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東京23区・駅近・低価格帯

販売中とっぷごたんの3TOP五反野No.3

2.58
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
720万円/7.50%
所在地
東京都足立区弘道2丁目18-12
交通
 つくばEX 青井駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /17.47㎡
築年数
築37年(1988/05)

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TOP五反野No.3の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2721.95
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.13
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
20.64
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.64
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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TOP五反野No.3の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.81% リスク回避性 64.76% 安定性 53.91% 80% 60% 40% 20%

TOP五反野No.3の収益性

収益性 100% エリア選定 80.20% 駅力 62.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 34.40% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 46.40% 80% 60% 40% 20%

TOP五反野No.3の安定性

安定性 100% エリア選定 80.20% 駅力 62.71% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 34.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

TOP五反野No.3のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 80.20% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
TOP五反野No.3 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.79 (-1.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
TOP五反野No.3と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.61% TOP五反野No.3 足立区 リスク回避性 +36.56% 安定性 +28.51%
近隣エリアとの比較
TOP五反野No.3 弘道の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.79 (-1.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
TOP五反野No.3と弘道の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.81% TOP五反野No.3 弘道 リスク回避性 +32.76% 安定性 +28.51%
沿線との比較
TOP五反野No.3 つくばEXの平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.79 (-1.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
TOP五反野No.3とつくばEXの平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.61% TOP五反野No.3 つくばEX リスク回避性 +36.96% 安定性 +32.51%
最寄り駅周辺との比較
TOP五反野No.3 青井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.79 (-1.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
TOP五反野No.3と青井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +18.41% TOP五反野No.3 青井 リスク回避性 +41.96% 安定性 +35.91%

TOP五反野No.3の物件写真

  • TOP五反野No.3の外観
  • TOP五反野No.3の外観
  • TOP五反野No.3の外観
  • TOP五反野No.3の外観
  • TOP五反野No.3の外観
  • TOP五反野No.3の外観
  • TOP五反野No.3のエントランス
  • TOP五反野No.3のエントランス
  • TOP五反野No.3のエントランス
  • TOP五反野No.3の共有設備
  • TOP五反野No.3の周辺環境
  • TOP五反野No.3の外観外観
  • TOP五反野No.3の外観外観
  • TOP五反野No.3の外観外観
  • TOP五反野No.3の外観外観
  • TOP五反野No.3の外観外観
  • TOP五反野No.3の外観外観
  • TOP五反野No.3のエントランスエントランス
  • TOP五反野No.3のエントランスエントランス
  • TOP五反野No.3のエントランスエントランス
  • TOP五反野No.3の共有設備共有設備
  • TOP五反野No.3の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

TOP五反野No.3、足立区と青井駅の周辺の掲載期間の推移 2021年08月 2022年06月 2023年04月 2024年02月 2024年12月 360 270 180 90 青井   足立区   TOP五反野No.3
年月青井駅足立区TOP五反野No.3
2025年05月9日9日16日
2025年04月15日21日7日
2025年03月50日28日8日
2025年02月-37日-
2025年01月-43日-
2024年12月169日53日-
2024年11月13日55日-
2024年10月20日58日38日
2024年09月22日54日69日
2024年08月13日54日-
2024年07月86日71日-
2024年06月-57日-
2024年05月179日58日93日
2024年04月202日54日408日
2024年03月125日45日435日
2024年02月79日61日94日
2024年01月90日42日279日
2023年12月-54日-
2023年11月-67日-
2023年10月58日60日-
2023年09月90日57日-
2023年08月102日62日124日
2023年07月107日71日-
2023年06月128日61日46日
2023年05月35日76日31日
2023年04月78日71日44日
2023年03月101日65日7日
2023年02月156日65日-
2023年01月42日60日-
2022年12月104日68日-
2022年11月55日66日71日
2022年10月40日77日-
2022年09月51日76日-
2022年08月73日61日4日
2022年07月89日35日-
2022年06月76日32日-
2022年05月127日55日-
2022年04月79日71日-
2022年03月176日89日27日
2022年02月88日61日-
2022年01月75日65日-
2021年12月154日63日104日
2021年11月149日77日-
2021年10月62日79日-
2021年09月66日59日29日
2021年08月58日55日42日
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周辺の販売価格の推移

TOP五反野No.3、足立区と青井駅の周辺の販売価格の推移 2021年08月 2022年06月 2023年04月 2024年02月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 青井   足立区   TOP五反野No.3
年月青井駅足立区TOP五反野No.3
2025年05月883.1万円1,774.5万円510.0万円
2025年04月913.0万円1,882.3万円532.5万円
2025年03月874.5万円1,713.6万円550.0万円
2025年02月-1,667.7万円-
2025年01月-1,788.3万円-
2024年12月640.0万円1,608.8万円-
2024年11月798.7万円1,496.3万円-
2024年10月694.0万円1,506.6万円650.0万円
2024年09月799.2万円1,616.0万円700.0万円
2024年08月844.7万円1,596.2万円-
2024年07月1,376.7万円1,639.4万円-
2024年06月-1,635.2万円-
2024年05月1,347.5万円1,438.5万円700.0万円
2024年04月1,183.3万円1,469.3万円720.0万円
2024年03月1,200.0万円1,566.8万円700.0万円
2024年02月1,218.0万円1,630.4万円700.0万円
2024年01月714.0万円1,323.7万円680.0万円
2023年12月-1,447.1万円-
2023年11月-1,542.4万円-
2023年10月1,650.0万円1,552.7万円-
2023年09月1,220.0万円1,583.6万円-
2023年08月1,156.7万円1,496.5万円653.3万円
2023年07月1,525.0万円1,510.9万円-
2023年06月999.2万円1,596.2万円649.5万円
2023年05月775.0万円1,664.7万円604.5万円
2023年04月1,060.0万円1,559.6万円765.0万円
2023年03月1,093.3万円1,640.5万円765.0万円
2023年02月1,390.0万円1,608.3万円-
2023年01月600.0万円1,862.5万円-
2022年12月1,000.0万円1,620.1万円-
2022年11月1,161.5万円1,608.8万円670.0万円
2022年10月1,066.0万円1,570.7万円-
2022年09月1,035.8万円1,499.1万円-
2022年08月891.7万円1,442.4万円630.0万円
2022年07月2,100.0万円1,643.5万円-
2022年06月700.0万円1,501.4万円-
2022年05月1,133.3万円1,547.1万円-
2022年04月1,478.0万円1,351.6万円-
2022年03月863.3万円1,344.0万円720.0万円
2022年02月980.0万円1,376.8万円-
2022年01月1,273.3万円1,513.0万円-
2021年12月1,043.3万円1,397.8万円750.0万円
2021年11月1,184.0万円1,547.9万円-
2021年10月2,250.0万円1,332.3万円-
2021年09月995.0万円1,408.3万円540.0万円
2021年08月995.0万円1,393.5万円550.0万円
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周辺の平米単価の推移

TOP五反野No.3、足立区と青井駅の周辺の平米単価の推移 2021年08月 2022年06月 2023年04月 2024年02月 2024年12月 200 150 100 50 青井   足立区   TOP五反野No.3
年月青井駅足立区TOP五反野No.3
2025年05月48.1万円73.8万円29.3万円
2025年04月45.9万円74.8万円30.6万円
2025年03月41.4万円68.5万円32.4万円
2025年02月-65.0万円-
2025年01月-66.8万円-
2024年12月35.4万円63.5万円-
2024年11月41.0万円61.1万円-
2024年10月38.6万円60.5万円37.6万円
2024年09月43.0万円64.9万円40.1万円
2024年08月39.2万円62.6万円-
2024年07月70.5万円66.1万円-
2024年06月-66.1万円-
2024年05月58.5万円58.5万円40.1万円
2024年04月61.1万円57.8万円41.2万円
2024年03月56.1万円59.8万円40.3万円
2024年02月54.6万円62.0万円40.1万円
2024年01月36.6万円53.6万円39.1万円
2023年12月-55.9万円-
2023年11月-59.2万円-
2023年10月63.6万円59.9万円-
2023年09月33.3万円61.6万円-
2023年08月57.6万円57.7万円37.7万円
2023年07月68.0万円59.3万円-
2023年06月45.3万円60.0万円37.4万円
2023年05月38.8万円62.0万円34.9万円
2023年04月53.7万円60.6万円44.0万円
2023年03月46.3万円63.8万円43.9万円
2023年02月66.5万円64.3万円-
2023年01月33.2万円72.0万円-
2022年12月45.5万円62.4万円-
2022年11月54.5万円62.0万円38.8万円
2022年10月53.8万円62.9万円-
2022年09月48.5万円60.4万円-
2022年08月39.1万円58.3万円36.5万円
2022年07月97.9万円65.7万円-
2022年06月38.8万円59.3万円-
2022年05月42.1万円59.6万円-
2022年04月65.7万円53.5万円-
2022年03月37.6万円53.9万円41.4万円
2022年02月44.8万円57.0万円-
2022年01月58.3万円58.9万円-
2021年12月54.2万円57.6万円43.2万円
2021年11月62.6万円61.6万円-
2021年10月108.7万円53.7万円-
2021年09月46.2万円57.3万円31.3万円
2021年08月50.7万円59.0万円31.8万円
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TOP五反野No.3の最寄り駅

  • 青井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:19分 北千住:3分 日暮里:21分 飯田橋:22分 秋葉原:14分
  • 五反野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:14分 北千住:4分 日暮里:26分 飯田橋:27分 秋葉原:18分

TOP五反野No.3の物件詳細情報

所在地
東京都足立区弘道2丁目18-12
交通
価格
720 万円
平米単価
41 万円
管理費等
8,900 円
修繕積立金
6,000 円
家賃
45,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
17.47㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /1階
築年月
築37年(1988/05)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

TOP五反野No.3の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
720万円
家賃
45,000
管理費
8,900
修繕積立金
6,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

TOP五反野No.3のよくあるご質問

TOP五反野No.3のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.58点(収益性:1.79点 安定性:2.70点 リスク回避性:3.24点)
TOP五反野No.3のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+3,037 円です。
TOP五反野No.3のこの部屋の間取りと広さは?
1R、17.47㎡です。
TOP五反野No.3のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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