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東京23区・駅近・低価格帯

販売中らぱるふぇどこんとうーるラ・パルフェ・ド・コントゥール

2.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
650万円/7.02%
所在地
東京都練馬区大泉町5丁目34-6
交通
 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15
構造/建階
RC / 地上4階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /18.2㎡
築年数
築35年(1990/11)

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ラ・パルフェ・ド・コントゥールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.56 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9724.38
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.99
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.66
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ラ・パルフェ・ド・コントゥールの総合評価

総合評価 100% 収益性 31.47% リスク回避性 80.12% 安定性 51.17% 80% 60% 40% 20%

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.70% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 66.60% 80% 60% 40% 20%

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.66% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 46.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ラ・パルフェ・ド・コントゥールのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ラ・パルフェ・ド・コントゥール 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ラ・パルフェ・ド・コントゥールと練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.47% ラ・パルフェ・ド・コントゥール 練馬区 リスク回避性 +44.52% 安定性 +17.57%
近隣エリアとの比較
ラ・パルフェ・ド・コントゥール 大泉町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
ラ・パルフェ・ド・コントゥールと大泉町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -5.73% ラ・パルフェ・ド・コントゥール 大泉町 リスク回避性 +41.32% 安定性 +12.97%
沿線との比較
ラ・パルフェ・ド・コントゥール 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
ラ・パルフェ・ド・コントゥールと西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.27% ラ・パルフェ・ド・コントゥール 西武池袋線 リスク回避性 +42.12% 安定性 +14.57%
最寄り駅周辺との比較
ラ・パルフェ・ド・コントゥール 大泉学園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
ラ・パルフェ・ド・コントゥールと大泉学園の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.47% ラ・パルフェ・ド・コントゥール 大泉学園 リスク回避性 +49.12% 安定性 +23.37%

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの物件写真

  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの駐輪場
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・コントゥールの駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ラ・パルフェ・ド・コントゥール、練馬区と大泉学園駅の周辺の掲載期間の推移 2020年08月 2021年07月 2022年06月 2023年05月 2024年04月 360 270 180 90 大泉学園   練馬区   ラ・パルフェ・ド・コントゥール
年月大泉学園駅練馬区ラ・パルフェ・ド・コントゥール
2024年11月102日41日186日
2024年10月31日46日-
2024年09月63日51日-
2024年08月44日37日37日
2024年07月55日53日17日
2024年06月16日58日12日
2024年05月28日50日11日
2024年04月75日64日15日
2024年03月96日63日-
2024年02月61日62日-
2024年01月72日54日-
2023年12月75日60日-
2023年11月62日57日-
2023年10月22日48日7日
2023年09月66日80日27日
2023年08月36日65日-
2023年07月23日52日-
2023年06月28日55日-
2023年05月52日65日73日
2023年04月41日66日42日
2023年03月63日64日-
2023年02月73日60日-
2023年01月24日59日-
2022年12月87日81日-
2022年11月107日54日81日
2022年10月36日64日9日
2022年09月132日59日-
2022年08月104日56日-
2022年07月74日53日-
2022年06月7日40日-
2022年05月16日52日-
2022年04月100日67日-
2022年03月85日58日72日
2022年02月29日58日-
2022年01月137日71日-
2021年12月136日63日-
2021年11月82日54日24日
2021年10月54日54日-
2021年09月44日32日-
2021年08月51日56日92日
2021年07月36日57日9日
2021年06月151日56日-
2021年05月84日60日192日
2021年04月65日64日-
2021年03月136日118日-
2021年02月57日157日59日
2021年01月93日137日-
2020年12月124日167日124日
2020年11月144日94日-
2020年10月380日87日-
2020年09月46日74日83日
2020年08月106日90日234日
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周辺の販売価格の推移

ラ・パルフェ・ド・コントゥール、練馬区と大泉学園駅の周辺の販売価格の推移 2020年08月 2021年07月 2022年06月 2023年05月 2024年04月 5000 3750 2500 1250 大泉学園   練馬区   ラ・パルフェ・ド・コントゥール
年月大泉学園駅練馬区ラ・パルフェ・ド・コントゥール
2024年11月1,754.1万円1,639.6万円650.0万円
2024年10月880.0万円1,627.6万円-
2024年09月1,615.0万円1,614.9万円-
2024年08月1,102.5万円1,692.6万円670.0万円
2024年07月1,335.3万円1,535.2万円680.0万円
2024年06月1,031.4万円1,679.7万円688.0万円
2024年05月966.3万円1,648.7万円700.0万円
2024年04月1,232.5万円1,704.3万円733.3万円
2024年03月1,870.0万円1,708.6万円-
2024年02月1,475.0万円1,752.7万円-
2024年01月1,975.0万円1,700.2万円-
2023年12月1,935.0万円1,662.6万円-
2023年11月2,820.0万円1,626.2万円-
2023年10月1,959.7万円1,649.1万円798.0万円
2023年09月825.6万円1,556.4万円798.0万円
2023年08月1,656.0万円1,834.5万円-
2023年07月2,588.0万円1,761.8万円-
2023年06月2,419.0万円1,687.3万円-
2023年05月910.0万円1,672.9万円750.0万円
2023年04月1,122.3万円1,605.4万円850.0万円
2023年03月1,523.3万円1,645.0万円-
2023年02月1,557.5万円1,654.4万円-
2023年01月1,418.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,381.7万円1,606.8万円-
2022年11月906.7万円1,442.8万円650.0万円
2022年10月1,061.1万円1,451.1万円666.7万円
2022年09月1,115.0万円1,443.3万円-
2022年08月1,158.0万円1,468.5万円-
2022年07月1,462.3万円1,478.8万円-
2022年06月1,570.0万円1,464.3万円-
2022年05月2,250.0万円1,473.2万円-
2022年04月1,682.0万円1,535.9万円-
2022年03月1,396.7万円1,539.0万円570.0万円
2022年02月1,710.0万円1,503.0万円-
2022年01月900.0万円1,617.7万円-
2021年12月1,732.0万円1,585.0万円-
2021年11月1,276.7万円1,479.5万円600.0万円
2021年10月1,491.7万円1,557.3万円-
2021年09月1,180.0万円1,556.4万円-
2021年08月1,325.0万円1,604.9万円550.0万円
2021年07月1,488.3万円1,523.0万円780.0万円
2021年06月1,385.0万円1,398.4万円-
2021年05月1,718.3万円1,538.1万円600.0万円
2021年04月1,287.5万円1,494.7万円-
2021年03月1,466.7万円1,475.6万円-
2021年02月930.0万円1,463.4万円880.0万円
2021年01月1,170.0万円1,588.5万円-
2020年12月653.3万円1,564.0万円653.3万円
2020年11月780.0万円1,445.2万円-
2020年10月1,966.7万円1,460.1万円-
2020年09月1,005.0万円1,380.0万円630.0万円
2020年08月956.7万円1,344.0万円690.0万円
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周辺の平米単価の推移

ラ・パルフェ・ド・コントゥール、練馬区と大泉学園駅の周辺の平米単価の推移 2020年08月 2021年07月 2022年06月 2023年05月 2024年04月 200 150 100 50 大泉学園   練馬区   ラ・パルフェ・ド・コントゥール
年月大泉学園駅練馬区ラ・パルフェ・ド・コントゥール
2024年11月72.1万円64.7万円35.7万円
2024年10月54.6万円65.3万円-
2024年09月73.4万円62.5万円-
2024年08月51.1万円66.5万円36.8万円
2024年07月61.1万円61.3万円37.4万円
2024年06月49.1万円65.7万円37.8万円
2024年05月49.5万円64.0万円38.5万円
2024年04月54.5万円68.1万円40.3万円
2024年03月73.6万円70.2万円-
2024年02月73.7万円73.5万円-
2024年01月68.2万円69.7万円-
2023年12月80.4万円67.7万円-
2023年11月89.1万円65.9万円-
2023年10月64.1万円63.3万円43.8万円
2023年09月44.7万円66.7万円43.8万円
2023年08月74.7万円72.3万円-
2023年07月89.1万円69.2万円-
2023年06月88.8万円68.5万円-
2023年05月50.5万円68.4万円41.2万円
2023年04月60.0万円64.9万円46.7万円
2023年03月63.5万円68.0万円-
2023年02月65.7万円68.9万円-
2023年01月59.5万円63.3万円-
2022年12月62.0万円68.1万円-
2022年11月45.8万円60.5万円35.7万円
2022年10月52.4万円61.9万円36.6万円
2022年09月55.9万円65.0万円-
2022年08月56.0万円67.0万円-
2022年07月69.4万円66.4万円-
2022年06月57.8万円64.8万円-
2022年05月86.9万円63.1万円-
2022年04月59.6万円64.1万円-
2022年03月61.3万円65.3万円31.3万円
2022年02月52.3万円63.7万円-
2022年01月53.3万円68.1万円-
2021年12月64.8万円67.4万円-
2021年11月65.1万円65.3万円33.0万円
2021年10月60.1万円66.3万円-
2021年09月69.9万円65.3万円-
2021年08月56.5万円68.4万円30.2万円
2021年07月65.0万円65.5万円42.9万円
2021年06月56.7万円61.3万円-
2021年05月67.5万円64.8万円33.0万円
2021年04月54.0万円67.4万円-
2021年03月62.1万円67.6万円-
2021年02月54.6万円67.3万円48.4万円
2021年01月57.1万円68.7万円-
2020年12月35.9万円69.4万円35.9万円
2020年11月48.4万円65.7万円-
2020年10月83.2万円66.6万円-
2020年09月36.5万円64.0万円34.6万円
2020年08月42.0万円61.8万円37.9万円
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ラ・パルフェ・ド・コントゥールの周辺地図

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの最寄り駅

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの物件詳細情報

所在地
東京都練馬区大泉町5丁目34-6
交通
価格
650 万円
平米単価
-
管理費等
-
修繕積立金
5,100 円
家賃
38,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.2㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /3階
築年月
築35年(1990/11)
総戸数
45
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
650万円
家賃
38,000
管理費
-
修繕積立金
5,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ラ・パルフェ・ド・コントゥールのよくあるご質問

ラ・パルフェ・ド・コントゥールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.71点(収益性:1.57点 安定性:2.56点 リスク回避性:4.01点)
ラ・パルフェ・ド・コントゥールのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-18,854 円です。
ラ・パルフェ・ド・コントゥールのこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.2㎡です。
ラ・パルフェ・ド・コントゥールのこの部屋は空室ですか?
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