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販売中日興ぱれす文京PART5日興パレス文京PART5

2.60
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,000万円/4.42%
所在地
東京都文京区水道2丁目4-3
交通
 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上7階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /21.47㎡
築年数
築35年(1990/02)

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日興パレス文京PART5の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8824.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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日興パレス文京PART5の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.42% リスク回避性 59.11% 安定性 63.11% 80% 60% 40% 20%

日興パレス文京PART5の収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 68.80% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

日興パレス文京PART5の安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 68.80% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 68.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

日興パレス文京PART5のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 40.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
日興パレス文京PART5 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
日興パレス文京PART5と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.22% 日興パレス文京PART5 文京区 リスク回避性 +21.91% 安定性 +25.71%
近隣エリアとの比較
日興パレス文京PART5 水道の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
日興パレス文京PART5と水道の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.62% 日興パレス文京PART5 水道 リスク回避性 +15.91% 安定性 +20.71%
沿線との比較
日興パレス文京PART5 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
日興パレス文京PART5と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.02% 日興パレス文京PART5 有楽町線 リスク回避性 +25.31% 安定性 +29.31%
最寄り駅周辺との比較
日興パレス文京PART5 江戸川橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
日興パレス文京PART5と江戸川橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.02% 日興パレス文京PART5 江戸川橋 リスク回避性 +20.51% 安定性 +24.51%

日興パレス文京PART5の物件写真

  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5の外観
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランス
  • 日興パレス文京PART5の共有設備
  • 日興パレス文京PART5の共有設備
  • 日興パレス文京PART5の駐輪場
  • 日興パレス文京PART5のゴミ収集
  • 日興パレス文京PART5の周辺環境
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5の外観外観
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5のエントランスエントランス
  • 日興パレス文京PART5の共有設備共有設備
  • 日興パレス文京PART5の共有設備共有設備
  • 日興パレス文京PART5の駐輪場駐輪場
  • 日興パレス文京PART5のゴミ収集ゴミ収集
  • 日興パレス文京PART5の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

日興パレス文京PART5、文京区と江戸川橋駅の周辺の掲載期間の推移 2022年05月 2023年01月 2023年09月 2024年05月 2025年01月 360 270 180 90 江戸川橋   文京区   日興パレス文京PART5
年月江戸川橋駅文京区日興パレス文京PART5
2025年05月12日11日12日
2025年04月19日26日31日
2025年03月35日40日27日
2025年02月70日39日-
2025年01月52日41日-
2024年12月79日59日-
2024年11月70日51日-
2024年10月48日56日-
2024年09月45日53日96日
2024年08月56日66日85日
2024年07月56日57日-
2024年06月75日57日81日
2024年05月66日52日-
2024年04月57日69日206日
2024年03月56日56日337日
2024年02月56日43日85日
2024年01月40日39日84日
2023年12月70日54日47日
2023年11月29日49日26日
2023年10月44日47日-
2023年09月41日50日-
2023年08月51日48日-
2023年07月59日55日-
2023年06月82日51日-
2023年05月63日57日-
2023年04月51日57日52日
2023年03月74日54日-
2023年02月62日61日-
2023年01月32日54日-
2022年12月79日74日-
2022年11月33日53日105日
2022年10月60日54日-
2022年09月57日62日-
2022年08月40日57日-
2022年07月47日53日-
2022年06月67日48日167日
2022年05月47日50日50日
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周辺の販売価格の推移

日興パレス文京PART5、文京区と江戸川橋駅の周辺の販売価格の推移 2022年05月 2023年01月 2023年09月 2024年05月 2025年01月 5000 3750 2500 1250 江戸川橋   文京区   日興パレス文京PART5
年月江戸川橋駅文京区日興パレス文京PART5
2025年05月2,817.4万円2,564.4万円1,915.0万円
2025年04月2,630.8万円2,880.8万円1,950.0万円
2025年03月2,653.8万円2,522.5万円2,040.0万円
2025年02月2,742.5万円2,678.3万円-
2025年01月3,540.0万円2,509.3万円-
2024年12月3,311.3万円2,765.1万円-
2024年11月2,586.1万円2,522.2万円-
2024年10月3,499.4万円2,582.1万円-
2024年09月3,514.8万円2,381.4万円1,820.0万円
2024年08月3,203.0万円2,567.4万円1,677.5万円
2024年07月2,644.6万円2,464.8万円-
2024年06月2,856.5万円2,339.0万円1,800.0万円
2024年05月2,836.4万円2,347.7万円-
2024年04月2,571.6万円2,439.0万円2,400.0万円
2024年03月2,845.2万円2,594.2万円2,380.0万円
2024年02月2,631.9万円2,362.1万円1,910.0万円
2024年01月2,842.3万円2,414.3万円2,500.0万円
2023年12月2,582.0万円2,557.2万円2,030.0万円
2023年11月2,420.9万円2,316.0万円1,480.0万円
2023年10月2,650.4万円2,442.0万円-
2023年09月2,623.2万円2,430.6万円-
2023年08月2,779.4万円2,495.4万円-
2023年07月2,483.8万円2,502.9万円-
2023年06月2,746.2万円2,607.7万円-
2023年05月2,751.3万円2,609.9万円-
2023年04月2,755.9万円2,583.5万円2,380.0万円
2023年03月3,101.9万円2,515.7万円-
2023年02月2,484.9万円2,463.7万円-
2023年01月2,607.6万円2,502.2万円-
2022年12月2,989.9万円2,512.2万円-
2022年11月2,696.7万円2,530.4万円2,048.0万円
2022年10月2,694.5万円2,524.3万円-
2022年09月2,860.4万円2,602.7万円-
2022年08月2,908.2万円2,457.0万円-
2022年07月2,980.0万円2,487.3万円-
2022年06月2,983.4万円2,462.0万円1,980.0万円
2022年05月2,821.8万円2,475.5万円2,205.0万円
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周辺の平米単価の推移

日興パレス文京PART5、文京区と江戸川橋駅の周辺の平米単価の推移 2022年05月 2023年01月 2023年09月 2024年05月 2025年01月 200 150 100 50 江戸川橋   文京区   日興パレス文京PART5
年月江戸川橋駅文京区日興パレス文京PART5
2025年05月106.6万円100.3万円84.9万円
2025年04月94.7万円104.0万円80.5万円
2025年03月100.2万円97.4万円84.2万円
2025年02月89.0万円102.7万円-
2025年01月105.2万円91.7万円-
2024年12月117.3万円100.4万円-
2024年11月101.9万円96.5万円-
2024年10月121.8万円99.0万円-
2024年09月110.9万円92.8万円75.1万円
2024年08月110.7万円98.6万円79.2万円
2024年07月100.4万円97.3万円-
2024年06月109.9万円94.5万円73.0万円
2024年05月106.4万円93.2万円-
2024年04月97.4万円96.5万円75.3万円
2024年03月115.6万円101.0万円98.3万円
2024年02月106.0万円92.0万円77.5万円
2024年01月108.4万円93.2万円103.2万円
2023年12月107.9万円97.5万円82.4万円
2023年11月104.9万円90.5万円72.9万円
2023年10月113.6万円90.9万円-
2023年09月109.6万円91.0万円-
2023年08月109.2万円92.2万円-
2023年07月106.8万円95.0万円-
2023年06月108.3万円95.4万円-
2023年05月106.6万円96.2万円-
2023年04月107.3万円95.2万円80.2万円
2023年03月119.4万円94.1万円-
2023年02月109.4万円91.4万円-
2023年01月101.7万円93.5万円-
2022年12月109.5万円92.4万円-
2022年11月96.1万円93.8万円69.0万円
2022年10月96.5万円95.2万円-
2022年09月107.3万円93.9万円-
2022年08月99.5万円89.6万円-
2022年07月108.2万円93.4万円-
2022年06月107.0万円91.0万円66.7万円
2022年05月100.6万円87.5万円74.3万円
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日興パレス文京PART5の周辺地図

日興パレス文京PART5の最寄り駅

  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

日興パレス文京PART5の物件詳細情報

所在地
東京都文京区水道2丁目4-3
交通
価格
2,000 万円
平米単価
93 万円
管理費等
7,060 円
修繕積立金
2,370 円
家賃
73,717 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
21.47㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /4階
築年月
築35年(1990/02)
総戸数
40
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

日興パレス文京PART5の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,000万円
家賃
73,717 円 ※想定家賃
管理費
7,060
修繕積立金
2,370
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

日興パレス文京PART5のよくあるご質問

日興パレス文京PART5のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.60点(収益性:1.67点 安定性:3.16点 リスク回避性:2.96点)
日興パレス文京PART5のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
日興パレス文京PART5のこの部屋の間取りと広さは?
1R、21.47㎡です。
日興パレス文京PART5のこの部屋は空室ですか?
空室です。

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