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販売中とーかんしんじゅくだいにきゃすてーるトーカン新宿第2キャステール

2.98
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,680万円/4.90%
所在地
東京都新宿区西新宿3丁目5-12
交通
 大江戸線 都庁前駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上11階 地下1階 (9階)
間取/面積
ワンルーム /18.49㎡
築年数
築45年(1980/01)

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トーカン新宿第2キャステールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8724.04
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.41
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トーカン新宿第2キャステールの総合評価

総合評価 100% 収益性 33.28% リスク回避性 82.32% 安定性 62.94% 80% 60% 40% 20%

トーカン新宿第2キャステールの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

トーカン新宿第2キャステールの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.69% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 89.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

トーカン新宿第2キャステールのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トーカン新宿第2キャステール 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (+1.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
トーカン新宿第2キャステールと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.32% トーカン新宿第2キャステール 新宿区 リスク回避性 +40.72% 安定性 +19.94%
近隣エリアとの比較
トーカン新宿第2キャステール 西新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (+1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
トーカン新宿第2キャステールと西新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.72% トーカン新宿第2キャステール 西新宿 リスク回避性 +34.52% 安定性 +13.54%
沿線との比較
トーカン新宿第2キャステール 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (+1.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
トーカン新宿第2キャステールと大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.88% トーカン新宿第2キャステール 大江戸線 リスク回避性 +42.12% 安定性 +22.54%
最寄り駅周辺との比較
トーカン新宿第2キャステール 都庁前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (+1.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
トーカン新宿第2キャステールと都庁前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.68% トーカン新宿第2キャステール 都庁前 リスク回避性 +34.72% 安定性 +20.94%

トーカン新宿第2キャステールの物件写真

  • トーカン新宿第2キャステールの外観
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  • トーカン新宿第2キャステールの看板
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  • トーカン新宿第2キャステールのエントランス
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  • トーカン新宿第2キャステールの共有設備
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  • トーカン新宿第2キャステールの通路
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  • トーカン新宿第2キャステールの駐輪場
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  • トーカン新宿第2キャステールのゴミ収集
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  • トーカン新宿第2キャステールの外観外観
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  • トーカン新宿第2キャステールの看板看板
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周辺の掲載期間の推移

トーカン新宿第2キャステール、新宿区と都庁前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 都庁前   新宿区   トーカン新宿第2キャステール
年月都庁前駅新宿区トーカン新宿第2キャステール
2025年05月10日10日9日
2025年04月38日28日21日
2025年03月27日35日21日
2025年02月44日41日-
2025年01月52日45日52日
2024年12月34日50日52日
2024年11月64日53日111日
2024年10月47日50日52日
2024年09月56日59日40日
2024年08月67日57日65日
2024年07月63日55日23日
2024年06月38日53日82日
2024年05月41日62日54日
2024年04月49日67日40日
2024年03月29日50日25日
2024年02月41日50日56日
2024年01月27日52日20日
2023年12月31日50日10日
2023年11月32日56日54日
2023年10月31日51日25日
2023年09月21日50日13日
2023年08月50日60日53日
2023年07月36日63日44日
2023年06月49日65日113日
2023年05月45日64日76日
2023年04月48日59日92日
2023年03月70日56日56日
2023年02月45日63日24日
2023年01月51日66日-
2022年12月45日57日60日
2022年11月68日60日96日
2022年10月31日54日43日
2022年09月101日73日41日
2022年08月53日61日41日
2022年07月50日57日9日
2022年06月21日51日7日
2022年05月31日55日26日
2022年04月61日66日66日
2022年03月75日61日63日
2022年02月49日54日24日
2022年01月66日57日37日
2021年12月54日80日54日
2021年11月47日64日99日
2021年10月41日62日58日
2021年09月15日56日22日
2021年08月19日42日19日
2021年07月16日44日10日
2021年06月24日53日17日
2021年05月37日60日13日
2021年04月31日112日1日
2021年03月44日138日44日
2021年02月581日175日581日
2021年01月142日113日257日
2020年12月126日147日-
2020年11月20日103日-
2020年10月46日93日176日
2020年09月96日73日214日
2020年08月25日55日-
2020年07月52日58日92日
2020年06月14日65日-
2020年05月20日53日128日
2020年04月32日54日-
2020年03月32日56日193日
2020年02月33日73日97日
2020年01月66日72日371日
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周辺の販売価格の推移

トーカン新宿第2キャステール、新宿区と都庁前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 都庁前   新宿区   トーカン新宿第2キャステール
年月都庁前駅新宿区トーカン新宿第2キャステール
2025年05月2,722.5万円2,790.6万円1,980.0万円
2025年04月3,261.3万円2,846.1万円1,890.0万円
2025年03月2,453.2万円2,750.2万円2,388.0万円
2025年02月3,160.0万円2,691.4万円-
2025年01月2,180.0万円2,209.7万円2,180.0万円
2024年12月2,669.2万円2,800.4万円2,102.5万円
2024年11月2,295.0万円2,635.2万円1,640.0万円
2024年10月2,449.2万円2,627.8万円2,078.0万円
2024年09月2,168.8万円2,561.1万円1,580.0万円
2024年08月1,701.6万円2,673.8万円1,610.0万円
2024年07月2,680.9万円2,304.2万円1,660.0万円
2024年06月2,008.6万円2,439.7万円1,780.0万円
2024年05月1,953.3万円2,453.9万円1,890.0万円
2024年04月2,234.0万円2,481.7万円2,180.0万円
2024年03月1,874.2万円2,510.4万円2,057.3万円
2024年02月1,755.3万円2,375.8万円1,702.2万円
2024年01月3,251.7万円2,447.1万円2,755.0万円
2023年12月2,777.5万円2,399.9万円1,988.0万円
2023年11月2,300.9万円2,494.6万円1,985.0万円
2023年10月2,337.5万円2,492.7万円1,490.0万円
2023年09月1,913.9万円2,425.8万円1,735.2万円
2023年08月2,515.4万円2,621.9万円1,785.0万円
2023年07月2,209.8万円2,384.7万円1,100.0万円
2023年06月2,061.3万円2,487.3万円1,680.0万円
2023年05月2,480.7万円2,448.8万円2,015.0万円
2023年04月2,834.6万円2,476.0万円1,837.5万円
2023年03月2,644.5万円2,381.0万円1,590.0万円
2023年02月2,263.6万円2,518.6万円1,680.0万円
2023年01月2,477.8万円2,474.5万円-
2022年12月2,561.6万円2,463.1万円1,635.0万円
2022年11月2,680.0万円2,491.8万円1,575.0万円
2022年10月1,731.7万円2,361.8万円1,699.0万円
2022年09月1,925.6万円2,311.7万円1,777.5万円
2022年08月2,073.3万円2,245.8万円1,585.8万円
2022年07月2,465.7万円2,338.0万円1,562.5万円
2022年06月1,820.6万円2,284.4万円1,604.0万円
2022年05月1,592.9万円2,256.5万円1,550.0万円
2022年04月2,163.8万円2,420.8万円1,562.9万円
2022年03月2,221.1万円2,346.8万円1,509.1万円
2022年02月1,581.1万円2,351.9万円1,688.2万円
2022年01月2,214.0万円2,339.2万円1,616.7万円
2021年12月2,301.4万円2,417.8万円1,488.3万円
2021年11月2,040.0万円2,374.1万円1,677.5万円
2021年10月2,252.5万円2,363.2万円1,402.5万円
2021年09月2,796.8万円2,494.3万円1,775.0万円
2021年08月2,700.0万円2,370.9万円1,780.0万円
2021年07月3,050.6万円2,410.3万円2,396.7万円
2021年06月2,572.5万円2,279.7万円1,560.0万円
2021年05月2,035.7万円2,205.1万円1,430.0万円
2021年04月1,730.0万円1,935.6万円1,680.0万円
2021年03月1,142.0万円1,880.0万円1,142.0万円
2021年02月1,500.0万円1,703.2万円1,500.0万円
2021年01月1,203.3万円1,726.4万円1,430.0万円
2020年12月1,419.4万円1,941.5万円-
2020年11月1,798.0万円1,918.1万円-
2020年10月1,849.5万円1,993.6万円1,250.0万円
2020年09月1,605.2万円1,890.2万円1,560.0万円
2020年08月1,944.2万円2,145.5万円-
2020年07月1,602.1万円1,937.2万円1,500.0万円
2020年06月1,621.7万円1,832.7万円-
2020年05月1,787.8万円1,901.1万円1,750.0万円
2020年04月1,672.6万円1,850.3万円-
2020年03月1,703.4万円1,845.7万円1,540.0万円
2020年02月1,758.4万円1,839.9万円1,636.7万円
2020年01月1,580.9万円1,825.9万円1,545.0万円
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周辺の平米単価の推移

トーカン新宿第2キャステール、新宿区と都庁前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 都庁前   新宿区   トーカン新宿第2キャステール
年月都庁前駅新宿区トーカン新宿第2キャステール
2025年05月107.8万円106.2万円86.8万円
2025年04月128.1万円107.2万円108.7万円
2025年03月103.3万円103.6万円108.1万円
2025年02月140.4万円102.6万円-
2025年01月94.7万円92.9万円94.7万円
2024年12月103.4万円104.5万円94.8万円
2024年11月89.7万円98.5万円82.3万円
2024年10月103.9万円100.8万円95.0万円
2024年09月94.5万円103.2万円74.8万円
2024年08月89.0万円105.8万円79.5万円
2024年07月105.4万円96.4万円77.6万円
2024年06月103.7万円98.3万円80.8万円
2024年05月94.4万円95.9万円84.7万円
2024年04月106.7万円96.9万円95.6万円
2024年03月86.4万円97.9万円91.0万円
2024年02月94.0万円94.5万円95.8万円
2024年01月105.5万円94.2万円91.6万円
2023年12月105.3万円92.9万円90.7万円
2023年11月90.4万円94.1万円78.4万円
2023年10月87.4万円97.1万円80.6万円
2023年09月76.5万円93.5万円70.7万円
2023年08月88.5万円99.3万円86.4万円
2023年07月83.4万円93.6万円62.5万円
2023年06月77.8万円95.1万円73.7万円
2023年05月86.2万円93.8万円78.3万円
2023年04月99.4万円93.8万円76.7万円
2023年03月103.9万円93.2万円85.8万円
2023年02月80.9万円98.4万円76.3万円
2023年01月81.5万円93.6万円-
2022年12月88.2万円92.6万円80.3万円
2022年11月89.9万円93.1万円78.0万円
2022年10月83.3万円90.1万円94.3万円
2022年09月89.4万円91.5万円102.9万円
2022年08月91.0万円89.4万円99.7万円
2022年07月102.5万円91.6万円98.9万円
2022年06月85.0万円88.3万円98.2万円
2022年05月72.2万円89.1万円81.9万円
2022年04月91.6万円91.9万円83.3万円
2022年03月87.9万円89.9万円76.2万円
2022年02月76.6万円90.8万円85.5万円
2022年01月90.7万円90.4万円74.3万円
2021年12月87.1万円90.2万円93.4万円
2021年11月76.4万円90.5万円76.5万円
2021年10月81.5万円88.8万円81.0万円
2021年09月93.3万円93.7万円81.6万円
2021年08月95.1万円90.8万円86.9万円
2021年07月98.1万円91.9万円86.8万円
2021年06月95.7万円88.1万円85.0万円
2021年05月81.2万円89.9万円94.6万円
2021年04月79.6万円89.7万円76.3万円
2021年03月75.5万円87.6万円75.5万円
2021年02月61.1万円79.8万円61.1万円
2021年01月70.7万円82.1万円62.7万円
2020年12月75.3万円86.7万円-
2020年11月77.4万円86.8万円-
2020年10月78.3万円89.0万円82.7万円
2020年09月71.5万円84.0万円69.1万円
2020年08月82.2万円96.4万円-
2020年07月73.8万円88.2万円67.9万円
2020年06月74.0万円86.7万円-
2020年05月76.2万円88.3万円76.8万円
2020年04月79.6万円88.1万円-
2020年03月76.6万円87.3万円71.2万円
2020年02月75.7万円84.8万円73.0万円
2020年01月72.2万円82.6万円70.4万円
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トーカン新宿第2キャステールの周辺地図

トーカン新宿第2キャステールの最寄り駅

  • 都庁前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:26分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:16分 新橋:25分 品川:27分 赤羽:28分 飯田橋:12分 大手町:28分 秋葉原:26分 恵比寿:17分 大崎:23分
  • 新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 大宮:29分 上野:20分 渋谷:8分 池袋:8分 新橋:17分 武蔵小杉:20分 品川:19分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:14分 飯田橋:12分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:14分 恵比寿:8分 大崎:11分

トーカン新宿第2キャステールの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区西新宿3丁目5-12
交通
価格
1,680 万円
平米単価
90 万円
管理費等
5,230 円
修繕積立金
6,050 円
家賃
68,531 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.49㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 地下1階 /9階
築年月
築45年(1980/01)
総戸数
158
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

トーカン新宿第2キャステールの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,680万円
家賃
68,531 円 ※想定家賃
管理費
5,230
修繕積立金
6,050
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トーカン新宿第2キャステールのよくあるご質問

トーカン新宿第2キャステールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.98点(収益性:1.66点 安定性:3.15点 リスク回避性:4.12点)
トーカン新宿第2キャステールのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
トーカン新宿第2キャステールのこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.49㎡です。
トーカン新宿第2キャステールのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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