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販売中ごうとくじはいむ豪徳寺ハイム

2.22
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,620万円/7.01%
所在地
東京都世田谷区赤堤2丁目5-10
交通
 世田谷線 山下駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上6階 (5階)
間取/面積
2DK /37.84㎡
築年数
築54年(1971/04)

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豪徳寺ハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.5614.3414.34
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6523.27
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.71
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
3.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
20.00

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豪徳寺ハイムの総合評価

総合評価 100% 収益性 32.98% リスク回避性 51.09% 安定性 48.92% 80% 60% 40% 20%

豪徳寺ハイムの収益性

収益性 100% エリア選定 95.60% 駅力 66.50% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

豪徳寺ハイムの安定性

安定性 100% エリア選定 95.60% 駅力 66.49% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 51.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 20.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

豪徳寺ハイムのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 95.60% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 80.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
豪徳寺ハイム 世田谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
豪徳寺ハイムと世田谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.58% 豪徳寺ハイム 世田谷区 リスク回避性 +20.09% 安定性 +19.12%
近隣エリアとの比較
豪徳寺ハイム 赤堤の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.33
豪徳寺ハイムと赤堤の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.18% 豪徳寺ハイム 赤堤 リスク回避性 +13.29% 安定性 +11.12%
沿線との比較
豪徳寺ハイム 世田谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
豪徳寺ハイムと世田谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.78% 豪徳寺ハイム 世田谷線 リスク回避性 +19.49% 安定性 +17.12%
最寄り駅周辺との比較
豪徳寺ハイム 山下駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
豪徳寺ハイムと山下の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.78% 豪徳寺ハイム 山下 リスク回避性 +18.49% 安定性 +21.32%

豪徳寺ハイムの物件写真

  • 豪徳寺ハイムの外観
  • 豪徳寺ハイムの間取り図
  • 豪徳寺ハイムの外観外観
  • 豪徳寺ハイムの間取り図間取り図

周辺の掲載期間の推移

豪徳寺ハイム、世田谷区と山下駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 360 270 180 90 山下   世田谷区   豪徳寺ハイム
年月山下駅世田谷区豪徳寺ハイム
2025年03月-41日89日
2025年02月92日35日-
2025年01月-52日-
2024年12月-53日-
2024年11月-44日90日
2024年10月11日49日212日
2024年09月-57日-
2024年08月-52日-
2024年07月-57日123日
2024年06月-60日124日
2024年05月-66日-
2024年04月-68日-
2024年03月-63日-
2024年02月-62日-
2024年01月-76日-
2023年12月103日61日-
2023年11月-73日-
2023年10月-71日-
2023年09月-69日-
2023年08月-59日-
2023年07月-65日-
2023年06月35日63日-
2023年05月-71日-
2023年04月48日70日-
2023年03月44日66日81日
2023年02月40日55日-
2023年01月-69日-
2022年12月-75日-
2022年11月8日70日-
2022年10月55日64日-
2022年09月29日58日-
2022年08月-104日-
2022年07月103日67日-
2022年06月-44日-
2022年05月-49日-
2022年04月-61日-
2022年03月72日82日-
2022年02月24日46日-
2022年01月-48日-
2021年12月-78日-
2021年11月-53日13日
2021年10月-55日28日
2021年09月-48日17日
2021年08月136日61日15日
2021年07月-67日-
2021年06月24日54日2日
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周辺の販売価格の推移

豪徳寺ハイム、世田谷区と山下駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 山下   世田谷区   豪徳寺ハイム
年月山下駅世田谷区豪徳寺ハイム
2025年03月-1,909.1万円1,980.0万円
2025年02月2,890.0万円1,785.7万円-
2025年01月-1,544.6万円-
2024年12月-1,974.5万円-
2024年11月-1,876.5万円1,980.0万円
2024年10月1,280.0万円2,000.5万円1,980.0万円
2024年09月-1,885.1万円-
2024年08月-2,042.9万円-
2024年07月-1,976.6万円1,893.3万円
2024年06月-1,948.5万円2,030.0万円
2024年05月-1,856.8万円-
2024年04月-1,842.3万円-
2024年03月-2,019.1万円-
2024年02月-1,949.8万円-
2024年01月-1,981.4万円-
2023年12月1,580.0万円2,016.8万円-
2023年11月-2,084.9万円-
2023年10月-1,977.1万円-
2023年09月-2,033.6万円-
2023年08月-1,850.6万円-
2023年07月-1,770.2万円-
2023年06月1,480.0万円1,969.6万円-
2023年05月-1,755.4万円-
2023年04月2,889.0万円1,892.5万円-
2023年03月4,298.0万円2,076.6万円1,500.0万円
2023年02月4,298.0万円2,059.3万円-
2023年01月-2,124.1万円-
2022年12月-2,080.5万円-
2022年11月1,580.0万円2,006.8万円-
2022年10月2,715.0万円1,820.2万円-
2022年09月1,580.0万円1,866.8万円-
2022年08月-1,831.3万円-
2022年07月1,580.0万円1,866.7万円-
2022年06月-1,674.8万円-
2022年05月-1,815.6万円-
2022年04月-1,740.4万円-
2022年03月1,190.0万円1,767.7万円-
2022年02月1,215.0万円1,811.7万円-
2022年01月-1,762.0万円-
2021年12月-1,808.7万円-
2021年11月-1,695.8万円2,299.0万円
2021年10月-1,775.5万円2,235.2万円
2021年09月-1,782.8万円2,499.0万円
2021年08月1,980.0万円1,803.4万円2,499.0万円
2021年07月-1,808.8万円-
2021年06月1,500.0万円1,873.3万円1,590.0万円
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周辺の平米単価の推移

豪徳寺ハイム、世田谷区と山下駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 200 150 100 50 山下   世田谷区   豪徳寺ハイム
年月山下駅世田谷区豪徳寺ハイム
2025年03月-77.3万円53.2万円
2025年02月80.9万円74.2万円-
2025年01月-71.7万円-
2024年12月-79.4万円-
2024年11月-75.3万円53.2万円
2024年10月54.7万円77.4万円53.2万円
2024年09月-74.6万円-
2024年08月-79.1万円-
2024年07月-76.4万円50.6万円
2024年06月-75.1万円54.5万円
2024年05月-73.3万円-
2024年04月-73.6万円-
2024年03月-77.4万円-
2024年02月-75.1万円-
2024年01月-74.6万円-
2023年12月84.7万円76.2万円-
2023年11月-77.5万円-
2023年10月-76.9万円-
2023年09月-77.3万円-
2023年08月-72.5万円-
2023年07月-71.4万円-
2023年06月79.3万円76.6万円-
2023年05月-72.6万円-
2023年04月95.7万円76.5万円-
2023年03月112.1万円80.7万円38.4万円
2023年02月112.1万円78.5万円-
2023年01月-79.2万円-
2022年12月-79.7万円-
2022年11月84.7万円78.7万円-
2022年10月92.5万円74.3万円-
2022年09月84.7万円77.1万円-
2022年08月-76.3万円-
2022年07月84.7万円75.8万円-
2022年06月-73.6万円-
2022年05月-77.6万円-
2022年04月-77.0万円-
2022年03月71.1万円78.3万円-
2022年02月72.6万円77.6万円-
2022年01月-74.3万円-
2021年12月-77.8万円-
2021年11月-73.3万円61.7万円
2021年10月-74.5万円59.9万円
2021年09月-74.0万円67.1万円
2021年08月54.8万円73.8万円67.1万円
2021年07月-76.9万円-
2021年06月64.1万円75.1万円42.7万円
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豪徳寺ハイムの周辺地図

豪徳寺ハイムの最寄り駅

  • 山下駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:20分 渋谷:24分
  • 豪徳寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:20分 池袋:29分 大手町:30分 恵比寿:27分
  • 梅ヶ丘駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 渋谷:19分 池袋:28分 新橋:30分 大手町:29分 恵比寿:26分
  • 三軒茶屋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:19分 渋谷:6分 池袋:26分 新橋:19分 武蔵小杉:24分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 恵比寿:15分 大崎:21分

豪徳寺ハイムの物件詳細情報

所在地
東京都世田谷区赤堤2丁目5-10
交通
価格
1,620 万円
平米単価
42 万円
管理費等
6,730 円
修繕積立金
10,000 円
家賃
94,689 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2DK
専有面積
37.84㎡
バルコニー
-
土地権利
-
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /5階
築年月
築54年(1971/04)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
居住中
引渡し
即時
取引形態
仲介

豪徳寺ハイムの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,620万円
家賃
94,689 円 ※想定家賃
管理費
6,730
修繕積立金
10,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

豪徳寺ハイムのよくあるご質問

豪徳寺ハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.22点(収益性:1.65点 安定性:2.45点 リスク回避性:2.55点)
豪徳寺ハイムのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
豪徳寺ハイムのこの部屋の間取りと広さは?
2DK、37.84㎡です。
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