扶桑ハイツ経堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.66点安定性：2.90点リスク回避性：3.17点）

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販売中ふそうはいつきょうどう扶桑ハイツ経堂

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,000万円／5.70％
所在地: 東京都世田谷区経堂１丁目３６－４
交通: 小田急線経堂駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.54㎡
築年数: 築41年（1984/12）

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扶桑ハイツ経堂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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扶桑ハイツ経堂の総合評価

扶桑ハイツ経堂の収益性

扶桑ハイツ経堂の安定性

扶桑ハイツ経堂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	扶桑ハイツ経堂	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	扶桑ハイツ経堂	経堂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	扶桑ハイツ経堂	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

最寄り駅周辺との比較

	扶桑ハイツ経堂	経堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

扶桑ハイツ経堂の物件写真

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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	経堂駅	世田谷区	扶桑ハイツ経堂
2024年12月	101日	53日	180日
2024年11月	81日	44日	5日
2024年10月	62日	49日	21日
2024年09月	117日	57日	155日
2024年08月	75日	52日	89日
2024年07月	-	57日	-
2024年06月	76日	60日	81日
2024年05月	125日	66日	90日
2024年04月	50日	68日	42日
2024年03月	50日	63日	94日
2024年02月	57日	62日	37日
2024年01月	92日	76日	-
2023年12月	63日	61日	-
2023年11月	204日	73日	319日
2023年10月	125日	71日	-
2023年09月	106日	69日	-
2023年08月	69日	59日	112日
2023年07月	5日	65日	-
2023年06月	10日	63日	-
2023年05月	80日	71日	72日
2023年04月	165日	70日	335日
2023年03月	42日	66日	-
2023年02月	69日	55日	86日
2023年01月	101日	69日	-
2022年12月	61日	75日	69日
2022年11月	56日	70日	46日
2022年10月	40日	64日	24日
2022年09月	52日	58日	70日
2022年08月	179日	104日	76日
2022年07月	40日	67日	18日
2022年06月	63日	44日	-
2022年05月	63日	49日	96日
2022年04月	56日	61日	51日
2022年03月	125日	82日	-
2022年02月	77日	46日	-
2022年01月	63日	48日	48日
2021年12月	81日	78日	-
2021年11月	109日	53日	-
2021年10月	58日	55日	105日
2021年09月	41日	48日	27日
2021年08月	54日	61日	-
2021年07月	27日	67日	-
2021年06月	80日	54日	-
2021年05月	61日	51日	62日
2021年04月	54日	88日	50日
2021年03月	107日	104日	40日
2021年02月	158日	122日	93日
2021年01月	173日	128日	-
2020年12月	131日	150日	133日
2020年11月	187日	93日	-
2020年10月	110日	64日	187日
2020年09月	180日	60日	46日
2020年08月	58日	74日	52日
2020年07月	19日	44日	-
2020年06月	71日	77日	58日
2020年05月	41日	66日	64日
2020年04月	59日	50日	104日
2020年03月	57日	86日	38日
2020年02月	35日	62日	31日
2020年01月	29日	57日	152日

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周辺の販売価格の推移

年月	経堂駅	世田谷区	扶桑ハイツ経堂
2024年12月	1,933.0万円	1,974.5万円	1,000.0万円
2024年11月	1,431.7万円	1,876.5万円	960.0万円
2024年10月	1,578.5万円	2,000.5万円	1,207.5万円
2024年09月	1,731.4万円	1,885.1万円	1,040.0万円
2024年08月	1,610.0万円	2,042.9万円	990.0万円
2024年07月	1,697.5万円	1,976.6万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,948.5万円	920.0万円
2024年05月	2,008.0万円	1,856.8万円	1,000.0万円
2024年04月	1,675.4万円	1,842.3万円	1,020.0万円
2024年03月	1,844.2万円	2,019.1万円	990.0万円
2024年02月	1,731.5万円	1,949.8万円	970.0万円
2024年01月	1,952.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,610.0万円	2,016.8万円	-
2023年11月	2,260.0万円	2,084.9万円	1,040.0万円
2023年10月	1,111.3万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,586.7万円	2,033.6万円	-
2023年08月	1,052.2万円	1,850.6万円	960.0万円
2023年07月	897.0万円	1,770.2万円	-
2023年06月	837.9万円	1,969.6万円	-
2023年05月	1,087.8万円	1,755.4万円	900.0万円
2023年04月	1,373.8万円	1,892.5万円	1,075.0万円
2023年03月	1,076.7万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,557.3万円	2,059.3万円	1,050.0万円
2023年01月	1,391.6万円	2,124.1万円	-
2022年12月	1,025.2万円	2,080.5万円	941.8万円
2022年11月	1,360.8万円	2,006.8万円	972.5万円
2022年10月	1,052.8万円	1,820.2万円	986.7万円
2022年09月	1,404.9万円	1,866.8万円	1,020.0万円
2022年08月	999.0万円	1,831.3万円	1,020.0万円
2022年07月	1,085.5万円	1,866.7万円	730.0万円
2022年06月	1,386.4万円	1,674.8万円	1,040.0万円
2022年05月	903.0万円	1,815.6万円	930.0万円
2022年04月	1,078.3万円	1,740.4万円	990.0万円
2022年03月	940.0万円	1,767.7万円	-
2022年02月	925.0万円	1,811.7万円	-
2022年01月	1,131.7万円	1,762.0万円	990.0万円
2021年12月	1,254.4万円	1,808.7万円	-
2021年11月	1,033.0万円	1,695.8万円	-
2021年10月	1,150.0万円	1,775.5万円	980.0万円
2021年09月	1,487.9万円	1,782.8万円	1,000.0万円
2021年08月	973.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	906.8万円	1,808.8万円	-
2021年06月	962.0万円	1,873.3万円	-
2021年05月	1,407.1万円	1,711.3万円	890.0万円
2021年04月	897.4万円	1,603.2万円	857.5万円
2021年03月	931.3万円	1,518.0万円	975.0万円
2021年02月	1,100.6万円	1,390.0万円	943.3万円
2021年01月	880.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	870.0万円	1,489.5万円	870.0万円
2020年11月	896.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	875.0万円	1,530.8万円	880.0万円
2020年09月	980.0万円	1,426.4万円	870.0万円
2020年08月	853.3万円	1,311.5万円	813.3万円
2020年07月	1,210.9万円	1,299.7万円	-
2020年06月	1,005.3万円	1,350.6万円	870.0万円
2020年05月	856.7万円	1,220.6万円	843.5万円
2020年04月	1,022.4万円	1,235.2万円	876.7万円
2020年03月	1,150.4万円	1,232.8万円	890.0万円
2020年02月	1,146.7万円	1,251.3万円	980.0万円
2020年01月	934.8万円	1,279.4万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	経堂駅	世田谷区	扶桑ハイツ経堂
2024年12月	75.2万円	79.4万円	68.8万円
2024年11月	70.8万円	75.3万円	65.9万円
2024年10月	69.7万円	77.4万円	72.0万円
2024年09月	71.4万円	74.6万円	71.4万円
2024年08月	66.4万円	79.1万円	68.0万円
2024年07月	65.4万円	76.4万円	-
2024年06月	62.0万円	75.1万円	63.0万円
2024年05月	79.3万円	73.3万円	68.7万円
2024年04月	66.8万円	73.6万円	69.9万円
2024年03月	69.2万円	77.4万円	67.9万円
2024年02月	64.8万円	75.1万円	66.7万円
2024年01月	74.0万円	74.6万円	-
2023年12月	66.2万円	76.2万円	-
2023年11月	80.5万円	77.5万円	71.4万円
2023年10月	59.7万円	76.9万円	-
2023年09月	71.8万円	77.3万円	-
2023年08月	61.1万円	72.5万円	66.0万円
2023年07月	54.6万円	71.4万円	-
2023年06月	54.7万円	76.6万円	-
2023年05月	59.5万円	72.6万円	61.7万円
2023年04月	66.7万円	76.5万円	73.9万円
2023年03月	62.1万円	80.7万円	-
2023年02月	67.4万円	78.5万円	72.0万円
2023年01月	70.3万円	79.2万円	-
2022年12月	65.7万円	79.7万円	64.6万円
2022年11月	66.7万円	78.7万円	66.7万円
2022年10月	64.5万円	74.3万円	67.7万円
2022年09月	68.8万円	77.1万円	70.0万円
2022年08月	63.5万円	76.3万円	70.0万円
2022年07月	59.2万円	75.8万円	50.1万円
2022年06月	67.6万円	73.6万円	71.4万円
2022年05月	59.4万円	77.6万円	63.7万円
2022年04月	61.9万円	77.0万円	67.7万円
2022年03月	59.0万円	78.3万円	-
2022年02月	58.2万円	77.6万円	-
2022年01月	53.3万円	74.3万円	62.4万円
2021年12月	64.7万円	77.8万円	-
2021年11月	52.6万円	73.3万円	-
2021年10月	64.8万円	74.5万円	67.3万円
2021年09月	70.5万円	74.0万円	68.7万円
2021年08月	64.0万円	73.8万円	-
2021年07月	52.9万円	76.9万円	-
2021年06月	61.0万円	75.1万円	-
2021年05月	65.8万円	72.5万円	61.2万円
2021年04月	58.4万円	74.4万円	58.9万円
2021年03月	61.5万円	73.1万円	67.0万円
2021年02月	68.0万円	71.6万円	64.7万円
2021年01月	53.7万円	72.0万円	-
2020年12月	57.7万円	72.7万円	59.8万円
2020年11月	59.3万円	73.0万円	-
2020年10月	58.0万円	71.7万円	60.5万円
2020年09月	63.9万円	70.0万円	59.7万円
2020年08月	56.6万円	67.0万円	55.8万円
2020年07月	63.7万円	66.1万円	-
2020年06月	59.7万円	68.6万円	57.3万円
2020年05月	57.3万円	63.9万円	57.8万円
2020年04月	60.6万円	64.1万円	60.2万円
2020年03月	64.6万円	64.2万円	61.0万円
2020年02月	62.8万円	64.5万円	67.2万円
2020年01月	53.5万円	64.7万円	56.4万円