	-
2023年05月	79日	65日	-
2023年04月	84日	66日	-
2023年03月	52日	64日	-
2023年02月	95日	60日	-
2023年01月	64日	59日	-
2022年12月	84日	81日	-
2022年11月	76日	54日	-
2022年10月	72日	64日	-
2022年09月	64日	59日	154日
2022年08月	54日	56日	-
2022年07月	88日	53日	-
2022年06月	72日	40日	58日
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	89日	67日	-
2022年03月	55日	58日	-
2022年02月	80日	58日	-
2022年01月	96日	71日	-
2021年12月	60日	63日	-
2021年11月	97日	54日	-
2021年10月	81日	54日	-
2021年09月	48日	32日	-
2021年08月	73日	56日	-
2021年07月	62日	57日	-
2021年06月	89日	56日	-
2021年05月	129日	60日	-
2021年04月	148日	64日	-
2021年03月	263日	118日	-
2021年02月	191日	157日	-
2021年01月	201日	137日	-
2020年12月	127日	167日	-
2020年11月	121日	94日	-
2020年10月	106日	87日	-
2020年09月	72日	74日	-
2020年08月	122日	90日	-
2020年07月	96日	96日	-
2020年06月	72日	92日	-
2020年05月	43日	56日	-
2020年04月	73日	61日	-
2020年03月	169日	95日	-
2020年02月	43日	70日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬駅	練馬区	ガーラ・ヴィスタ練馬
2024年02月	2,433.5万円	1,752.7万円	2,950.0万円
2024年01月	2,352.3万円	1,700.2万円	-
2023年12月	2,018.2万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,783.6万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,949.2万円	1,649.1万円	-
2023年09月	1,819.0万円	1,556.4万円	-
2023年08月	1,995.0万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,777.5万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,517.6万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,606.8万円	1,672.9万円	-
2023年04月	1,555.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,671.2万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,120.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,650.0万円	1,541.6万円	-
2022年12月	1,852.6万円	1,606.8万円	-
2022年11月	1,869.4万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,918.8万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	3,000.0万円
2022年08月	1,666.7万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,721.2万円	1,478.8万円	3,000.0万円
2022年06月	2,090.9万円	1,464.3万円	3,000.0万円
2022年05月	2,131.8万円	1,473.2万円	-
2022年04月	2,051.3万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,008.8万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,679.3万円	1,503.0万円	-
2022年01月	1,615.7万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,557.4万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,763.0万円	1,479.5万円	-
2021年10月	1,883.8万円	1,557.3万円	-
2021年09月	1,278.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,805.0万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,505.4万円	1,523.0万円	-
2021年06月	1,933.6万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,225.3万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,111.0万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,737.1万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,430.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,402.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	1,624.5万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,479.5万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,283.6万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,972.3万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,517.8万円	1,344.0万円	-
2020年07月	1,271.7万円	1,342.6万円	-
2020年06月	1,145.0万円	1,337.1万円	-
2020年05月	1,103.5万円	1,197.3万円	-
2020年04月	1,247.9万円	1,279.1万円	-
2020年03月	1,252.5万円	1,345.4万円	-
2020年02月	1,537.5万円	1,396.1万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬駅	練馬区	ガーラ・ヴィスタ練馬
2024年02月	94.5万円	73.5万円	115.1万円
2024年01月	92.6万円	69.7万円	-
2023年12月	82.6万円	67.7万円	-
2023年11月	74.9万円	65.9万円	-
2023年10月	79.5万円	63.3万円	-
2023年09月	72.1万円	66.7万円	-
2023年08月	79.8万円	72.3万円	-
2023年07月	70.1万円	69.2万円	-
2023年06月	67.3万円	68.5万円	-
2023年05月	68.6万円	68.4万円	-
2023年04月	66.4万円	64.9万円	-
2023年03月	70.1万円	68.0万円	-
2023年02月	84.9万円	68.9万円	-
2023年01月	77.4万円	63.3万円	-
2022年12月	79.9万円	68.1万円	-
2022年11月	76.9万円	60.5万円	-
2022年10月	72.6万円	61.9万円	-
2022年09月	78.2万円	65.0万円	103.0万円
2022年08月	76.4万円	67.0万円	-
2022年07月	69.1万円	66.4万円	103.0万円
2022年06月	69.5万円	64.8万円	103.0万円
2022年05月	91.0万円	63.1万円	-
2022年04月	77.0万円	64.1万円	-
2022年03月	77.5万円	65.3万円	-
2022年02月	69.8万円	63.7万円	-
2022年01月	62.0万円	68.1万円	-
2021年12月	59.5万円	67.4万円	-
2021年11月	65.4万円	65.3万円	-
2021年10月	68.1万円	66.3万円	-
2021年09月	57.5万円	65.3万円	-
2021年08月	71.9万円	68.4万円	-
2021年07月	66.8万円	65.5万円	-
2021年06月	71.0万円	61.3万円	-
2021年05月	43.7万円	64.8万円	-
2021年04月	48.4万円	67.4万円	-
2021年03月	72.3万円	67.6万円	-
2021年02月	68.3万円	67.3万円	-
2021年01月	69.2万円	68.7万円	-
2020年12月	77.7万円	69.4万円	-
2020年11月	68.3万円	65.7万円	-
2020年10月	62.0万円	66.6万円	-
2020年09月	85.8万円	64.0万円	-
2020年08月	65.0万円	61.8万円	-
2020年07月	59.1万円	62.4万円	-
2020年06月	54.0万円	63.1万円	-
2020年05月	58.5万円	57.6万円	-
2020年04月	64.1万円	61.7万円	-
2020年03月	58.4万円	61.8万円	-
2020年02月	73.0万円	65.2万円	91.8万円