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販売中らいおんずまんしょんときわだいライオンズマンションときわ台第2

2.70
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,030万円/6.27%
所在地
東京都板橋区前野町2丁目15-7
交通
 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (5階)
間取/面積
ワンルーム /19.25㎡
築年数
築36年(1989/08)

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ライオンズマンションときわ台第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8423.95
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.95
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズマンションときわ台第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.53% リスク回避性 67.97% 安定性 61.24% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンションときわ台第2の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンションときわ台第2の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.43% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 53.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンションときわ台第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズマンションときわ台第2 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ライオンズマンションときわ台第2と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.13% ライオンズマンションときわ台第2 板橋区 リスク回避性 +33.37% 安定性 +28.24%
近隣エリアとの比較
ライオンズマンションときわ台第2 前野町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
ライオンズマンションときわ台第2と前野町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.53% ライオンズマンションときわ台第2 前野町 リスク回避性 +45.97% 安定性 +41.84%
沿線との比較
ライオンズマンションときわ台第2 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
ライオンズマンションときわ台第2と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.73% ライオンズマンションときわ台第2 東武東上線 リスク回避性 +31.77% 安定性 +26.64%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズマンションときわ台第2 ときわ台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
ライオンズマンションときわ台第2とときわ台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.33% ライオンズマンションときわ台第2 ときわ台 リスク回避性 +31.77% 安定性 +25.84%

ライオンズマンションときわ台第2の物件写真

  • ライオンズマンションときわ台第2の外観
  • ライオンズマンションときわ台第2の外観
  • ライオンズマンションときわ台第2の外観
  • ライオンズマンションときわ台第2の間取り図
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2の通路
  • ライオンズマンションときわ台第2の駐輪場
  • ライオンズマンションときわ台第2の駅前
  • ライオンズマンションときわ台第2の外観外観
  • ライオンズマンションときわ台第2の外観外観
  • ライオンズマンションときわ台第2の外観外観
  • ライオンズマンションときわ台第2の間取り図間取り図
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンションときわ台第2の通路通路
  • ライオンズマンションときわ台第2の駐輪場駐輪場
  • ライオンズマンションときわ台第2の駅前駅前

周辺の掲載期間の推移

ライオンズマンションときわ台第2、板橋区とときわ台駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 ときわ台   板橋区   ライオンズマンションときわ台第2
年月ときわ台駅板橋区ライオンズマンションときわ台第2
2025年03月51日46日85日
2025年02月2日42日-
2025年01月20日36日-
2024年12月92日55日-
2024年11月77日51日-
2024年10月46日60日-
2024年09月157日64日263日
2024年08月95日71日299日
2024年07月103日63日-
2024年06月143日61日37日
2024年05月123日68日89日
2024年04月48日60日-
2024年03月17日50日12日
2024年02月119日69日23日
2024年01月52日59日17日
2023年12月62日64日50日
2023年11月73日50日14日
2023年10月110日75日19日
2023年09月44日67日12日
2023年08月40日55日15日
2023年07月32日51日-
2023年06月49日51日17日
2023年05月78日71日-
2023年04月75日76日17日
2023年03月77日77日-
2023年02月200日78日-
2023年01月44日82日-
2022年12月66日74日106日
2022年11月35日73日-
2022年10月29日60日13日
2022年09月46日65日12日
2022年08月53日58日-
2022年07月102日51日-
2022年06月148日52日84日
2022年05月124日39日72日
2022年04月59日64日-
2022年03月81日54日-
2022年02月32日46日-
2022年01月35日45日-
2021年12月72日63日-
2021年11月41日66日-
2021年10月55日71日-
2021年09月39日53日-
2021年08月87日55日278日
2021年07月65日62日58日
2021年06月102日60日-
2021年05月176日63日-
2021年04月89日75日9日
2021年03月272日154日-
2021年02月178日128日-
2021年01月178日110日-
2020年12月139日146日134日
2020年11月96日74日-
2020年10月92日66日-
2020年09月122日74日-
2020年08月74日61日-
2020年07月31日64日-
2020年06月46日62日-
2020年05月38日59日-
2020年04月28日71日-
2020年03月17日59日-
2020年02月110日70日-
2020年01月130日98日9日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズマンションときわ台第2、板橋区とときわ台駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 ときわ台   板橋区   ライオンズマンションときわ台第2
年月ときわ台駅板橋区ライオンズマンションときわ台第2
2025年03月1,664.1万円1,754.6万円1,010.0万円
2025年02月1,959.0万円1,816.3万円-
2025年01月1,706.0万円1,782.1万円-
2024年12月1,360.0万円1,883.6万円-
2024年11月1,575.4万円1,763.9万円-
2024年10月1,413.1万円1,818.9万円-
2024年09月1,009.2万円1,692.4万円1,150.0万円
2024年08月1,556.7万円1,786.9万円1,030.0万円
2024年07月1,090.0万円1,710.9万円-
2024年06月1,408.6万円1,693.9万円980.0万円
2024年05月1,529.4万円1,724.6万円1,150.0万円
2024年04月2,073.8万円1,747.9万円-
2024年03月2,209.5万円1,713.2万円1,170.0万円
2024年02月1,274.2万円1,691.8万円1,170.0万円
2024年01月1,687.5万円1,683.3万円1,170.0万円
2023年12月1,430.6万円1,610.1万円1,122.5万円
2023年11月1,772.5万円1,578.6万円1,170.0万円
2023年10月1,616.5万円1,591.4万円1,170.0万円
2023年09月1,458.7万円1,617.2万円1,163.3万円
2023年08月1,160.9万円1,712.8万円1,177.5万円
2023年07月1,194.1万円1,800.2万円1,170.0万円
2023年06月1,477.4万円1,763.9万円1,170.0万円
2023年05月1,264.3万円1,669.1万円-
2023年04月1,740.0万円1,707.6万円1,220.0万円
2023年03月1,696.7万円1,620.5万円1,220.0万円
2023年02月1,241.7万円1,777.2万円-
2023年01月1,334.3万円1,813.7万円-
2022年12月1,251.1万円1,790.2万円770.0万円
2022年11月1,410.0万円1,753.9万円-
2022年10月1,363.3万円1,661.9万円1,250.0万円
2022年09月1,288.6万円1,496.5万円1,180.0万円
2022年08月1,488.3万円1,544.5万円-
2022年07月1,624.6万円1,594.0万円-
2022年06月1,664.0万円1,656.4万円1,110.0万円
2022年05月1,679.0万円1,709.2万円1,180.0万円
2022年04月1,851.8万円1,648.2万円-
2022年03月1,932.9万円1,671.4万円-
2022年02月1,802.4万円1,679.1万円-
2022年01月1,226.3万円1,531.4万円-
2021年12月1,285.6万円1,685.7万円-
2021年11月1,214.2万円1,671.3万円-
2021年10月1,214.5万円1,488.3万円-
2021年09月1,714.8万円1,602.6万円-
2021年08月1,684.5万円1,515.9万円1,180.0万円
2021年07月1,645.3万円1,585.0万円1,180.0万円
2021年06月1,471.7万円1,495.1万円-
2021年05月1,821.7万円1,545.4万円-
2021年04月1,516.7万円1,610.4万円990.0万円
2021年03月1,740.0万円1,568.8万円-
2021年02月1,664.0万円1,509.9万円-
2021年01月1,633.3万円1,450.0万円-
2020年12月1,223.0万円1,513.3万円1,080.0万円
2020年11月1,111.4万円1,550.0万円-
2020年10月1,323.8万円1,625.2万円-
2020年09月1,253.9万円1,688.2万円-
2020年08月1,171.1万円1,611.0万円-
2020年07月710.9万円1,546.1万円-
2020年06月1,034.3万円1,513.6万円-
2020年05月995.0万円1,467.2万円-
2020年04月911.5万円1,477.8万円-
2020年03月1,673.1万円1,506.3万円-
2020年02月1,386.0万円1,585.0万円-
2020年01月1,357.5万円1,537.0万円990.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズマンションときわ台第2、板橋区とときわ台駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 ときわ台   板橋区   ライオンズマンションときわ台第2
年月ときわ台駅板橋区ライオンズマンションときわ台第2
2025年03月70.4万円69.0万円53.9万円
2025年02月84.1万円69.9万円-
2025年01月60.3万円63.3万円-
2024年12月62.8万円69.5万円-
2024年11月61.9万円65.7万円-
2024年10月52.4万円71.1万円-
2024年09月44.0万円64.3万円59.7万円
2024年08月61.8万円70.5万円53.5万円
2024年07月50.3万円68.2万円-
2024年06月60.9万円65.8万円50.9万円
2024年05月64.5万円66.9万円59.7万円
2024年04月80.4万円68.2万円-
2024年03月85.0万円65.1万円60.8万円
2024年02月53.1万円64.1万円60.8万円
2024年01月75.9万円65.6万円60.8万円
2023年12月66.2万円62.0万円58.3万円
2023年11月75.6万円60.4万円60.8万円
2023年10月66.7万円61.1万円60.8万円
2023年09月64.4万円62.6万円60.4万円
2023年08月49.4万円63.9万円58.0万円
2023年07月49.0万円67.4万円60.8万円
2023年06月64.4万円70.0万円60.8万円
2023年05月59.1万円67.4万円-
2023年04月72.5万円67.6万円63.4万円
2023年03月71.5万円66.8万円63.4万円
2023年02月48.9万円69.7万円-
2023年01月54.7万円70.6万円-
2022年12月50.7万円68.0万円45.7万円
2022年11月54.3万円67.4万円-
2022年10月56.3万円64.6万円64.9万円
2022年09月55.6万円60.9万円61.3万円
2022年08月59.9万円60.4万円-
2022年07月72.4万円60.0万円-
2022年06月74.9万円60.8万円57.7万円
2022年05月68.9万円60.2万円61.3万円
2022年04月81.3万円63.5万円-
2022年03月74.5万円65.4万円-
2022年02月64.1万円65.3万円-
2022年01月52.0万円62.0万円-
2021年12月56.9万円63.9万円-
2021年11月56.9万円65.2万円-
2021年10月58.4万円60.4万円-
2021年09月68.6万円64.6万円-
2021年08月63.6万円61.2万円61.3万円
2021年07月63.7万円64.4万円61.3万円
2021年06月64.9万円61.9万円-
2021年05月70.0万円63.8万円-
2021年04月69.2万円71.8万円40.8万円
2021年03月79.0万円69.9万円-
2021年02月68.7万円66.2万円-
2021年01月79.9万円65.7万円-
2020年12月54.4万円68.3万円56.1万円
2020年11月53.5万円70.4万円-
2020年10月61.6万円72.9万円-
2020年09月56.7万円74.7万円-
2020年08月57.3万円71.9万円-
2020年07月41.0万円69.2万円-
2020年06月50.9万円67.5万円-
2020年05月51.2万円65.5万円-
2020年04月49.4万円66.7万円-
2020年03月70.0万円67.1万円-
2020年02月61.1万円70.8万円-
2020年01月64.7万円70.8万円51.4万円
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ライオンズマンションときわ台第2の周辺地図

ライオンズマンションときわ台第2の最寄り駅

  • ときわ台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:22分 池袋:13分 赤羽:27分 飯田橋:28分
  • 中板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

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ライオンズマンションときわ台第2の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区前野町2丁目15-7
交通
価格
1,030 万円
平米単価
53 万円
管理費等
10,300 円
修繕積立金
5,150 円
家賃
53,853 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
19.25㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /5階
築年月
築36年(1989/08)
総戸数
38
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズマンションときわ台第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,030万円
家賃
53,853 円 ※想定家賃
管理費
10,300
修繕積立金
5,150
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズマンションときわ台第2のよくあるご質問

ライオンズマンションときわ台第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.70点(収益性:1.63点 安定性:3.06点 リスク回避性:3.40点)
ライオンズマンションときわ台第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ライオンズマンションときわ台第2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、19.25㎡です。
ライオンズマンションときわ台第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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