菱和パレス世田谷桜新町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.61点安定性：2.83点リスク回避性：4.43点）

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販売中りょうわぱれすせたがやさくらしんまち菱和パレス世田谷桜新町

2.96

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,070万円／4.14％
所在地: 東京都世田谷区用賀２丁目１－３
交通: 田園都市線桜新町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（4階）
間取／面積: 1K ／18.01㎡
築年数: 築26年（1999/02）

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菱和パレス世田谷桜新町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス世田谷桜新町の総合評価

菱和パレス世田谷桜新町の収益性

菱和パレス世田谷桜新町の安定性

菱和パレス世田谷桜新町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス世田谷桜新町	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	菱和パレス世田谷桜新町	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

沿線との比較

	菱和パレス世田谷桜新町	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス世田谷桜新町	桜新町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

菱和パレス世田谷桜新町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	菱和パレス世田谷桜新町
2025年03月	57日	41日	74日
2025年02月	34日	35日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	19日	53日	-
2024年11月	15日	44日	-
2024年10月	23日	49日	-
2024年09月	50日	57日	225日
2024年08月	92日	52日	-
2024年07月	41日	57日	-
2024年06月	42日	60日	-
2024年05月	82日	66日	-
2024年04月	88日	68日	-
2024年03月	106日	63日	185日
2024年02月	146日	62日	-
2024年01月	92日	76日	-
2023年12月	291日	61日	-
2023年11月	20日	73日	-
2023年10月	33日	71日	-
2023年09月	108日	69日	-
2023年08月	171日	59日	-
2023年07月	66日	65日	41日
2023年06月	137日	63日	-
2023年05月	187日	71日	-
2023年04月	219日	70日	-
2023年03月	43日	66日	-
2023年02月	237日	55日	-
2023年01月	203日	69日	-
2022年12月	112日	75日	122日
2022年11月	67日	70日	-
2022年10月	102日	64日	-
2022年09月	57日	58日	-
2022年08月	191日	104日	561日
2022年07月	100日	67日	-
2022年06月	126日	44日	-
2022年05月	93日	49日	-
2022年04月	70日	61日	-
2022年03月	88日	82日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	68日	48日	-
2021年12月	125日	78日	-
2021年11月	32日	53日	-
2021年10月	97日	55日	-
2021年09月	76日	48日	8日
2021年08月	105日	61日	-
2021年07月	145日	67日	-
2021年06月	67日	54日	-
2021年05月	45日	51日	-
2021年04月	184日	88日	184日
2021年03月	82日	104日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	131日	150日	-
2020年11月	141日	93日	-
2020年10月	41日	64日	-
2020年09月	210日	60日	-
2020年08月	115日	74日	256日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	菱和パレス世田谷桜新町
2025年03月	2,038.6万円	1,909.1万円	2,700.0万円
2025年02月	2,152.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,544.6万円	-
2024年12月	2,102.7万円	1,974.5万円	-
2024年11月	1,098.8万円	1,876.5万円	-
2024年10月	1,522.2万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,654.9万円	1,885.1万円	2,335.0万円
2024年08月	1,790.9万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,951.5万円	1,976.6万円	-
2024年06月	1,730.8万円	1,948.5万円	-
2024年05月	1,942.9万円	1,856.8万円	-
2024年04月	2,659.3万円	1,842.3万円	-
2024年03月	2,851.1万円	2,019.1万円	2,600.0万円
2024年02月	2,476.7万円	1,949.8万円	-
2024年01月	980.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,242.0万円	2,016.8万円	-
2023年11月	1,550.0万円	2,084.9万円	-
2023年10月	2,480.0万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,726.7万円	2,033.6万円	-
2023年08月	1,362.0万円	1,850.6万円	-
2023年07月	2,292.0万円	1,770.2万円	2,000.0万円
2023年06月	2,595.7万円	1,969.6万円	-
2023年05月	2,353.3万円	1,755.4万円	-
2023年04月	2,631.6万円	1,892.5万円	-
2023年03月	2,303.8万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,800.0万円	2,059.3万円	-
2023年01月	1,486.4万円	2,124.1万円	-
2022年12月	1,801.3万円	2,080.5万円	1,800.0万円
2022年11月	1,526.7万円	2,006.8万円	-
2022年10月	1,741.3万円	1,820.2万円	-
2022年09月	2,027.5万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,540.0万円	1,831.3万円	2,600.0万円
2022年07月	2,194.3万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,275.0万円	1,674.8万円	-
2022年05月	1,260.0万円	1,815.6万円	-
2022年04月	1,762.5万円	1,740.4万円	-
2022年03月	1,110.0万円	1,767.7万円	-
2022年02月	1,726.7万円	1,811.7万円	-
2022年01月	2,257.5万円	1,762.0万円	-
2021年12月	1,121.7万円	1,808.7万円	-
2021年11月	1,222.5万円	1,695.8万円	-
2021年10月	1,850.0万円	1,775.5万円	-
2021年09月	2,536.7万円	1,782.8万円	1,950.0万円
2021年08月	1,614.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	2,978.3万円	1,808.8万円	-
2021年06月	1,832.5万円	1,873.3万円	-
2021年05月	1,350.0万円	1,711.3万円	-
2021年04月	1,800.0万円	1,603.2万円	1,800.0万円
2021年03月	1,835.0万円	1,518.0万円	-
2021年02月	-	1,390.0万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	1,020.0万円	1,489.5万円	-
2020年11月	981.4万円	1,541.4万円	-
2020年10月	1,080.0万円	1,530.8万円	-
2020年09月	1,036.7万円	1,426.4万円	-
2020年08月	1,100.0万円	1,311.5万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	菱和パレス世田谷桜新町
2025年03月	89.5万円	77.3万円	126.6万円
2025年02月	75.4万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.7万円	-
2024年12月	75.4万円	79.4万円	-
2024年11月	67.4万円	75.3万円	-
2024年10月	74.5万円	77.4万円	-
2024年09月	75.6万円	74.6万円	105.0万円
2024年08月	72.7万円	79.1万円	-
2024年07月	69.9万円	76.4万円	-
2024年06月	72.3万円	75.1万円	-
2024年05月	66.1万円	73.3万円	-
2024年04月	86.6万円	73.6万円	-
2024年03月	100.6万円	77.4万円	95.1万円
2024年02月	89.6万円	75.1万円	-
2024年01月	36.6万円	74.6万円	-
2023年12月	82.5万円	76.2万円	-
2023年11月	74.4万円	77.5万円	-
2023年10月	74.7万円	76.9万円	-
2023年09月	73.3万円	77.3万円	-
2023年08月	74.4万円	72.5万円	-
2023年07月	93.0万円	71.4万円	85.5万円
2023年06月	100.5万円	76.6万円	-
2023年05月	81.4万円	72.6万円	-
2023年04月	82.5万円	76.5万円	-
2023年03月	90.7万円	80.7万円	-
2023年02月	68.2万円	78.5万円	-
2023年01月	68.0万円	79.2万円	-
2022年12月	85.0万円	79.7万円	90.9万円
2022年11月	66.4万円	78.7万円	-
2022年10月	80.8万円	74.3万円	-
2022年09月	82.7万円	77.1万円	-
2022年08月	72.2万円	76.3万円	95.1万円
2022年07月	78.8万円	75.8万円	-
2022年06月	59.0万円	73.6万円	-
2022年05月	78.8万円	77.6万円	-
2022年04月	71.7万円	77.0万円	-
2022年03月	65.8万円	78.3万円	-
2022年02月	74.8万円	77.6万円	-
2022年01月	75.9万円	74.3万円	-
2021年12月	65.8万円	77.8万円	-
2021年11月	62.6万円	73.3万円	-
2021年10月	74.0万円	74.5万円	-
2021年09月	86.7万円	74.0万円	71.3万円
2021年08月	65.5万円	73.8万円	-
2021年07月	93.4万円	76.9万円	-
2021年06月	75.0万円	75.1万円	-
2021年05月	70.7万円	72.5万円	-
2021年04月	82.5万円	74.4万円	82.5万円
2021年03月	85.2万円	73.1万円	-
2021年02月	-	71.6万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	66.1万円	72.7万円	-
2020年11月	64.4万円	73.0万円	-
2020年10月	66.2万円	71.7万円	-
2020年09月	67.8万円	70.0万円	-
2020年08月	68.5万円	67.0万円	85.2万円

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菱和パレス世田谷桜新町の周辺地図

菱和パレス世田谷桜新町の最寄り駅

桜新町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
用賀駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
上野毛駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:15分　品川:28分　恵比寿:22分　大崎:30分