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販売中るーぶるひかわだいルーブル氷川台

2.67
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
880万円/7.91%
所在地
東京都練馬区氷川台4丁目43-18
交通
 有楽町線 氷川台駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上3階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /16.2㎡
築年数
築38年(1987/12)

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ルーブル氷川台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.14 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9024.15
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.47
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
33.36
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.66
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ルーブル氷川台の総合評価

総合評価 100% 収益性 42.71% リスク回避性 58.02% 安定性 59.32% 80% 60% 40% 20%

ルーブル氷川台の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 55.60% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 46.60% 80% 60% 40% 20%

ルーブル氷川台の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 29.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル氷川台のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル氷川台 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.14 (-0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ルーブル氷川台と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.71% ルーブル氷川台 練馬区 リスク回避性 +22.42% 安定性 +25.72%
近隣エリアとの比較
ルーブル氷川台 氷川台の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.14 (-1.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
ルーブル氷川台と氷川台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +22.91% ルーブル氷川台 氷川台 リスク回避性 +32.82% 安定性 +33.72%
沿線との比較
ルーブル氷川台 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.14 (-1.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
ルーブル氷川台と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +18.31% ルーブル氷川台 有楽町線 リスク回避性 +24.22% 安定性 +25.52%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル氷川台 氷川台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.14 (-1.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ルーブル氷川台と氷川台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.51% ルーブル氷川台 氷川台 リスク回避性 +28.82% 安定性 +31.52%

ルーブル氷川台の物件写真

  • ルーブル氷川台のエントランス
  • ルーブル氷川台のエントランス
  • ルーブル氷川台のエントランスエントランス
  • ルーブル氷川台のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ルーブル氷川台、練馬区と氷川台駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 氷川台   練馬区   ルーブル氷川台
年月氷川台駅練馬区ルーブル氷川台
2025年04月16日24日19日
2025年03月25日35日10日
2025年02月77日38日92日
2025年01月99日21日-
2024年12月17日47日-
2024年11月138日41日189日
2024年10月73日46日-
2024年09月156日51日178日
2024年08月84日37日-
2024年07月101日53日-
2024年06月156日58日-
2024年05月63日50日112日
2024年04月61日64日7日
2024年03月62日63日69日
2024年02月33日62日-
2024年01月218日54日112日
2023年12月86日60日-
2023年11月287日57日-
2023年10月92日48日-
2023年09月98日80日107日
2023年08月60日65日-
2023年07月58日52日85日
2023年06月74日55日54日
2023年05月38日65日36日
2023年04月48日66日-
2023年03月70日64日68日
2023年02月-60日-
2023年01月76日59日-
2022年12月56日81日174日
2022年11月123日54日-
2022年10月46日64日-
2022年09月84日59日-
2022年08月31日56日-
2022年07月20日53日-
2022年06月72日40日-
2022年05月113日52日-
2022年04月76日67日-
2022年03月64日58日161日
2022年02月58日58日-
2022年01月28日71日-
2021年12月83日63日-
2021年11月26日54日34日
2021年10月261日54日-
2021年09月44日32日-
2021年08月39日56日-
2021年07月254日57日-
2021年06月77日56日-
2021年05月106日60日-
2021年04月115日64日-
2021年03月42日118日-
2021年02月42日157日-
2021年01月82日137日-
2020年12月139日167日-
2020年11月118日94日-
2020年10月105日87日-
2020年09月180日74日25日
2020年08月19日90日19日
2020年07月293日96日-
2020年06月256日92日639日
2020年05月-56日-
2020年04月95日61日-
2020年03月319日95日-
2020年02月152日70日-
2020年01月33日104日3日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル氷川台、練馬区と氷川台駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 氷川台   練馬区   ルーブル氷川台
年月氷川台駅練馬区ルーブル氷川台
2025年04月1,947.8万円1,847.9万円640.0万円
2025年03月2,149.8万円1,757.5万円950.0万円
2025年02月916.7万円1,771.8万円900.0万円
2025年01月1,900.0万円1,472.4万円-
2024年12月1,775.0万円1,762.5万円-
2024年11月909.0万円1,639.6万円880.0万円
2024年10月2,036.7万円1,627.6万円-
2024年09月1,042.5万円1,614.9万円950.0万円
2024年08月1,865.0万円1,692.6万円-
2024年07月2,250.0万円1,535.2万円-
2024年06月1,973.3万円1,679.7万円-
2024年05月1,373.7万円1,648.7万円923.0万円
2024年04月1,426.0万円1,704.3万円590.0万円
2024年03月1,130.0万円1,708.6万円792.5万円
2024年02月2,240.0万円1,752.7万円-
2024年01月1,043.3万円1,700.2万円925.0万円
2023年12月980.0万円1,662.6万円-
2023年11月1,130.0万円1,626.2万円-
2023年10月1,568.0万円1,649.1万円1,080.0万円
2023年09月1,473.9万円1,556.4万円910.0万円
2023年08月1,415.0万円1,834.5万円-
2023年07月1,248.0万円1,761.8万円950.0万円
2023年06月1,292.0万円1,687.3万円910.0万円
2023年05月1,161.0万円1,672.9万円955.0万円
2023年04月1,889.9万円1,605.4万円-
2023年03月2,022.5万円1,645.0万円950.0万円
2023年02月-1,654.4万円-
2023年01月2,020.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,481.5万円1,606.8万円985.0万円
2022年11月1,874.7万円1,442.8万円-
2022年10月1,794.6万円1,451.1万円-
2022年09月1,811.6万円1,443.3万円-
2022年08月1,042.3万円1,468.5万円-
2022年07月1,043.2万円1,478.8万円-
2022年06月1,398.0万円1,464.3万円-
2022年05月2,559.8万円1,473.2万円-
2022年04月1,031.8万円1,535.9万円-
2022年03月1,045.0万円1,539.0万円865.0万円
2022年02月1,745.4万円1,503.0万円-
2022年01月680.0万円1,617.7万円-
2021年12月1,681.0万円1,585.0万円-
2021年11月1,185.4万円1,479.5万円700.0万円
2021年10月1,493.3万円1,557.3万円-
2021年09月1,490.0万円1,556.4万円-
2021年08月1,292.5万円1,604.9万円-
2021年07月1,406.7万円1,523.0万円-
2021年06月1,580.0万円1,398.4万円-
2021年05月1,626.7万円1,538.1万円-
2021年04月1,453.3万円1,494.7万円-
2021年03月1,549.8万円1,475.6万円-
2021年02月1,625.0万円1,463.4万円-
2021年01月1,480.0万円1,588.5万円-
2020年12月1,720.0万円1,564.0万円-
2020年11月1,916.7万円1,445.2万円-
2020年10月1,740.0万円1,460.1万円-
2020年09月1,337.5万円1,380.0万円880.0万円
2020年08月880.0万円1,344.0万円880.0万円
2020年07月899.0万円1,342.6万円-
2020年06月1,320.0万円1,337.1万円990.0万円
2020年05月-1,197.3万円-
2020年04月1,150.0万円1,279.1万円-
2020年03月1,930.0万円1,345.4万円-
2020年02月2,300.0万円1,396.1万円-
2020年01月1,547.5万円1,372.5万円990.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル氷川台、練馬区と氷川台駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 氷川台   練馬区   ルーブル氷川台
年月氷川台駅練馬区ルーブル氷川台
2025年04月76.0万円70.8万円39.5万円
2025年03月83.2万円71.2万円66.2万円
2025年02月36.4万円73.0万円55.6万円
2025年01月54.3万円58.0万円-
2024年12月77.3万円68.7万円-
2024年11月44.8万円64.7万円54.3万円
2024年10月77.4万円65.3万円-
2024年09月51.1万円62.5万円58.6万円
2024年08月68.4万円66.5万円-
2024年07月87.7万円61.3万円-
2024年06月74.5万円65.7万円-
2024年05月63.5万円64.0万円57.0万円
2024年04月63.8万円68.1万円36.4万円
2024年03月54.0万円70.2万円48.9万円
2024年02月88.7万円73.5万円-
2024年01月52.0万円69.7万円57.1万円
2023年12月63.1万円67.7万円-
2023年11月55.6万円65.9万円-
2023年10月72.9万円63.3万円66.7万円
2023年09月67.7万円66.7万円56.2万円
2023年08月72.8万円72.3万円-
2023年07月57.9万円69.2万円58.6万円
2023年06月60.0万円68.5万円56.2万円
2023年05月63.0万円68.4万円59.0万円
2023年04月78.8万円64.9万円-
2023年03月71.8万円68.0万円58.6万円
2023年02月-68.9万円-
2023年01月78.1万円63.3万円-
2022年12月62.1万円68.1万円60.8万円
2022年11月74.0万円60.5万円-
2022年10月65.9万円61.9万円-
2022年09月68.7万円65.0万円-
2022年08月41.7万円67.0万円-
2022年07月41.8万円66.4万円-
2022年06月53.9万円64.8万円-
2022年05月88.6万円63.1万円-
2022年04月33.5万円64.1万円-
2022年03月47.1万円65.3万円53.4万円
2022年02月58.3万円63.7万円-
2022年01月25.2万円68.1万円-
2021年12月65.2万円67.4万円-
2021年11月47.6万円65.3万円43.2万円
2021年10月53.8万円66.3万円-
2021年09月56.6万円65.3万円-
2021年08月44.6万円68.4万円-
2021年07月47.0万円65.5万円-
2021年06月42.3万円61.3万円-
2021年05月52.9万円64.8万円-
2021年04月66.4万円67.4万円-
2021年03月62.2万円67.6万円-
2021年02月70.9万円67.3万円-
2021年01月63.0万円68.7万円-
2020年12月76.8万円69.4万円-
2020年11月68.1万円65.7万円-
2020年10月66.7万円66.6万円-
2020年09月66.3万円64.0万円54.3万円
2020年08月54.3万円61.8万円54.3万円
2020年07月46.2万円62.4万円-
2020年06月68.5万円63.1万円61.1万円
2020年05月-57.6万円-
2020年04月60.8万円61.7万円-
2020年03月73.9万円61.8万円-
2020年02月89.6万円65.2万円-
2020年01月75.9万円64.1万円61.1万円
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ルーブル氷川台の周辺地図

ルーブル氷川台の最寄り駅

  • 氷川台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 渋谷:26分 池袋:9分 赤羽:27分 飯田橋:23分
  • 平和台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分
  • 新桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:9分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分

ルーブル氷川台の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区氷川台4丁目43-18
交通
価格
880 万円
平米単価
-
管理費等
8,000 円
修繕積立金
7,500 円
家賃
58,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.2㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上3階 /3階
築年月
築38年(1987/12)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

ルーブル氷川台の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
880万円
家賃
58,000
管理費
8,000
修繕積立金
7,500
その他費用
-
月の収支額
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ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル氷川台のよくあるご質問

ルーブル氷川台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.67点(収益性:2.14点 安定性:2.97点 リスク回避性:2.90点)
ルーブル氷川台のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+3,663 円です。
ルーブル氷川台のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.2㎡です。
ルーブル氷川台のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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