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東京23区・駅近・低価格帯

販売中ぱーるこーぷパールコープ

2.22
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,080万円/7.78%
所在地
東京都練馬区豊玉北4丁目17-2
交通
 大江戸線 練馬駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (5階)
間取/面積
2K /32㎡
築年数
築48年(1977/04)

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パールコープの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 1.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1625.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.76
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
6.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.49
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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パールコープの総合評価

総合評価 100% 収益性 34.59% リスク回避性 36.91% 安定性 60.68% 80% 60% 40% 20%

パールコープの収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 71.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 54.90% 80% 60% 40% 20%

パールコープの安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 71.66% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 58.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 40.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パールコープのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パールコープ 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
パールコープと練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.59% パールコープ 練馬区 リスク回避性 +1.31% 安定性 +27.08%
近隣エリアとの比較
パールコープ 豊玉北の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
パールコープと豊玉北の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.59% パールコープ 豊玉北 リスク回避性 -6.29% 安定性 +16.08%
沿線との比較
パールコープ 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
パールコープと大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.19% パールコープ 大江戸線 リスク回避性 -3.29% 安定性 +20.28%
最寄り駅周辺との比較
パールコープ 練馬駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
パールコープと練馬の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.99% パールコープ 練馬 リスク回避性 -1.09% 安定性 +20.08%

周辺の掲載期間の推移

パールコープ、練馬区と練馬駅の周辺の掲載期間の推移 2021年07月 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 360 270 180 90 練馬   練馬区   パールコープ
年月練馬駅練馬区パールコープ
2024年06月88日58日346日
2024年05月57日50日-
2024年04月61日64日-
2024年03月36日63日-
2024年02月61日62日-
2024年01月55日54日-
2023年12月49日60日-
2023年11月50日57日-
2023年10月36日48日-
2023年09月116日80日-
2023年08月104日65日-
2023年07月63日52日-
2023年06月90日55日-
2023年05月79日65日-
2023年04月84日66日343日
2023年03月52日64日-
2023年02月95日60日-
2023年01月64日59日-
2022年12月84日81日98日
2022年11月76日54日-
2022年10月72日64日-
2022年09月64日59日93日
2022年08月54日56日-
2022年07月88日53日-
2022年06月72日40日75日
2022年05月81日52日-
2022年04月89日67日-
2022年03月55日58日-
2022年02月80日58日104日
2022年01月96日71日-
2021年12月60日63日-
2021年11月97日54日-
2021年10月81日54日57日
2021年09月48日32日-
2021年08月73日56日-
2021年07月62日57日94日
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周辺の販売価格の推移

パールコープ、練馬区と練馬駅の周辺の販売価格の推移 2021年07月 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 5000 3750 2500 1250 練馬   練馬区   パールコープ
年月練馬駅練馬区パールコープ
2024年06月2,558.5万円1,679.7万円1,080.0万円
2024年05月2,349.2万円1,648.7万円-
2024年04月2,554.9万円1,704.3万円-
2024年03月2,452.6万円1,708.6万円1,150.0万円
2024年02月2,433.5万円1,752.7万円-
2024年01月2,352.3万円1,700.2万円-
2023年12月2,018.2万円1,662.6万円-
2023年11月1,783.6万円1,626.2万円-
2023年10月1,949.2万円1,649.1万円-
2023年09月1,819.0万円1,556.4万円-
2023年08月1,995.0万円1,834.5万円-
2023年07月1,777.5万円1,761.8万円-
2023年06月1,517.6万円1,687.3万円-
2023年05月1,606.8万円1,672.9万円-
2023年04月1,555.0万円1,605.4万円1,150.0万円
2023年03月1,671.2万円1,645.0万円-
2023年02月2,120.0万円1,654.4万円-
2023年01月1,650.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,852.6万円1,606.8万円1,150.0万円
2022年11月1,869.4万円1,442.8万円-
2022年10月1,918.8万円1,451.1万円-
2022年09月1,862.1万円1,443.3万円1,150.0万円
2022年08月1,666.7万円1,468.5万円-
2022年07月1,721.2万円1,478.8万円-
2022年06月2,090.9万円1,464.3万円1,150.0万円
2022年05月2,131.8万円1,473.2万円-
2022年04月2,051.3万円1,535.9万円-
2022年03月2,008.8万円1,539.0万円-
2022年02月1,679.3万円1,503.0万円990.0万円
2022年01月1,615.7万円1,617.7万円-
2021年12月1,557.4万円1,585.0万円-
2021年11月1,763.0万円1,479.5万円-
2021年10月1,883.8万円1,557.3万円990.0万円
2021年09月1,278.3万円1,556.4万円-
2021年08月1,805.0万円1,604.9万円-
2021年07月1,505.4万円1,523.0万円990.0万円
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周辺の平米単価の推移

パールコープ、練馬区と練馬駅の周辺の平米単価の推移 2021年07月 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 200 150 100 50 練馬   練馬区   パールコープ
年月練馬駅練馬区パールコープ
2024年06月91.1万円65.7万円33.8万円
2024年05月86.1万円64.0万円-
2024年04月91.5万円68.1万円-
2024年03月90.8万円70.2万円35.9万円
2024年02月94.5万円73.5万円-
2024年01月92.6万円69.7万円-
2023年12月82.6万円67.7万円-
2023年11月74.9万円65.9万円-
2023年10月79.5万円63.3万円-
2023年09月72.1万円66.7万円-
2023年08月79.8万円72.3万円-
2023年07月70.1万円69.2万円-
2023年06月67.3万円68.5万円-
2023年05月68.6万円68.4万円-
2023年04月66.4万円64.9万円35.9万円
2023年03月70.1万円68.0万円-
2023年02月84.9万円68.9万円-
2023年01月77.4万円63.3万円-
2022年12月79.9万円68.1万円35.9万円
2022年11月76.9万円60.5万円-
2022年10月72.6万円61.9万円-
2022年09月78.2万円65.0万円35.9万円
2022年08月76.4万円67.0万円-
2022年07月69.1万円66.4万円-
2022年06月69.5万円64.8万円35.9万円
2022年05月91.0万円63.1万円-
2022年04月77.0万円64.1万円-
2022年03月77.5万円65.3万円-
2022年02月69.8万円63.7万円32.5万円
2022年01月62.0万円68.1万円-
2021年12月59.5万円67.4万円-
2021年11月65.4万円65.3万円-
2021年10月68.1万円66.3万円32.5万円
2021年09月57.5万円65.3万円-
2021年08月71.9万円68.4万円-
2021年07月66.8万円65.5万円32.5万円
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パールコープの周辺地図

パールコープの最寄り駅

  • 練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:18分 池袋:10分 赤羽:28分 飯田橋:25分
  • 桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:8分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:27分 恵比寿:30分
  • 新江古田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 池袋:20分 飯田橋:27分

パールコープの物件詳細情報

所在地
東京都練馬区豊玉北4丁目17-2
交通
価格
1,080 万円
平米単価
-
管理費等
10,000 円
修繕積立金
-
家賃
70,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2K
専有面積
32㎡
バルコニー
1㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /5階
築年月
築48年(1977/04)
総戸数
10
管理形態
自主管理
管理人状況
不明
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パールコープの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,080万円
家賃
70,000
管理費
10,000
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パールコープのよくあるご質問

パールコープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.22点(収益性:1.73点 安定性:3.03点 リスク回避性:1.85点)
パールコープのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-7,671 円です。
パールコープのこの部屋の間取りと広さは?
2K、32㎡です。
パールコープのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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