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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近

販売中あーといんとよたまアートイン豊玉

2.56
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
950万円/6.32%
所在地
東京都練馬区豊玉北4丁目14-8
交通
 大江戸線 練馬駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /15㎡
築年数
築40年(1985/01)

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アートイン豊玉の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1625.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.76
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.28
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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アートイン豊玉の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.39% リスク回避性 52.61% 安定性 64.91% 80% 60% 40% 20%

アートイン豊玉の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 71.60% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 52.80% 80% 60% 40% 20%

アートイン豊玉の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 71.66% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 駅周辺 58.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

アートイン豊玉のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
アートイン豊玉 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
アートイン豊玉と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.39% アートイン豊玉 練馬区 リスク回避性 +17.01% 安定性 +31.31%
近隣エリアとの比較
アートイン豊玉 豊玉北の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
アートイン豊玉と豊玉北の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.39% アートイン豊玉 豊玉北 リスク回避性 +9.41% 安定性 +20.31%
沿線との比較
アートイン豊玉 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
アートイン豊玉と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.99% アートイン豊玉 大江戸線 リスク回避性 +12.41% 安定性 +24.51%
最寄り駅周辺との比較
アートイン豊玉 練馬駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
アートイン豊玉と練馬の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.79% アートイン豊玉 練馬 リスク回避性 +14.61% 安定性 +24.31%

アートイン豊玉の物件写真

  • アートイン豊玉の外観
  • アートイン豊玉の外観
  • アートイン豊玉の外観
  • アートイン豊玉の外観
  • アートイン豊玉の外観
  • アートイン豊玉のエントランス
  • アートイン豊玉のエントランス
  • アートイン豊玉のエントランス
  • アートイン豊玉の駐輪場
  • アートイン豊玉の外観外観
  • アートイン豊玉の外観外観
  • アートイン豊玉の外観外観
  • アートイン豊玉の外観外観
  • アートイン豊玉の外観外観
  • アートイン豊玉のエントランスエントランス
  • アートイン豊玉のエントランスエントランス
  • アートイン豊玉のエントランスエントランス
  • アートイン豊玉の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

アートイン豊玉、練馬区と練馬駅の周辺の掲載期間の推移 2020年11月 2021年10月 2022年09月 2023年08月 2024年07月 360 270 180 90 練馬   練馬区   アートイン豊玉
年月練馬駅練馬区アートイン豊玉
2025年04月20日24日39日
2025年03月30日35日-
2025年02月20日38日-
2025年01月47日21日-
2024年12月41日47日-
2024年11月35日41日-
2024年10月76日46日140日
2024年09月53日51日-
2024年08月44日37日-
2024年07月69日53日71日
2024年06月88日58日355日
2024年05月57日50日-
2024年04月61日64日-
2024年03月36日63日-
2024年02月61日62日-
2024年01月55日54日-
2023年12月49日60日99日
2023年11月50日57日-
2023年10月36日48日-
2023年09月116日80日-
2023年08月104日65日-
2023年07月63日52日15日
2023年06月90日55日30日
2023年05月79日65日11日
2023年04月84日66日-
2023年03月52日64日65日
2023年02月95日60日-
2023年01月64日59日-
2022年12月84日81日602日
2022年11月76日54日-
2022年10月72日64日-
2022年09月64日59日-
2022年08月54日56日115日
2022年07月88日53日-
2022年06月72日40日-
2022年05月81日52日-
2022年04月89日67日-
2022年03月55日58日-
2022年02月80日58日-
2022年01月96日71日-
2021年12月60日63日-
2021年11月97日54日21日
2021年10月81日54日126日
2021年09月48日32日76日
2021年08月73日56日-
2021年07月62日57日-
2021年06月89日56日-
2021年05月129日60日-
2021年04月148日64日-
2021年03月263日118日-
2021年02月191日157日-
2021年01月201日137日-
2020年12月127日167日-
2020年11月121日94日253日
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周辺の販売価格の推移

アートイン豊玉、練馬区と練馬駅の周辺の販売価格の推移 2020年11月 2021年10月 2022年09月 2023年08月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 練馬   練馬区   アートイン豊玉
年月練馬駅練馬区アートイン豊玉
2025年04月2,163.3万円1,847.9万円1,150.0万円
2025年03月2,429.9万円1,757.5万円-
2025年02月2,809.8万円1,771.8万円-
2025年01月1,703.0万円1,472.4万円-
2024年12月2,672.0万円1,762.5万円-
2024年11月2,296.2万円1,639.6万円-
2024年10月2,273.9万円1,627.6万円1,025.0万円
2024年09月2,461.1万円1,614.9万円-
2024年08月2,191.7万円1,692.6万円-
2024年07月1,713.0万円1,535.2万円932.5万円
2024年06月2,558.5万円1,679.7万円950.0万円
2024年05月2,349.2万円1,648.7万円-
2024年04月2,554.9万円1,704.3万円-
2024年03月2,452.6万円1,708.6万円-
2024年02月2,433.5万円1,752.7万円-
2024年01月2,352.3万円1,700.2万円920.0万円
2023年12月2,018.2万円1,662.6万円650.0万円
2023年11月1,783.6万円1,626.2万円-
2023年10月1,949.2万円1,649.1万円-
2023年09月1,819.0万円1,556.4万円-
2023年08月1,995.0万円1,834.5万円-
2023年07月1,777.5万円1,761.8万円980.0万円
2023年06月1,517.6万円1,687.3万円915.0万円
2023年05月1,606.8万円1,672.9万円980.0万円
2023年04月1,555.0万円1,605.4万円-
2023年03月1,671.2万円1,645.0万円980.0万円
2023年02月2,120.0万円1,654.4万円-
2023年01月1,650.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,852.6万円1,606.8万円730.0万円
2022年11月1,869.4万円1,442.8万円-
2022年10月1,918.8万円1,451.1万円-
2022年09月1,862.1万円1,443.3万円-
2022年08月1,666.7万円1,468.5万円750.0万円
2022年07月1,721.2万円1,478.8万円-
2022年06月2,090.9万円1,464.3万円-
2022年05月2,131.8万円1,473.2万円-
2022年04月2,051.3万円1,535.9万円-
2022年03月2,008.8万円1,539.0万円-
2022年02月1,679.3万円1,503.0万円980.0万円
2022年01月1,615.7万円1,617.7万円-
2021年12月1,557.4万円1,585.0万円-
2021年11月1,763.0万円1,479.5万円900.0万円
2021年10月1,883.8万円1,557.3万円750.0万円
2021年09月1,278.3万円1,556.4万円915.0万円
2021年08月1,805.0万円1,604.9万円-
2021年07月1,505.4万円1,523.0万円-
2021年06月1,933.6万円1,398.4万円-
2021年05月1,225.3万円1,538.1万円-
2021年04月1,111.0万円1,494.7万円-
2021年03月1,737.1万円1,475.6万円-
2021年02月1,430.0万円1,463.4万円-
2021年01月1,402.0万円1,588.5万円-
2020年12月1,624.5万円1,564.0万円-
2020年11月1,479.5万円1,445.2万円830.0万円
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周辺の平米単価の推移

アートイン豊玉、練馬区と練馬駅の周辺の平米単価の推移 2020年11月 2021年10月 2022年09月 2023年08月 2024年07月 200 150 100 50 練馬   練馬区   アートイン豊玉
年月練馬駅練馬区アートイン豊玉
2025年04月79.1万円70.8万円76.7万円
2025年03月92.1万円71.2万円-
2025年02月105.1万円73.0万円-
2025年01月72.9万円58.0万円-
2024年12月101.5万円68.7万円-
2024年11月93.8万円64.7万円-
2024年10月92.4万円65.3万円68.4万円
2024年09月94.3万円62.5万円-
2024年08月87.2万円66.5万円-
2024年07月73.3万円61.3万円62.2万円
2024年06月91.1万円65.7万円63.3万円
2024年05月86.1万円64.0万円-
2024年04月91.5万円68.1万円-
2024年03月90.8万円70.2万円-
2024年02月94.5万円73.5万円-
2024年01月92.6万円69.7万円61.3万円
2023年12月82.6万円67.7万円43.3万円
2023年11月74.9万円65.9万円-
2023年10月79.5万円63.3万円-
2023年09月72.1万円66.7万円-
2023年08月79.8万円72.3万円-
2023年07月70.1万円69.2万円65.4万円
2023年06月67.3万円68.5万円61.3万円
2023年05月68.6万円68.4万円65.4万円
2023年04月66.4万円64.9万円-
2023年03月70.1万円68.0万円65.4万円
2023年02月84.9万円68.9万円-
2023年01月77.4万円63.3万円-
2022年12月79.9万円68.1万円48.7万円
2022年11月76.9万円60.5万円-
2022年10月72.6万円61.9万円-
2022年09月78.2万円65.0万円-
2022年08月76.4万円67.0万円50.0万円
2022年07月69.1万円66.4万円-
2022年06月69.5万円64.8万円-
2022年05月91.0万円63.1万円-
2022年04月77.0万円64.1万円-
2022年03月77.5万円65.3万円-
2022年02月69.8万円63.7万円65.3万円
2022年01月62.0万円68.1万円-
2021年12月59.5万円67.4万円-
2021年11月65.4万円65.3万円61.2万円
2021年10月68.1万円66.3万円51.0万円
2021年09月57.5万円65.3万円61.6万円
2021年08月71.9万円68.4万円-
2021年07月66.8万円65.5万円-
2021年06月71.0万円61.3万円-
2021年05月43.7万円64.8万円-
2021年04月48.4万円67.4万円-
2021年03月72.3万円67.6万円-
2021年02月68.3万円67.3万円-
2021年01月69.2万円68.7万円-
2020年12月77.7万円69.4万円-
2020年11月68.3万円65.7万円56.4万円
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アートイン豊玉の周辺地図

アートイン豊玉の最寄り駅

  • 練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:18分 池袋:10分 赤羽:28分 飯田橋:25分
  • 桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:8分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:27分 恵比寿:30分
  • 新桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:9分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分

アートイン豊玉の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区豊玉北4丁目14-8
交通
価格
950 万円
平米単価
63 万円
管理費等
7,500 円
修繕積立金
7,500 円
家賃
50,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築40年(1985/01)
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

アートイン豊玉の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
950万円
家賃
50,000
管理費
7,500
修繕積立金
7,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

アートイン豊玉のよくあるご質問

アートイン豊玉のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.56点(収益性:1.77点 安定性:3.25点 リスク回避性:2.63点)
アートイン豊玉のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,008 円です。
アートイン豊玉のこの部屋の間取りと広さは?
1R、15㎡です。
アートイン豊玉のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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