ペガサスマンション浄心寺坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.72点安定性：3.11点リスク回避性：3.30点）

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販売中ぺがさすまんしょんじょうしんじざかペガサスマンション浄心寺坂

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,650万円／4.77％
所在地: 東京都文京区白山１丁目２７－３
交通: 都営三田線白山駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／20.25㎡
築年数: 築40年（1985/07）

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ペガサスマンション浄心寺坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ペガサスマンション浄心寺坂の総合評価

ペガサスマンション浄心寺坂の収益性

ペガサスマンション浄心寺坂の安定性

ペガサスマンション浄心寺坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペガサスマンション浄心寺坂	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ペガサスマンション浄心寺坂	白山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

沿線との比較

	ペガサスマンション浄心寺坂	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	ペガサスマンション浄心寺坂	白山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

ペガサスマンション浄心寺坂の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	白山駅	文京区	ペガサスマンション浄心寺坂
2024年05月	173日	52日	400日
2024年04月	109日	69日	35日
2024年03月	130日	57日	-
2024年02月	32日	43日	-
2024年01月	57日	40日	-
2023年12月	57日	54日	-
2023年11月	44日	49日	-
2023年10月	65日	47日	-
2023年09月	141日	50日	-
2023年08月	28日	48日	-
2023年07月	46日	56日	-
2023年06月	61日	51日	-
2023年05月	70日	57日	-
2023年04月	43日	55日	-
2023年03月	107日	54日	-
2023年02月	16日	62日	-
2023年01月	49日	54日	-
2022年12月	61日	74日	25日
2022年11月	125日	53日	27日
2022年10月	38日	54日	-
2022年09月	58日	63日	-
2022年08月	23日	57日	71日
2022年07月	23日	53日	-
2022年06月	33日	48日	-
2022年05月	47日	50日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	白山駅	文京区	ペガサスマンション浄心寺坂
2024年05月	2,270.0万円	2,347.7万円	1,650.0万円
2024年04月	2,429.0万円	2,439.0万円	1,500.0万円
2024年03月	2,503.8万円	2,603.1万円	-
2024年02月	2,636.7万円	2,362.1万円	-
2024年01月	3,206.7万円	2,418.9万円	-
2023年12月	2,689.8万円	2,557.2万円	-
2023年11月	2,180.0万円	2,316.0万円	-
2023年10月	2,491.7万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,770.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,840.0万円	2,495.4万円	-
2023年07月	2,825.0万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,531.9万円	2,612.0万円	-
2023年05月	2,941.3万円	2,607.2万円	-
2023年04月	2,529.9万円	2,584.2万円	-
2023年03月	2,336.6万円	2,518.4万円	-
2023年02月	2,204.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,992.2万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,670.0万円	2,516.9万円	1,330.0万円
2022年11月	2,098.0万円	2,530.4万円	1,330.0万円
2022年10月	2,215.4万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,385.5万円	2,608.2万円	-
2022年08月	2,145.4万円	2,457.0万円	1,270.0万円
2022年07月	2,056.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,219.4万円	2,465.5万円	-
2022年05月	1,953.0万円	2,481.9万円	1,270.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白山駅	文京区	ペガサスマンション浄心寺坂
2024年05月	92.5万円	93.2万円	81.5万円
2024年04月	107.0万円	96.5万円	90.9万円
2024年03月	112.1万円	101.0万円	-
2024年02月	107.5万円	92.0万円	-
2024年01月	103.0万円	93.1万円	-
2023年12月	102.1万円	97.5万円	-
2023年11月	77.9万円	90.5万円	-
2023年10月	93.3万円	90.9万円	-
2023年09月	98.4万円	91.0万円	-
2023年08月	104.9万円	92.2万円	-
2023年07月	102.7万円	95.0万円	-
2023年06月	100.4万円	95.4万円	-
2023年05月	91.4万円	96.0万円	-
2023年04月	93.4万円	94.9万円	-
2023年03月	80.6万円	94.2万円	-
2023年02月	79.6万円	91.4万円	-
2023年01月	102.0万円	93.5万円	-
2022年12月	88.9万円	92.4万円	65.7万円
2022年11月	76.6万円	93.8万円	65.7万円
2022年10月	75.6万円	95.2万円	-
2022年09月	79.2万円	94.0万円	-
2022年08月	68.9万円	89.6万円	62.7万円
2022年07月	68.0万円	93.4万円	-
2022年06月	84.8万円	90.9万円	-
2022年05月	69.1万円	87.3万円	62.7万円

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ペガサスマンション浄心寺坂の周辺地図

ペガサスマンション浄心寺坂の最寄り駅

白山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:17分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:16分　新橋:20分　品川:27分　北千住:26分　日暮里:20分　赤羽:26分　飯田橋:8分　大手町:9分　秋葉原:18分　恵比寿:30分
本駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:27分　渋谷:29分　池袋:18分　新橋:23分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:6分　大手町:18分　秋葉原:21分
東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分