池袋サンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.13点（収益性：2.01点安定性：4.02点リスク回避性：3.31点）

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販売中いけぶくろさんはいつ池袋サンハイツ

3.13

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,350万円／4.95％
所在地: 東京都豊島区池袋２丁目２２－３
交通: 山手線池袋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（10階）
間取／面積: 2K ／30.9㎡
築年数: 築55年（1970/07）

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池袋サンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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池袋サンハイツの総合評価

池袋サンハイツの収益性

池袋サンハイツの安定性

池袋サンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	池袋サンハイツ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	池袋サンハイツ	池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.52

沿線との比較

	池袋サンハイツ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	池袋サンハイツ	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.50

池袋サンハイツの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋サンハイツ
2025年04月	28日	35日	88日
2025年03月	46日	46日	-
2025年02月	38日	36日	-
2025年01月	56日	49日	-
2024年12月	57日	50日	-
2024年11月	35日	53日	-
2024年10月	56日	62日	-
2024年09月	50日	57日	-
2024年08月	60日	58日	-
2024年07月	97日	62日	196日
2024年06月	49日	60日	-
2024年05月	69日	59日	-
2024年04月	49日	56日	-
2024年03月	60日	51日	84日
2024年02月	52日	48日	-
2024年01月	49日	49日	-
2023年12月	52日	46日	-
2023年11月	45日	41日	-
2023年10月	48日	45日	-
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	82日	50日	-
2023年07月	75日	46日	-
2023年06月	53日	56日	-
2023年05月	71日	66日	-
2023年04月	79日	66日	-
2023年03月	67日	64日	-
2023年02月	55日	58日	-
2023年01月	63日	69日	-
2022年12月	73日	79日	-
2022年11月	58日	67日	-
2022年10月	79日	63日	60日
2022年09月	78日	55日	-
2022年08月	43日	51日	-
2022年07月	54日	55日	-
2022年06月	67日	41日	51日
2022年05月	34日	51日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	66日	69日	-
2022年02月	57日	57日	-
2022年01月	61日	60日	26日
2021年12月	85日	80日	34日
2021年11月	54日	57日	30日
2021年10月	48日	56日	-
2021年09月	48日	60日	-
2021年08月	65日	62日	-
2021年07月	60日	58日	-
2021年06月	58日	57日	-
2021年05月	51日	79日	-
2021年04月	99日	97日	-
2021年03月	179日	173日	-
2021年02月	162日	132日	-
2021年01月	161日	130日	-
2020年12月	153日	152日	122日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋サンハイツ
2025年04月	2,388.0万円	2,201.2万円	2,000.0万円
2025年03月	2,456.5万円	2,300.3万円	-
2025年02月	2,662.9万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,929.6万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,195.5万円	2,273.4万円	-
2024年11月	2,150.8万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,397.4万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,442.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,528.3万円	2,249.3万円	-
2024年07月	2,592.0万円	2,049.3万円	2,100.0万円
2024年06月	2,087.6万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,108.2万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,186.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	2,155.2万円	1,870.4万円	1,800.0万円
2024年02月	2,285.2万円	2,028.2万円	-
2024年01月	2,389.2万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,345.8万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,600.1万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,638.0万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,637.6万円	2,098.5万円	-
2023年08月	2,374.8万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,060.4万円	1,835.0万円	-
2023年06月	2,187.9万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,022.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,060.6万円	1,984.1万円	-
2023年03月	1,961.0万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,977.6万円	1,922.4万円	-
2023年01月	2,205.0万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,210.8万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,302.1万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,067.1万円	2,019.1万円	1,280.0万円
2022年09月	2,373.7万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,040.6万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,471.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	2,251.7万円	1,850.7万円	1,880.0万円
2022年05月	2,045.2万円	1,981.2万円	-
2022年04月	2,070.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,166.6万円	1,878.1万円	-
2022年02月	2,219.2万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,079.8万円	1,896.8万円	2,000.0万円
2021年12月	2,063.1万円	1,940.3万円	2,000.0万円
2021年11月	2,270.4万円	1,853.9万円	2,000.0万円
2021年10月	2,380.5万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,342.9万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,955.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,000.5万円	1,888.5万円	-
2021年06月	2,053.1万円	1,820.3万円	-
2021年05月	2,165.4万円	1,859.6万円	-
2021年04月	1,850.0万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,926.8万円	1,651.9万円	-
2021年02月	1,801.4万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,480.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,560.3万円	1,509.0万円	1,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋サンハイツ
2025年04月	96.4万円	89.8万円	88.6万円
2025年03月	103.1万円	90.5万円	-
2025年02月	109.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.4万円	73.0万円	-
2024年12月	91.5万円	91.8万円	-
2024年11月	91.4万円	89.0万円	-
2024年10月	100.8万円	91.9万円	-
2024年09月	99.1万円	88.3万円	-
2024年08月	106.1万円	90.1万円	-
2024年07月	102.9万円	88.4万円	74.8万円
2024年06月	90.1万円	83.1万円	-
2024年05月	96.8万円	82.4万円	-
2024年04月	93.9万円	83.5万円	-
2024年03月	92.4万円	79.8万円	71.6万円
2024年02月	89.2万円	83.9万円	-
2024年01月	94.6万円	77.8万円	-
2023年12月	95.1万円	80.3万円	-
2023年11月	103.6万円	82.8万円	-
2023年10月	98.9万円	80.3万円	-
2023年09月	97.4万円	84.9万円	-
2023年08月	97.9万円	83.6万円	-
2023年07月	82.5万円	77.8万円	-
2023年06月	90.2万円	78.8万円	-
2023年05月	82.1万円	79.9万円	-
2023年04月	81.8万円	77.6万円	-
2023年03月	87.5万円	78.2万円	-
2023年02月	87.7万円	77.7万円	-
2023年01月	91.5万円	80.4万円	-
2022年12月	89.8万円	77.6万円	-
2022年11月	93.8万円	80.1万円	-
2022年10月	86.4万円	80.9万円	52.5万円
2022年09月	91.4万円	80.0万円	-
2022年08月	90.7万円	80.0万円	-
2022年07月	93.4万円	81.8万円	-
2022年06月	91.4万円	80.5万円	67.8万円
2022年05月	82.3万円	79.6万円	-
2022年04月	83.3万円	78.1万円	-
2022年03月	90.4万円	78.4万円	-
2022年02月	87.3万円	79.0万円	-
2022年01月	89.5万円	80.8万円	72.2万円
2021年12月	86.5万円	81.6万円	72.2万円
2021年11月	85.6万円	75.8万円	72.2万円
2021年10月	87.0万円	78.3万円	-
2021年09月	84.5万円	77.0万円	-
2021年08月	86.1万円	77.1万円	-
2021年07月	92.1万円	76.2万円	-
2021年06月	88.3万円	75.7万円	-
2021年05月	89.9万円	78.6万円	-
2021年04月	91.0万円	88.0万円	-
2021年03月	92.4万円	79.3万円	-
2021年02月	84.1万円	73.0万円	-
2021年01月	77.6万円	70.0万円	-
2020年12月	78.5万円	74.4万円	50.5万円