パレ・ホームズ幡ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.60点安定性：3.03点リスク回避性：2.47点）

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販売中ぱれほーむずはたがやパレ・ホームズ幡ヶ谷

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,450万円／4.00％
所在地: 東京都中野区南台２丁目２１－２
交通: 京王線幡ヶ谷駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／24.87㎡
築年数: 築22年（2004/08）

パレ・ホームズ幡ヶ谷は幡ヶ谷駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレ・ホームズ幡ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ホームズ幡ヶ谷の総合評価

パレ・ホームズ幡ヶ谷の収益性

パレ・ホームズ幡ヶ谷の安定性

パレ・ホームズ幡ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ホームズ幡ヶ谷	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	パレ・ホームズ幡ヶ谷	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	パレ・ホームズ幡ヶ谷	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ホームズ幡ヶ谷	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	中野区	パレ・ホームズ幡ヶ谷
2024年12月	125日	71日	442日
2024年11月	86日	63日	-
2024年10月	90日	60日	-
2024年09月	96日	70日	-
2024年08月	71日	63日	-
2024年07月	60日	63日	-
2024年06月	135日	87日	-
2024年05月	40日	56日	-
2024年04月	82日	72日	-
2024年03月	58日	53日	-
2024年02月	69日	38日	-
2024年01月	139日	57日	-
2023年12月	101日	77日	-
2023年11月	99日	70日	-
2023年10月	69日	48日	-
2023年09月	73日	68日	-
2023年08月	82日	68日	-
2023年07月	80日	69日	-
2023年06月	69日	68日	-
2023年05月	34日	54日	-
2023年04月	89日	63日	-
2023年03月	92日	56日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	中野区	パレ・ホームズ幡ヶ谷
2024年12月	2,314.1万円	1,848.9万円	2,450.0万円
2024年11月	2,495.0万円	1,949.1万円	-
2024年10月	2,009.4万円	1,912.5万円	-
2024年09月	2,701.4万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,948.3万円	2,007.3万円	-
2024年07月	2,056.9万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,649.4万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,848.8万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,340.9万円	1,737.4万円	-
2024年03月	2,141.8万円	1,633.6万円	-
2024年02月	2,485.0万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,944.3万円	1,782.4万円	-
2023年12月	1,934.7万円	1,945.5万円	-
2023年11月	2,640.0万円	1,795.8万円	-
2023年10月	2,246.8万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,065.2万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,990.7万円	1,947.9万円	-
2023年07月	2,310.8万円	1,894.6万円	-
2023年06月	1,994.8万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,041.8万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,012.7万円	-
2023年03月	2,125.4万円	2,066.4万円	2,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	中野区	パレ・ホームズ幡ヶ谷
2024年12月	92.9万円	73.9万円	98.5万円
2024年11月	91.2万円	75.8万円	-
2024年10月	84.8万円	74.8万円	-
2024年09月	100.0万円	74.1万円	-
2024年08月	86.3万円	76.5万円	-
2024年07月	83.5万円	75.7万円	-
2024年06月	102.4万円	77.2万円	-
2024年05月	84.3万円	72.2万円	-
2024年04月	83.8万円	75.5万円	-
2024年03月	78.9万円	69.7万円	-
2024年02月	84.3万円	72.1万円	-
2024年01月	71.8万円	73.0万円	-
2023年12月	78.0万円	74.6万円	-
2023年11月	80.8万円	68.8万円	-
2023年10月	71.8万円	68.4万円	-
2023年09月	81.2万円	76.7万円	-
2023年08月	76.9万円	77.9万円	-
2023年07月	84.2万円	73.8万円	-
2023年06月	80.9万円	75.8万円	-
2023年05月	80.4万円	74.8万円	-
2023年04月	72.7万円	75.3万円	-
2023年03月	79.7万円	77.1万円	97.4万円

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パレ・ホームズ幡ヶ谷の周辺地図

パレ・ホームズ幡ヶ谷の最寄り駅

幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分