日興パレス文京ＰＡＲＴ５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.67点安定性：3.16点リスク回避性：2.96点）

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販売中日興ぱれす文京ＰＡＲＴ５日興パレス文京ＰＡＲＴ５

2.60

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,000万円／4.55％
所在地: 東京都文京区水道２丁目４－３
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: ワンルーム／21.47㎡
築年数: 築35年（1990/02）

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日興パレス文京ＰＡＲＴ５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス文京ＰＡＲＴ５の総合評価

日興パレス文京ＰＡＲＴ５の収益性

日興パレス文京ＰＡＲＴ５の安定性

日興パレス文京ＰＡＲＴ５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	水道の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

沿線との比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

日興パレス文京ＰＡＲＴ５の物件写真

外観
外観
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外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	日興パレス文京ＰＡＲＴ５
2025年07月	37日	51日	93日
2025年06月	30日	50日	17日
2025年05月	46日	47日	41日
2025年04月	23日	48日	32日
2025年03月	47日	56日	27日
2025年02月	72日	49日	-
2025年01月	52日	42日	-
2024年12月	83日	67日	-
2024年11月	75日	56日	-
2024年10月	48日	59日	-
2024年09月	45日	56日	96日
2024年08月	61日	72日	130日
2024年07月	63日	59日	-
2024年06月	84日	59日	81日
2024年05月	72日	51日	-
2024年04月	57日	71日	206日
2024年03月	56日	57日	337日
2024年02月	56日	42日	85日
2024年01月	40日	39日	84日
2023年12月	70日	55日	47日
2023年11月	31日	49日	26日
2023年10月	44日	47日	-
2023年09月	40日	50日	-
2023年08月	49日	50日	-
2023年07月	58日	57日	-
2023年06月	83日	51日	-
2023年05月	63日	57日	-
2023年04月	51日	56日	52日
2023年03月	74日	54日	-
2023年02月	62日	63日	-
2023年01月	32日	54日	-
2022年12月	79日	76日	-
2022年11月	33日	53日	105日
2022年10月	58日	54日	-
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	40日	57日	-
2022年07月	49日	54日	-
2022年06月	67日	49日	167日
2022年05月	47日	50日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	日興パレス文京ＰＡＲＴ５
2025年07月	2,566.0万円	2,719.7万円	1,880.0万円
2025年06月	2,346.2万円	2,428.9万円	1,920.0万円
2025年05月	2,817.4万円	2,560.2万円	1,915.0万円
2025年04月	2,630.8万円	2,881.9万円	1,950.0万円
2025年03月	2,653.8万円	2,526.9万円	2,040.0万円
2025年02月	2,742.5万円	2,630.9万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,693.3万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,590.0万円	-
2024年09月	3,514.8万円	2,375.5万円	1,820.0万円
2024年08月	3,167.1万円	2,563.7万円	1,677.5万円
2024年07月	2,629.1万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,878.1万円	2,336.4万円	1,800.0万円
2024年05月	2,894.0万円	2,346.1万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,440.0万円	2,400.0万円
2024年03月	2,845.2万円	2,615.9万円	2,380.0万円
2024年02月	2,631.9万円	2,372.5万円	1,910.0万円
2024年01月	2,842.3万円	2,447.1万円	2,500.0万円
2023年12月	2,582.0万円	2,575.7万円	2,030.0万円
2023年11月	2,567.7万円	2,337.2万円	1,480.0万円
2023年10月	2,650.4万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,624.9万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,840.4万円	2,514.9万円	-
2023年07月	2,534.5万円	2,496.9万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,751.3万円	2,605.2万円	-
2023年04月	2,760.3万円	2,584.6万円	2,380.0万円
2023年03月	3,079.4万円	2,519.2万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,607.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,989.9万円	2,529.1万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,532.9万円	2,048.0万円
2022年10月	2,666.9万円	2,524.9万円	-
2022年09月	2,860.4万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,951.8万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,983.4万円	2,460.5万円	1,980.0万円
2022年05月	2,821.8万円	2,481.9万円	2,205.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	日興パレス文京ＰＡＲＴ５
2025年07月	100.9万円	103.5万円	76.3万円
2025年06月	96.1万円	96.9万円	79.3万円
2025年05月	106.6万円	100.0万円	84.9万円
2025年04月	94.7万円	104.3万円	80.5万円
2025年03月	100.2万円	98.0万円	84.2万円
2025年02月	89.0万円	102.8万円	-
2025年01月	105.2万円	92.5万円	-
2024年12月	117.3万円	101.6万円	-
2024年11月	104.4万円	97.0万円	-
2024年10月	121.8万円	99.5万円	-
2024年09月	110.9万円	92.5万円	75.1万円
2024年08月	110.3万円	98.6万円	79.2万円
2024年07月	100.8万円	97.3万円	-
2024年06月	109.6万円	94.1万円	73.0万円
2024年05月	107.2万円	93.8万円	-
2024年04月	97.4万円	96.8万円	75.3万円
2024年03月	115.6万円	101.0万円	98.3万円
2024年02月	106.0万円	92.2万円	77.5万円
2024年01月	108.4万円	93.4万円	103.2万円
2023年12月	107.9万円	97.6万円	82.4万円
2023年11月	106.9万円	91.2万円	72.9万円
2023年10月	113.6万円	90.9万円	-
2023年09月	108.0万円	91.5万円	-
2023年08月	109.2万円	92.8万円	-
2023年07月	107.3万円	94.9万円	-
2023年06月	107.7万円	95.2万円	-
2023年05月	106.6万円	96.1万円	-
2023年04月	107.1万円	95.0万円	80.2万円
2023年03月	119.2万円	94.4万円	-
2023年02月	109.4万円	91.4万円	-
2023年01月	101.7万円	93.5万円	-
2022年12月	109.5万円	92.6万円	-
2022年11月	96.1万円	94.0万円	69.0万円
2022年10月	95.3万円	95.7万円	-
2022年09月	107.3万円	93.9万円	-
2022年08月	99.5万円	89.6万円	-
2022年07月	107.0万円	93.4万円	-
2022年06月	107.0万円	90.8万円	66.7万円
2022年05月	100.6万円	87.3万円	74.3万円