トーカン新宿第２キャステールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.66点安定性：3.15点リスク回避性：4.12点）

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販売中とーかんしんじゅくだいにきゃすてーるトーカン新宿第２キャステール

2.98

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／4.90％
所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目５－１２
交通: 大江戸線都庁前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（9階）
間取／面積: ワンルーム／18.49㎡
築年数: 築45年（1980/01）

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トーカン新宿第２キャステールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーカン新宿第２キャステールの総合評価

トーカン新宿第２キャステールの収益性

トーカン新宿第２キャステールの安定性

トーカン新宿第２キャステールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーカン新宿第２キャステール	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	トーカン新宿第２キャステール	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	トーカン新宿第２キャステール	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	トーカン新宿第２キャステール	都庁前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

トーカン新宿第２キャステールの物件写真

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間取り図
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共有設備
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共有設備
通路
通路
通路
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通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2025年05月	10日	10日	9日
2025年04月	38日	28日	21日
2025年03月	27日	35日	21日
2025年02月	44日	41日	-
2025年01月	52日	45日	52日
2024年12月	34日	50日	52日
2024年11月	64日	53日	111日
2024年10月	47日	50日	52日
2024年09月	56日	59日	40日
2024年08月	67日	57日	65日
2024年07月	63日	55日	23日
2024年06月	38日	53日	82日
2024年05月	41日	62日	54日
2024年04月	49日	67日	40日
2024年03月	29日	50日	25日
2024年02月	41日	50日	56日
2024年01月	27日	52日	20日
2023年12月	31日	50日	10日
2023年11月	32日	56日	54日
2023年10月	31日	51日	25日
2023年09月	21日	50日	13日
2023年08月	50日	60日	53日
2023年07月	36日	63日	44日
2023年06月	49日	65日	113日
2023年05月	45日	64日	76日
2023年04月	48日	59日	92日
2023年03月	70日	56日	56日
2023年02月	45日	63日	24日
2023年01月	51日	66日	-
2022年12月	45日	57日	60日
2022年11月	68日	60日	96日
2022年10月	31日	54日	43日
2022年09月	101日	73日	41日
2022年08月	53日	61日	41日
2022年07月	50日	57日	9日
2022年06月	21日	51日	7日
2022年05月	31日	55日	26日
2022年04月	61日	66日	66日
2022年03月	75日	61日	63日
2022年02月	49日	54日	24日
2022年01月	66日	57日	37日
2021年12月	54日	80日	54日
2021年11月	47日	64日	99日
2021年10月	41日	62日	58日
2021年09月	15日	56日	22日
2021年08月	19日	42日	19日
2021年07月	16日	44日	10日
2021年06月	24日	53日	17日
2021年05月	37日	60日	13日
2021年04月	31日	112日	1日
2021年03月	44日	138日	44日
2021年02月	581日	175日	581日
2021年01月	142日	113日	257日
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	20日	103日	-
2020年10月	46日	93日	176日
2020年09月	96日	73日	214日
2020年08月	25日	55日	-
2020年07月	52日	58日	92日
2020年06月	14日	65日	-
2020年05月	20日	53日	128日
2020年04月	32日	54日	-
2020年03月	32日	56日	193日
2020年02月	33日	73日	97日
2020年01月	66日	72日	371日

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周辺の販売価格の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2025年05月	2,722.5万円	2,790.6万円	1,980.0万円
2025年04月	3,261.3万円	2,846.1万円	1,890.0万円
2025年03月	2,453.2万円	2,750.2万円	2,388.0万円
2025年02月	3,160.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,209.7万円	2,180.0万円
2024年12月	2,669.2万円	2,800.4万円	2,102.5万円
2024年11月	2,295.0万円	2,635.2万円	1,640.0万円
2024年10月	2,449.2万円	2,627.8万円	2,078.0万円
2024年09月	2,168.8万円	2,561.1万円	1,580.0万円
2024年08月	1,701.6万円	2,673.8万円	1,610.0万円
2024年07月	2,680.9万円	2,304.2万円	1,660.0万円
2024年06月	2,008.6万円	2,439.7万円	1,780.0万円
2024年05月	1,953.3万円	2,453.9万円	1,890.0万円
2024年04月	2,234.0万円	2,481.7万円	2,180.0万円
2024年03月	1,874.2万円	2,510.4万円	2,057.3万円
2024年02月	1,755.3万円	2,375.8万円	1,702.2万円
2024年01月	3,251.7万円	2,447.1万円	2,755.0万円
2023年12月	2,777.5万円	2,399.9万円	1,988.0万円
2023年11月	2,300.9万円	2,494.6万円	1,985.0万円
2023年10月	2,337.5万円	2,492.7万円	1,490.0万円
2023年09月	1,913.9万円	2,425.8万円	1,735.2万円
2023年08月	2,515.4万円	2,621.9万円	1,785.0万円
2023年07月	2,209.8万円	2,384.7万円	1,100.0万円
2023年06月	2,061.3万円	2,487.3万円	1,680.0万円
2023年05月	2,480.7万円	2,448.8万円	2,015.0万円
2023年04月	2,834.6万円	2,476.0万円	1,837.5万円
2023年03月	2,644.5万円	2,381.0万円	1,590.0万円
2023年02月	2,263.6万円	2,518.6万円	1,680.0万円
2023年01月	2,477.8万円	2,474.5万円	-
2022年12月	2,561.6万円	2,463.1万円	1,635.0万円
2022年11月	2,680.0万円	2,491.8万円	1,575.0万円
2022年10月	1,731.7万円	2,361.8万円	1,699.0万円
2022年09月	1,925.6万円	2,311.7万円	1,777.5万円
2022年08月	2,073.3万円	2,245.8万円	1,585.8万円
2022年07月	2,465.7万円	2,338.0万円	1,562.5万円
2022年06月	1,820.6万円	2,284.4万円	1,604.0万円
2022年05月	1,592.9万円	2,256.5万円	1,550.0万円
2022年04月	2,163.8万円	2,420.8万円	1,562.9万円
2022年03月	2,221.1万円	2,346.8万円	1,509.1万円
2022年02月	1,581.1万円	2,351.9万円	1,688.2万円
2022年01月	2,214.0万円	2,339.2万円	1,616.7万円
2021年12月	2,301.4万円	2,417.8万円	1,488.3万円
2021年11月	2,040.0万円	2,374.1万円	1,677.5万円
2021年10月	2,252.5万円	2,363.2万円	1,402.5万円
2021年09月	2,796.8万円	2,494.3万円	1,775.0万円
2021年08月	2,700.0万円	2,370.9万円	1,780.0万円
2021年07月	3,050.6万円	2,410.3万円	2,396.7万円
2021年06月	2,572.5万円	2,279.7万円	1,560.0万円
2021年05月	2,035.7万円	2,205.1万円	1,430.0万円
2021年04月	1,730.0万円	1,935.6万円	1,680.0万円
2021年03月	1,142.0万円	1,880.0万円	1,142.0万円
2021年02月	1,500.0万円	1,703.2万円	1,500.0万円
2021年01月	1,203.3万円	1,726.4万円	1,430.0万円
2020年12月	1,419.4万円	1,941.5万円	-
2020年11月	1,798.0万円	1,918.1万円	-
2020年10月	1,849.5万円	1,993.6万円	1,250.0万円
2020年09月	1,605.2万円	1,890.2万円	1,560.0万円
2020年08月	1,944.2万円	2,145.5万円	-
2020年07月	1,602.1万円	1,937.2万円	1,500.0万円
2020年06月	1,621.7万円	1,832.7万円	-
2020年05月	1,787.8万円	1,901.1万円	1,750.0万円
2020年04月	1,672.6万円	1,850.3万円	-
2020年03月	1,703.4万円	1,845.7万円	1,540.0万円
2020年02月	1,758.4万円	1,839.9万円	1,636.7万円
2020年01月	1,580.9万円	1,825.9万円	1,545.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2025年05月	107.8万円	106.2万円	86.8万円
2025年04月	128.1万円	107.2万円	108.7万円
2025年03月	103.3万円	103.6万円	108.1万円
2025年02月	140.4万円	102.6万円	-
2025年01月	94.7万円	92.9万円	94.7万円
2024年12月	103.4万円	104.5万円	94.8万円
2024年11月	89.7万円	98.5万円	82.3万円
2024年10月	103.9万円	100.8万円	95.0万円
2024年09月	94.5万円	103.2万円	74.8万円
2024年08月	89.0万円	105.8万円	79.5万円
2024年07月	105.4万円	96.4万円	77.6万円
2024年06月	103.7万円	98.3万円	80.8万円
2024年05月	94.4万円	95.9万円	84.7万円
2024年04月	106.7万円	96.9万円	95.6万円
2024年03月	86.4万円	97.9万円	91.0万円
2024年02月	94.0万円	94.5万円	95.8万円
2024年01月	105.5万円	94.2万円	91.6万円
2023年12月	105.3万円	92.9万円	90.7万円
2023年11月	90.4万円	94.1万円	78.4万円
2023年10月	87.4万円	97.1万円	80.6万円
2023年09月	76.5万円	93.5万円	70.7万円
2023年08月	88.5万円	99.3万円	86.4万円
2023年07月	83.4万円	93.6万円	62.5万円
2023年06月	77.8万円	95.1万円	73.7万円
2023年05月	86.2万円	93.8万円	78.3万円
2023年04月	99.4万円	93.8万円	76.7万円
2023年03月	103.9万円	93.2万円	85.8万円
2023年02月	80.9万円	98.4万円	76.3万円
2023年01月	81.5万円	93.6万円	-
2022年12月	88.2万円	92.6万円	80.3万円
2022年11月	89.9万円	93.1万円	78.0万円
2022年10月	83.3万円	90.1万円	94.3万円
2022年09月	89.4万円	91.5万円	102.9万円
2022年08月	91.0万円	89.4万円	99.7万円
2022年07月	102.5万円	91.6万円	98.9万円
2022年06月	85.0万円	88.3万円	98.2万円
2022年05月	72.2万円	89.1万円	81.9万円
2022年04月	91.6万円	91.9万円	83.3万円
2022年03月	87.9万円	89.9万円	76.2万円
2022年02月	76.6万円	90.8万円	85.5万円
2022年01月	90.7万円	90.4万円	74.3万円
2021年12月	87.1万円	90.2万円	93.4万円
2021年11月	76.4万円	90.5万円	76.5万円
2021年10月	81.5万円	88.8万円	81.0万円
2021年09月	93.3万円	93.7万円	81.6万円
2021年08月	95.1万円	90.8万円	86.9万円
2021年07月	98.1万円	91.9万円	86.8万円
2021年06月	95.7万円	88.1万円	85.0万円
2021年05月	81.2万円	89.9万円	94.6万円
2021年04月	79.6万円	89.7万円	76.3万円
2021年03月	75.5万円	87.6万円	75.5万円
2021年02月	61.1万円	79.8万円	61.1万円
2021年01月	70.7万円	82.1万円	62.7万円
2020年12月	75.3万円	86.7万円	-
2020年11月	77.4万円	86.8万円	-
2020年10月	78.3万円	89.0万円	82.7万円
2020年09月	71.5万円	84.0万円	69.1万円
2020年08月	82.2万円	96.4万円	-
2020年07月	73.8万円	88.2万円	67.9万円
2020年06月	74.0万円	86.7万円	-
2020年05月	76.2万円	88.3万円	76.8万円
2020年04月	79.6万円	88.1万円	-
2020年03月	76.6万円	87.3万円	71.2万円
2020年02月	75.7万円	84.8万円	73.0万円
2020年01月	72.2万円	82.6万円	70.4万円

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トーカン新宿第２キャステールの周辺地図

トーカン新宿第２キャステールの最寄り駅

都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分