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  • 駅近

販売中あくあすうぃーとにっぽりアクアスウィート日暮里

2.65
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,600万円/3.61%
所在地
東京都荒川区西日暮里1丁目27-11
交通
 常磐線 三河島駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
1K /28.71㎡
築年数
築17年(2008/03)

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アクアスウィート日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5622.97
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.66
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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アクアスウィート日暮里の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.29% リスク回避性 57.03% 安定性 68.14% 80% 60% 40% 20%

アクアスウィート日暮里の収益性

収益性 100% エリア選定 66.80% 駅力 65.60% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 66.60% 80% 60% 40% 20%

アクアスウィート日暮里の安定性

安定性 100% エリア選定 66.80% 駅力 65.63% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 65.00% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

アクアスウィート日暮里のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 66.80% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
アクアスウィート日暮里 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
アクアスウィート日暮里と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.49% アクアスウィート日暮里 荒川区 リスク回避性 +26.23% 安定性 +37.14%
近隣エリアとの比較
アクアスウィート日暮里 西日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.91)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
アクアスウィート日暮里と西日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.09% アクアスウィート日暮里 西日暮里 リスク回避性 +24.23% 安定性 +32.34%
沿線との比較
アクアスウィート日暮里 常磐線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
アクアスウィート日暮里と常磐線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.49% アクアスウィート日暮里 常磐線 リスク回避性 +24.63% 安定性 +34.14%
最寄り駅周辺との比較
アクアスウィート日暮里 三河島駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
アクアスウィート日暮里と三河島の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.09% アクアスウィート日暮里 三河島 リスク回避性 +24.63% 安定性 +35.74%

周辺の掲載期間の推移

アクアスウィート日暮里、荒川区と三河島駅の周辺の掲載期間の推移 2022年10月 2023年03月 2023年08月 2024年01月 2024年06月 360 270 180 90 三河島   荒川区   アクアスウィート日暮里
年月三河島駅荒川区アクアスウィート日暮里
2024年10月75日66日225日
2024年09月49日63日-
2024年08月33日44日-
2024年07月60日97日-
2024年06月131日75日100日
2024年05月59日63日-
2024年04月48日64日-
2024年03月115日52日-
2024年02月87日56日-
2024年01月30日56日-
2023年12月111日44日-
2023年11月-51日-
2023年10月43日70日-
2023年09月118日72日-
2023年08月110日52日-
2023年07月96日49日-
2023年06月63日49日-
2023年05月94日45日-
2023年04月78日71日-
2023年03月111日72日-
2023年02月185日93日-
2023年01月70日46日-
2022年12月-67日-
2022年11月61日86日35日
2022年10月211日106日591日
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周辺の販売価格の推移

アクアスウィート日暮里、荒川区と三河島駅の周辺の販売価格の推移 2022年10月 2023年03月 2023年08月 2024年01月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 三河島   荒川区   アクアスウィート日暮里
年月三河島駅荒川区アクアスウィート日暮里
2024年10月2,467.5万円2,387.8万円2,600.0万円
2024年09月1,701.3万円2,222.9万円-
2024年08月1,606.7万円2,044.8万円-
2024年07月2,035.0万円2,323.3万円-
2024年06月1,642.5万円2,092.7万円2,660.0万円
2024年05月2,030.0万円2,143.0万円-
2024年04月2,332.7万円2,323.7万円-
2024年03月2,454.3万円2,226.8万円-
2024年02月3,350.0万円2,218.6万円-
2024年01月2,514.0万円2,468.6万円-
2023年12月2,960.0万円2,228.1万円-
2023年11月-2,407.1万円-
2023年10月1,787.5万円2,046.8万円-
2023年09月2,830.0万円2,010.7万円-
2023年08月1,902.0万円1,966.9万円-
2023年07月1,986.4万円2,124.5万円-
2023年06月2,087.4万円2,206.2万円-
2023年05月2,243.3万円2,075.9万円-
2023年04月2,622.0万円2,278.4万円-
2023年03月1,940.0万円2,182.4万円-
2023年02月2,073.3万円1,965.4万円-
2023年01月2,021.7万円1,981.4万円-
2022年12月-2,280.4万円-
2022年11月1,570.0万円1,989.8万円2,150.0万円
2022年10月1,763.0万円2,352.8万円2,290.0万円
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周辺の平米単価の推移

アクアスウィート日暮里、荒川区と三河島駅の周辺の平米単価の推移 2022年10月 2023年03月 2023年08月 2024年01月 2024年06月 200 150 100 50 三河島   荒川区   アクアスウィート日暮里
年月三河島駅荒川区アクアスウィート日暮里
2024年10月88.0万円84.7万円90.6万円
2024年09月69.6万円80.0万円-
2024年08月75.0万円74.5万円-
2024年07月85.2万円83.8万円-
2024年06月78.1万円76.6万円92.7万円
2024年05月76.3万円79.3万円-
2024年04月77.6万円81.3万円-
2024年03月84.2万円78.2万円-
2024年02月99.4万円73.9万円-
2024年01月86.5万円84.6万円-
2023年12月94.3万円77.1万円-
2023年11月-80.5万円-
2023年10月72.1万円69.7万円-
2023年09月93.8万円69.5万円-
2023年08月81.6万円70.6万円-
2023年07月75.9万円75.9万円-
2023年06月80.5万円76.0万円-
2023年05月83.5万円76.7万円-
2023年04月97.2万円82.1万円-
2023年03月85.2万円80.8万円-
2023年02月76.6万円74.5万円-
2023年01月81.0万円74.0万円-
2022年12月-79.9万円-
2022年11月71.0万円68.8万円78.8万円
2022年10月80.8万円82.5万円96.8万円
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アクアスウィート日暮里の周辺地図

アクアスウィート日暮里の最寄り駅

  • 三河島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:6分 池袋:22分 新橋:21分 品川:28分 北千住:5分 日暮里:3分 赤羽:20分 飯田橋:27分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:13分
  • 新三河島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:12分 池袋:24分 新橋:23分 北千住:12分 日暮里:3分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:24分 秋葉原:15分
  • 日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:4分 新宿:22分 池袋:13分 新橋:15分 品川:23分 北千住:8分 赤羽:18分 飯田橋:20分 大手町:17分 浦和:26分 秋葉原:7分 大崎:27分
  • 西日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分

アクアスウィート日暮里の物件詳細情報

所在地
東京都荒川区西日暮里1丁目27-11
交通
価格
2,600 万円
平米単価
-
管理費等
15,400 円
修繕積立金
-
家賃
78,300 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
28.71㎡
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築17年(2008/03)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

アクアスウィート日暮里の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,600万円
家賃
78,300
管理費
15,400
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

アクアスウィート日暮里のよくあるご質問

アクアスウィート日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.65点(収益性:1.66点 安定性:3.41点 リスク回避性:2.85点)
アクアスウィート日暮里のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-38,966 円です。
アクアスウィート日暮里のこの部屋の間取りと広さは?
1K、28.71㎡です。
アクアスウィート日暮里のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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