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販売中ぱれすかなめちょうパレス要町

2.58
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,130万円/8.09%
所在地
東京都豊島区千早1丁目6-12
交通
 有楽町線 要町駅 徒歩5
構造/建階
鉄骨造 / 地上4階 (4階)
間取/面積
2DK /28.82㎡
築年数
築52年(1973/07)

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パレス要町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.11 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9124.18
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.23
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
28.80
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
3.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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パレス要町の総合評価

総合評価 100% 収益性 42.13% リスク回避性 48.56% 安定性 63.61% 80% 60% 40% 20%

パレス要町の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 48.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

パレス要町の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.09% 駅徒歩 80.00% 路線数 20.00% 駅周辺 68.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 20.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パレス要町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パレス要町 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-1.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
パレス要町と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.73% パレス要町 豊島区 リスク回避性 +5.56% 安定性 +18.21%
近隣エリアとの比較
パレス要町 千早の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
パレス要町と千早の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.13% パレス要町 千早 リスク回避性 +15.36% 安定性 +30.01%
沿線との比較
パレス要町 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-1.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
パレス要町と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.73% パレス要町 有楽町線 リスク回避性 +14.76% 安定性 +29.81%
最寄り駅周辺との比較
パレス要町 要町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-1.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
パレス要町と要町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.53% パレス要町 要町 リスク回避性 +13.16% 安定性 +25.61%

パレス要町の物件写真

  • パレス要町の外観
  • パレス要町の外観
  • パレス要町の外観
  • パレス要町の間取り図
  • パレス要町のエントランス
  • パレス要町の共有設備
  • パレス要町の部屋内部
  • パレス要町のその他
  • パレス要町の外観外観
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  • パレス要町の間取り図間取り図
  • パレス要町のエントランスエントランス
  • パレス要町の共有設備共有設備
  • パレス要町の部屋内部部屋内部
  • パレス要町のその他その他

周辺の掲載期間の推移

パレス要町、豊島区と要町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年05月 2022年12月 2023年07月 2024年02月 360 270 180 90 要町   豊島区   パレス要町
年月要町駅豊島区パレス要町
2024年08月102日57日292日
2024年07月77日61日-
2024年06月36日60日-
2024年05月32日58日-
2024年04月62日56日-
2024年03月78日51日-
2024年02月88日48日-
2024年01月32日49日-
2023年12月66日46日-
2023年11月52日41日-
2023年10月93日45日-
2023年09月65日66日-
2023年08月27日50日-
2023年07月43日46日-
2023年06月95日56日-
2023年05月126日66日-
2023年04月85日65日-
2023年03月77日64日125日
2023年02月19日58日33日
2023年01月68日69日-
2022年12月106日79日-
2022年11月58日67日-
2022年10月80日63日-
2022年09月77日55日-
2022年08月83日51日-
2022年07月54日54日-
2022年06月61日41日-
2022年05月137日51日229日
2022年04月109日72日-
2022年03月97日69日-
2022年02月51日57日-
2022年01月24日60日-
2021年12月115日80日-
2021年11月44日57日21日
2021年10月77日56日7日
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周辺の販売価格の推移

パレス要町、豊島区と要町駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年05月 2022年12月 2023年07月 2024年02月 5000 3750 2500 1250 要町   豊島区   パレス要町
年月要町駅豊島区パレス要町
2024年08月2,237.0万円2,249.3万円1,130.0万円
2024年07月1,935.0万円2,049.3万円-
2024年06月1,391.7万円1,936.3万円-
2024年05月1,663.8万円1,872.5万円-
2024年04月1,911.5万円1,892.3万円-
2024年03月1,648.8万円1,870.4万円-
2024年02月1,844.7万円2,028.2万円-
2024年01月1,632.0万円1,878.0万円-
2023年12月1,662.0万円1,927.4万円-
2023年11月1,823.3万円2,059.8万円-
2023年10月1,708.9万円2,023.1万円-
2023年09月2,240.0万円2,098.5万円-
2023年08月2,588.8万円2,031.7万円-
2023年07月2,851.4万円1,835.0万円-
2023年06月1,911.4万円1,947.5万円-
2023年05月2,500.0万円2,017.1万円-
2023年04月1,862.1万円1,984.1万円-
2023年03月1,819.0万円1,918.9万円1,480.0万円
2023年02月1,424.2万円1,922.4万円900.0万円
2023年01月1,850.5万円1,949.0万円-
2022年12月2,012.5万円2,027.2万円-
2022年11月1,993.6万円1,988.8万円-
2022年10月1,944.6万円2,019.1万円-
2022年09月2,005.3万円1,927.4万円-
2022年08月1,717.8万円1,816.5万円-
2022年07月2,196.0万円1,974.3万円-
2022年06月2,236.7万円1,850.7万円-
2022年05月2,101.8万円1,981.2万円893.3万円
2022年04月2,268.3万円1,847.5万円-
2022年03月1,775.2万円1,878.1万円-
2022年02月1,969.9万円1,918.0万円-
2022年01月2,090.0万円1,896.8万円-
2021年12月2,346.9万円1,940.3万円-
2021年11月2,122.3万円1,853.9万円1,080.0万円
2021年10月1,896.0万円1,974.2万円1,080.0万円
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周辺の平米単価の推移

パレス要町、豊島区と要町駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年05月 2022年12月 2023年07月 2024年02月 200 150 100 50 要町   豊島区   パレス要町
年月要町駅豊島区パレス要町
2024年08月84.5万円90.1万円39.2万円
2024年07月84.5万円88.4万円-
2024年06月68.0万円83.1万円-
2024年05月63.0万円82.4万円-
2024年04月78.4万円83.5万円-
2024年03月71.3万円79.8万円-
2024年02月77.8万円83.9万円-
2024年01月68.4万円77.8万円-
2023年12月66.3万円80.3万円-
2023年11月75.8万円82.8万円-
2023年10月65.4万円80.3万円-
2023年09月89.5万円84.9万円-
2023年08月93.4万円83.6万円-
2023年07月98.6万円77.8万円-
2023年06月71.8万円78.8万円-
2023年05月96.8万円79.9万円-
2023年04月71.3万円77.6万円-
2023年03月70.5万円78.2万円59.5万円
2023年02月57.8万円77.7万円37.3万円
2023年01月65.2万円80.4万円-
2022年12月66.6万円77.6万円-
2022年11月70.6万円80.1万円-
2022年10月68.5万円80.9万円-
2022年09月72.9万円80.0万円-
2022年08月67.0万円80.0万円-
2022年07月76.8万円81.8万円-
2022年06月79.9万円80.5万円-
2022年05月76.8万円79.6万円37.1万円
2022年04月87.3万円78.1万円-
2022年03月63.8万円78.4万円-
2022年02月74.8万円79.0万円-
2022年01月78.2万円80.8万円-
2021年12月80.8万円81.6万円-
2021年11月67.9万円75.8万円44.8万円
2021年10月73.8万円78.3万円44.8万円
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パレス要町の周辺地図

パレス要町の最寄り駅

  • 要町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:23分 新宿:14分 渋谷:22分 池袋:1分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:14分 大手町:24分 浦和:28分 秋葉原:26分 恵比寿:22分 大崎:27分
  • 椎名町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:24分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:3分 日暮里:23分 赤羽:17分 飯田橋:20分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:27分 恵比寿:27分
  • 千川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:25分 新宿:17分 渋谷:24分 池袋:3分 日暮里:24分 赤羽:18分 飯田橋:16分 大手町:25分 浦和:30分 秋葉原:28分 恵比寿:28分 大崎:28分

パレス要町の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区千早1丁目6-12
交通
価格
1,130 万円
平米単価
39 万円
管理費等
6,900 円
修繕積立金
9,100 円
家賃
76,211 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2DK
専有面積
28.82㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
鉄骨造
階建/階
地上4階 /4階
築年月
築52年(1973/07)
総戸数
15
管理形態
自主管理
管理人状況
-
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パレス要町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,130万円
家賃
76,211 円 ※想定家賃
管理費
6,900
修繕積立金
9,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パレス要町のよくあるご質問

パレス要町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.58点(収益性:2.11点 安定性:3.18点 リスク回避性:2.43点)
パレス要町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
パレス要町のこの部屋の間取りと広さは?
2DK、28.82㎡です。
パレス要町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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