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販売中だいほーぷらざはたがやダイホープラザ幡ヶ谷

2.86
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,200万円/6.25%
所在地
東京都渋谷区本町5丁目42-16
交通
 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩11
構造/建階
RC / 地上7階 (1階)
間取/面積
1K /16㎡
築年数
築30年(1995/03)

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ダイホープラザ幡ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.60 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7123.48
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
37.44
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
42.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.54
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ダイホープラザ幡ヶ谷の総合評価

総合評価 100% 収益性 52.01% リスク回避性 67.85% 安定性 51.85% 80% 60% 40% 20%

ダイホープラザ幡ヶ谷の収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 67.10% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 62.40% ネット 利回り 42.00% 平均家賃との差 45.40% 80% 60% 40% 20%

ダイホープラザ幡ヶ谷の安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 67.09% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 65.00% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ダイホープラザ幡ヶ谷のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 60.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 40.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ダイホープラザ幡ヶ谷 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
ダイホープラザ幡ヶ谷と渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +25.61% ダイホープラザ幡ヶ谷 渋谷区 リスク回避性 +31.85% 安定性 +14.25%
近隣エリアとの比較
ダイホープラザ幡ヶ谷 本町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
ダイホープラザ幡ヶ谷と本町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.01% ダイホープラザ幡ヶ谷 本町 リスク回避性 +23.65% 安定性 +9.05%
沿線との比較
ダイホープラザ幡ヶ谷 京王線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ダイホープラザ幡ヶ谷と京王線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +22.21% ダイホープラザ幡ヶ谷 京王線 リスク回避性 +29.05% 安定性 +14.65%
最寄り駅周辺との比較
ダイホープラザ幡ヶ谷 幡ヶ谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
ダイホープラザ幡ヶ谷と幡ヶ谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.41% ダイホープラザ幡ヶ谷 幡ヶ谷 リスク回避性 +24.05% 安定性 +9.85%

ダイホープラザ幡ヶ谷の物件写真

  • ダイホープラザ幡ヶ谷の外観
  • ダイホープラザ幡ヶ谷の外観外観

周辺の掲載期間の推移

ダイホープラザ幡ヶ谷、渋谷区と幡ヶ谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 幡ヶ谷   渋谷区   ダイホープラザ幡ヶ谷
年月幡ヶ谷駅渋谷区ダイホープラザ幡ヶ谷
2025年04月23日27日32日
2025年03月29日42日67日
2025年02月59日44日-
2025年01月50日45日-
2024年12月99日62日137日
2024年11月70日55日191日
2024年10月80日62日-
2024年09月77日54日-
2024年08月71日70日-
2024年07月55日58日-
2024年06月120日63日-
2024年05月43日57日138日
2024年04月74日70日-
2024年03月57日63日-
2024年02月70日49日-
2024年01月139日63日100日
2023年12月102日78日-
2023年11月93日61日-
2023年10月69日65日-
2023年09月75日53日-
2023年08月82日63日-
2023年07月76日52日110日
2023年06月69日55日-
2023年05月32日57日-
2023年04月89日73日96日
2023年03月91日75日-
2023年02月48日61日-
2023年01月39日75日91日
2022年12月56日69日-
2022年11月59日78日-
2022年10月52日66日-
2022年09月82日74日-
2022年08月96日75日-
2022年07月86日60日-
2022年06月53日53日-
2022年05月20日49日-
2022年04月59日62日-
2022年03月43日60日9日
2022年02月82日62日845日
2022年01月55日67日253日
2021年12月81日70日-
2021年11月72日53日-
2021年10月85日65日-
2021年09月67日65日-
2021年08月55日67日-
2021年07月37日62日-
2021年06月54日55日-
2021年05月112日80日394日
2021年04月93日128日-
2021年03月26日121日-
2021年02月172日125日-
2021年01月97日120日-
2020年12月128日152日-
2020年11月79日132日-
2020年10月33日84日-
2020年09月34日61日-
2020年08月44日75日-
2020年07月74日88日262日
2020年06月54日61日-
2020年05月74日65日-
2020年04月19日70日-
2020年03月52日103日-
2020年02月89日99日-
2020年01月67日73日4日
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周辺の販売価格の推移

ダイホープラザ幡ヶ谷、渋谷区と幡ヶ谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 幡ヶ谷   渋谷区   ダイホープラザ幡ヶ谷
年月幡ヶ谷駅渋谷区ダイホープラザ幡ヶ谷
2025年04月2,339.3万円3,368.9万円1,140.0万円
2025年03月2,575.6万円3,643.9万円1,140.0万円
2025年02月2,020.0万円3,070.1万円-
2025年01月1,175.0万円2,418.9万円-
2024年12月2,314.1万円3,365.1万円1,140.0万円
2024年11月2,495.0万円3,244.4万円1,200.0万円
2024年10月2,139.3万円3,058.3万円-
2024年09月2,701.4万円3,079.3万円-
2024年08月1,948.3万円3,068.2万円-
2024年07月2,175.7万円2,878.4万円-
2024年06月2,649.4万円2,991.1万円-
2024年05月1,861.7万円3,152.1万円1,165.0万円
2024年04月2,414.5万円2,719.9万円-
2024年03月2,121.1万円2,881.7万円-
2024年02月2,580.7万円2,854.4万円-
2024年01月1,944.3万円2,913.5万円1,190.0万円
2023年12月2,075.4万円3,096.0万円-
2023年11月2,715.0万円3,119.3万円-
2023年10月2,246.8万円2,968.4万円-
2023年09月2,177.2万円2,740.6万円-
2023年08月1,990.7万円2,764.0万円-
2023年07月2,334.9万円2,979.4万円1,190.0万円
2023年06月1,994.8万円3,146.5万円-
2023年05月2,115.7万円2,968.8万円-
2023年04月2,035.4万円2,827.3万円1,190.0万円
2023年03月2,130.4万円2,657.8万円-
2023年02月2,089.5万円2,776.2万円-
2023年01月2,001.9万円2,747.4万円1,190.0万円
2022年12月2,213.7万円2,698.1万円-
2022年11月2,091.1万円2,889.5万円-
2022年10月1,971.0万円2,817.0万円-
2022年09月2,122.9万円2,755.6万円-
2022年08月1,879.4万円2,753.5万円-
2022年07月2,454.5万円2,928.1万円-
2022年06月1,480.4万円2,790.6万円-
2022年05月1,007.5万円2,684.6万円-
2022年04月1,578.4万円2,827.0万円-
2022年03月1,693.1万円2,798.4万円1,100.0万円
2022年02月1,473.2万円2,661.3万円1,380.0万円
2022年01月1,999.7万円2,645.7万円1,060.0万円
2021年12月1,926.4万円2,654.4万円-
2021年11月1,938.2万円2,658.2万円-
2021年10月2,023.5万円2,510.2万円-
2021年09月1,905.1万円2,685.6万円-
2021年08月2,097.0万円2,751.2万円-
2021年07月1,881.5万円2,610.7万円-
2021年06月1,767.5万円2,562.4万円-
2021年05月2,010.5万円2,469.7万円1,200.0万円
2021年04月1,621.6万円2,148.0万円-
2021年03月1,180.0万円1,912.8万円-
2021年02月1,078.0万円2,009.7万円-
2021年01月950.0万円1,737.8万円-
2020年12月1,157.0万円2,112.6万円-
2020年11月1,871.4万円1,812.1万円-
2020年10月1,510.0万円1,859.4万円-
2020年09月1,549.7万円1,933.3万円-
2020年08月1,571.3万円1,831.7万円-
2020年07月1,095.7万円1,927.4万円1,000.0万円
2020年06月1,289.6万円1,956.3万円-
2020年05月1,106.0万円1,827.0万円-
2020年04月1,298.6万円1,884.7万円-
2020年03月1,437.8万円1,763.6万円-
2020年02月1,585.8万円2,039.4万円-
2020年01月1,300.0万円2,055.8万円940.0万円
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周辺の平米単価の推移

ダイホープラザ幡ヶ谷、渋谷区と幡ヶ谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 幡ヶ谷   渋谷区   ダイホープラザ幡ヶ谷
年月幡ヶ谷駅渋谷区ダイホープラザ幡ヶ谷
2025年04月83.4万円119.2万円71.3万円
2025年03月91.5万円126.8万円71.3万円
2025年02月82.6万円109.3万円-
2025年01月75.2万円106.4万円-
2024年12月92.9万円124.9万円71.3万円
2024年11月91.2万円119.0万円75.0万円
2024年10月87.1万円113.6万円-
2024年09月100.0万円112.5万円-
2024年08月86.3万円117.4万円-
2024年07月85.5万円106.2万円-
2024年06月102.4万円110.1万円-
2024年05月85.1万円114.0万円72.8万円
2024年04月84.9万円99.8万円-
2024年03月78.6万円103.5万円-
2024年02月85.7万円96.9万円-
2024年01月71.8万円101.2万円74.4万円
2023年12月79.9万円107.5万円-
2023年11月82.8万円109.6万円-
2023年10月71.8万円109.0万円-
2023年09月83.2万円106.5万円-
2023年08月76.9万円101.1万円-
2023年07月84.9万円107.5万円74.4万円
2023年06月80.9万円113.9万円-
2023年05月79.8万円107.3万円-
2023年04月72.7万円106.4万円74.4万円
2023年03月79.9万円100.6万円-
2023年02月75.5万円104.8万円-
2023年01月73.3万円105.1万円74.4万円
2022年12月82.2万円103.5万円-
2022年11月83.6万円108.2万円-
2022年10月69.5万円104.6万円-
2022年09月82.8万円105.6万円-
2022年08月73.0万円105.0万円-
2022年07月86.9万円104.5万円-
2022年06月76.2万円104.7万円-
2022年05月65.4万円101.7万円-
2022年04月71.7万円104.9万円-
2022年03月75.3万円105.2万円68.8万円
2022年02月76.4万円101.1万円86.3万円
2022年01月76.9万円103.9万円66.3万円
2021年12月70.0万円99.3万円-
2021年11月72.7万円98.4万円-
2021年10月78.6万円95.2万円-
2021年09月73.6万円99.0万円-
2021年08月75.7万円100.1万円-
2021年07月70.3万円97.7万円-
2021年06月71.2万円95.3万円-
2021年05月74.7万円96.8万円75.0万円
2021年04月72.2万円93.0万円-
2021年03月63.0万円91.2万円-
2021年02月60.5万円91.6万円-
2021年01月53.3万円77.9万円-
2020年12月59.3万円95.2万円-
2020年11月75.7万円85.2万円-
2020年10月71.0万円83.5万円-
2020年09月61.1万円83.3万円-
2020年08月64.6万円82.4万円-
2020年07月60.1万円88.5万円69.8万円
2020年06月68.6万円92.8万円-
2020年05月62.1万円85.9万円-
2020年04月71.7万円90.3万円-
2020年03月73.1万円85.3万円-
2020年02月79.5万円96.9万円-
2020年01月68.8万円95.7万円58.8万円
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ダイホープラザ幡ヶ谷の周辺地図

ダイホープラザ幡ヶ谷の最寄り駅

  • 幡ヶ谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:30分 新宿:4分 渋谷:16分 池袋:19分 品川:30分 赤羽:27分 飯田橋:22分 大手町:27分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 西新宿五丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:30分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:21分 新橋:26分 品川:29分 飯田橋:16分 大手町:27分 秋葉原:24分 恵比寿:19分 大崎:25分
  • 初台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:28分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:17分 新橋:29分 品川:28分 赤羽:25分 飯田橋:20分 大手町:25分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分

ダイホープラザ幡ヶ谷の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区本町5丁目42-16
交通
価格
1,200 万円
平米単価
75 万円
管理費等
9,800 円
修繕積立金
5,280 円
家賃
62,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
16㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /1階
築年月
築30年(1995/03)
総戸数
26
管理形態
自主管理
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ダイホープラザ幡ヶ谷の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,200万円
家賃
62,500
管理費
9,800
修繕積立金
5,280
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ダイホープラザ幡ヶ谷のよくあるご質問

ダイホープラザ幡ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.86点(収益性:2.60点 安定性:2.59点 リスク回避性:3.39点)
ダイホープラザ幡ヶ谷のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+5,284 円です。
ダイホープラザ幡ヶ谷のこの部屋の間取りと広さは?
1K、16㎡です。
ダイホープラザ幡ヶ谷のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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