グランスイート大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.78点安定性：2.99点リスク回避性：3.93点）

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販売中ぐらんすいーとおおつかグランスイート大塚

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,580万円／3.85％
所在地: 東京都豊島区北大塚３丁目１６－１
交通: 都電荒川線巣鴨新田駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1DK ／31.28㎡
築年数: 築19年（2006/05）

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グランスイート大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.09	17.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランスイート大塚の総合評価

グランスイート大塚の収益性

グランスイート大塚の安定性

グランスイート大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランスイート大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	グランスイート大塚	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

沿線との比較

	グランスイート大塚	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	グランスイート大塚	巣鴨新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

グランスイート大塚の物件写真

外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	グランスイート大塚
2024年10月	100日	61日	227日
2024年09月	63日	56日	-
2024年08月	51日	57日	-
2024年07月	42日	61日	-
2024年06月	68日	60日	-
2024年05月	63日	58日	-
2024年04月	39日	56日	-
2024年03月	106日	51日	-
2024年02月	61日	48日	-
2024年01月	55日	49日	-
2023年12月	72日	46日	-
2023年11月	14日	41日	-
2023年10月	48日	45日	-
2023年09月	101日	66日	-
2023年08月	10日	50日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	53日	56日	-
2023年05月	123日	66日	-
2023年04月	48日	65日	-
2023年03月	142日	64日	-
2023年02月	93日	58日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	71日	79日	-
2022年11月	67日	67日	-
2022年10月	38日	63日	48日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	グランスイート大塚
2024年10月	2,380.0万円	2,246.5万円	3,580.0万円
2024年09月	2,083.8万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,238.9万円	2,249.3万円	-
2024年07月	2,112.0万円	2,049.3万円	-
2024年06月	3,020.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,147.5万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,253.3万円	1,892.3万円	-
2024年03月	2,602.5万円	1,870.4万円	-
2024年02月	2,338.3万円	2,028.2万円	-
2024年01月	2,598.0万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,710.0万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,020.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,468.3万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,249.3万円	2,098.5万円	-
2023年08月	2,327.2万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,338.6万円	1,835.0万円	-
2023年06月	2,131.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,356.5万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,313.0万円	1,984.1万円	-
2023年03月	2,120.9万円	1,918.9万円	-
2023年02月	2,406.6万円	1,922.4万円	-
2023年01月	2,268.6万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,025.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,828.0万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,906.7万円	2,019.1万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	グランスイート大塚
2024年10月	106.0万円	91.9万円	114.5万円
2024年09月	69.7万円	88.3万円	-
2024年08月	102.9万円	90.1万円	-
2024年07月	100.0万円	88.4万円	-
2024年06月	112.0万円	83.1万円	-
2024年05月	72.9万円	82.4万円	-
2024年04月	69.7万円	83.5万円	-
2024年03月	104.4万円	79.8万円	-
2024年02月	92.1万円	83.9万円	-
2024年01月	94.0万円	77.8万円	-
2023年12月	92.7万円	80.3万円	-
2023年11月	94.8万円	82.8万円	-
2023年10月	97.0万円	80.3万円	-
2023年09月	89.6万円	84.9万円	-
2023年08月	88.6万円	83.6万円	-
2023年07月	93.5万円	77.8万円	-
2023年06月	89.6万円	78.8万円	-
2023年05月	81.9万円	79.9万円	-
2023年04月	80.8万円	77.6万円	-
2023年03月	80.1万円	78.2万円	-
2023年02月	80.5万円	77.7万円	-
2023年01月	88.5万円	80.4万円	-
2022年12月	86.9万円	77.6万円	-
2022年11月	76.6万円	80.1万円	-
2022年10月	101.0万円	80.9万円	102.3万円

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グランスイート大塚の周辺地図

グランスイート大塚の最寄り駅

巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分