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販売中とっぷはつだいなんばー1TOP初台NO1

2.53
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,050万円/6.06%
所在地
東京都渋谷区本町4丁目46-1
交通
 大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /15.9㎡
築年数
築38年(1987/11)

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TOP初台NO1の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7423.59
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.86
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
3.92
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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TOP初台NO1の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.44% リスク回避性 60.00% 安定性 59.14% 80% 60% 40% 20%

TOP初台NO1の収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 67.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 39.20% 80% 60% 40% 20%

TOP初台NO1の安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 67.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 72.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

TOP初台NO1のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 40.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 40.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
TOP初台NO1 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
TOP初台NO1と渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.24% TOP初台NO1 渋谷区 リスク回避性 +24.20% 安定性 +21.74%
近隣エリアとの比較
TOP初台NO1 本町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.50
TOP初台NO1と本町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -1.96% TOP初台NO1 本町 リスク回避性 +16.60% 安定性 +16.74%
沿線との比較
TOP初台NO1 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
TOP初台NO1と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.64% TOP初台NO1 大江戸線 リスク回避性 +20.20% 安定性 +19.14%
最寄り駅周辺との比較
TOP初台NO1 西新宿五丁目駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
TOP初台NO1と西新宿五丁目の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -1.96% TOP初台NO1 西新宿五丁目 リスク回避性 +16.20% 安定性 +15.14%

TOP初台NO1の物件写真

  • TOP初台NO1の外観
  • TOP初台NO1の外観
  • TOP初台NO1の間取り図
  • TOP初台NO1の看板
  • TOP初台NO1のエントランス
  • TOP初台NO1の駅前
  • TOP初台NO1の外観外観
  • TOP初台NO1の外観外観
  • TOP初台NO1の間取り図間取り図
  • TOP初台NO1の看板看板
  • TOP初台NO1のエントランスエントランス
  • TOP初台NO1の駅前駅前

周辺の掲載期間の推移

TOP初台NO1、渋谷区と西新宿五丁目駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年03月 2022年03月 2023年03月 2024年03月 360 270 180 90 西新宿五丁目   渋谷区   TOP初台NO1
年月西新宿五丁目駅渋谷区TOP初台NO1
2024年10月49日64日268日
2024年09月68日55日-
2024年08月71日71日-
2024年07月71日59日-
2024年06月75日64日-
2024年05月54日57日-
2024年04月45日71日-
2024年03月79日63日-
2024年02月24日49日-
2024年01月39日63日-
2023年12月83日78日-
2023年11月56日62日-
2023年10月78日65日-
2023年09月76日53日-
2023年08月58日63日-
2023年07月61日52日-
2023年06月77日55日-
2023年05月56日57日-
2023年04月104日73日-
2023年03月59日76日-
2023年02月45日61日-
2023年01月54日75日-
2022年12月58日69日-
2022年11月90日78日-
2022年10月55日66日-
2022年09月112日74日-
2022年08月84日75日85日
2022年07月103日60日-
2022年06月52日53日52日
2022年05月62日49日-
2022年04月74日62日-
2022年03月73日60日-
2022年02月84日62日-
2022年01月71日67日-
2021年12月71日70日-
2021年11月45日53日-
2021年10月41日65日-
2021年09月32日65日9日
2021年08月78日67日-
2021年07月77日62日-
2021年06月63日55日-
2021年05月90日80日-
2021年04月110日128日535日
2021年03月68日121日-
2021年02月274日125日-
2021年01月197日120日-
2020年12月132日152日-
2020年11月147日132日-
2020年10月97日84日-
2020年09月97日61日-
2020年08月72日75日-
2020年07月66日88日-
2020年06月67日61日-
2020年05月33日65日-
2020年04月111日70日-
2020年03月57日103日13日
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周辺の販売価格の推移

TOP初台NO1、渋谷区と西新宿五丁目駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年03月 2022年03月 2023年03月 2024年03月 5000 3750 2500 1250 西新宿五丁目   渋谷区   TOP初台NO1
年月西新宿五丁目駅渋谷区TOP初台NO1
2024年10月3,047.6万円3,058.3万円1,050.0万円
2024年09月2,425.1万円3,079.3万円-
2024年08月2,688.1万円3,068.2万円-
2024年07月2,142.4万円2,878.4万円-
2024年06月1,794.7万円2,991.1万円-
2024年05月2,245.9万円3,152.1万円-
2024年04月1,967.0万円2,719.9万円-
2024年03月2,311.3万円2,881.7万円-
2024年02月1,909.6万円2,854.4万円-
2024年01月2,132.2万円2,913.5万円-
2023年12月2,037.9万円3,096.0万円-
2023年11月3,147.4万円3,119.3万円-
2023年10月2,450.6万円2,968.4万円-
2023年09月1,586.0万円2,740.6万円-
2023年08月2,624.0万円2,764.0万円-
2023年07月2,347.3万円2,979.4万円-
2023年06月2,209.1万円3,146.5万円-
2023年05月2,631.7万円2,968.8万円-
2023年04月2,262.7万円2,827.3万円-
2023年03月2,514.9万円2,657.8万円-
2023年02月2,291.2万円2,776.2万円-
2023年01月2,566.0万円2,747.4万円-
2022年12月2,585.0万円2,698.1万円-
2022年11月2,128.3万円2,889.5万円-
2022年10月2,163.2万円2,817.0万円-
2022年09月2,271.8万円2,755.6万円-
2022年08月2,027.6万円2,753.5万円1,040.0万円
2022年07月2,568.7万円2,928.1万円-
2022年06月1,825.7万円2,790.6万円1,150.0万円
2022年05月2,147.7万円2,684.6万円-
2022年04月2,409.1万円2,827.0万円-
2022年03月2,996.3万円2,798.4万円-
2022年02月1,849.9万円2,661.3万円-
2022年01月2,346.6万円2,645.7万円-
2021年12月2,735.4万円2,654.4万円-
2021年11月2,175.2万円2,658.2万円-
2021年10月2,303.2万円2,510.2万円-
2021年09月2,825.8万円2,685.6万円1,050.0万円
2021年08月2,260.0万円2,751.2万円-
2021年07月2,480.6万円2,610.7万円-
2021年06月2,536.0万円2,562.4万円-
2021年05月2,232.9万円2,469.7万円-
2021年04月2,028.3万円2,148.0万円980.0万円
2021年03月1,992.7万円1,912.8万円-
2021年02月1,853.8万円2,009.7万円-
2021年01月2,202.9万円1,737.8万円-
2020年12月2,160.2万円2,112.6万円-
2020年11月1,901.8万円1,812.1万円-
2020年10月2,133.0万円1,859.4万円-
2020年09月1,912.4万円1,933.3万円-
2020年08月2,279.4万円1,831.7万円-
2020年07月2,007.3万円1,927.4万円-
2020年06月1,922.4万円1,956.3万円-
2020年05月2,019.0万円1,827.0万円-
2020年04月1,930.8万円1,884.7万円-
2020年03月1,844.4万円1,763.6万円1,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

TOP初台NO1、渋谷区と西新宿五丁目駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年03月 2022年03月 2023年03月 2024年03月 200 150 100 50 西新宿五丁目   渋谷区   TOP初台NO1
年月西新宿五丁目駅渋谷区TOP初台NO1
2024年10月103.7万円113.6万円66.0万円
2024年09月105.4万円112.5万円-
2024年08月100.4万円117.4万円-
2024年07月97.3万円106.2万円-
2024年06月86.2万円110.1万円-
2024年05月92.3万円114.0万円-
2024年04月85.9万円99.8万円-
2024年03月96.8万円103.5万円-
2024年02月68.3万円96.9万円-
2024年01月83.7万円101.2万円-
2023年12月82.6万円107.5万円-
2023年11月105.4万円109.6万円-
2023年10月94.1万円109.0万円-
2023年09月73.1万円106.5万円-
2023年08月100.3万円101.1万円-
2023年07月94.5万円107.5万円-
2023年06月89.7万円113.9万円-
2023年05月94.5万円107.3万円-
2023年04月96.2万円106.4万円-
2023年03月97.6万円100.6万円-
2023年02月94.7万円104.8万円-
2023年01月95.2万円105.1万円-
2022年12月95.0万円103.5万円-
2022年11月89.9万円108.2万円-
2022年10月86.1万円104.6万円-
2022年09月88.4万円105.6万円-
2022年08月81.3万円105.0万円65.5万円
2022年07月92.9万円104.5万円-
2022年06月80.0万円104.7万円68.3万円
2022年05月87.6万円101.7万円-
2022年04月91.4万円104.9万円-
2022年03月101.8万円105.2万円-
2022年02月85.4万円101.1万円-
2022年01月93.2万円103.9万円-
2021年12月94.5万円99.3万円-
2021年11月80.7万円98.4万円-
2021年10月84.5万円95.2万円-
2021年09月94.9万円99.0万円59.6万円
2021年08月80.4万円100.1万円-
2021年07月95.6万円97.7万円-
2021年06月92.9万円95.3万円-
2021年05月90.7万円96.8万円-
2021年04月89.8万円93.0万円58.2万円
2021年03月87.4万円91.2万円-
2021年02月87.3万円91.6万円-
2021年01月95.4万円77.9万円-
2020年12月83.4万円95.2万円-
2020年11月86.5万円85.2万円-
2020年10月93.8万円83.5万円-
2020年09月82.3万円83.3万円-
2020年08月85.3万円82.4万円-
2020年07月85.6万円88.5万円-
2020年06月83.7万円92.8万円-
2020年05月88.3万円85.9万円-
2020年04月85.6万円90.3万円-
2020年03月81.3万円85.3万円59.4万円
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  • 西新宿五丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:30分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:21分 新橋:26分 品川:29分 飯田橋:16分 大手町:27分 秋葉原:24分 恵比寿:19分 大崎:25分
  • 中野新橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:7分 渋谷:24分 池袋:21分 新橋:23分 飯田橋:23分 大手町:28分 秋葉原:30分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 初台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:28分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:17分 新橋:29分 品川:28分 赤羽:25分 飯田橋:20分 大手町:25分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分

TOP初台NO1の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区本町4丁目46-1
交通
価格
1,050 万円
平米単価
-
管理費等
9,800 円
修繕積立金
5,000 円
家賃
53,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.9㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築38年(1987/11)
総戸数
17
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

TOP初台NO1の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,050万円
家賃
53,000
管理費
9,800
修繕積立金
5,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

TOP初台NO1のよくあるご質問

TOP初台NO1のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.53点(収益性:1.62点 安定性:2.96点 リスク回避性:3.00点)
TOP初台NO1のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+9,392 円です。
TOP初台NO1のこの部屋の間取りと広さは?
1R、15.9㎡です。
TOP初台NO1のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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