アクアスウィート日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.67点安定性：3.41点リスク回避性：2.85点）

駅近

販売中あくあすうぃーとにっぽりアクアスウィート日暮里

2.65

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,600万円／3.61％
所在地: 東京都荒川区西日暮里１丁目２７－１１
交通: 常磐線三河島駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／28.71㎡
築年数: 築17年（2008/03）

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アクアスウィート日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.56	22.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アクアスウィート日暮里の総合評価

アクアスウィート日暮里の収益性

アクアスウィート日暮里の安定性

アクアスウィート日暮里のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アクアスウィート日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	アクアスウィート日暮里	西日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

沿線との比較

	アクアスウィート日暮里	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	アクアスウィート日暮里	三河島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

周辺の掲載期間の推移

年月	三河島駅	荒川区	アクアスウィート日暮里
2024年10月	82日	66日	255日
2024年09月	49日	65日	-
2024年08月	33日	44日	-
2024年07月	60日	100日	-
2024年06月	131日	77日	100日
2024年05月	59日	63日	-
2024年04月	48日	64日	-
2024年03月	115日	52日	-
2024年02月	87日	56日	-
2024年01月	30日	56日	-
2023年12月	111日	44日	-
2023年11月	-	51日	-
2023年10月	43日	71日	-
2023年09月	118日	73日	-
2023年08月	110日	52日	-
2023年07月	96日	49日	-
2023年06月	63日	49日	-
2023年05月	94日	44日	-
2023年04月	78日	72日	-
2023年03月	111日	72日	-
2023年02月	185日	90日	-
2023年01月	70日	47日	-
2022年12月	-	67日	-
2022年11月	61日	85日	35日
2022年10月	211日	106日	591日

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周辺の販売価格の推移

年月	三河島駅	荒川区	アクアスウィート日暮里
2024年10月	2,467.5万円	2,395.2万円	2,600.0万円
2024年09月	1,701.3万円	2,222.9万円	-
2024年08月	1,606.7万円	2,044.8万円	-
2024年07月	2,035.0万円	2,332.6万円	-
2024年06月	1,642.5万円	2,069.8万円	2,660.0万円
2024年05月	2,030.0万円	2,143.0万円	-
2024年04月	2,332.7万円	2,327.5万円	-
2024年03月	2,454.3万円	2,230.6万円	-
2024年02月	3,350.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,514.0万円	2,444.4万円	-
2023年12月	2,960.0万円	2,228.1万円	-
2023年11月	-	2,419.9万円	-
2023年10月	1,787.5万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,830.0万円	2,010.7万円	-
2023年08月	1,902.0万円	1,963.4万円	-
2023年07月	1,986.4万円	2,124.5万円	-
2023年06月	2,087.4万円	2,207.9万円	-
2023年05月	2,243.3万円	2,068.3万円	-
2023年04月	2,622.0万円	2,278.4万円	-
2023年03月	1,940.0万円	2,182.4万円	-
2023年02月	2,073.3万円	1,938.8万円	-
2023年01月	2,021.7万円	1,959.5万円	-
2022年12月	-	2,280.4万円	-
2022年11月	1,570.0万円	2,008.6万円	2,150.0万円
2022年10月	1,763.0万円	2,352.8万円	2,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三河島駅	荒川区	アクアスウィート日暮里
2024年10月	88.0万円	84.7万円	90.6万円
2024年09月	69.6万円	80.0万円	-
2024年08月	75.0万円	74.5万円	-
2024年07月	85.2万円	83.9万円	-
2024年06月	78.1万円	76.0万円	92.7万円
2024年05月	76.3万円	79.3万円	-
2024年04月	77.6万円	81.2万円	-
2024年03月	84.2万円	78.2万円	-
2024年02月	99.4万円	73.9万円	-
2024年01月	86.5万円	84.0万円	-
2023年12月	94.3万円	77.1万円	-
2023年11月	-	80.5万円	-
2023年10月	72.1万円	69.7万円	-
2023年09月	93.8万円	69.5万円	-
2023年08月	81.6万円	70.3万円	-
2023年07月	75.9万円	75.9万円	-
2023年06月	80.5万円	75.9万円	-
2023年05月	83.5万円	76.2万円	-
2023年04月	97.2万円	82.1万円	-
2023年03月	85.2万円	80.8万円	-
2023年02月	76.6万円	73.7万円	-
2023年01月	81.0万円	73.4万円	-
2022年12月	-	79.9万円	-
2022年11月	71.0万円	69.4万円	78.8万円
2022年10月	80.8万円	82.5万円	96.8万円

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アクアスウィート日暮里の周辺地図

アクアスウィート日暮里の最寄り駅

三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:6分　池袋:22分　新橋:21分　品川:28分　北千住:5分　日暮里:3分　赤羽:20分　飯田橋:27分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:13分
新三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　池袋:24分　新橋:23分　北千住:12分　日暮里:3分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:15分
日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分
西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分