セジョリ北千住ノワールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.64点（収益性：3.14点安定性：4.06点リスク回避性：3.72点）

築浅

販売中せじょりきたせんじゅのわーるセジョリ北千住ノワール

3.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／4.36％
所在地: 東京都足立区千住寿町６－１４
交通: 常磐線北千住駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上13階（10階）
間取／面積: 1K ／21.37㎡
築年数: 築8年（2017/01）

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セジョリ北千住ノワールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.44	29.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セジョリ北千住ノワールの総合評価

セジョリ北千住ノワールの収益性

セジョリ北千住ノワールの安定性

セジョリ北千住ノワールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セジョリ北千住ノワール	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

近隣エリアとの比較

	セジョリ北千住ノワール	千住寿町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

沿線との比較

	セジョリ北千住ノワール	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	セジョリ北千住ノワール	北千住駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

周辺の掲載期間の推移

年月	北千住駅	足立区	セジョリ北千住ノワール
2025年04月	15日	29日	27日
2025年03月	13日	34日	12日
2025年02月	13日	40日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	25日	55日	-
2024年11月	51日	56日	221日
2024年10月	22日	60日	-
2024年09月	37日	54日	-
2024年08月	64日	55日	59日
2024年07月	49日	72日	229日
2024年06月	48日	58日	-
2024年05月	17日	59日	-
2024年04月	20日	54日	-
2024年03月	32日	46日	-
2024年02月	28日	62日	-
2024年01月	25日	42日	-
2023年12月	29日	55日	-
2023年11月	42日	67日	-
2023年10月	69日	60日	-
2023年09月	41日	57日	93日
2023年08月	54日	62日	-
2023年07月	91日	71日	33日
2023年06月	38日	61日	-
2023年05月	42日	76日	61日
2023年04月	75日	71日	23日
2023年03月	111日	65日	-
2023年02月	66日	65日	-
2023年01月	29日	60日	94日
2022年12月	51日	68日	-
2022年11月	60日	66日	-
2022年10月	71日	77日	-
2022年09月	123日	76日	23日
2022年08月	93日	61日	-
2022年07月	41日	35日	-
2022年06月	90日	32日	-
2022年05月	60日	55日	121日
2022年04月	126日	71日	-
2022年03月	61日	89日	-
2022年02月	60日	62日	-
2022年01月	100日	65日	-
2021年12月	65日	63日	-
2021年11月	52日	77日	-
2021年10月	72日	79日	-
2021年09月	102日	59日	-
2021年08月	42日	55日	-
2021年07月	51日	55日	22日
2021年06月	68日	67日	-
2021年05月	46日	44日	-
2021年04月	170日	96日	-
2021年03月	36日	119日	-
2021年02月	479日	181日	-
2021年01月	84日	148日	-
2020年12月	144日	160日	-
2020年11月	36日	86日	-
2020年10月	36日	84日	-
2020年09月	24日	104日	-
2020年08月	51日	93日	-
2020年07月	173日	129日	-
2020年06月	74日	68日	-
2020年05月	25日	69日	-
2020年04月	41日	61日	-
2020年03月	106日	78日	-
2020年02月	107日	89日	-
2020年01月	103日	100日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	北千住駅	足立区	セジョリ北千住ノワール
2025年04月	2,282.7万円	1,882.3万円	2,525.0万円
2025年03月	2,416.7万円	1,713.6万円	2,800.0万円
2025年02月	2,543.3万円	1,667.7万円	-
2025年01月	2,595.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	2,420.8万円	1,608.8万円	-
2024年11月	1,822.1万円	1,496.3万円	2,300.0万円
2024年10月	1,924.4万円	1,506.6万円	-
2024年09月	2,026.0万円	1,616.0万円	-
2024年08月	2,785.6万円	1,596.2万円	2,400.0万円
2024年07月	2,294.2万円	1,639.4万円	2,290.0万円
2024年06月	2,447.4万円	1,635.2万円	-
2024年05月	2,124.5万円	1,438.5万円	-
2024年04月	1,667.2万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,865.0万円	1,566.8万円	-
2024年02月	1,843.1万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,666.1万円	1,323.7万円	-
2023年12月	2,167.9万円	1,447.1万円	-
2023年11月	2,482.9万円	1,542.4万円	-
2023年10月	2,313.6万円	1,552.7万円	-
2023年09月	2,164.0万円	1,583.6万円	2,300.0万円
2023年08月	2,245.0万円	1,496.5万円	-
2023年07月	2,042.9万円	1,510.9万円	2,300.0万円
2023年06月	2,239.0万円	1,596.2万円	-
2023年05月	2,437.5万円	1,664.7万円	2,100.0万円
2023年04月	2,313.9万円	1,559.6万円	2,250.0万円
2023年03月	2,204.0万円	1,640.5万円	-
2023年02月	2,323.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,621.4万円	1,862.5万円	2,300.0万円
2022年12月	2,565.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	2,298.6万円	1,608.8万円	-
2022年10月	2,031.1万円	1,570.7万円	-
2022年09月	2,027.8万円	1,499.1万円	2,100.0万円
2022年08月	1,648.8万円	1,442.4万円	-
2022年07月	1,442.5万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,757.8万円	1,501.4万円	-
2022年05月	2,171.8万円	1,547.1万円	2,300.0万円
2022年04月	1,437.5万円	1,351.6万円	-
2022年03月	1,656.7万円	1,344.0万円	-
2022年02月	1,564.8万円	1,370.4万円	-
2022年01月	1,571.6万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,305.0万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,226.7万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,525.0万円	1,332.3万円	-
2021年09月	1,878.8万円	1,405.6万円	-
2021年08月	1,358.3万円	1,392.0万円	-
2021年07月	1,566.2万円	1,333.1万円	2,400.0万円
2021年06月	2,107.4万円	1,469.4万円	-
2021年05月	2,180.0万円	1,481.4万円	-
2021年04月	1,722.5万円	1,302.7万円	-
2021年03月	2,200.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	930.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	1,050.0万円	1,105.5万円	-
2020年12月	1,297.5万円	1,450.0万円	-
2020年11月	1,346.6万円	1,273.8万円	-
2020年10月	2,015.6万円	1,376.4万円	-
2020年09月	1,789.5万円	1,354.6万円	-
2020年08月	1,327.5万円	1,098.4万円	-
2020年07月	1,270.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	1,500.0万円	1,415.8万円	-
2020年05月	2,150.0万円	1,062.6万円	-
2020年04月	2,550.0万円	1,236.1万円	-
2020年03月	1,268.8万円	1,132.9万円	-
2020年02月	1,653.3万円	1,454.6万円	-
2020年01月	1,515.0万円	1,237.0万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北千住駅	足立区	セジョリ北千住ノワール
2025年04月	99.7万円	74.8万円	114.3万円
2025年03月	103.1万円	68.5万円	131.0万円
2025年02月	98.9万円	65.0万円	-
2025年01月	100.7万円	66.8万円	-
2024年12月	92.9万円	63.5万円	-
2024年11月	81.3万円	61.1万円	107.6万円
2024年10月	76.5万円	60.5万円	-
2024年09月	80.6万円	64.9万円	-
2024年08月	99.4万円	62.6万円	112.3万円
2024年07月	95.8万円	66.1万円	99.7万円
2024年06月	93.7万円	66.1万円	-
2024年05月	87.9万円	58.5万円	-
2024年04月	74.2万円	57.8万円	-
2024年03月	79.8万円	59.8万円	-
2024年02月	74.6万円	62.0万円	-
2024年01月	63.1万円	53.6万円	-
2023年12月	84.6万円	55.9万円	-
2023年11月	96.1万円	59.2万円	-
2023年10月	85.5万円	59.9万円	-
2023年09月	89.1万円	61.6万円	107.6万円
2023年08月	87.1万円	57.7万円	-
2023年07月	79.9万円	59.3万円	107.6万円
2023年06月	74.4万円	60.0万円	-
2023年05月	86.9万円	62.0万円	101.5万円
2023年04月	81.2万円	60.6万円	105.3万円
2023年03月	77.4万円	63.8万円	-
2023年02月	83.6万円	64.3万円	-
2023年01月	86.5万円	72.0万円	107.6万円
2022年12月	84.3万円	62.4万円	-
2022年11月	85.4万円	62.0万円	-
2022年10月	79.7万円	62.9万円	-
2022年09月	83.6万円	60.4万円	101.5万円
2022年08月	74.0万円	58.3万円	-
2022年07月	61.2万円	65.7万円	-
2022年06月	61.3万円	59.3万円	-
2022年05月	82.1万円	59.6万円	107.6万円
2022年04月	59.9万円	53.5万円	-
2022年03月	66.1万円	53.9万円	-
2022年02月	65.0万円	56.5万円	-
2022年01月	71.7万円	58.9万円	-
2021年12月	56.2万円	57.6万円	-
2021年11月	51.0万円	61.6万円	-
2021年10月	72.3万円	53.7万円	-
2021年09月	80.5万円	57.1万円	-
2021年08月	67.1万円	58.8万円	-
2021年07月	70.5万円	53.5万円	116.1万円
2021年06月	85.2万円	56.8万円	-
2021年05月	97.6万円	59.6万円	-
2021年04月	79.6万円	57.4万円	-
2021年03月	106.8万円	58.3万円	-
2021年02月	51.1万円	51.0万円	-
2021年01月	47.3万円	46.9万円	-
2020年12月	62.1万円	62.7万円	-
2020年11月	56.6万円	55.7万円	-
2020年10月	81.1万円	60.2万円	-
2020年09月	85.0万円	60.3万円	-
2020年08月	67.6万円	55.2万円	-
2020年07月	56.8万円	56.4万円	-
2020年06月	67.9万円	63.1万円	-
2020年05月	93.9万円	50.5万円	-
2020年04月	103.2万円	56.6万円	-
2020年03月	58.1万円	50.4万円	-
2020年02月	69.1万円	64.3万円	-
2020年01月	70.7万円	55.5万円	95.8万円