ラ・パルフェ・ド・コントゥールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.57点安定性：2.56点リスク回避性：4.01点）

販売中らぱるふぇどこんとうーるラ・パルフェ・ド・コントゥール

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 650万円／7.02％
所在地: 東京都練馬区大泉町５丁目３４－６
交通: 西武池袋線大泉学園駅徒歩15分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.2㎡
築年数: 築35年（1990/11）

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ラ・パルフェ・ド・コントゥールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・パルフェ・ド・コントゥールの総合評価

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの収益性

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの安定性

ラ・パルフェ・ド・コントゥールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・パルフェ・ド・コントゥール	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	ラ・パルフェ・ド・コントゥール	大泉町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

沿線との比較

	ラ・パルフェ・ド・コントゥール	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

最寄り駅周辺との比較

	ラ・パルフェ・ド・コントゥール	大泉学園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ラ・パルフェ・ド・コントゥール
2025年06月	7日	11日	14日
2025年05月	43日	24日	-
2025年04月	78日	32日	-
2025年03月	58日	41日	-
2025年02月	122日	41日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	121日	49日	-
2024年11月	107日	41日	216日
2024年10月	31日	46日	-
2024年09月	63日	53日	-
2024年08月	44日	37日	37日
2024年07月	55日	54日	17日
2024年06月	16日	59日	12日
2024年05月	28日	51日	11日
2024年04月	75日	65日	15日
2024年03月	96日	63日	-
2024年02月	61日	62日	-
2024年01月	72日	54日	-
2023年12月	75日	60日	-
2023年11月	62日	57日	-
2023年10月	22日	48日	7日
2023年09月	66日	80日	27日
2023年08月	36日	65日	-
2023年07月	23日	52日	-
2023年06月	28日	55日	-
2023年05月	52日	65日	73日
2023年04月	41日	66日	42日
2023年03月	63日	65日	-
2023年02月	73日	60日	-
2023年01月	24日	59日	-
2022年12月	87日	81日	-
2022年11月	107日	54日	81日
2022年10月	36日	64日	9日
2022年09月	132日	59日	-
2022年08月	104日	56日	-
2022年07月	74日	53日	-
2022年06月	7日	40日	-
2022年05月	16日	52日	-
2022年04月	100日	67日	-
2022年03月	85日	58日	72日
2022年02月	29日	58日	-
2022年01月	137日	71日	-
2021年12月	136日	63日	-
2021年11月	82日	53日	24日
2021年10月	54日	54日	-
2021年09月	44日	32日	-
2021年08月	51日	56日	92日
2021年07月	36日	57日	9日
2021年06月	151日	56日	-
2021年05月	84日	60日	192日
2021年04月	65日	64日	-
2021年03月	136日	118日	-
2021年02月	57日	157日	59日
2021年01月	93日	137日	-
2020年12月	124日	167日	124日
2020年11月	144日	94日	-
2020年10月	380日	87日	-
2020年09月	46日	74日	83日
2020年08月	106日	90日	234日

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周辺の販売価格の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ラ・パルフェ・ド・コントゥール
2025年06月	885.0万円	1,681.3万円	700.0万円
2025年05月	2,194.0万円	1,889.0万円	-
2025年04月	2,478.0万円	1,847.9万円	-
2025年03月	2,206.0万円	1,757.5万円	-
2025年02月	2,750.0万円	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	1,362.5万円	1,762.5万円	-
2024年11月	1,754.1万円	1,622.6万円	650.0万円
2024年10月	880.0万円	1,625.3万円	-
2024年09月	1,615.0万円	1,614.9万円	-
2024年08月	1,102.5万円	1,692.6万円	670.0万円
2024年07月	1,335.3万円	1,535.2万円	680.0万円
2024年06月	1,031.4万円	1,679.7万円	688.0万円
2024年05月	966.3万円	1,648.7万円	700.0万円
2024年04月	1,232.5万円	1,704.3万円	733.3万円
2024年03月	1,870.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,475.0万円	1,752.7万円	-
2024年01月	1,975.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,935.0万円	1,662.6万円	-
2023年11月	2,820.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,959.7万円	1,649.1万円	798.0万円
2023年09月	825.6万円	1,554.6万円	798.0万円
2023年08月	1,656.0万円	1,834.5万円	-
2023年07月	2,588.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,419.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	910.0万円	1,672.9万円	750.0万円
2023年04月	1,122.3万円	1,605.4万円	850.0万円
2023年03月	1,523.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,557.5万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,418.0万円	1,541.6万円	-
2022年12月	1,381.7万円	1,606.8万円	-
2022年11月	906.7万円	1,442.8万円	650.0万円
2022年10月	1,061.1万円	1,451.1万円	666.7万円
2022年09月	1,115.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,158.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,462.3万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,570.0万円	1,464.3万円	-
2022年05月	2,250.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,682.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,396.7万円	1,539.0万円	570.0万円
2022年02月	1,710.0万円	1,503.0万円	-
2022年01月	900.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,732.0万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,276.7万円	1,476.3万円	600.0万円
2021年10月	1,491.7万円	1,545.9万円	-
2021年09月	1,180.0万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,325.0万円	1,604.9万円	550.0万円
2021年07月	1,488.3万円	1,520.5万円	780.0万円
2021年06月	1,385.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,718.3万円	1,538.1万円	600.0万円
2021年04月	1,287.5万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,466.7万円	1,475.6万円	-
2021年02月	930.0万円	1,463.4万円	880.0万円
2021年01月	1,170.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	653.3万円	1,564.0万円	653.3万円
2020年11月	780.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,966.7万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,005.0万円	1,380.0万円	630.0万円
2020年08月	956.7万円	1,344.0万円	690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ラ・パルフェ・ド・コントゥール
2025年06月	53.5万円	70.5万円	43.4万円
2025年05月	82.7万円	74.1万円	-
2025年04月	97.2万円	70.8万円	-
2025年03月	84.3万円	71.2万円	-
2025年02月	91.4万円	73.0万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	68.1万円	68.7万円	-
2024年11月	72.1万円	64.3万円	35.7万円
2024年10月	54.6万円	65.1万円	-
2024年09月	73.4万円	62.5万円	-
2024年08月	51.1万円	66.5万円	36.8万円
2024年07月	61.1万円	61.3万円	37.4万円
2024年06月	49.1万円	65.7万円	37.8万円
2024年05月	49.5万円	64.0万円	38.5万円
2024年04月	54.5万円	68.1万円	40.3万円
2024年03月	73.6万円	70.2万円	-
2024年02月	73.7万円	73.5万円	-
2024年01月	68.2万円	69.7万円	-
2023年12月	80.4万円	67.7万円	-
2023年11月	89.1万円	65.9万円	-
2023年10月	64.1万円	63.3万円	43.8万円
2023年09月	44.7万円	66.6万円	43.8万円
2023年08月	74.7万円	72.3万円	-
2023年07月	89.1万円	69.2万円	-
2023年06月	88.8万円	68.5万円	-
2023年05月	50.5万円	68.4万円	41.2万円
2023年04月	60.0万円	64.9万円	46.7万円
2023年03月	63.5万円	68.0万円	-
2023年02月	65.7万円	68.9万円	-
2023年01月	59.5万円	63.3万円	-
2022年12月	62.0万円	68.1万円	-
2022年11月	45.8万円	60.5万円	35.7万円
2022年10月	52.4万円	61.9万円	36.6万円
2022年09月	55.9万円	65.0万円	-
2022年08月	56.0万円	67.0万円	-
2022年07月	69.4万円	66.4万円	-
2022年06月	57.8万円	64.8万円	-
2022年05月	86.9万円	63.1万円	-
2022年04月	59.6万円	64.1万円	-
2022年03月	61.3万円	65.3万円	31.3万円
2022年02月	52.3万円	63.7万円	-
2022年01月	53.3万円	68.1万円	-
2021年12月	64.8万円	67.4万円	-
2021年11月	65.1万円	65.1万円	33.0万円
2021年10月	60.1万円	66.2万円	-
2021年09月	69.9万円	65.3万円	-
2021年08月	56.5万円	68.4万円	30.2万円
2021年07月	65.0万円	65.4万円	42.9万円
2021年06月	56.7万円	61.3万円	-
2021年05月	67.5万円	64.8万円	33.0万円
2021年04月	54.0万円	67.4万円	-
2021年03月	62.1万円	67.6万円	-
2021年02月	54.6万円	67.3万円	48.4万円
2021年01月	57.1万円	68.7万円	-
2020年12月	35.9万円	69.4万円	35.9万円
2020年11月	48.4万円	65.7万円	-
2020年10月	83.2万円	66.6万円	-
2020年09月	36.5万円	64.0万円	34.6万円
2020年08月	42.0万円	61.8万円	37.9万円