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販売中ふそうはいつきょうどう扶桑ハイツ経堂

2.58
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,000万円/5.55%
所在地
東京都世田谷区経堂1丁目36-4
交通
 小田急線 経堂駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /14.54㎡
築年数
築41年(1984/12)

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扶桑ハイツ経堂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.5614.3414.34
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9624.34
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.01
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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扶桑ハイツ経堂の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.12% リスク回避性 63.35% 安定性 57.96% 80% 60% 40% 20%

扶桑ハイツ経堂の収益性

収益性 100% エリア選定 95.60% 駅力 69.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

扶桑ハイツ経堂の安定性

安定性 100% エリア選定 95.60% 駅力 69.54% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 53.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

扶桑ハイツ経堂のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 95.60% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
扶桑ハイツ経堂 世田谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
扶桑ハイツ経堂と世田谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.72% 扶桑ハイツ経堂 世田谷区 リスク回避性 +32.35% 安定性 +28.16%
近隣エリアとの比較
扶桑ハイツ経堂 経堂の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.25
扶桑ハイツ経堂と経堂の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.92% 扶桑ハイツ経堂 経堂 リスク回避性 +39.15% 安定性 +31.16%
沿線との比較
扶桑ハイツ経堂 小田急線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
扶桑ハイツ経堂と小田急線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.72% 扶桑ハイツ経堂 小田急線 リスク回避性 +33.55% 安定性 +29.76%
最寄り駅周辺との比較
扶桑ハイツ経堂 経堂駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.29
扶桑ハイツ経堂と経堂の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.72% 扶桑ハイツ経堂 経堂 リスク回避性 +35.55% 安定性 +28.56%

扶桑ハイツ経堂の物件写真

  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂の共有設備
  • 扶桑ハイツ経堂の共有設備
  • 扶桑ハイツ経堂の共有設備
  • 扶桑ハイツ経堂の通路
  • 扶桑ハイツ経堂のゴミ収集
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂の外観外観
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランスエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランスエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランスエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂のエントランスエントランス
  • 扶桑ハイツ経堂の共有設備共有設備
  • 扶桑ハイツ経堂の共有設備共有設備
  • 扶桑ハイツ経堂の共有設備共有設備
  • 扶桑ハイツ経堂の通路通路
  • 扶桑ハイツ経堂のゴミ収集ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

扶桑ハイツ経堂、世田谷区と経堂駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 360 270 180 90 経堂   世田谷区   扶桑ハイツ経堂
年月経堂駅世田谷区扶桑ハイツ経堂
2024年12月101日53日180日
2024年11月81日44日5日
2024年10月62日49日21日
2024年09月117日57日155日
2024年08月75日52日89日
2024年07月-57日-
2024年06月76日60日81日
2024年05月125日66日90日
2024年04月50日68日42日
2024年03月50日63日94日
2024年02月57日62日37日
2024年01月92日76日-
2023年12月63日61日-
2023年11月204日73日319日
2023年10月125日71日-
2023年09月106日69日-
2023年08月69日59日112日
2023年07月5日65日-
2023年06月10日63日-
2023年05月80日71日72日
2023年04月165日70日335日
2023年03月42日66日-
2023年02月69日55日86日
2023年01月101日69日-
2022年12月61日75日69日
2022年11月56日70日46日
2022年10月40日64日24日
2022年09月52日58日70日
2022年08月179日104日76日
2022年07月40日67日18日
2022年06月63日44日-
2022年05月63日49日96日
2022年04月56日61日51日
2022年03月125日82日-
2022年02月77日46日-
2022年01月63日48日48日
2021年12月81日78日-
2021年11月109日53日-
2021年10月58日55日105日
2021年09月41日48日27日
2021年08月54日61日-
2021年07月27日67日-
2021年06月80日54日-
2021年05月61日51日62日
2021年04月54日88日50日
2021年03月107日104日40日
2021年02月158日122日93日
2021年01月173日128日-
2020年12月131日150日133日
2020年11月187日93日-
2020年10月110日64日187日
2020年09月180日60日46日
2020年08月58日74日52日
2020年07月19日44日-
2020年06月71日77日58日
2020年05月41日66日64日
2020年04月59日50日104日
2020年03月57日86日38日
2020年02月35日62日31日
2020年01月29日57日152日
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周辺の販売価格の推移

扶桑ハイツ経堂、世田谷区と経堂駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 5000 3750 2500 1250 経堂   世田谷区   扶桑ハイツ経堂
年月経堂駅世田谷区扶桑ハイツ経堂
2024年12月1,933.0万円1,974.5万円1,000.0万円
2024年11月1,431.7万円1,876.5万円960.0万円
2024年10月1,578.5万円2,000.5万円1,207.5万円
2024年09月1,731.4万円1,885.1万円1,040.0万円
2024年08月1,610.0万円2,042.9万円990.0万円
2024年07月1,697.5万円1,976.6万円-
2024年06月1,198.6万円1,948.5万円920.0万円
2024年05月2,008.0万円1,856.8万円1,000.0万円
2024年04月1,675.4万円1,842.3万円1,020.0万円
2024年03月1,844.2万円2,019.1万円990.0万円
2024年02月1,731.5万円1,949.8万円970.0万円
2024年01月1,952.0万円1,981.4万円-
2023年12月1,610.0万円2,016.8万円-
2023年11月2,260.0万円2,084.9万円1,040.0万円
2023年10月1,111.3万円1,977.1万円-
2023年09月1,586.7万円2,033.6万円-
2023年08月1,052.2万円1,850.6万円960.0万円
2023年07月897.0万円1,770.2万円-
2023年06月837.9万円1,969.6万円-
2023年05月1,087.8万円1,755.4万円900.0万円
2023年04月1,373.8万円1,892.5万円1,075.0万円
2023年03月1,076.7万円2,076.6万円-
2023年02月1,557.3万円2,059.3万円1,050.0万円
2023年01月1,391.6万円2,124.1万円-
2022年12月1,025.2万円2,080.5万円941.8万円
2022年11月1,360.8万円2,006.8万円972.5万円
2022年10月1,052.8万円1,820.2万円986.7万円
2022年09月1,404.9万円1,866.8万円1,020.0万円
2022年08月999.0万円1,831.3万円1,020.0万円
2022年07月1,085.5万円1,866.7万円730.0万円
2022年06月1,386.4万円1,674.8万円1,040.0万円
2022年05月903.0万円1,815.6万円930.0万円
2022年04月1,078.3万円1,740.4万円990.0万円
2022年03月940.0万円1,767.7万円-
2022年02月925.0万円1,811.7万円-
2022年01月1,131.7万円1,762.0万円990.0万円
2021年12月1,254.4万円1,808.7万円-
2021年11月1,033.0万円1,695.8万円-
2021年10月1,150.0万円1,775.5万円980.0万円
2021年09月1,487.9万円1,782.8万円1,000.0万円
2021年08月973.0万円1,803.4万円-
2021年07月906.8万円1,808.8万円-
2021年06月962.0万円1,873.3万円-
2021年05月1,407.1万円1,711.3万円890.0万円
2021年04月897.4万円1,603.2万円857.5万円
2021年03月931.3万円1,518.0万円975.0万円
2021年02月1,100.6万円1,390.0万円943.3万円
2021年01月880.0万円1,500.5万円-
2020年12月870.0万円1,489.5万円870.0万円
2020年11月896.0万円1,541.4万円-
2020年10月875.0万円1,530.8万円880.0万円
2020年09月980.0万円1,426.4万円870.0万円
2020年08月853.3万円1,311.5万円813.3万円
2020年07月1,210.9万円1,299.7万円-
2020年06月1,005.3万円1,350.6万円870.0万円
2020年05月856.7万円1,220.6万円843.5万円
2020年04月1,022.4万円1,235.2万円876.7万円
2020年03月1,150.4万円1,232.8万円890.0万円
2020年02月1,146.7万円1,251.3万円980.0万円
2020年01月934.8万円1,279.4万円890.0万円
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周辺の平米単価の推移

扶桑ハイツ経堂、世田谷区と経堂駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 200 150 100 50 経堂   世田谷区   扶桑ハイツ経堂
年月経堂駅世田谷区扶桑ハイツ経堂
2024年12月75.2万円79.4万円68.8万円
2024年11月70.8万円75.3万円65.9万円
2024年10月69.7万円77.4万円72.0万円
2024年09月71.4万円74.6万円71.4万円
2024年08月66.4万円79.1万円68.0万円
2024年07月65.4万円76.4万円-
2024年06月62.0万円75.1万円63.0万円
2024年05月79.3万円73.3万円68.7万円
2024年04月66.8万円73.6万円69.9万円
2024年03月69.2万円77.4万円67.9万円
2024年02月64.8万円75.1万円66.7万円
2024年01月74.0万円74.6万円-
2023年12月66.2万円76.2万円-
2023年11月80.5万円77.5万円71.4万円
2023年10月59.7万円76.9万円-
2023年09月71.8万円77.3万円-
2023年08月61.1万円72.5万円66.0万円
2023年07月54.6万円71.4万円-
2023年06月54.7万円76.6万円-
2023年05月59.5万円72.6万円61.7万円
2023年04月66.7万円76.5万円73.9万円
2023年03月62.1万円80.7万円-
2023年02月67.4万円78.5万円72.0万円
2023年01月70.3万円79.2万円-
2022年12月65.7万円79.7万円64.6万円
2022年11月66.7万円78.7万円66.7万円
2022年10月64.5万円74.3万円67.7万円
2022年09月68.8万円77.1万円70.0万円
2022年08月63.5万円76.3万円70.0万円
2022年07月59.2万円75.8万円50.1万円
2022年06月67.6万円73.6万円71.4万円
2022年05月59.4万円77.6万円63.7万円
2022年04月61.9万円77.0万円67.7万円
2022年03月59.0万円78.3万円-
2022年02月58.2万円77.6万円-
2022年01月53.3万円74.3万円62.4万円
2021年12月64.7万円77.8万円-
2021年11月52.6万円73.3万円-
2021年10月64.8万円74.5万円67.3万円
2021年09月70.5万円74.0万円68.7万円
2021年08月64.0万円73.8万円-
2021年07月52.9万円76.9万円-
2021年06月61.0万円75.1万円-
2021年05月65.8万円72.5万円61.2万円
2021年04月58.4万円74.4万円58.9万円
2021年03月61.5万円73.1万円67.0万円
2021年02月68.0万円71.6万円64.7万円
2021年01月53.7万円72.0万円-
2020年12月57.7万円72.7万円59.8万円
2020年11月59.3万円73.0万円-
2020年10月58.0万円71.7万円60.5万円
2020年09月63.9万円70.0万円59.7万円
2020年08月56.6万円67.0万円55.8万円
2020年07月63.7万円66.1万円-
2020年06月59.7万円68.6万円57.3万円
2020年05月57.3万円63.9万円57.8万円
2020年04月60.6万円64.1万円60.2万円
2020年03月64.6万円64.2万円61.0万円
2020年02月62.8万円64.5万円67.2万円
2020年01月53.5万円64.7万円56.4万円
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扶桑ハイツ経堂の周辺地図

扶桑ハイツ経堂の最寄り駅

  • 経堂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:12分 渋谷:16分 池袋:25分 飯田橋:30分 大手町:29分 恵比寿:26分
  • 宮の坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:28分 渋谷:26分
  • 千歳船橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 渋谷:17分 池袋:30分 恵比寿:24分 大崎:28分

扶桑ハイツ経堂の物件詳細情報

所在地
東京都世田谷区経堂1丁目36-4
交通
価格
1,000 万円
平米単価
68 万円
管理費等
5,800 円
修繕積立金
1,900 円
家賃
46,242 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.54㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築41年(1984/12)
総戸数
98
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

扶桑ハイツ経堂の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,000万円
家賃
46,242 円 ※想定家賃
管理費
5,800
修繕積立金
1,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

扶桑ハイツ経堂のよくあるご質問

扶桑ハイツ経堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.58点(収益性:1.66点 安定性:2.90点 リスク回避性:3.17点)
扶桑ハイツ経堂のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
扶桑ハイツ経堂のこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.54㎡です。
扶桑ハイツ経堂のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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