パーソネージュ中板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：2.15点安定性：3.42点リスク回避性：2.42点）

駅近

販売中ぱーそねーじゅなかいたばしパーソネージュ中板橋

2.68

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 850万円／7.55％
所在地: 東京都板橋区仲町４１－４
交通: 東武東上線中板橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／21.78㎡
築年数: 築37年（1988/12）

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パーソネージュ中板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.15 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パーソネージュ中板橋の総合評価

パーソネージュ中板橋の収益性

パーソネージュ中板橋の安定性

パーソネージュ中板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パーソネージュ中板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	パーソネージュ中板橋	仲町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	パーソネージュ中板橋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	パーソネージュ中板橋	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

パーソネージュ中板橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	パーソネージュ中板橋
2024年12月	119日	55日	96日
2024年11月	59日	51日	203日
2024年10月	50日	60日	-
2024年09月	91日	64日	-
2024年08月	104日	71日	-
2024年07月	93日	63日	20日
2024年06月	61日	61日	-
2024年05月	59日	68日	-
2024年04月	41日	60日	-
2024年03月	16日	50日	-
2024年02月	144日	69日	-
2024年01月	79日	59日	77日
2023年12月	71日	64日	-
2023年11月	61日	50日	-
2023年10月	30日	75日	-
2023年09月	60日	67日	-
2023年08月	43日	55日	-
2023年07月	50日	51日	-
2023年06月	39日	51日	-
2023年05月	70日	71日	-
2023年04月	65日	76日	319日
2023年03月	46日	77日	-
2023年02月	34日	78日	-
2023年01月	41日	82日	-
2022年12月	46日	74日	-
2022年11月	42日	73日	-
2022年10月	52日	60日	-
2022年09月	92日	65日	-
2022年08月	37日	58日	-
2022年07月	30日	51日	56日
2022年06月	19日	52日	-
2022年05月	17日	39日	-
2022年04月	61日	64日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	40日	46日	-
2022年01月	38日	45日	-
2021年12月	38日	63日	-
2021年11月	19日	66日	-
2021年10月	88日	71日	-
2021年09月	88日	53日	-
2021年08月	78日	55日	-
2021年07月	88日	62日	-
2021年06月	27日	60日	-
2021年05月	73日	63日	-
2021年04月	32日	75日	85日
2021年03月	277日	154日	-
2021年02月	170日	128日	-
2021年01月	98日	110日	-
2020年12月	245日	146日	653日
2020年11月	94日	74日	-
2020年10月	134日	66日	-
2020年09月	120日	74日	-
2020年08月	174日	61日	-
2020年07月	215日	64日	286日
2020年06月	139日	62日	300日
2020年05月	88日	59日	-
2020年04月	58日	71日	-
2020年03月	53日	59日	61日
2020年02月	96日	70日	-
2020年01月	199日	98日	176日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	パーソネージュ中板橋
2024年12月	1,862.0万円	1,883.6万円	560.0万円
2024年11月	1,458.1万円	1,763.9万円	850.0万円
2024年10月	1,958.8万円	1,818.9万円	-
2024年09月	1,910.0万円	1,692.4万円	-
2024年08月	1,544.4万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,100.0万円	1,710.9万円	680.0万円
2024年06月	1,640.0万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,844.7万円	1,724.6万円	-
2024年04月	1,934.0万円	1,747.9万円	-
2024年03月	1,323.3万円	1,713.2万円	-
2024年02月	1,590.0万円	1,691.8万円	-
2024年01月	1,831.3万円	1,683.3万円	700.0万円
2023年12月	2,062.2万円	1,610.1万円	-
2023年11月	1,870.5万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,602.5万円	1,591.4万円	-
2023年09月	1,863.3万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,294.6万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,457.4万円	1,800.2万円	-
2023年06月	1,856.2万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,725.4万円	1,669.1万円	-
2023年04月	2,038.4万円	1,707.6万円	698.0万円
2023年03月	1,654.2万円	1,620.5万円	-
2023年02月	1,733.9万円	1,777.2万円	-
2023年01月	1,695.7万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,833.9万円	1,790.2万円	-
2022年11月	1,410.9万円	1,753.9万円	-
2022年10月	1,374.7万円	1,661.9万円	-
2022年09月	1,355.5万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,491.7万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,741.5万円	1,594.0万円	980.0万円
2022年06月	1,872.3万円	1,656.4万円	-
2022年05月	1,848.4万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,586.8万円	1,648.2万円	-
2022年03月	1,674.7万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,762.3万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,681.1万円	1,531.4万円	-
2021年12月	1,909.9万円	1,685.7万円	-
2021年11月	1,777.3万円	1,671.3万円	980.0万円
2021年10月	1,686.0万円	1,488.3万円	-
2021年09月	1,936.7万円	1,602.6万円	-
2021年08月	1,317.8万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,631.3万円	1,585.0万円	-
2021年06月	1,475.0万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,828.0万円	1,545.4万円	-
2021年04月	1,342.0万円	1,610.4万円	780.0万円
2021年03月	2,014.5万円	1,568.8万円	-
2021年02月	1,624.0万円	1,509.9万円	-
2021年01月	1,825.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,556.0万円	1,513.3万円	590.0万円
2020年11月	1,645.6万円	1,550.0万円	-
2020年10月	2,320.0万円	1,625.2万円	-
2020年09月	1,653.8万円	1,688.2万円	-
2020年08月	2,210.0万円	1,611.0万円	-
2020年07月	2,093.3万円	1,546.1万円	780.0万円
2020年06月	1,456.0万円	1,513.6万円	590.0万円
2020年05月	1,700.0万円	1,467.2万円	-
2020年04月	1,570.0万円	1,477.8万円	-
2020年03月	1,270.0万円	1,506.3万円	780.0万円
2020年02月	1,297.1万円	1,585.0万円	-
2020年01月	2,028.0万円	1,537.0万円	590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	パーソネージュ中板橋
2024年12月	73.2万円	69.5万円	34.0万円
2024年11月	54.8万円	65.7万円	39.0万円
2024年10月	74.5万円	71.1万円	-
2024年09月	67.3万円	64.3万円	-
2024年08月	66.5万円	70.5万円	-
2024年07月	81.3万円	68.2万円	41.5万円
2024年06月	59.0万円	65.8万円	-
2024年05月	67.3万円	66.9万円	-
2024年04月	68.9万円	68.2万円	-
2024年03月	41.3万円	65.1万円	-
2024年02月	47.9万円	64.1万円	-
2024年01月	66.0万円	65.6万円	38.7万円
2023年12月	71.4万円	62.0万円	-
2023年11月	60.5万円	60.4万円	-
2023年10月	66.6万円	61.1万円	-
2023年09月	55.8万円	62.6万円	-
2023年08月	41.9万円	63.9万円	-
2023年07月	45.6万円	67.4万円	-
2023年06月	62.5万円	70.0万円	-
2023年05月	65.0万円	67.4万円	-
2023年04月	73.4万円	67.6万円	32.0万円
2023年03月	52.7万円	66.8万円	-
2023年02月	54.2万円	69.7万円	-
2023年01月	57.3万円	70.6万円	-
2022年12月	69.5万円	68.0万円	-
2022年11月	50.4万円	67.4万円	-
2022年10月	50.3万円	64.6万円	-
2022年09月	58.6万円	60.9万円	-
2022年08月	51.2万円	60.4万円	-
2022年07月	58.6万円	60.0万円	49.6万円
2022年06月	55.6万円	60.8万円	-
2022年05月	55.1万円	60.2万円	-
2022年04月	49.9万円	63.5万円	-
2022年03月	57.0万円	65.4万円	-
2022年02月	64.4万円	65.3万円	-
2022年01月	57.1万円	62.0万円	-
2021年12月	62.0万円	63.9万円	-
2021年11月	58.0万円	65.2万円	49.6万円
2021年10月	57.1万円	60.4万円	-
2021年09月	62.2万円	64.6万円	-
2021年08月	46.8万円	61.2万円	-
2021年07月	64.2万円	64.4万円	-
2021年06月	55.2万円	61.9万円	-
2021年05月	72.4万円	63.8万円	-
2021年04月	53.1万円	71.8万円	39.5万円
2021年03月	86.1万円	69.9万円	-
2021年02月	70.8万円	66.2万円	-
2021年01月	84.8万円	65.7万円	-
2020年12月	68.9万円	68.3万円	32.6万円
2020年11月	71.9万円	70.4万円	-
2020年10月	93.2万円	72.9万円	-
2020年09月	73.9万円	74.7万円	-
2020年08月	84.4万円	71.9万円	-
2020年07月	85.6万円	69.2万円	39.5万円
2020年06月	61.3万円	67.5万円	32.6万円
2020年05月	73.4万円	65.5万円	-
2020年04月	74.5万円	66.7万円	-
2020年03月	56.9万円	67.1万円	49.0万円
2020年02月	58.8万円	70.8万円	-
2020年01月	84.5万円	70.8万円	32.6万円

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パーソネージュ中板橋の周辺地図

パーソネージュ中板橋の最寄り駅

中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分
大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
ときわ台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分
板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分