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販売中にっくはいむいいだばしニックハイム飯田橋

2.59
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,600万円/4.74%
所在地
東京都新宿区新小川町6-39
交通
 総武中央線 飯田橋駅 徒歩8
構造/建階
SRC / 地上11階 (6階)
間取/面積
1DK /30.24㎡
築年数
築41年(1984/06)

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ニックハイム飯田橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.2225.28
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
8.0020.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.49
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
20.00

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ニックハイム飯田橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 36.99% リスク回避性 49.17% 安定性 68.58% 80% 60% 40% 20%

ニックハイム飯田橋の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 72.20% 駅徒歩 60.00% 路線数 80.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ニックハイム飯田橋の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 72.23% 駅徒歩 60.00% 路線数 80.00% 駅周辺 76.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ニックハイム飯田橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 80.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ニックハイム飯田橋 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ニックハイム飯田橋と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.39% ニックハイム飯田橋 新宿区 リスク回避性 +7.57% 安定性 +25.58%
近隣エリアとの比較
ニックハイム飯田橋 新小川町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.75
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
ニックハイム飯田橋と新小川町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.19% ニックハイム飯田橋 新小川町 リスク回避性 +9.97% 安定性 +28.78%
沿線との比較
ニックハイム飯田橋 総武中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ニックハイム飯田橋と総武中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.79% ニックハイム飯田橋 総武中央線 リスク回避性 +11.57% 安定性 +30.38%
最寄り駅周辺との比較
ニックハイム飯田橋 飯田橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.85 (-1.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.80
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
ニックハイム飯田橋と飯田橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.59% ニックハイム飯田橋 飯田橋 リスク回避性 +10.37% 安定性 +26.58%

ニックハイム飯田橋の物件写真

  • ニックハイム飯田橋の外観
  • ニックハイム飯田橋の外観
  • ニックハイム飯田橋の看板
  • ニックハイム飯田橋のエントランス
  • ニックハイム飯田橋の外観外観
  • ニックハイム飯田橋の外観外観
  • ニックハイム飯田橋の看板看板
  • ニックハイム飯田橋のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ニックハイム飯田橋、新宿区と飯田橋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年07月 2023年03月 2023年11月 2024年07月 360 270 180 90 飯田橋   新宿区   ニックハイム飯田橋
年月飯田橋駅新宿区ニックハイム飯田橋
2024年11月92日53日196日
2024年10月111日50日-
2024年09月46日59日-
2024年08月77日57日-
2024年07月30日55日-
2024年06月107日53日-
2024年05月37日62日-
2024年04月73日67日-
2024年03月84日50日-
2024年02月104日50日-
2024年01月64日52日88日
2023年12月60日50日-
2023年11月72日56日-
2023年10月118日51日-
2023年09月107日50日-
2023年08月136日60日-
2023年07月66日63日-
2023年06月34日65日-
2023年05月99日64日-
2023年04月100日59日-
2023年03月73日56日-
2023年02月48日63日-
2023年01月34日66日-
2022年12月111日57日-
2022年11月66日60日-
2022年10月77日54日-
2022年09月95日73日-
2022年08月111日61日-
2022年07月123日57日-
2022年06月61日51日-
2022年05月55日55日-
2022年04月83日66日-
2022年03月72日61日-
2022年02月142日54日-
2022年01月70日57日-
2021年12月28日80日-
2021年11月59日64日102日
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周辺の販売価格の推移

ニックハイム飯田橋、新宿区と飯田橋駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年07月 2023年03月 2023年11月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 飯田橋   新宿区   ニックハイム飯田橋
年月飯田橋駅新宿区ニックハイム飯田橋
2024年11月2,252.0万円2,635.2万円2,600.0万円
2024年10月3,778.3万円2,627.8万円-
2024年09月3,069.6万円2,561.1万円-
2024年08月3,523.9万円2,673.8万円-
2024年07月3,296.4万円2,304.2万円-
2024年06月2,938.0万円2,439.7万円-
2024年05月3,381.5万円2,453.9万円-
2024年04月3,345.8万円2,481.7万円-
2024年03月3,357.7万円2,510.4万円-
2024年02月3,062.6万円2,375.8万円-
2024年01月3,618.2万円2,447.1万円2,850.0万円
2023年12月4,184.0万円2,399.9万円-
2023年11月4,047.8万円2,494.6万円-
2023年10月2,971.7万円2,492.7万円-
2023年09月2,472.0万円2,425.8万円-
2023年08月2,600.0万円2,621.9万円-
2023年07月3,564.8万円2,384.7万円-
2023年06月2,296.7万円2,487.3万円-
2023年05月2,624.7万円2,448.8万円-
2023年04月2,964.3万円2,476.0万円-
2023年03月2,563.6万円2,381.0万円-
2023年02月2,523.3万円2,518.6万円-
2023年01月2,375.0万円2,474.5万円-
2022年12月2,929.6万円2,463.1万円-
2022年11月2,572.5万円2,491.8万円-
2022年10月2,699.1万円2,361.8万円-
2022年09月2,730.9万円2,311.7万円-
2022年08月3,238.3万円2,245.8万円-
2022年07月2,630.7万円2,338.0万円-
2022年06月2,480.0万円2,284.4万円-
2022年05月2,904.0万円2,256.5万円-
2022年04月2,840.0万円2,420.8万円-
2022年03月2,654.3万円2,346.8万円-
2022年02月2,170.0万円2,351.9万円-
2022年01月3,555.7万円2,339.2万円-
2021年12月3,758.8万円2,417.8万円-
2021年11月3,388.3万円2,374.1万円2,080.0万円
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周辺の平米単価の推移

ニックハイム飯田橋、新宿区と飯田橋駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年07月 2023年03月 2023年11月 2024年07月 200 150 100 50 飯田橋   新宿区   ニックハイム飯田橋
年月飯田橋駅新宿区ニックハイム飯田橋
2024年11月82.1万円98.5万円86.0万円
2024年10月120.7万円100.8万円-
2024年09月106.1万円103.2万円-
2024年08月123.5万円105.8万円-
2024年07月121.8万円96.4万円-
2024年06月113.3万円98.3万円-
2024年05月110.1万円95.9万円-
2024年04月114.1万円96.9万円-
2024年03月110.4万円97.9万円-
2024年02月114.0万円94.5万円-
2024年01月110.9万円94.2万円94.2万円
2023年12月122.0万円92.9万円-
2023年11月123.1万円94.1万円-
2023年10月114.7万円97.1万円-
2023年09月109.8万円93.5万円-
2023年08月117.2万円99.3万円-
2023年07月105.2万円93.6万円-
2023年06月95.3万円95.1万円-
2023年05月109.6万円93.8万円-
2023年04月107.9万円93.8万円-
2023年03月120.2万円93.2万円-
2023年02月113.6万円98.4万円-
2023年01月109.7万円93.6万円-
2022年12月112.1万円92.6万円-
2022年11月117.5万円93.1万円-
2022年10月109.3万円90.1万円-
2022年09月107.0万円91.5万円-
2022年08月122.5万円89.4万円-
2022年07月105.8万円91.6万円-
2022年06月99.0万円88.3万円-
2022年05月106.4万円89.1万円-
2022年04月97.2万円91.9万円-
2022年03月105.8万円89.9万円-
2022年02月93.8万円90.8万円-
2022年01月111.8万円90.4万円-
2021年12月121.3万円90.2万円-
2021年11月107.3万円90.5万円68.8万円
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ニックハイム飯田橋の周辺地図

ニックハイム飯田橋の最寄り駅

  • 飯田橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:13分 新宿:12分 渋谷:19分 池袋:10分 新橋:15分 品川:25分 北千住:23分 日暮里:17分 赤羽:23分 大手町:5分 秋葉原:7分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 後楽園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:18分 新宿:19分 渋谷:26分 池袋:8分 新橋:19分 品川:29分 北千住:27分 日暮里:20分 赤羽:20分 飯田橋:2分 大手町:7分 秋葉原:12分 恵比寿:28分
  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

ニックハイム飯田橋の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区新小川町6-39
交通
価格
2,600 万円
平米単価
86 万円
管理費等
-
修繕積立金
-
家賃
102,698 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
30.24㎡
バルコニー
-
土地権利
-
建物構造
SRC
階建/階
地上11階 /6階
築年月
築41年(1984/06)
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ニックハイム飯田橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,600万円
家賃
102,698 円 ※想定家賃
管理費
-
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ニックハイム飯田橋のよくあるご質問

ニックハイム飯田橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.59点(収益性:1.85点 安定性:3.43点 リスク回避性:2.46点)
ニックハイム飯田橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ニックハイム飯田橋のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、30.24㎡です。
ニックハイム飯田橋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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