リレント西日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.71点安定性：2.93点リスク回避性：2.46点）

販売中りれんとにしにっぽりリレント西日暮里

2.38

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,000万円／5.40％
所在地: 東京都荒川区西日暮里１丁目６１－２３
交通: 山手線西日暮里駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 2DK ／39.34㎡
築年数: 築43年（1982/01）

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リレント西日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リレント西日暮里の総合評価

リレント西日暮里の収益性

リレント西日暮里の安定性

リレント西日暮里のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リレント西日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	リレント西日暮里	西日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

沿線との比較

	リレント西日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	リレント西日暮里	西日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

リレント西日暮里の物件写真

外観
外観
外観
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	リレント西日暮里
2024年09月	43日	63日	256日
2024年08月	96日	44日	-
2024年07月	71日	97日	20日
2024年06月	47日	75日	-
2024年05月	24日	63日	-
2024年04月	61日	64日	52日
2024年03月	64日	52日	107日
2024年02月	93日	56日	-
2024年01月	49日	56日	-
2023年12月	105日	44日	-
2023年11月	76日	51日	-
2023年10月	34日	70日	-
2023年09月	62日	72日	-
2023年08月	72日	52日	-
2023年07月	40日	49日	-
2023年06月	63日	49日	-
2023年05月	37日	45日	-
2023年04月	85日	71日	-
2023年03月	70日	72日	22日
2023年02月	52日	93日	-
2023年01月	47日	46日	-
2022年12月	98日	67日	-
2022年11月	97日	86日	157日
2022年10月	87日	106日	-
2022年09月	69日	92日	-
2022年08月	49日	79日	-
2022年07月	45日	50日	-
2022年06月	34日	49日	-
2022年05月	72日	56日	-
2022年04月	62日	85日	-
2022年03月	111日	73日	-
2022年02月	38日	66日	-
2022年01月	46日	84日	-
2021年12月	39日	106日	-
2021年11月	20日	59日	-
2021年10月	42日	102日	-
2021年09月	37日	29日	-
2021年08月	38日	54日	-
2021年07月	14日	79日	-
2021年06月	40日	60日	-
2021年05月	43日	69日	-
2021年04月	-	46日	-
2021年03月	59日	111日	-
2021年02月	69日	66日	-
2021年01月	95日	93日	95日
2020年12月	127日	135日	-
2020年11月	136日	105日	143日

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周辺の販売価格の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	リレント西日暮里
2024年09月	1,847.9万円	2,222.9万円	3,000.0万円
2024年08月	3,046.3万円	2,044.8万円	-
2024年07月	2,053.8万円	2,323.3万円	2,880.0万円
2024年06月	1,995.4万円	2,092.7万円	-
2024年05月	1,641.5万円	2,143.0万円	-
2024年04月	1,924.4万円	2,323.7万円	1,893.3万円
2024年03月	2,343.3万円	2,226.8万円	2,880.0万円
2024年02月	2,341.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	1,902.8万円	2,468.6万円	-
2023年12月	1,718.2万円	2,228.1万円	-
2023年11月	2,150.6万円	2,407.1万円	-
2023年10月	2,165.3万円	2,046.8万円	-
2023年09月	1,679.8万円	2,010.7万円	-
2023年08月	1,745.0万円	1,966.9万円	-
2023年07月	1,785.5万円	2,124.5万円	-
2023年06月	1,788.8万円	2,206.2万円	-
2023年05月	1,697.9万円	2,075.9万円	-
2023年04月	1,868.5万円	2,278.4万円	-
2023年03月	1,920.0万円	2,182.4万円	1,150.0万円
2023年02月	1,502.5万円	1,965.4万円	-
2023年01月	1,486.0万円	1,981.4万円	-
2022年12月	2,088.6万円	2,280.4万円	-
2022年11月	2,268.3万円	1,989.8万円	3,280.0万円
2022年10月	2,610.6万円	2,352.8万円	-
2022年09月	2,860.0万円	2,240.7万円	-
2022年08月	2,570.9万円	2,130.5万円	-
2022年07月	2,277.5万円	2,181.5万円	-
2022年06月	1,792.5万円	1,982.9万円	-
2022年05月	2,230.0万円	2,204.4万円	-
2022年04月	1,768.9万円	2,035.6万円	-
2022年03月	1,851.4万円	2,086.5万円	-
2022年02月	1,661.4万円	2,037.1万円	-
2022年01月	2,120.6万円	2,092.5万円	-
2021年12月	2,090.9万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,028.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	2,320.2万円	2,268.6万円	-
2021年09月	11,488.9万円	2,066.2万円	-
2021年08月	1,686.7万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,780.0万円	1,939.2万円	-
2021年06月	2,260.0万円	1,920.4万円	-
2021年05月	3,427.5万円	1,832.1万円	-
2021年04月	-	1,540.6万円	-
2021年03月	1,995.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,646.0万円	1,586.0万円	-
2021年01月	1,220.0万円	1,372.2万円	1,240.0万円
2020年12月	2,310.0万円	1,963.8万円	-
2020年11月	1,262.0万円	1,749.6万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	リレント西日暮里
2024年09月	78.3万円	80.0万円	76.3万円
2024年08月	104.1万円	74.5万円	-
2024年07月	81.6万円	83.8万円	73.2万円
2024年06月	83.1万円	76.6万円	-
2024年05月	84.1万円	79.3万円	-
2024年04月	80.7万円	81.3万円	66.5万円
2024年03月	73.7万円	78.2万円	73.2万円
2024年02月	89.5万円	73.9万円	-
2024年01月	79.6万円	84.6万円	-
2023年12月	75.5万円	77.1万円	-
2023年11月	80.6万円	80.5万円	-
2023年10月	78.0万円	69.7万円	-
2023年09月	66.0万円	69.5万円	-
2023年08月	80.3万円	70.6万円	-
2023年07月	82.0万円	75.9万円	-
2023年06月	81.8万円	76.0万円	-
2023年05月	72.8万円	76.7万円	-
2023年04月	67.7万円	82.1万円	-
2023年03月	80.1万円	80.8万円	51.9万円
2023年02月	61.7万円	74.5万円	-
2023年01月	63.6万円	74.0万円	-
2022年12月	80.3万円	79.9万円	-
2022年11月	79.4万円	68.8万円	83.4万円
2022年10月	94.9万円	82.5万円	-
2022年09月	84.4万円	78.1万円	-
2022年08月	96.6万円	75.1万円	-
2022年07月	83.3万円	77.7万円	-
2022年06月	69.2万円	71.8万円	-
2022年05月	84.0万円	78.5万円	-
2022年04月	71.2万円	73.3万円	-
2022年03月	77.0万円	74.7万円	-
2022年02月	71.9万円	72.4万円	-
2022年01月	70.6万円	74.3万円	-
2021年12月	69.8万円	77.7万円	-
2021年11月	73.0万円	80.3万円	-
2021年10月	77.0万円	81.6万円	-
2021年09月	605.0万円	71.2万円	-
2021年08月	74.9万円	71.9万円	-
2021年07月	88.1万円	66.3万円	-
2021年06月	106.8万円	70.3万円	-
2021年05月	107.0万円	66.8万円	-
2021年04月	-	69.0万円	-
2021年03月	74.2万円	75.8万円	-
2021年02月	79.8万円	68.7万円	-
2021年01月	54.9万円	61.3万円	56.0万円
2020年12月	87.0万円	79.6万円	-
2020年11月	65.9万円	75.8万円	57.8万円