リック上北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.64点安定性：2.79点リスク回避性：2.90点）

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販売中りっく上北沢リック上北沢

2.45

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／2.98％
所在地: 東京都世田谷区上北沢５丁目２３－９
交通: 京王線上北沢駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／19.97㎡
築年数: 築35年（1990/02）

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リック上北沢の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.37	22.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リック上北沢の総合評価

リック上北沢の収益性

リック上北沢の安定性

リック上北沢のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リック上北沢	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	リック上北沢	上北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	リック上北沢	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	リック上北沢	上北沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

周辺の掲載期間の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	リック上北沢
2025年05月	44日	26日	50日
2025年04月	63日	36日	-
2025年03月	65日	48日	-
2025年02月	66日	36日	-
2025年01月	25日	57日	-
2024年12月	54日	55日	-
2024年11月	63日	45日	-
2024年10月	106日	51日	-
2024年09月	79日	58日	-
2024年08月	120日	52日	-
2024年07月	40日	58日	-
2024年06月	46日	61日	-
2024年05月	25日	66日	-
2024年04月	113日	69日	447日
2024年03月	137日	63日	-
2024年02月	42日	63日	-
2024年01月	96日	77日	-
2023年12月	72日	62日	110日
2023年11月	63日	73日	-
2023年10月	124日	71日	-
2023年09月	214日	68日	-
2023年08月	237日	59日	-
2023年07月	81日	65日	-
2023年06月	85日	64日	-
2023年05月	62日	71日	-
2023年04月	44日	70日	-
2023年03月	60日	66日	-
2023年02月	62日	56日	-
2023年01月	41日	69日	-
2022年12月	99日	75日	-
2022年11月	111日	70日	-
2022年10月	51日	64日	-
2022年09月	56日	58日	-
2022年08月	88日	105日	-
2022年07月	113日	67日	-
2022年06月	22日	44日	20日
2022年05月	19日	49日	-
2022年04月	42日	61日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	リック上北沢
2025年05月	972.5万円	2,045.8万円	950.0万円
2025年04月	1,344.8万円	1,981.3万円	-
2025年03月	1,686.3万円	1,906.6万円	-
2025年02月	1,062.5万円	1,785.7万円	-
2025年01月	1,155.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	1,476.9万円	1,968.3万円	-
2024年11月	1,127.5万円	1,872.1万円	-
2024年10月	1,301.4万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,293.6万円	1,883.5万円	-
2024年08月	1,750.0万円	2,029.9万円	-
2024年07月	996.0万円	1,974.3万円	-
2024年06月	1,912.6万円	1,948.5万円	-
2024年05月	1,891.7万円	1,853.9万円	-
2024年04月	1,612.2万円	1,840.1万円	2,580.0万円
2024年03月	1,385.0万円	2,019.1万円	-
2024年02月	2,780.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	1,951.3万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,088.0万円	2,016.8万円	2,580.0万円
2023年11月	1,483.3万円	2,084.9万円	-
2023年10月	1,720.0万円	1,977.1万円	-
2023年09月	2,244.9万円	2,018.0万円	-
2023年08月	1,424.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,407.5万円	1,768.8万円	-
2023年06月	1,738.6万円	1,969.6万円	-
2023年05月	1,527.5万円	1,754.8万円	-
2023年04月	2,257.5万円	1,892.5万円	-
2023年03月	1,230.0万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,651.4万円	2,059.3万円	-
2023年01月	2,071.8万円	2,124.1万円	-
2022年12月	1,625.6万円	2,080.5万円	-
2022年11月	1,618.4万円	2,006.8万円	-
2022年10月	1,409.9万円	1,813.5万円	-
2022年09月	1,570.0万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,231.3万円	1,821.2万円	-
2022年07月	1,199.8万円	1,853.6万円	-
2022年06月	1,033.8万円	1,657.9万円	980.0万円
2022年05月	963.3万円	1,800.9万円	-
2022年04月	868.8万円	1,740.4万円	600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	リック上北沢
2025年05月	59.7万円	80.4万円	53.5万円
2025年04月	66.6万円	78.6万円	-
2025年03月	64.1万円	77.3万円	-
2025年02月	60.9万円	74.2万円	-
2025年01月	57.2万円	71.7万円	-
2024年12月	74.7万円	79.2万円	-
2024年11月	61.4万円	75.1万円	-
2024年10月	63.9万円	77.4万円	-
2024年09月	69.1万円	74.6万円	-
2024年08月	88.2万円	78.8万円	-
2024年07月	66.6万円	76.3万円	-
2024年06月	78.6万円	75.1万円	-
2024年05月	70.1万円	73.2万円	-
2024年04月	70.4万円	73.6万円	129.2万円
2024年03月	69.7万円	77.4万円	-
2024年02月	69.6万円	74.9万円	-
2024年01月	76.1万円	74.6万円	-
2023年12月	80.3万円	76.2万円	129.2万円
2023年11月	71.3万円	77.5万円	-
2023年10月	76.4万円	76.9万円	-
2023年09月	76.2万円	76.9万円	-
2023年08月	69.8万円	72.2万円	-
2023年07月	94.4万円	71.4万円	-
2023年06月	73.2万円	76.6万円	-
2023年05月	64.5万円	72.7万円	-
2023年04月	75.2万円	76.5万円	-
2023年03月	58.5万円	80.7万円	-
2023年02月	70.8万円	78.5万円	-
2023年01月	73.1万円	79.2万円	-
2022年12月	68.7万円	79.7万円	-
2022年11月	75.6万円	78.7万円	-
2022年10月	71.1万円	74.2万円	-
2022年09月	67.1万円	77.1万円	-
2022年08月	59.3万円	76.2万円	-
2022年07月	60.6万円	75.6万円	-
2022年06月	51.7万円	73.3万円	49.1万円
2022年05月	50.2万円	77.4万円	-
2022年04月	50.1万円	77.0万円	29.0万円