プレサンス新宿御苑前アルティメットのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.56点（収益性：3.18点安定性：3.71点リスク回避性：3.78点）

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販売中ぷれさんすしんじゅくぎょえんまえあるてぃめっとプレサンス新宿御苑前アルティメット

3.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,300万円／3.80％
所在地: 東京都新宿区新宿５丁目３－２２
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上13階（7階）
間取／面積: 1K ／23.49㎡
築年数: 築17年（2008/02）

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プレサンス新宿御苑前アルティメットの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.36
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	75.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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プレサンス新宿御苑前アルティメットの総合評価

プレサンス新宿御苑前アルティメットの収益性

プレサンス新宿御苑前アルティメットの安定性

プレサンス新宿御苑前アルティメットのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレサンス新宿御苑前アルティメット	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	プレサンス新宿御苑前アルティメット	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

沿線との比較

	プレサンス新宿御苑前アルティメット	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	プレサンス新宿御苑前アルティメット	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

プレサンス新宿御苑前アルティメットの物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	プレサンス新宿御苑前アルティメット
2025年04月	52日	51日	104日
2025年03月	30日	52日	-
2025年02月	39日	48日	-
2025年01月	45日	56日	-
2024年12月	46日	54日	25日
2024年11月	35日	58日	-
2024年10月	48日	53日	-
2024年09月	90日	62日	-
2024年08月	91日	60日	170日
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	78日	56日	489日
2024年05月	41日	64日	-
2024年04月	85日	70日	-
2024年03月	49日	49日	77日
2024年02月	43日	50日	-
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	37日	53日	-
2023年11月	37日	56日	-
2023年10月	72日	50日	81日
2023年09月	90日	51日	-
2023年08月	93日	60日	-
2023年07月	103日	65日	100日
2023年06月	48日	67日	-
2023年05月	42日	65日	-
2023年04月	64日	60日	99日
2023年03月	37日	56日	-
2023年02月	44日	63日	-
2023年01月	53日	67日	-
2022年12月	51日	57日	101日
2022年11月	50日	58日	-
2022年10月	56日	54日	-
2022年09月	39日	75日	94日
2022年08月	52日	61日	-
2022年07月	44日	59日	-
2022年06月	22日	49日	74日
2022年05月	44日	55日	-
2022年04月	56日	66日	-
2022年03月	52日	62日	95日
2022年02月	52日	55日	-
2022年01月	44日	58日	-
2021年12月	66日	81日	-
2021年11月	52日	65日	104日
2021年10月	35日	63日	-
2021年09月	44日	56日	84日
2021年08月	29日	42日	38日
2021年07月	27日	45日	-
2021年06月	47日	54日	-
2021年05月	44日	60日	197日
2021年04月	108日	111日	-
2021年03月	138日	139日	58日
2021年02月	67日	175日	-
2021年01月	139日	114日	-
2020年12月	190日	149日	-
2020年11月	137日	105日	-
2020年10月	113日	96日	-
2020年09月	61日	73日	-
2020年08月	78日	56日	180日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	プレサンス新宿御苑前アルティメット
2025年04月	2,725.6万円	2,848.1万円	3,270.0万円
2025年03月	2,664.2万円	2,758.8万円	-
2025年02月	2,871.4万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,332.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,966.1万円	2,802.9万円	2,890.0万円
2024年11月	2,213.6万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,549.5万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,266.2万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,182.2万円	2,701.0万円	2,950.0万円
2024年07月	2,571.7万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,454.5万円	3,300.0万円
2024年05月	2,805.5万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,531.1万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,891.6万円	2,523.1万円	2,750.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,279.4万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,383.2万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,504.2万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,522.5万円	2,502.6万円	2,883.3万円
2023年09月	2,374.5万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,728.1万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,741.5万円	2,393.0万円	3,000.0万円
2023年06月	2,665.2万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,618.6万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,754.8万円	2,479.8万円	3,000.0万円
2023年03月	2,586.4万円	2,392.6万円	-
2023年02月	3,266.7万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,943.6万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,962.2万円	2,463.8万円	3,000.0万円
2022年11月	3,119.3万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,638.5万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,564.3万円	2,327.7万円	3,000.0万円
2022年08月	2,279.5万円	2,253.2万円	-
2022年07月	2,559.7万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,716.7万円	2,290.4万円	2,795.0万円
2022年05月	2,475.8万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,186.1万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,464.5万円	2,332.9万円	2,590.0万円
2022年02月	2,942.2万円	2,368.0万円	-
2022年01月	3,009.6万円	2,354.6万円	-
2021年12月	2,487.4万円	2,425.6万円	-
2021年11月	2,901.9万円	2,386.4万円	2,600.0万円
2021年10月	2,692.9万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,573.7万円	2,490.1万円	3,000.0万円
2021年08月	2,323.1万円	2,383.7万円	3,000.0万円
2021年07月	2,135.7万円	2,418.5万円	-
2021年06月	2,187.2万円	2,290.2万円	-
2021年05月	2,167.2万円	2,231.3万円	3,000.0万円
2021年04月	2,042.5万円	1,959.0万円	-
2021年03月	2,210.6万円	1,908.1万円	2,650.0万円
2021年02月	1,250.0万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,227.5万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,389.8万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,263.8万円	1,961.7万円	-
2020年10月	2,593.8万円	2,018.8万円	-
2020年09月	2,499.4万円	1,903.6万円	-
2020年08月	2,277.8万円	2,165.0万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	プレサンス新宿御苑前アルティメット
2025年04月	107.9万円	107.2万円	139.2万円
2025年03月	108.6万円	103.4万円	-
2025年02月	114.2万円	102.4万円	-
2025年01月	93.8万円	92.8万円	-
2024年12月	110.7万円	104.6万円	128.8万円
2024年11月	99.5万円	98.9万円	-
2024年10月	103.7万円	100.9万円	-
2024年09月	109.0万円	103.5万円	-
2024年08月	126.6万円	106.5万円	134.5万円
2024年07月	110.8万円	96.8万円	-
2024年06月	95.9万円	98.3万円	140.5万円
2024年05月	106.2万円	95.6万円	-
2024年04月	103.2万円	97.4万円	-
2024年03月	104.3万円	98.2万円	117.1万円
2024年02月	94.6万円	94.5万円	-
2024年01月	86.3万円	94.0万円	-
2023年12月	88.2万円	93.0万円	-
2023年11月	88.0万円	94.1万円	-
2023年10月	98.0万円	97.3万円	126.6万円
2023年09月	83.6万円	93.8万円	-
2023年08月	96.2万円	99.5万円	-
2023年07月	96.9万円	93.5万円	133.7万円
2023年06月	88.3万円	94.5万円	-
2023年05月	93.6万円	93.6万円	-
2023年04月	96.6万円	93.8万円	133.7万円
2023年03月	89.7万円	93.4万円	-
2023年02月	110.9万円	98.6万円	-
2023年01月	96.5万円	93.7万円	-
2022年12月	98.1万円	92.6万円	133.7万円
2022年11月	100.1万円	93.5万円	-
2022年10月	102.0万円	90.3万円	-
2022年09月	104.1万円	91.1万円	133.7万円
2022年08月	95.6万円	88.9万円	-
2022年07月	96.4万円	91.5万円	-
2022年06月	105.0万円	88.3万円	125.9万円
2022年05月	99.6万円	89.6万円	-
2022年04月	86.1万円	91.9万円	-
2022年03月	94.8万円	89.9万円	118.1万円
2022年02月	100.9万円	91.1万円	-
2022年01月	105.8万円	90.7万円	-
2021年12月	91.2万円	90.2万円	-
2021年11月	103.3万円	90.8万円	118.6万円
2021年10月	96.6万円	89.0万円	-
2021年09月	95.8万円	93.6万円	133.7万円
2021年08月	89.1万円	91.1万円	133.7万円
2021年07月	83.3万円	92.2万円	-
2021年06月	87.8万円	88.2万円	-
2021年05月	87.6万円	90.2万円	133.7万円
2021年04月	85.4万円	90.1万円	-
2021年03月	93.5万円	88.1万円	120.8万円
2021年02月	78.3万円	80.1万円	-
2021年01月	98.1万円	82.4万円	-
2020年12月	96.1万円	87.6万円	-
2020年11月	97.0万円	87.7万円	-
2020年10月	101.1万円	89.6万円	-
2020年09月	97.5万円	84.3万円	-
2020年08月	98.6万円	97.2万円	133.7万円

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プレサンス新宿御苑前アルティメットの周辺地図

プレサンス新宿御苑前アルティメットの最寄り駅

新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分