アイビスマンション早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.71点安定性：3.20点リスク回避性：2.24点）

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駅近

販売中あいびすまんしょんわせだアイビスマンション早稲田

2.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,500万円／6.21％
所在地: 東京都新宿区西早稲田２丁目４－１８
交通: 都電荒川線早稲田(都営線)駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1DK ／26.25㎡
築年数: 築47年（1978/01）

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アイビスマンション早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アイビスマンション早稲田の総合評価

アイビスマンション早稲田の収益性

アイビスマンション早稲田の安定性

アイビスマンション早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アイビスマンション早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	アイビスマンション早稲田	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

沿線との比較

	アイビスマンション早稲田	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	アイビスマンション早稲田	早稲田(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

アイビスマンション早稲田の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(都営線)駅	新宿区	アイビスマンション早稲田
2024年12月	34日	50日	69日
2024年11月	8日	53日	6日
2024年10月	35日	50日	155日
2024年09月	44日	59日	247日
2024年08月	40日	57日	92日
2024年07月	62日	55日	-
2024年06月	41日	53日	-
2024年05月	67日	62日	222日
2024年04月	45日	67日	-
2024年03月	58日	50日	-
2024年02月	32日	50日	-
2024年01月	55日	52日	-
2023年12月	117日	50日	-
2023年11月	102日	56日	-
2023年10月	79日	51日	-
2023年09月	60日	50日	-
2023年08月	43日	60日	-
2023年07月	92日	63日	-
2023年06月	97日	65日	-
2023年05月	111日	64日	-
2023年04月	64日	59日	-
2023年03月	54日	56日	-
2023年02月	37日	63日	-
2023年01月	97日	66日	-
2022年12月	53日	57日	-
2022年11月	76日	60日	-
2022年10月	124日	54日	-
2022年09月	83日	73日	-
2022年08月	76日	61日	-
2022年07月	77日	57日	-
2022年06月	79日	51日	-
2022年05月	44日	55日	-
2022年04月	60日	66日	-
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	111日	54日	213日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(都営線)駅	新宿区	アイビスマンション早稲田
2024年12月	2,229.4万円	2,800.4万円	1,450.0万円
2024年11月	2,393.3万円	2,635.2万円	1,550.0万円
2024年10月	2,220.0万円	2,627.8万円	1,490.0万円
2024年09月	2,096.2万円	2,561.1万円	1,500.0万円
2024年08月	2,335.8万円	2,673.8万円	1,500.0万円
2024年07月	1,987.5万円	2,304.2万円	-
2024年06月	2,410.0万円	2,439.7万円	-
2024年05月	2,098.7万円	2,453.9万円	1,533.3万円
2024年04月	2,968.3万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,649.6万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,671.6万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,497.7万円	2,447.1万円	1,500.0万円
2023年12月	2,718.6万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,650.0万円	2,494.6万円	-
2023年10月	3,088.2万円	2,492.7万円	-
2023年09月	2,514.5万円	2,425.8万円	-
2023年08月	1,676.3万円	2,621.9万円	-
2023年07月	1,442.7万円	2,384.7万円	-
2023年06月	2,032.0万円	2,487.3万円	-
2023年05月	2,038.0万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,082.0万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,071.3万円	2,381.0万円	-
2023年02月	1,758.0万円	2,518.6万円	-
2023年01月	1,938.6万円	2,474.5万円	-
2022年12月	1,557.5万円	2,463.1万円	-
2022年11月	1,814.0万円	2,491.8万円	-
2022年10月	1,822.9万円	2,361.8万円	-
2022年09月	2,887.5万円	2,311.7万円	-
2022年08月	2,015.0万円	2,245.8万円	-
2022年07月	2,022.1万円	2,338.0万円	-
2022年06月	2,033.8万円	2,284.4万円	-
2022年05月	2,765.0万円	2,256.5万円	-
2022年04月	2,014.0万円	2,420.8万円	-
2022年03月	2,160.0万円	2,346.8万円	-
2022年02月	2,236.0万円	2,351.9万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(都営線)駅	新宿区	アイビスマンション早稲田
2024年12月	96.9万円	104.5万円	55.2万円
2024年11月	101.3万円	98.5万円	59.0万円
2024年10月	101.1万円	100.8万円	56.8万円
2024年09月	95.8万円	103.2万円	57.1万円
2024年08月	101.2万円	105.8万円	57.1万円
2024年07月	94.4万円	96.4万円	-
2024年06月	101.4万円	98.3万円	-
2024年05月	85.4万円	95.9万円	58.4万円
2024年04月	111.4万円	96.9万円	-
2024年03月	105.2万円	97.9万円	-
2024年02月	96.8万円	94.5万円	-
2024年01月	93.9万円	94.2万円	57.1万円
2023年12月	109.3万円	92.9万円	-
2023年11月	107.7万円	94.1万円	-
2023年10月	109.8万円	97.1万円	-
2023年09月	97.3万円	93.5万円	-
2023年08月	77.9万円	99.3万円	-
2023年07月	63.3万円	93.6万円	-
2023年06月	83.9万円	95.1万円	-
2023年05月	88.0万円	93.8万円	-
2023年04月	68.0万円	93.8万円	-
2023年03月	89.8万円	93.2万円	-
2023年02月	80.0万円	98.4万円	-
2023年01月	82.4万円	93.6万円	-
2022年12月	78.6万円	92.6万円	-
2022年11月	79.2万円	93.1万円	-
2022年10月	76.5万円	90.1万円	-
2022年09月	95.6万円	91.5万円	-
2022年08月	96.3万円	89.4万円	-
2022年07月	94.9万円	91.6万円	-
2022年06月	78.2万円	88.3万円	-
2022年05月	99.2万円	89.1万円	-
2022年04月	90.6万円	91.9万円	-
2022年03月	86.1万円	89.9万円	-
2022年02月	88.2万円	90.8万円	59.0万円

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アイビスマンション早稲田の周辺地図

アイビスマンション早稲田の最寄り駅

早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分