不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

販売中がーらゔぃすたねりまガーラ・ヴィスタ練馬

3.48
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
価格/利回り
2,950万円/3.91%
所在地
東京都練馬区豊玉北4丁目16-1
交通
 大江戸線 練馬駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上5階 (4階)
間取/面積
1K /25.62㎡
築年数
築9年(2016/03)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

ガーラ・ヴィスタ練馬の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.48 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1625.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.76
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
16.32
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
63.60
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.22
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
20.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

ガーラ・ヴィスタ練馬の総合評価

総合評価 100% 収益性 55.77% リスク回避性 78.90% 安定性 73.80% 80% 60% 40% 20%

ガーラ・ヴィスタ練馬の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 71.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 27.20% ネット 利回り 63.60% 平均家賃との差 52.20% 80% 60% 40% 20%

ガーラ・ヴィスタ練馬の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 71.66% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 58.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ガーラ・ヴィスタ練馬のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 80.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ガーラ・ヴィスタ練馬 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+1.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ガーラ・ヴィスタ練馬と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +30.77% ガーラ・ヴィスタ練馬 練馬区 リスク回避性 +43.30% 安定性 +40.20%
近隣エリアとの比較
ガーラ・ヴィスタ練馬 豊玉北の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+1.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
ガーラ・ヴィスタ練馬と豊玉北の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +25.77% ガーラ・ヴィスタ練馬 豊玉北 リスク回避性 +35.70% 安定性 +29.20%
沿線との比較
ガーラ・ヴィスタ練馬 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ガーラ・ヴィスタ練馬と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +25.37% ガーラ・ヴィスタ練馬 大江戸線 リスク回避性 +38.70% 安定性 +33.40%
最寄り駅周辺との比較
ガーラ・ヴィスタ練馬 練馬駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ガーラ・ヴィスタ練馬と練馬の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +29.17% ガーラ・ヴィスタ練馬 練馬 リスク回避性 +40.90% 安定性 +33.20%

周辺の掲載期間の推移

ガーラ・ヴィスタ練馬、練馬区と練馬駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2020年12月 2021年10月 2022年08月 2023年06月 360 270 180 90 練馬   練馬区   ガーラ・ヴィスタ練馬
年月練馬駅練馬区ガーラ・ヴィスタ練馬
2024年02月61日62日466日
2024年01月55日54日-
2023年12月49日60日-
2023年11月50日57日-
2023年10月36日48日-
2023年09月116日80日-
2023年08月104日65日-
2023年07月63日52日-
2023年06月90日55日-
2023年05月79日65日-
2023年04月84日66日-
2023年03月52日64日-
2023年02月95日60日-
2023年01月64日59日-
2022年12月84日81日-
2022年11月76日54日-
2022年10月72日64日-
2022年09月64日59日154日
2022年08月54日56日-
2022年07月88日53日-
2022年06月72日40日58日
2022年05月81日52日-
2022年04月89日67日-
2022年03月55日58日-
2022年02月80日58日-
2022年01月96日71日-
2021年12月60日63日-
2021年11月97日54日-
2021年10月81日54日-
2021年09月48日32日-
2021年08月73日56日-
2021年07月62日57日-
2021年06月89日56日-
2021年05月129日60日-
2021年04月148日64日-
2021年03月263日118日-
2021年02月191日157日-
2021年01月201日137日-
2020年12月127日167日-
2020年11月121日94日-
2020年10月106日87日-
2020年09月72日74日-
2020年08月122日90日-
2020年07月96日96日-
2020年06月72日92日-
2020年05月43日56日-
2020年04月73日61日-
2020年03月169日95日-
2020年02月43日70日8日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

ガーラ・ヴィスタ練馬、練馬区と練馬駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2020年12月 2021年10月 2022年08月 2023年06月 5000 3750 2500 1250 練馬   練馬区   ガーラ・ヴィスタ練馬
年月練馬駅練馬区ガーラ・ヴィスタ練馬
2024年02月2,433.5万円1,752.7万円2,950.0万円
2024年01月2,352.3万円1,700.2万円-
2023年12月2,018.2万円1,662.6万円-
2023年11月1,783.6万円1,626.2万円-
2023年10月1,949.2万円1,649.1万円-
2023年09月1,819.0万円1,556.4万円-
2023年08月1,995.0万円1,834.5万円-
2023年07月1,777.5万円1,761.8万円-
2023年06月1,517.6万円1,687.3万円-
2023年05月1,606.8万円1,672.9万円-
2023年04月1,555.0万円1,605.4万円-
2023年03月1,671.2万円1,645.0万円-
2023年02月2,120.0万円1,654.4万円-
2023年01月1,650.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,852.6万円1,606.8万円-
2022年11月1,869.4万円1,442.8万円-
2022年10月1,918.8万円1,451.1万円-
2022年09月1,862.1万円1,443.3万円3,000.0万円
2022年08月1,666.7万円1,468.5万円-
2022年07月1,721.2万円1,478.8万円3,000.0万円
2022年06月2,090.9万円1,464.3万円3,000.0万円
2022年05月2,131.8万円1,473.2万円-
2022年04月2,051.3万円1,535.9万円-
2022年03月2,008.8万円1,539.0万円-
2022年02月1,679.3万円1,503.0万円-
2022年01月1,615.7万円1,617.7万円-
2021年12月1,557.4万円1,585.0万円-
2021年11月1,763.0万円1,479.5万円-
2021年10月1,883.8万円1,557.3万円-
2021年09月1,278.3万円1,556.4万円-
2021年08月1,805.0万円1,604.9万円-
2021年07月1,505.4万円1,523.0万円-
2021年06月1,933.6万円1,398.4万円-
2021年05月1,225.3万円1,538.1万円-
2021年04月1,111.0万円1,494.7万円-
2021年03月1,737.1万円1,475.6万円-
2021年02月1,430.0万円1,463.4万円-
2021年01月1,402.0万円1,588.5万円-
2020年12月1,624.5万円1,564.0万円-
2020年11月1,479.5万円1,445.2万円-
2020年10月1,283.6万円1,460.1万円-
2020年09月1,972.3万円1,380.0万円-
2020年08月1,517.8万円1,344.0万円-
2020年07月1,271.7万円1,342.6万円-
2020年06月1,145.0万円1,337.1万円-
2020年05月1,103.5万円1,197.3万円-
2020年04月1,247.9万円1,279.1万円-
2020年03月1,252.5万円1,345.4万円-
2020年02月1,537.5万円1,396.1万円2,350.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

ガーラ・ヴィスタ練馬、練馬区と練馬駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2020年12月 2021年10月 2022年08月 2023年06月 200 150 100 50 練馬   練馬区   ガーラ・ヴィスタ練馬
年月練馬駅練馬区ガーラ・ヴィスタ練馬
2024年02月94.5万円73.5万円115.1万円
2024年01月92.6万円69.7万円-
2023年12月82.6万円67.7万円-
2023年11月74.9万円65.9万円-
2023年10月79.5万円63.3万円-
2023年09月72.1万円66.7万円-
2023年08月79.8万円72.3万円-
2023年07月70.1万円69.2万円-
2023年06月67.3万円68.5万円-
2023年05月68.6万円68.4万円-
2023年04月66.4万円64.9万円-
2023年03月70.1万円68.0万円-
2023年02月84.9万円68.9万円-
2023年01月77.4万円63.3万円-
2022年12月79.9万円68.1万円-
2022年11月76.9万円60.5万円-
2022年10月72.6万円61.9万円-
2022年09月78.2万円65.0万円103.0万円
2022年08月76.4万円67.0万円-
2022年07月69.1万円66.4万円103.0万円
2022年06月69.5万円64.8万円103.0万円
2022年05月91.0万円63.1万円-
2022年04月77.0万円64.1万円-
2022年03月77.5万円65.3万円-
2022年02月69.8万円63.7万円-
2022年01月62.0万円68.1万円-
2021年12月59.5万円67.4万円-
2021年11月65.4万円65.3万円-
2021年10月68.1万円66.3万円-
2021年09月57.5万円65.3万円-
2021年08月71.9万円68.4万円-
2021年07月66.8万円65.5万円-
2021年06月71.0万円61.3万円-
2021年05月43.7万円64.8万円-
2021年04月48.4万円67.4万円-
2021年03月72.3万円67.6万円-
2021年02月68.3万円67.3万円-
2021年01月69.2万円68.7万円-
2020年12月77.7万円69.4万円-
2020年11月68.3万円65.7万円-
2020年10月62.0万円66.6万円-
2020年09月85.8万円64.0万円-
2020年08月65.0万円61.8万円-
2020年07月59.1万円62.4万円-
2020年06月54.0万円63.1万円-
2020年05月58.5万円57.6万円-
2020年04月64.1万円61.7万円-
2020年03月58.4万円61.8万円-
2020年02月73.0万円65.2万円91.8万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ガーラ・ヴィスタ練馬の周辺地図

ガーラ・ヴィスタ練馬の最寄り駅

  • 練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:18分 池袋:10分 赤羽:28分 飯田橋:25分
  • 桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:8分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:27分 恵比寿:30分

ガーラ・ヴィスタ練馬の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区豊玉北4丁目16-1
交通
価格
2,950 万円
平米単価
115 万円
管理費等
-
修繕積立金
2,080 円
家賃
96,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.62㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
-
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築9年(2016/03)
総戸数
85
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ガーラ・ヴィスタ練馬の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,950万円
家賃
96,000
管理費
-
修繕積立金
2,080
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ガーラ・ヴィスタ練馬のよくあるご質問

ガーラ・ヴィスタ練馬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.48点(収益性:2.79点 安定性:3.69点 リスク回避性:3.95点)
ガーラ・ヴィスタ練馬のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-4,442 円です。
ガーラ・ヴィスタ練馬のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.62㎡です。
ガーラ・ヴィスタ練馬のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ガーラ・ヴィスタ練馬の周辺の投資物件

ガーラ・ヴィスタ練馬と価格が近い投資物件

ガーラ・ヴィスタ練馬と利回りが近い投資物件

ガーラ・ヴィスタ練馬と評価が近い投資物件

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは