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販売中まいきゃっするしぶやじぇいぴーマイキャッスル渋谷JP

3.17
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,580万円/3.91%
所在地
東京都渋谷区円山町10-18
交通
 井の頭線 神泉駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上11階 (9階)
間取/面積
ワンルーム /16.32㎡
築年数
築28年(1997/06)

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マイキャッスル渋谷JPの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2121.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.51
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.12
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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マイキャッスル渋谷JPの総合評価

総合評価 100% 収益性 33.63% リスク回避性 88.51% 安定性 67.51% 80% 60% 40% 20%

マイキャッスル渋谷JPの収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 62.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 51.20% 80% 60% 40% 20%

マイキャッスル渋谷JPの安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 62.09% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 83.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

マイキャッスル渋谷JPのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
マイキャッスル渋谷JP 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.43 (+1.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
マイキャッスル渋谷JPと渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.23% マイキャッスル渋谷JP 渋谷区 リスク回避性 +52.51% 安定性 +29.91%
近隣エリアとの比較
マイキャッスル渋谷JP 円山町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.43 (+1.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
マイキャッスル渋谷JPと円山町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.83% マイキャッスル渋谷JP 円山町 リスク回避性 +45.71% 安定性 +20.31%
沿線との比較
マイキャッスル渋谷JP 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.43 (+1.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
マイキャッスル渋谷JPと井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.63% マイキャッスル渋谷JP 井の頭線 リスク回避性 +55.11% 安定性 +34.51%
最寄り駅周辺との比較
マイキャッスル渋谷JP 神泉駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.43 (+1.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
マイキャッスル渋谷JPと神泉の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.83% マイキャッスル渋谷JP 神泉 リスク回避性 +54.71% 安定性 +33.11%

マイキャッスル渋谷JPの物件写真

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  • マイキャッスル渋谷JPの看板
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  • マイキャッスル渋谷JPのエントランス
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  • マイキャッスル渋谷JPの共有設備
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  • マイキャッスル渋谷JPの駐輪場
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  • マイキャッスル渋谷JPの周辺環境
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  • マイキャッスル渋谷JPの外観外観
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  • マイキャッスル渋谷JPの看板看板
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  • マイキャッスル渋谷JPのエントランスエントランス
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  • マイキャッスル渋谷JPの共有設備共有設備
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  • マイキャッスル渋谷JPの駐輪場駐輪場
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  • マイキャッスル渋谷JPの周辺環境周辺環境
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周辺の掲載期間の推移

マイキャッスル渋谷JP、渋谷区と神泉駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 神泉   渋谷区   マイキャッスル渋谷JP
年月神泉駅渋谷区マイキャッスル渋谷JP
2025年04月31日27日41日
2025年03月50日42日-
2025年02月44日44日-
2025年01月10日45日-
2024年12月56日62日79日
2024年11月74日55日47日
2024年10月126日62日217日
2024年09月77日54日55日
2024年08月118日70日123日
2024年07月81日58日-
2024年06月100日63日-
2024年05月101日57日-
2024年04月50日70日50日
2024年03月111日63日-
2024年02月57日49日-
2024年01月50日63日-
2023年12月62日78日104日
2023年11月41日61日-
2023年10月41日65日-
2023年09月59日53日-
2023年08月61日63日99日
2023年07月47日52日-
2023年06月61日55日-
2023年05月35日57日-
2023年04月67日73日7日
2023年03月87日75日30日
2023年02月79日61日21日
2023年01月93日75日37日
2022年12月80日69日-
2022年11月96日78日-
2022年10月149日66日62日
2022年09月155日74日-
2022年08月79日75日60日
2022年07月48日60日-
2022年06月45日53日-
2022年05月46日49日-
2022年04月58日62日67日
2022年03月66日60日20日
2022年02月35日62日177日
2022年01月114日67日128日
2021年12月66日70日62日
2021年11月65日53日75日
2021年10月103日65日64日
2021年09月49日65日27日
2021年08月61日67日61日
2021年07月48日62日29日
2021年06月66日55日278日
2021年05月80日80日165日
2021年04月120日128日98日
2021年03月195日121日-
2021年02月114日125日-
2021年01月97日120日-
2020年12月115日152日116日
2020年11月129日132日164日
2020年10月116日84日-
2020年09月73日61日-
2020年08月113日75日-
2020年07月118日88日-
2020年06月58日61日-
2020年05月48日65日-
2020年04月81日70日-
2020年03月173日103日-
2020年02月137日99日-
2020年01月56日73日87日
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周辺の販売価格の推移

マイキャッスル渋谷JP、渋谷区と神泉駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 神泉   渋谷区   マイキャッスル渋谷JP
年月神泉駅渋谷区マイキャッスル渋谷JP
2025年04月3,898.6万円3,368.9万円2,450.0万円
2025年03月3,181.4万円3,643.9万円-
2025年02月2,826.7万円3,070.1万円-
2025年01月2,664.8万円2,418.9万円-
2024年12月3,373.6万円3,365.1万円2,680.0万円
2024年11月2,843.8万円3,244.4万円2,415.0万円
2024年10月4,219.8万円3,058.3万円2,580.0万円
2024年09月3,405.3万円3,079.3万円2,150.0万円
2024年08月3,234.6万円3,068.2万円2,485.0万円
2024年07月3,318.1万円2,878.4万円-
2024年06月2,552.5万円2,991.1万円2,490.0万円
2024年05月3,325.3万円3,152.1万円-
2024年04月3,016.4万円2,719.9万円2,126.7万円
2024年03月3,491.7万円2,881.7万円-
2024年02月3,709.4万円2,854.4万円2,380.0万円
2024年01月3,765.7万円2,913.5万円-
2023年12月3,673.2万円3,096.0万円2,200.0万円
2023年11月3,966.0万円3,119.3万円-
2023年10月3,889.6万円2,968.4万円-
2023年09月3,789.8万円2,740.6万円-
2023年08月3,365.4万円2,764.0万円2,200.0万円
2023年07月3,575.1万円2,979.4万円-
2023年06月3,808.7万円3,146.5万円-
2023年05月3,410.0万円2,968.8万円-
2023年04月3,897.9万円2,827.3万円2,000.0万円
2023年03月2,879.5万円2,657.8万円2,090.0万円
2023年02月2,887.1万円2,776.2万円2,136.7万円
2023年01月3,364.9万円2,747.4万円2,250.0万円
2022年12月3,046.6万円2,698.1万円-
2022年11月2,732.4万円2,889.5万円-
2022年10月3,482.7万円2,817.0万円2,330.0万円
2022年09月2,496.3万円2,755.6万円-
2022年08月2,874.1万円2,753.5万円1,700.0万円
2022年07月2,507.1万円2,928.1万円-
2022年06月2,986.2万円2,790.6万円-
2022年05月2,414.1万円2,684.6万円-
2022年04月2,655.6万円2,827.0万円2,585.0万円
2022年03月2,662.5万円2,798.4万円2,380.0万円
2022年02月2,945.1万円2,661.3万円2,100.0万円
2022年01月2,972.5万円2,645.7万円2,080.0万円
2021年12月2,984.7万円2,654.4万円2,230.0万円
2021年11月2,976.6万円2,658.2万円2,485.0万円
2021年10月3,443.6万円2,510.2万円2,265.0万円
2021年09月2,643.3万円2,685.6万円2,265.0万円
2021年08月2,865.5万円2,751.2万円2,100.0万円
2021年07月3,319.6万円2,610.7万円2,150.0万円
2021年06月3,052.4万円2,562.4万円2,320.0万円
2021年05月2,582.3万円2,469.7万円2,170.0万円
2021年04月2,199.2万円2,148.0万円2,880.0万円
2021年03月2,038.2万円1,912.8万円-
2021年02月2,275.0万円2,009.7万円-
2021年01月1,690.0万円1,737.8万円-
2020年12月2,469.1万円2,112.6万円2,270.0万円
2020年11月2,271.5万円1,812.1万円2,535.0万円
2020年10月2,780.0万円1,859.4万円-
2020年09月2,410.0万円1,933.3万円-
2020年08月2,470.6万円1,831.7万円-
2020年07月3,149.8万円1,927.4万円-
2020年06月2,697.7万円1,956.3万円-
2020年05月2,506.0万円1,827.0万円-
2020年04月2,886.0万円1,884.7万円-
2020年03月3,069.0万円1,763.6万円-
2020年02月2,594.6万円2,039.4万円-
2020年01月2,695.0万円2,055.8万円2,180.0万円
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周辺の平米単価の推移

マイキャッスル渋谷JP、渋谷区と神泉駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 神泉   渋谷区   マイキャッスル渋谷JP
年月神泉駅渋谷区マイキャッスル渋谷JP
2025年04月139.8万円119.2万円145.7万円
2025年03月124.1万円126.8万円-
2025年02月107.8万円109.3万円-
2025年01月91.9万円106.4万円-
2024年12月128.5万円124.9万円159.4万円
2024年11月113.8万円119.0万円129.9万円
2024年10月146.0万円113.6万円158.1万円
2024年09月117.1万円112.5万円115.6万円
2024年08月124.9万円117.4万円147.8万円
2024年07月107.0万円106.2万円-
2024年06月107.7万円110.1万円148.1万円
2024年05月114.5万円114.0万円-
2024年04月116.5万円99.8万円127.8万円
2024年03月110.4万円103.5万円-
2024年02月121.7万円96.9万円145.8万円
2024年01月122.8万円101.2万円-
2023年12月123.9万円107.5万円134.8万円
2023年11月124.5万円109.6万円-
2023年10月121.7万円109.0万円-
2023年09月126.6万円106.5万円-
2023年08月112.4万円101.1万円134.8万円
2023年07月120.2万円107.5万円-
2023年06月117.7万円113.9万円-
2023年05月116.1万円107.3万円-
2023年04月124.8万円106.4万円119.0万円
2023年03月111.2万円100.6万円124.4万円
2023年02月120.8万円104.8万円128.3万円
2023年01月125.8万円105.1万円133.9万円
2022年12月115.5万円103.5万円-
2022年11月113.0万円108.2万円-
2022年10月128.0万円104.6万円138.7万円
2022年09月108.2万円105.6万円-
2022年08月115.4万円105.0万円101.1万円
2022年07月108.7万円104.5万円-
2022年06月103.5万円104.7万円-
2022年05月89.9万円101.7万円-
2022年04月107.7万円104.9万円153.8万円
2022年03月104.0万円105.2万円141.1万円
2022年02月100.4万円101.1万円127.3万円
2022年01月104.3万円103.9万円100.1万円
2021年12月114.9万円99.3万円132.4万円
2021年11月113.2万円98.4万円147.6万円
2021年10月128.3万円95.2万円136.0万円
2021年09月107.1万円99.0万円136.0万円
2021年08月113.3万円100.1万円124.5万円
2021年07月127.0万円97.7万円127.4万円
2021年06月118.3万円95.3万円138.0万円
2021年05月115.2万円96.8万円119.5万円
2021年04月98.4万円93.0万円171.4万円
2021年03月94.5万円91.2万円-
2021年02月98.3万円91.6万円-
2021年01月99.0万円77.9万円-
2020年12月108.3万円95.2万円135.0万円
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マイキャッスル渋谷JPの物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区円山町10-18
交通
価格
2,580 万円
平米単価
-
管理費等
6,560 円
修繕積立金
5,300 円
家賃
84,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.32㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階 /9階
築年月
築28年(1997/06)
総戸数
160
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

マイキャッスル渋谷JPの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,580万円
家賃
84,000
管理費
6,560
修繕積立金
5,300
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

マイキャッスル渋谷JPのよくあるご質問

マイキャッスル渋谷JPのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.17点(収益性:1.68点 安定性:3.38点 リスク回避性:4.43点)
マイキャッスル渋谷JPのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-2,064 円です。
マイキャッスル渋谷JPのこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.32㎡です。
マイキャッスル渋谷JPのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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