シャンボール五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.68点安定性：2.82点リスク回避性：2.87点）

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販売中しゃんぼーるごたんだシャンボール五反田

2.46

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,680万円／4.67％
所在地: 東京都品川区西五反田３丁目９－１２
交通: 目黒線不動前駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1DK ／31.21㎡
築年数: 築46年（1979/03）

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シャンボール五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャンボール五反田の総合評価

シャンボール五反田の収益性

シャンボール五反田の安定性

シャンボール五反田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンボール五反田	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	シャンボール五反田	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

沿線との比較

	シャンボール五反田	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	シャンボール五反田	不動前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

シャンボール五反田の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	不動前駅	品川区	シャンボール五反田
2024年11月	41日	51日	19日
2024年10月	46日	53日	-
2024年09月	65日	49日	153日
2024年08月	79日	52日	291日
2024年07月	36日	56日	-
2024年06月	39日	54日	73日
2024年05月	41日	67日	81日
2024年04月	63日	70日	-
2024年03月	71日	75日	104日
2024年02月	59日	59日	-
2024年01月	74日	57日	40日
2023年12月	72日	70日	-
2023年11月	25日	60日	-
2023年10月	115日	75日	-
2023年09月	66日	61日	-
2023年08月	20日	46日	-
2023年07月	42日	63日	13日
2023年06月	43日	52日	-
2023年05月	55日	56日	-
2023年04月	85日	71日	-
2023年03月	119日	76日	-
2023年02月	44日	65日	-
2023年01月	57日	57日	-
2022年12月	75日	57日	-
2022年11月	24日	53日	38日
2022年10月	68日	57日	17日
2022年09月	41日	73日	30日
2022年08月	78日	59日	39日
2022年07月	44日	59日	24日
2022年06月	21日	38日	22日
2022年05月	32日	53日	-
2022年04月	61日	60日	-
2022年03月	45日	67日	37日
2022年02月	20日	61日	-
2022年01月	67日	48日	-
2021年12月	39日	60日	-
2021年11月	107日	51日	-
2021年10月	63日	53日	-
2021年09月	35日	46日	-
2021年08月	51日	58日	-
2021年07月	48日	59日	-
2021年06月	27日	61日	133日

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周辺の販売価格の推移

年月	不動前駅	品川区	シャンボール五反田
2024年11月	3,403.6万円	2,545.2万円	3,030.0万円
2024年10月	2,886.9万円	2,367.1万円	-
2024年09月	2,491.1万円	2,513.6万円	2,699.0万円
2024年08月	2,738.4万円	2,516.7万円	2,680.0万円
2024年07月	2,426.1万円	2,418.3万円	-
2024年06月	2,995.8万円	2,322.5万円	2,750.0万円
2024年05月	2,901.3万円	2,437.4万円	2,780.0万円
2024年04月	2,422.2万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,389.3万円	2,405.1万円	2,799.0万円
2024年02月	2,418.4万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,598.1万円	2,314.5万円	2,950.0万円
2023年12月	2,041.8万円	2,418.6万円	-
2023年11月	1,739.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,008.1万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,027.3万円	2,318.7万円	-
2023年08月	1,389.5万円	2,214.9万円	-
2023年07月	1,663.2万円	2,243.2万円	2,640.0万円
2023年06月	1,689.5万円	2,301.1万円	-
2023年05月	1,802.2万円	2,448.4万円	-
2023年04月	2,273.6万円	2,531.8万円	-
2023年03月	1,906.4万円	2,534.5万円	-
2023年02月	2,085.7万円	2,587.4万円	-
2023年01月	2,091.4万円	2,507.0万円	-
2022年12月	2,397.5万円	2,434.5万円	-
2022年11月	2,379.3万円	2,363.1万円	3,045.0万円
2022年10月	2,459.6万円	2,348.2万円	3,100.0万円
2022年09月	2,415.3万円	2,443.1万円	3,280.0万円
2022年08月	2,426.6万円	2,351.1万円	3,480.0万円
2022年07月	1,994.6万円	2,398.7万円	3,480.0万円
2022年06月	2,306.3万円	2,172.0万円	3,680.0万円
2022年05月	2,331.2万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,576.7万円	2,401.6万円	-
2022年03月	1,948.6万円	2,236.9万円	3,140.0万円
2022年02月	2,340.7万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,735.9万円	2,151.5万円	-
2021年12月	1,821.5万円	2,347.5万円	-
2021年11月	1,449.8万円	2,146.8万円	-
2021年10月	1,789.9万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,424.4万円	2,257.7万円	-
2021年08月	1,878.7万円	2,282.6万円	-
2021年07月	2,269.1万円	2,377.4万円	-
2021年06月	3,246.4万円	2,431.7万円	2,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	不動前駅	品川区	シャンボール五反田
2024年11月	106.4万円	93.3万円	83.7万円
2024年10月	102.1万円	94.1万円	-
2024年09月	95.0万円	92.8万円	86.5万円
2024年08月	95.5万円	90.0万円	85.9万円
2024年07月	94.9万円	93.2万円	-
2024年06月	100.5万円	90.3万円	88.1万円
2024年05月	96.3万円	97.2万円	89.1万円
2024年04月	101.6万円	95.9万円	-
2024年03月	93.3万円	93.0万円	89.7万円
2024年02月	93.5万円	93.8万円	-
2024年01月	99.2万円	84.4万円	94.5万円
2023年12月	83.5万円	87.9万円	-
2023年11月	71.4万円	88.0万円	-
2023年10月	78.6万円	90.1万円	-
2023年09月	86.1万円	87.4万円	-
2023年08月	72.1万円	85.4万円	-
2023年07月	74.6万円	86.2万円	72.9万円
2023年06月	77.2万円	87.0万円	-
2023年05月	86.7万円	87.9万円	-
2023年04月	92.0万円	94.6万円	-
2023年03月	81.5万円	98.8万円	-
2023年02月	83.6万円	98.4万円	-
2023年01月	92.4万円	96.0万円	-
2022年12月	92.9万円	92.1万円	-
2022年11月	87.2万円	87.4万円	84.1万円
2022年10月	93.9万円	88.3万円	85.7万円
2022年09月	82.8万円	88.7万円	90.6万円
2022年08月	83.1万円	86.0万円	96.2万円
2022年07月	77.6万円	87.2万円	96.2万円
2022年06月	82.1万円	82.3万円	101.7万円
2022年05月	81.4万円	89.7万円	-
2022年04月	94.9万円	91.5万円	-
2022年03月	85.8万円	84.8万円	96.6万円
2022年02月	89.4万円	85.4万円	-
2022年01月	76.0万円	80.6万円	-
2021年12月	85.3万円	88.3万円	-
2021年11月	68.0万円	83.8万円	-
2021年10月	83.0万円	87.2万円	-
2021年09月	78.7万円	88.0万円	-
2021年08月	87.3万円	87.6万円	-
2021年07月	104.6万円	93.0万円	-
2021年06月	110.1万円	93.8万円	71.4万円

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シャンボール五反田の周辺地図

シャンボール五反田の最寄り駅

不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分