日神パレス西台第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：2.60点安定性：3.21点リスク回避性：3.29点）

駅近

販売中にっしんぱれすにしだいだい２日神パレス西台第２

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 850万円／7.58％
所在地: 東京都板橋区高島平１丁目７８－１０
交通: 都営三田線西台駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築38年（1987/06）

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日神パレス西台第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	40.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス西台第２の総合評価

日神パレス西台第２の収益性

日神パレス西台第２の安定性

日神パレス西台第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス西台第２	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	日神パレス西台第２	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

沿線との比較

	日神パレス西台第２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス西台第２	西台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

日神パレス西台第２の物件写真

外観
外観
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間取り図
看板
看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第２
2025年05月	8日	10日	5日
2025年04月	39日	26日	-
2025年03月	53日	46日	27日
2025年02月	68日	42日	51日
2025年01月	78日	36日	-
2024年12月	46日	55日	-
2024年11月	99日	51日	185日
2024年10月	74日	60日	29日
2024年09月	69日	64日	-
2024年08月	90日	71日	140日
2024年07月	39日	63日	-
2024年06月	87日	61日	343日
2024年05月	74日	68日	64日
2024年04月	37日	60日	33日
2024年03月	67日	50日	47日
2024年02月	54日	69日	23日
2024年01月	93日	59日	28日
2023年12月	61日	64日	-
2023年11月	55日	50日	104日
2023年10月	66日	75日	-
2023年09月	97日	67日	-
2023年08月	68日	55日	-
2023年07月	41日	51日	-
2023年06月	37日	51日	-
2023年05月	25日	71日	146日
2023年04月	47日	76日	88日
2023年03月	92日	77日	30日
2023年02月	69日	78日	46日
2023年01月	132日	82日	64日
2022年12月	62日	74日	89日
2022年11月	109日	73日	92日
2022年10月	86日	60日	7日
2022年09月	52日	65日	28日
2022年08月	34日	58日	75日
2022年07月	8日	51日	12日
2022年06月	32日	52日	53日
2022年05月	29日	39日	-
2022年04月	93日	64日	-
2022年03月	80日	54日	194日
2022年02月	31日	46日	16日
2022年01月	31日	45日	12日
2021年12月	55日	63日	99日
2021年11月	104日	66日	-
2021年10月	120日	71日	102日
2021年09月	56日	53日	90日
2021年08月	83日	55日	-
2021年07月	110日	62日	-
2021年06月	37日	60日	15日
2021年05月	57日	63日	-
2021年04月	-	75日	-
2021年03月	111日	154日	212日
2021年02月	337日	128日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	254日	146日	-
2020年11月	223日	74日	294日
2020年10月	204日	66日	-
2020年09月	201日	74日	3日
2020年08月	138日	61日	-
2020年07月	85日	64日	24日
2020年06月	46日	62日	71日
2020年05月	196日	59日	186日
2020年04月	105日	71日	12日
2020年03月	96日	59日	25日
2020年02月	32日	70日	24日
2020年01月	92日	98日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第２
2025年05月	1,458.6万円	1,705.6万円	765.0万円
2025年04月	1,262.7万円	1,773.7万円	-
2025年03月	1,489.1万円	1,754.6万円	825.0万円
2025年02月	1,813.6万円	1,816.3万円	830.0万円
2025年01月	2,235.0万円	1,782.1万円	-
2024年12月	1,532.4万円	1,883.6万円	-
2024年11月	1,663.0万円	1,763.9万円	800.0万円
2024年10月	1,476.0万円	1,818.9万円	700.0万円
2024年09月	1,510.0万円	1,692.4万円	-
2024年08月	1,727.5万円	1,786.9万円	900.0万円
2024年07月	1,703.5万円	1,710.9万円	-
2024年06月	1,390.0万円	1,693.9万円	850.0万円
2024年05月	1,572.1万円	1,724.6万円	815.0万円
2024年04月	1,152.8万円	1,747.9万円	940.0万円
2024年03月	1,417.0万円	1,713.2万円	823.3万円
2024年02月	1,248.6万円	1,691.8万円	790.0万円
2024年01月	1,230.0万円	1,683.3万円	800.0万円
2023年12月	1,496.5万円	1,610.1万円	-
2023年11月	1,345.8万円	1,578.6万円	930.0万円
2023年10月	1,609.9万円	1,591.4万円	-
2023年09月	1,244.1万円	1,617.2万円	930.0万円
2023年08月	1,239.0万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,371.4万円	1,800.2万円	-
2023年06月	1,465.2万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,517.3万円	1,669.1万円	750.0万円
2023年04月	1,128.4万円	1,707.6万円	805.0万円
2023年03月	1,486.7万円	1,620.5万円	730.0万円
2023年02月	1,206.0万円	1,777.2万円	750.0万円
2023年01月	1,268.0万円	1,813.7万円	865.0万円
2022年12月	1,942.3万円	1,790.2万円	735.0万円
2022年11月	1,682.2万円	1,753.9万円	870.0万円
2022年10月	1,365.9万円	1,661.9万円	799.0万円
2022年09月	1,445.5万円	1,496.5万円	817.0万円
2022年08月	1,016.9万円	1,544.5万円	847.5万円
2022年07月	793.8万円	1,594.0万円	860.0万円
2022年06月	908.4万円	1,656.4万円	785.0万円
2022年05月	1,011.2万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,306.6万円	1,648.2万円	-
2022年03月	1,065.1万円	1,671.4万円	750.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,679.1万円	1,780.0万円
2022年01月	1,149.3万円	1,531.4万円	1,780.0万円
2021年12月	834.3万円	1,685.7万円	720.0万円
2021年11月	1,623.0万円	1,671.3万円	-
2021年10月	1,181.3万円	1,488.3万円	720.0万円
2021年09月	1,236.9万円	1,602.6万円	750.0万円
2021年08月	1,686.7万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,192.9万円	1,585.0万円	-
2021年06月	965.0万円	1,495.1万円	735.0万円
2021年05月	1,520.0万円	1,545.4万円	-
2021年04月	-	1,610.4万円	-
2021年03月	828.8万円	1,568.8万円	760.0万円
2021年02月	1,034.0万円	1,509.9万円	-
2021年01月	-	1,450.0万円	-
2020年12月	1,155.0万円	1,513.3万円	-
2020年11月	980.0万円	1,550.0万円	900.0万円
2020年10月	1,417.5万円	1,625.2万円	-
2020年09月	1,133.1万円	1,688.2万円	690.0万円
2020年08月	1,746.7万円	1,611.0万円	-
2020年07月	869.0万円	1,546.1万円	790.0万円
2020年06月	985.6万円	1,513.6万円	980.0万円
2020年05月	1,575.0万円	1,467.2万円	850.0万円
2020年04月	1,410.0万円	1,477.8万円	680.0万円
2020年03月	956.9万円	1,506.3万円	755.0万円
2020年02月	931.7万円	1,585.0万円	942.0万円
2020年01月	1,095.0万円	1,537.0万円	920.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第２
2025年05月	61.8万円	67.9万円	46.4万円
2025年04月	54.9万円	67.1万円	-
2025年03月	63.3万円	69.0万円	50.0万円
2025年02月	77.9万円	69.9万円	50.3万円
2025年01月	75.1万円	63.3万円	-
2024年12月	59.2万円	69.5万円	-
2024年11月	63.7万円	65.7万円	48.5万円
2024年10月	62.5万円	71.1万円	42.4万円
2024年09月	54.5万円	64.3万円	-
2024年08月	65.6万円	70.5万円	54.5万円
2024年07月	65.8万円	68.2万円	-
2024年06月	54.1万円	65.8万円	51.5万円
2024年05月	64.4万円	66.9万円	49.4万円
2024年04月	46.2万円	68.2万円	57.0万円
2024年03月	57.3万円	65.1万円	46.1万円
2024年02月	56.4万円	64.1万円	47.9万円
2024年01月	58.7万円	65.6万円	48.5万円
2023年12月	61.1万円	62.0万円	-
2023年11月	55.6万円	60.4万円	50.2万円
2023年10月	64.9万円	61.1万円	-
2023年09月	54.1万円	62.6万円	50.2万円
2023年08月	53.0万円	63.9万円	-
2023年07月	55.5万円	67.4万円	-
2023年06月	63.8万円	70.0万円	-
2023年05月	62.9万円	67.4万円	40.5万円
2023年04月	51.6万円	67.6万円	48.8万円
2023年03月	65.0万円	66.8万円	44.2万円
2023年02月	52.9万円	69.7万円	45.5万円
2023年01月	56.1万円	70.6万円	49.7万円
2022年12月	78.8万円	68.0万円	44.5万円
2022年11月	71.0万円	67.4万円	52.7万円
2022年10月	50.9万円	64.6万円	48.4万円
2022年09月	58.5万円	60.9万円	49.5万円
2022年08月	48.9万円	60.4万円	49.7万円
2022年07月	35.0万円	60.0万円	52.1万円
2022年06月	37.2万円	60.8万円	47.6万円
2022年05月	39.4万円	60.2万円	-
2022年04月	56.7万円	63.5万円	-
2022年03月	47.3万円	65.4万円	45.5万円
2022年02月	47.3万円	65.3万円	53.9万円
2022年01月	48.2万円	62.0万円	53.9万円
2021年12月	45.6万円	63.9万円	43.6万円
2021年11月	66.9万円	65.2万円	-
2021年10月	55.7万円	60.4万円	43.6万円
2021年09月	55.3万円	64.6万円	45.5万円
2021年08月	74.1万円	61.2万円	-
2021年07月	57.0万円	64.4万円	-
2021年06月	50.7万円	61.9万円	44.5万円
2021年05月	72.6万円	63.8万円	-
2021年04月	-	71.8万円	-
2021年03月	42.8万円	69.9万円	46.1万円
2021年02月	51.9万円	66.2万円	-
2021年01月	-	65.7万円	-
2020年12月	51.9万円	68.3万円	-
2020年11月	47.5万円	70.4万円	54.5万円
2020年10月	69.5万円	72.9万円	-
2020年09月	54.7万円	74.7万円	41.8万円
2020年08月	73.4万円	71.9万円	-
2020年07月	49.7万円	69.2万円	47.9万円
2020年06月	50.1万円	67.5万円	59.4万円
2020年05月	70.8万円	65.5万円	51.5万円
2020年04月	65.6万円	66.7万円	41.2万円
2020年03月	44.6万円	67.1万円	45.8万円
2020年02月	52.4万円	70.8万円	57.1万円
2020年01月	56.0万円	70.8万円	55.8万円