クレアシオン新高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.59点安定性：2.76点リスク回避性：2.48点）

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販売中くれあしおんしんこうえんじクレアシオン新高円寺

2.29

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,600万円／4.85％
所在地: 東京都杉並区梅里２丁目２８－２
交通: 丸ノ内線新高円寺駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／33.67㎡
築年数: 築34年（1991/01）

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クレアシオン新高円寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレアシオン新高円寺の総合評価

クレアシオン新高円寺の収益性

クレアシオン新高円寺の安定性

クレアシオン新高円寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレアシオン新高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	クレアシオン新高円寺	梅里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	クレアシオン新高円寺	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	クレアシオン新高円寺	新高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

クレアシオン新高円寺の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
通路
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	クレアシオン新高円寺
2024年12月	82日	57日	180日
2024年11月	96日	47日	-
2024年10月	63日	50日	240日
2024年09月	90日	56日	251日
2024年08月	31日	67日	-
2024年07月	48日	64日	-
2024年06月	56日	60日	79日
2024年05月	35日	47日	61日
2024年04月	61日	64日	-
2024年03月	34日	51日	-
2024年02月	20日	53日	-
2024年01月	44日	55日	-
2023年12月	63日	71日	38日
2023年11月	25日	71日	-
2023年10月	85日	64日	8日
2023年09月	64日	66日	69日
2023年08月	84日	58日	-
2023年07月	100日	61日	5日
2023年06月	51日	64日	-
2023年05月	89日	58日	-
2023年04月	93日	58日	262日
2023年03月	82日	46日	12日
2023年02月	58日	58日	-
2023年01月	80日	66日	-
2022年12月	72日	73日	-
2022年11月	118日	55日	-
2022年10月	90日	75日	-
2022年09月	88日	65日	139日
2022年08月	133日	69日	-
2022年07月	20日	58日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	41日	52日	-
2022年04月	60日	54日	39日
2022年03月	52日	56日	52日
2022年02月	51日	64日	-
2022年01月	87日	65日	-
2021年12月	72日	84日	-
2021年11月	79日	59日	-
2021年10月	73日	73日	-
2021年09月	77日	53日	-
2021年08月	60日	47日	-
2021年07月	72日	58日	-
2021年06月	117日	53日	46日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	クレアシオン新高円寺
2024年12月	2,363.8万円	2,125.6万円	2,750.0万円
2024年11月	1,500.0万円	1,859.7万円	-
2024年10月	1,978.9万円	1,744.2万円	2,600.0万円
2024年09月	1,899.1万円	1,642.6万円	2,280.0万円
2024年08月	1,683.6万円	1,888.4万円	-
2024年07月	1,897.1万円	1,773.8万円	-
2024年06月	1,882.3万円	1,901.3万円	2,280.0万円
2024年05月	1,796.0万円	1,864.5万円	2,730.0万円
2024年04月	2,155.6万円	1,851.7万円	-
2024年03月	1,275.7万円	1,786.5万円	-
2024年02月	1,275.3万円	1,820.7万円	-
2024年01月	1,517.6万円	1,826.4万円	-
2023年12月	2,016.2万円	1,899.5万円	2,000.0万円
2023年11月	1,780.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,335.0万円	1,907.3万円	2,450.0万円
2023年09月	1,910.0万円	1,839.5万円	2,490.0万円
2023年08月	1,546.3万円	1,891.5万円	-
2023年07月	1,569.1万円	1,795.1万円	2,180.0万円
2023年06月	2,026.7万円	1,845.0万円	-
2023年05月	1,903.9万円	1,892.1万円	-
2023年04月	2,245.0万円	1,924.0万円	2,716.7万円
2023年03月	2,180.4万円	1,923.0万円	2,350.0万円
2023年02月	2,102.5万円	1,987.2万円	-
2023年01月	2,060.7万円	1,898.1万円	-
2022年12月	2,094.0万円	1,894.9万円	-
2022年11月	2,094.4万円	1,961.9万円	-
2022年10月	2,530.0万円	1,893.5万円	-
2022年09月	2,367.3万円	1,993.7万円	3,100.0万円
2022年08月	2,122.0万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,505.0万円	1,829.5万円	-
2022年06月	1,499.0万円	1,814.3万円	-
2022年05月	2,438.9万円	1,845.0万円	3,000.0万円
2022年04月	2,105.0万円	1,884.2万円	2,000.0万円
2022年03月	2,100.8万円	1,644.5万円	2,815.0万円
2022年02月	1,744.3万円	1,665.2万円	-
2022年01月	2,467.1万円	1,885.6万円	-
2021年12月	2,190.0万円	1,847.4万円	-
2021年11月	2,458.0万円	1,759.0万円	-
2021年10月	1,887.9万円	1,812.9万円	-
2021年09月	1,395.7万円	1,855.4万円	-
2021年08月	1,311.7万円	1,818.6万円	-
2021年07月	1,743.3万円	1,892.1万円	-
2021年06月	1,525.0万円	1,659.2万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	クレアシオン新高円寺
2024年12月	81.0万円	77.0万円	81.7万円
2024年11月	69.7万円	74.0万円	-
2024年10月	75.0万円	69.9万円	77.2万円
2024年09月	67.9万円	68.2万円	73.3万円
2024年08月	61.6万円	73.2万円	-
2024年07月	61.8万円	70.5万円	-
2024年06月	67.1万円	75.8万円	73.3万円
2024年05月	65.2万円	71.7万円	81.1万円
2024年04月	76.4万円	73.6万円	-
2024年03月	50.4万円	69.1万円	-
2024年02月	54.5万円	69.0万円	-
2024年01月	55.9万円	69.1万円	-
2023年12月	70.8万円	72.7万円	59.4万円
2023年11月	61.4万円	68.4万円	-
2023年10月	74.9万円	70.3万円	72.7万円
2023年09月	68.7万円	68.8万円	68.1万円
2023年08月	66.0万円	73.3万円	-
2023年07月	62.6万円	71.4万円	54.9万円
2023年06月	76.4万円	73.2万円	-
2023年05月	70.5万円	74.3万円	-
2023年04月	84.1万円	73.4万円	82.6万円
2023年03月	75.3万円	72.9万円	75.6万円
2023年02月	69.2万円	74.3万円	-
2023年01月	78.6万円	74.5万円	-
2022年12月	87.3万円	73.9万円	-
2022年11月	77.7万円	73.8万円	-
2022年10月	82.5万円	73.5万円	-
2022年09月	82.9万円	76.6万円	79.1万円
2022年08月	72.0万円	72.7万円	-
2022年07月	109.0万円	71.1万円	-
2022年06月	69.8万円	73.7万円	-
2022年05月	83.8万円	76.5万円	89.1万円
2022年04月	71.5万円	75.5万円	59.4万円
2022年03月	65.8万円	67.5万円	80.5万円
2022年02月	58.0万円	69.6万円	-
2022年01月	82.6万円	72.3万円	-
2021年12月	79.7万円	72.6万円	-
2021年11月	86.8万円	71.3万円	-
2021年10月	71.9万円	73.2万円	-
2021年09月	59.5万円	69.5万円	-
2021年08月	63.9万円	70.1万円	-
2021年07月	71.2万円	73.3万円	-
2021年06月	64.8万円	68.7万円	50.2万円

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クレアシオン新高円寺の周辺地図

クレアシオン新高円寺の最寄り駅

新高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
南阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分