ＴＯＰ初台ＮＯ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.63点安定性：2.96点リスク回避性：3.00点）

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販売中とっぷはつだいなんばー１ＴＯＰ初台ＮＯ１

2.54

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,050万円／6.06％
所在地: 東京都渋谷区本町４丁目４６－１
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.9㎡
築年数: 築38年（1987/11）

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ＴＯＰ初台ＮＯ１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ初台ＮＯ１の総合評価

ＴＯＰ初台ＮＯ１の収益性

ＴＯＰ初台ＮＯ１の安定性

ＴＯＰ初台ＮＯ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ初台ＮＯ１	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ初台ＮＯ１	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.51

沿線との比較

	ＴＯＰ初台ＮＯ１	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ初台ＮＯ１	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

ＴＯＰ初台ＮＯ１の物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ＴＯＰ初台ＮＯ１
2024年10月	50日	62日	238日
2024年09月	68日	54日	-
2024年08月	71日	70日	-
2024年07月	71日	58日	-
2024年06月	72日	63日	-
2024年05月	54日	57日	-
2024年04月	52日	70日	-
2024年03月	80日	63日	-
2024年02月	24日	49日	-
2024年01月	41日	63日	-
2023年12月	81日	78日	-
2023年11月	58日	61日	-
2023年10月	77日	65日	-
2023年09月	76日	53日	-
2023年08月	60日	63日	-
2023年07月	63日	52日	-
2023年06月	77日	55日	-
2023年05月	57日	57日	-
2023年04月	105日	73日	-
2023年03月	56日	75日	-
2023年02月	45日	61日	-
2023年01月	56日	75日	-
2022年12月	56日	69日	-
2022年11月	94日	78日	-
2022年10月	70日	66日	-
2022年09月	104日	74日	-
2022年08月	87日	75日	85日
2022年07月	102日	60日	-
2022年06月	53日	53日	52日
2022年05月	66日	49日	-
2022年04月	77日	62日	-
2022年03月	73日	60日	-
2022年02月	84日	62日	-
2022年01月	75日	67日	-
2021年12月	79日	70日	-
2021年11月	61日	53日	-
2021年10月	41日	65日	-
2021年09月	39日	65日	9日
2021年08月	75日	67日	-
2021年07月	58日	62日	-
2021年06月	74日	55日	-
2021年05月	96日	80日	-
2021年04月	119日	128日	535日
2021年03月	64日	121日	-
2021年02月	204日	125日	-
2021年01月	160日	120日	-
2020年12月	131日	152日	-
2020年11月	142日	132日	-
2020年10月	131日	84日	-
2020年09月	105日	61日	-
2020年08月	69日	75日	-
2020年07月	62日	88日	-
2020年06月	62日	61日	-
2020年05月	40日	65日	-
2020年04月	108日	70日	-
2020年03月	55日	103日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ＴＯＰ初台ＮＯ１
2024年10月	2,963.4万円	3,058.3万円	1,050.0万円
2024年09月	2,425.1万円	3,079.3万円	-
2024年08月	2,647.8万円	3,068.2万円	-
2024年07月	2,142.4万円	2,878.4万円	-
2024年06月	1,761.4万円	2,991.1万円	-
2024年05月	2,245.9万円	3,152.1万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,719.9万円	-
2024年03月	2,280.3万円	2,881.7万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,854.4万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,913.5万円	-
2023年12月	2,037.9万円	3,096.0万円	-
2023年11月	3,069.7万円	3,119.3万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,968.4万円	-
2023年09月	1,586.0万円	2,740.6万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,764.0万円	-
2023年07月	2,288.7万円	2,979.4万円	-
2023年06月	2,209.1万円	3,146.5万円	-
2023年05月	2,612.1万円	2,968.8万円	-
2023年04月	2,207.7万円	2,827.3万円	-
2023年03月	2,465.5万円	2,657.8万円	-
2023年02月	2,291.2万円	2,776.2万円	-
2023年01月	2,499.7万円	2,747.4万円	-
2022年12月	2,551.9万円	2,698.1万円	-
2022年11月	2,060.8万円	2,889.5万円	-
2022年10月	2,128.8万円	2,817.0万円	-
2022年09月	2,338.7万円	2,755.6万円	-
2022年08月	1,990.6万円	2,753.5万円	1,040.0万円
2022年07月	2,542.6万円	2,928.1万円	-
2022年06月	1,768.0万円	2,790.6万円	1,150.0万円
2022年05月	2,078.5万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,371.2万円	2,827.0万円	-
2022年03月	2,996.3万円	2,798.4万円	-
2022年02月	1,849.9万円	2,661.3万円	-
2022年01月	2,262.3万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,591.1万円	2,654.4万円	-
2021年11月	2,045.6万円	2,658.2万円	-
2021年10月	2,154.3万円	2,510.2万円	-
2021年09月	2,569.4万円	2,685.6万円	1,050.0万円
2021年08月	1,945.2万円	2,751.2万円	-
2021年07月	2,002.9万円	2,610.7万円	-
2021年06月	2,245.4万円	2,562.4万円	-
2021年05月	2,000.0万円	2,469.7万円	-
2021年04月	1,947.9万円	2,148.0万円	980.0万円
2021年03月	1,804.1万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,630.0万円	2,009.7万円	-
2021年01月	1,842.7万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,010.7万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,818.6万円	1,812.1万円	-
2020年10月	1,985.7万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,733.8万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,181.4万円	1,831.7万円	-
2020年07月	1,950.9万円	1,927.4万円	-
2020年06月	1,880.2万円	1,956.3万円	-
2020年05月	1,939.6万円	1,827.0万円	-
2020年04月	1,917.3万円	1,884.7万円	-
2020年03月	1,824.7万円	1,763.6万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ＴＯＰ初台ＮＯ１
2024年10月	102.0万円	113.6万円	66.0万円
2024年09月	105.4万円	112.5万円	-
2024年08月	99.8万円	117.4万円	-
2024年07月	97.3万円	106.2万円	-
2024年06月	85.0万円	110.1万円	-
2024年05月	92.3万円	114.0万円	-
2024年04月	84.9万円	99.8万円	-
2024年03月	95.9万円	103.5万円	-
2024年02月	68.4万円	96.9万円	-
2024年01月	83.5万円	101.2万円	-
2023年12月	82.6万円	107.5万円	-
2023年11月	102.9万円	109.6万円	-
2023年10月	94.1万円	109.0万円	-
2023年09月	73.1万円	106.5万円	-
2023年08月	98.9万円	101.1万円	-
2023年07月	94.9万円	107.5万円	-
2023年06月	89.7万円	113.9万円	-
2023年05月	94.6万円	107.3万円	-
2023年04月	95.5万円	106.4万円	-
2023年03月	97.7万円	100.6万円	-
2023年02月	94.7万円	104.8万円	-
2023年01月	94.3万円	105.1万円	-
2022年12月	94.8万円	103.5万円	-
2022年11月	89.3万円	108.2万円	-
2022年10月	85.7万円	104.6万円	-
2022年09月	88.5万円	105.6万円	-
2022年08月	81.3万円	105.0万円	65.5万円
2022年07月	92.8万円	104.5万円	-
2022年06月	79.1万円	104.7万円	68.3万円
2022年05月	87.6万円	101.7万円	-
2022年04月	91.1万円	104.9万円	-
2022年03月	101.8万円	105.2万円	-
2022年02月	85.4万円	101.1万円	-
2022年01月	91.3万円	103.9万円	-
2021年12月	93.3万円	99.3万円	-
2021年11月	78.9万円	98.4万円	-
2021年10月	83.1万円	95.2万円	-
2021年09月	92.9万円	99.0万円	59.6万円
2021年08月	77.4万円	100.1万円	-
2021年07月	86.9万円	97.7万円	-
2021年06月	89.7万円	95.3万円	-
2021年05月	87.5万円	96.8万円	-
2021年04月	88.2万円	93.0万円	58.2万円
2021年03月	80.4万円	91.2万円	-
2021年02月	78.6万円	91.6万円	-
2021年01月	84.3万円	77.9万円	-
2020年12月	81.4万円	95.2万円	-
2020年11月	84.1万円	85.2万円	-
2020年10月	93.0万円	83.5万円	-
2020年09月	78.8万円	83.3万円	-
2020年08月	85.1万円	82.4万円	-
2020年07月	85.5万円	88.5万円	-
2020年06月	83.8万円	92.8万円	-
2020年05月	86.9万円	85.9万円	-
2020年04月	85.6万円	90.3万円	-
2020年03月	81.5万円	85.3万円	59.4万円

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ＴＯＰ初台ＮＯ１の周辺地図

ＴＯＰ初台ＮＯ１の最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分