不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近

販売中いけぶくろさんはいつ池袋サンハイツ

3.13
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
価格/利回り
2,350万円/4.95%
所在地
東京都豊島区池袋2丁目22-3
交通
 山手線 池袋駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上11階 地下1階 (10階)
間取/面積
2K /30.9㎡
築年数
築55年(1970/07)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

池袋サンハイツの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★
安定性 4.02 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
8.8931.11
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.14
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
6.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.65
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

池袋サンハイツの総合評価

総合評価 100% 収益性 40.28% リスク回避性 66.24% 安定性 80.47% 80% 60% 40% 20%

池袋サンハイツの収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 88.90% 駅徒歩 100.00% 路線数 100.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 56.50% 80% 60% 40% 20%

池袋サンハイツの安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 88.89% 駅徒歩 100.00% 路線数 100.00% 駅周辺 87.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 40.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

池袋サンハイツのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
池袋サンハイツ 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.01 (-1.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
池袋サンハイツと豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.68% 池袋サンハイツ 豊島区 リスク回避性 +23.04% 安定性 +34.67%
近隣エリアとの比較
池袋サンハイツ 池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.01 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
池袋サンハイツと池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.28% 池袋サンハイツ 池袋 リスク回避性 +18.04% 安定性 +23.27%
沿線との比較
池袋サンハイツ 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.01 (-1.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
池袋サンハイツと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.28% 池袋サンハイツ 山手線 リスク回避性 +27.24% 安定性 +39.47%
最寄り駅周辺との比較
池袋サンハイツ 池袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.01 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.50
池袋サンハイツと池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.68% 池袋サンハイツ 池袋 リスク回避性 +17.64% 安定性 +22.67%

池袋サンハイツの物件写真

  • 池袋サンハイツの外観
  • 池袋サンハイツの外観
  • 池袋サンハイツの外観
  • 池袋サンハイツの間取り図
  • 池袋サンハイツのエントランス
  • 池袋サンハイツのエントランス
  • 池袋サンハイツのエントランス
  • 池袋サンハイツの外観外観
  • 池袋サンハイツの外観外観
  • 池袋サンハイツの外観外観
  • 池袋サンハイツの間取り図間取り図
  • 池袋サンハイツのエントランスエントランス
  • 池袋サンハイツのエントランスエントランス
  • 池袋サンハイツのエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

池袋サンハイツ、豊島区と池袋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 2024年08月 360 270 180 90 池袋   豊島区   池袋サンハイツ
年月池袋駅豊島区池袋サンハイツ
2025年04月28日35日88日
2025年03月46日46日-
2025年02月38日36日-
2025年01月56日49日-
2024年12月57日50日-
2024年11月35日53日-
2024年10月56日62日-
2024年09月50日57日-
2024年08月60日58日-
2024年07月97日62日196日
2024年06月49日60日-
2024年05月69日59日-
2024年04月49日56日-
2024年03月60日51日84日
2024年02月52日48日-
2024年01月49日49日-
2023年12月52日46日-
2023年11月45日41日-
2023年10月48日45日-
2023年09月85日66日-
2023年08月82日50日-
2023年07月75日46日-
2023年06月53日56日-
2023年05月71日66日-
2023年04月79日66日-
2023年03月67日64日-
2023年02月55日58日-
2023年01月63日69日-
2022年12月73日79日-
2022年11月58日67日-
2022年10月79日63日60日
2022年09月78日55日-
2022年08月43日51日-
2022年07月54日55日-
2022年06月67日41日51日
2022年05月34日51日-
2022年04月63日72日-
2022年03月66日69日-
2022年02月57日57日-
2022年01月61日60日26日
2021年12月85日80日34日
2021年11月54日57日30日
2021年10月48日56日-
2021年09月48日60日-
2021年08月65日62日-
2021年07月60日58日-
2021年06月58日57日-
2021年05月51日79日-
2021年04月99日97日-
2021年03月179日173日-
2021年02月162日132日-
2021年01月161日130日-
2020年12月153日152日122日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

池袋サンハイツ、豊島区と池袋駅の周辺の販売価格の推移 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 池袋   豊島区   池袋サンハイツ
年月池袋駅豊島区池袋サンハイツ
2025年04月2,388.0万円2,201.2万円2,000.0万円
2025年03月2,456.5万円2,300.3万円-
2025年02月2,662.9万円2,160.7万円-
2025年01月1,929.6万円1,654.9万円-
2024年12月2,195.5万円2,273.4万円-
2024年11月2,150.8万円2,131.9万円-
2024年10月2,397.4万円2,246.5万円-
2024年09月2,442.0万円2,194.7万円-
2024年08月2,528.3万円2,249.3万円-
2024年07月2,592.0万円2,049.3万円2,100.0万円
2024年06月2,087.6万円1,936.3万円-
2024年05月2,108.2万円1,872.5万円-
2024年04月2,186.0万円1,892.3万円-
2024年03月2,155.2万円1,870.4万円1,800.0万円
2024年02月2,285.2万円2,028.2万円-
2024年01月2,389.2万円1,878.0万円-
2023年12月2,345.8万円1,927.4万円-
2023年11月2,600.1万円2,059.8万円-
2023年10月2,638.0万円2,023.1万円-
2023年09月2,637.6万円2,098.5万円-
2023年08月2,374.8万円2,031.7万円-
2023年07月2,060.4万円1,835.0万円-
2023年06月2,187.9万円1,947.5万円-
2023年05月2,022.3万円2,017.1万円-
2023年04月2,060.6万円1,984.1万円-
2023年03月1,961.0万円1,918.9万円-
2023年02月1,977.6万円1,922.4万円-
2023年01月2,205.0万円1,949.0万円-
2022年12月2,210.8万円2,027.2万円-
2022年11月2,302.1万円1,988.8万円-
2022年10月2,067.1万円2,019.1万円1,280.0万円
2022年09月2,373.7万円1,927.4万円-
2022年08月2,040.6万円1,816.5万円-
2022年07月2,471.0万円1,974.3万円-
2022年06月2,251.7万円1,850.7万円1,880.0万円
2022年05月2,045.2万円1,981.2万円-
2022年04月2,070.0万円1,847.5万円-
2022年03月2,166.6万円1,878.1万円-
2022年02月2,219.2万円1,918.0万円-
2022年01月2,079.8万円1,896.8万円2,000.0万円
2021年12月2,063.1万円1,940.3万円2,000.0万円
2021年11月2,270.4万円1,853.9万円2,000.0万円
2021年10月2,380.5万円1,974.2万円-
2021年09月2,342.9万円2,023.3万円-
2021年08月1,955.8万円1,917.3万円-
2021年07月2,000.5万円1,888.5万円-
2021年06月2,053.1万円1,820.3万円-
2021年05月2,165.4万円1,859.6万円-
2021年04月1,850.0万円1,823.0万円-
2021年03月1,926.8万円1,651.9万円-
2021年02月1,801.4万円1,429.5万円-
2021年01月1,480.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,560.3万円1,509.0万円1,230.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

池袋サンハイツ、豊島区と池袋駅の周辺の平米単価の推移 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 2024年08月 200 150 100 50 池袋   豊島区   池袋サンハイツ
年月池袋駅豊島区池袋サンハイツ
2025年04月96.4万円89.8万円88.6万円
2025年03月103.1万円90.5万円-
2025年02月109.4万円86.3万円-
2025年01月83.4万円73.0万円-
2024年12月91.5万円91.8万円-
2024年11月91.4万円89.0万円-
2024年10月100.8万円91.9万円-
2024年09月99.1万円88.3万円-
2024年08月106.1万円90.1万円-
2024年07月102.9万円88.4万円74.8万円
2024年06月90.1万円83.1万円-
2024年05月96.8万円82.4万円-
2024年04月93.9万円83.5万円-
2024年03月92.4万円79.8万円71.6万円
2024年02月89.2万円83.9万円-
2024年01月94.6万円77.8万円-
2023年12月95.1万円80.3万円-
2023年11月103.6万円82.8万円-
2023年10月98.9万円80.3万円-
2023年09月97.4万円84.9万円-
2023年08月97.9万円83.6万円-
2023年07月82.5万円77.8万円-
2023年06月90.2万円78.8万円-
2023年05月82.1万円79.9万円-
2023年04月81.8万円77.6万円-
2023年03月87.5万円78.2万円-
2023年02月87.7万円77.7万円-
2023年01月91.5万円80.4万円-
2022年12月89.8万円77.6万円-
2022年11月93.8万円80.1万円-
2022年10月86.4万円80.9万円52.5万円
2022年09月91.4万円80.0万円-
2022年08月90.7万円80.0万円-
2022年07月93.4万円81.8万円-
2022年06月91.4万円80.5万円67.8万円
2022年05月82.3万円79.6万円-
2022年04月83.3万円78.1万円-
2022年03月90.4万円78.4万円-
2022年02月87.3万円79.0万円-
2022年01月89.5万円80.8万円72.2万円
2021年12月86.5万円81.6万円72.2万円
2021年11月85.6万円75.8万円72.2万円
2021年10月87.0万円78.3万円-
2021年09月84.5万円77.0万円-
2021年08月86.1万円77.1万円-
2021年07月92.1万円76.2万円-
2021年06月88.3万円75.7万円-
2021年05月89.9万円78.6万円-
2021年04月91.0万円88.0万円-
2021年03月92.4万円79.3万円-
2021年02月84.1万円73.0万円-
2021年01月77.6万円70.0万円-
2020年12月78.5万円74.4万円50.5万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

池袋サンハイツの周辺地図

池袋サンハイツの最寄り駅

  • 池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分

池袋サンハイツの物件詳細情報

所在地
東京都豊島区池袋2丁目22-3
交通
価格
2,350 万円
平米単価
-
管理費等
6,030 円
修繕積立金
6,030 円
家賃
97,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2K
専有面積
30.9㎡ (内法)
バルコニー
1㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 地下1階 /10階
築年月
築55年(1970/07)
総戸数
26
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

池袋サンハイツの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,350万円
家賃
97,000
管理費
6,030
修繕積立金
6,030
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

池袋サンハイツのよくあるご質問

池袋サンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.13点(収益性:2.01点 安定性:4.02点 リスク回避性:3.31点)
池袋サンハイツのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-14,408 円です。
池袋サンハイツのこの部屋の間取りと広さは?
2K、30.9㎡です。
池袋サンハイツのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

池袋サンハイツの周辺の投資物件

池袋サンハイツと価格が近い投資物件

池袋サンハイツと利回りが近い投資物件

池袋サンハイツと評価が近い投資物件

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは