豪徳寺ハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.65点安定性：2.45点リスク回避性：2.55点）

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販売中ごうとくじはいむ豪徳寺ハイム

2.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,620万円／7.01％
所在地: 東京都世田谷区赤堤２丁目５－１０
交通: 世田谷線山下駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 2DK ／37.84㎡
築年数: 築54年（1971/04）

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豪徳寺ハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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豪徳寺ハイムの総合評価

豪徳寺ハイムの収益性

豪徳寺ハイムの安定性

豪徳寺ハイムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	豪徳寺ハイム	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	豪徳寺ハイム	赤堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	豪徳寺ハイム	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

最寄り駅周辺との比較

	豪徳寺ハイム	山下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.58

豪徳寺ハイムの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	山下駅	世田谷区	豪徳寺ハイム
2025年03月	-	41日	89日
2025年02月	92日	35日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	-	53日	-
2024年11月	-	44日	90日
2024年10月	11日	49日	212日
2024年09月	-	57日	-
2024年08月	-	52日	-
2024年07月	-	57日	123日
2024年06月	-	60日	124日
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	-	68日	-
2024年03月	-	63日	-
2024年02月	-	62日	-
2024年01月	-	76日	-
2023年12月	103日	61日	-
2023年11月	-	73日	-
2023年10月	-	71日	-
2023年09月	-	69日	-
2023年08月	-	59日	-
2023年07月	-	65日	-
2023年06月	35日	63日	-
2023年05月	-	71日	-
2023年04月	48日	70日	-
2023年03月	44日	66日	81日
2023年02月	40日	55日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	-	75日	-
2022年11月	8日	70日	-
2022年10月	55日	64日	-
2022年09月	29日	58日	-
2022年08月	-	104日	-
2022年07月	103日	67日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	49日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	72日	82日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	-	53日	13日
2021年10月	-	55日	28日
2021年09月	-	48日	17日
2021年08月	136日	61日	15日
2021年07月	-	67日	-
2021年06月	24日	54日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	山下駅	世田谷区	豪徳寺ハイム
2025年03月	-	1,909.1万円	1,980.0万円
2025年02月	2,890.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,544.6万円	-
2024年12月	-	1,974.5万円	-
2024年11月	-	1,876.5万円	1,980.0万円
2024年10月	1,280.0万円	2,000.5万円	1,980.0万円
2024年09月	-	1,885.1万円	-
2024年08月	-	2,042.9万円	-
2024年07月	-	1,976.6万円	1,893.3万円
2024年06月	-	1,948.5万円	2,030.0万円
2024年05月	-	1,856.8万円	-
2024年04月	-	1,842.3万円	-
2024年03月	-	2,019.1万円	-
2024年02月	-	1,949.8万円	-
2024年01月	-	1,981.4万円	-
2023年12月	1,580.0万円	2,016.8万円	-
2023年11月	-	2,084.9万円	-
2023年10月	-	1,977.1万円	-
2023年09月	-	2,033.6万円	-
2023年08月	-	1,850.6万円	-
2023年07月	-	1,770.2万円	-
2023年06月	1,480.0万円	1,969.6万円	-
2023年05月	-	1,755.4万円	-
2023年04月	2,889.0万円	1,892.5万円	-
2023年03月	4,298.0万円	2,076.6万円	1,500.0万円
2023年02月	4,298.0万円	2,059.3万円	-
2023年01月	-	2,124.1万円	-
2022年12月	-	2,080.5万円	-
2022年11月	1,580.0万円	2,006.8万円	-
2022年10月	2,715.0万円	1,820.2万円	-
2022年09月	1,580.0万円	1,866.8万円	-
2022年08月	-	1,831.3万円	-
2022年07月	1,580.0万円	1,866.7万円	-
2022年06月	-	1,674.8万円	-
2022年05月	-	1,815.6万円	-
2022年04月	-	1,740.4万円	-
2022年03月	1,190.0万円	1,767.7万円	-
2022年02月	1,215.0万円	1,811.7万円	-
2022年01月	-	1,762.0万円	-
2021年12月	-	1,808.7万円	-
2021年11月	-	1,695.8万円	2,299.0万円
2021年10月	-	1,775.5万円	2,235.2万円
2021年09月	-	1,782.8万円	2,499.0万円
2021年08月	1,980.0万円	1,803.4万円	2,499.0万円
2021年07月	-	1,808.8万円	-
2021年06月	1,500.0万円	1,873.3万円	1,590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	山下駅	世田谷区	豪徳寺ハイム
2025年03月	-	77.3万円	53.2万円
2025年02月	80.9万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.7万円	-
2024年12月	-	79.4万円	-
2024年11月	-	75.3万円	53.2万円
2024年10月	54.7万円	77.4万円	53.2万円
2024年09月	-	74.6万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	-	76.4万円	50.6万円
2024年06月	-	75.1万円	54.5万円
2024年05月	-	73.3万円	-
2024年04月	-	73.6万円	-
2024年03月	-	77.4万円	-
2024年02月	-	75.1万円	-
2024年01月	-	74.6万円	-
2023年12月	84.7万円	76.2万円	-
2023年11月	-	77.5万円	-
2023年10月	-	76.9万円	-
2023年09月	-	77.3万円	-
2023年08月	-	72.5万円	-
2023年07月	-	71.4万円	-
2023年06月	79.3万円	76.6万円	-
2023年05月	-	72.6万円	-
2023年04月	95.7万円	76.5万円	-
2023年03月	112.1万円	80.7万円	38.4万円
2023年02月	112.1万円	78.5万円	-
2023年01月	-	79.2万円	-
2022年12月	-	79.7万円	-
2022年11月	84.7万円	78.7万円	-
2022年10月	92.5万円	74.3万円	-
2022年09月	84.7万円	77.1万円	-
2022年08月	-	76.3万円	-
2022年07月	84.7万円	75.8万円	-
2022年06月	-	73.6万円	-
2022年05月	-	77.6万円	-
2022年04月	-	77.0万円	-
2022年03月	71.1万円	78.3万円	-
2022年02月	72.6万円	77.6万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	-	77.8万円	-
2021年11月	-	73.3万円	61.7万円
2021年10月	-	74.5万円	59.9万円
2021年09月	-	74.0万円	67.1万円
2021年08月	54.8万円	73.8万円	67.1万円
2021年07月	-	76.9万円	-
2021年06月	64.1万円	75.1万円	42.7万円

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豪徳寺ハイムの周辺地図

豪徳寺ハイムの最寄り駅

山下駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:20分　渋谷:24分
豪徳寺駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:20分　池袋:29分　大手町:30分　恵比寿:27分
梅ヶ丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:19分　池袋:28分　新橋:30分　大手町:29分　恵比寿:26分
三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分