ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.79点安定性：2.70点リスク回避性：3.24点）

販売中とっぷごたんの３ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 720万円／7.50％
所在地: 東京都足立区弘道２丁目１８－１２
交通: つくばＥＸ青井駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／17.47㎡
築年数: 築37年（1988/05）

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ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.27	21.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３の総合評価

ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３の収益性

ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３の安定性

ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３	弘道の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.13

沿線との比較

	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３	つくばＥＸの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３	青井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	青井駅	足立区	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３
2025年05月	18日	21日	16日
2025年04月	20日	29日	7日
2025年03月	65日	34日	8日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	185日	55日	-
2024年11月	13日	56日	-
2024年10月	20日	60日	38日
2024年09月	22日	54日	69日
2024年08月	13日	55日	-
2024年07月	86日	72日	-
2024年06月	-	58日	-
2024年05月	186日	59日	93日
2024年04月	212日	54日	438日
2024年03月	129日	46日	465日
2024年02月	79日	62日	94日
2024年01月	90日	42日	279日
2023年12月	-	55日	-
2023年11月	-	67日	-
2023年10月	58日	60日	-
2023年09月	90日	57日	-
2023年08月	102日	62日	124日
2023年07月	107日	71日	-
2023年06月	128日	61日	46日
2023年05月	35日	76日	31日
2023年04月	78日	71日	44日
2023年03月	101日	65日	7日
2023年02月	156日	65日	-
2023年01月	42日	60日	-
2022年12月	104日	68日	-
2022年11月	55日	66日	71日
2022年10月	40日	77日	-
2022年09月	51日	76日	-
2022年08月	73日	61日	4日
2022年07月	89日	35日	-
2022年06月	76日	32日	-
2022年05月	127日	55日	-
2022年04月	79日	71日	-
2022年03月	176日	89日	27日
2022年02月	88日	62日	-
2022年01月	75日	65日	-
2021年12月	154日	63日	104日
2021年11月	149日	77日	-
2021年10月	62日	79日	-
2021年09月	66日	59日	29日
2021年08月	58日	55日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	青井駅	足立区	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３
2025年05月	883.1万円	1,774.5万円	510.0万円
2025年04月	913.0万円	1,882.3万円	532.5万円
2025年03月	874.5万円	1,713.6万円	550.0万円
2025年02月	-	1,667.7万円	-
2025年01月	-	1,788.3万円	-
2024年12月	640.0万円	1,608.8万円	-
2024年11月	798.7万円	1,496.3万円	-
2024年10月	694.0万円	1,506.6万円	650.0万円
2024年09月	799.2万円	1,616.0万円	700.0万円
2024年08月	844.7万円	1,596.2万円	-
2024年07月	1,376.7万円	1,639.4万円	-
2024年06月	-	1,635.2万円	-
2024年05月	1,347.5万円	1,438.5万円	700.0万円
2024年04月	1,183.3万円	1,469.3万円	720.0万円
2024年03月	1,200.0万円	1,566.8万円	700.0万円
2024年02月	1,218.0万円	1,630.4万円	700.0万円
2024年01月	714.0万円	1,323.7万円	680.0万円
2023年12月	-	1,447.1万円	-
2023年11月	-	1,542.4万円	-
2023年10月	1,650.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,220.0万円	1,583.6万円	-
2023年08月	1,156.7万円	1,496.5万円	653.3万円
2023年07月	1,525.0万円	1,510.9万円	-
2023年06月	999.2万円	1,596.2万円	649.5万円
2023年05月	775.0万円	1,664.7万円	604.5万円
2023年04月	1,060.0万円	1,559.6万円	765.0万円
2023年03月	1,093.3万円	1,640.5万円	765.0万円
2023年02月	1,390.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	600.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,000.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,161.5万円	1,608.8万円	670.0万円
2022年10月	1,066.0万円	1,570.7万円	-
2022年09月	1,035.8万円	1,499.1万円	-
2022年08月	891.7万円	1,442.4万円	630.0万円
2022年07月	2,100.0万円	1,643.5万円	-
2022年06月	700.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,133.3万円	1,547.1万円	-
2022年04月	1,478.0万円	1,351.6万円	-
2022年03月	863.3万円	1,344.0万円	720.0万円
2022年02月	980.0万円	1,370.4万円	-
2022年01月	1,273.3万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,043.3万円	1,397.8万円	750.0万円
2021年11月	1,184.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	2,250.0万円	1,332.3万円	-
2021年09月	995.0万円	1,405.6万円	540.0万円
2021年08月	995.0万円	1,392.0万円	550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青井駅	足立区	ＴＯＰ五反野Ｎｏ．３
2025年05月	48.1万円	73.8万円	29.3万円
2025年04月	45.9万円	74.8万円	30.6万円
2025年03月	41.4万円	68.5万円	32.4万円
2025年02月	-	65.0万円	-
2025年01月	-	66.8万円	-
2024年12月	35.4万円	63.5万円	-
2024年11月	41.0万円	61.1万円	-
2024年10月	38.6万円	60.5万円	37.6万円
2024年09月	43.0万円	64.9万円	40.1万円
2024年08月	39.2万円	62.6万円	-
2024年07月	70.5万円	66.1万円	-
2024年06月	-	66.1万円	-
2024年05月	58.5万円	58.5万円	40.1万円
2024年04月	61.1万円	57.8万円	41.2万円
2024年03月	56.1万円	59.8万円	40.3万円
2024年02月	54.6万円	62.0万円	40.1万円
2024年01月	36.6万円	53.6万円	39.1万円
2023年12月	-	55.9万円	-
2023年11月	-	59.2万円	-
2023年10月	63.6万円	59.9万円	-
2023年09月	33.3万円	61.6万円	-
2023年08月	57.6万円	57.7万円	37.7万円
2023年07月	68.0万円	59.3万円	-
2023年06月	45.3万円	60.0万円	37.4万円
2023年05月	38.8万円	62.0万円	34.9万円
2023年04月	53.7万円	60.6万円	44.0万円
2023年03月	46.3万円	63.8万円	43.9万円
2023年02月	66.5万円	64.3万円	-
2023年01月	33.2万円	72.0万円	-
2022年12月	45.5万円	62.4万円	-
2022年11月	54.5万円	62.0万円	38.8万円
2022年10月	53.8万円	62.9万円	-
2022年09月	48.5万円	60.4万円	-
2022年08月	39.1万円	58.3万円	36.5万円
2022年07月	97.9万円	65.7万円	-
2022年06月	38.8万円	59.3万円	-
2022年05月	42.1万円	59.6万円	-
2022年04月	65.7万円	53.5万円	-
2022年03月	37.6万円	53.9万円	41.4万円
2022年02月	44.8万円	56.5万円	-
2022年01月	58.3万円	58.9万円	-
2021年12月	54.2万円	57.6万円	43.2万円
2021年11月	62.6万円	61.6万円	-
2021年10月	108.7万円	53.7万円	-
2021年09月	46.2万円	57.1万円	31.3万円
2021年08月	50.7万円	58.8万円	31.8万円