ＡＸＡＳ豊洲アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.61点安定性：3.02点リスク回避性：4.16点）

販売中あくさすとよすあじーるこーとＡＸＡＳ豊洲アジールコート

2.93

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,490万円／4.36％
所在地: 東京都江東区枝川１丁目６－２１
交通: 有楽町線豊洲駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／20.86㎡
築年数: 築16年（2009/05）

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ＡＸＡＳ豊洲アジールコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＸＡＳ豊洲アジールコートの総合評価

ＡＸＡＳ豊洲アジールコートの収益性

ＡＸＡＳ豊洲アジールコートの安定性

ＡＸＡＳ豊洲アジールコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

近隣エリアとの比較

	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート	枝川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.81

沿線との比較

	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

最寄り駅周辺との比較

	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート	豊洲駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 4.05

ＡＸＡＳ豊洲アジールコートの物件写真

外観
間取り図
エントランス
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	豊洲駅	江東区	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート
2024年12月	97日	58日	162日
2024年11月	-	51日	-
2024年10月	35日	47日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	42日	67日	-
2024年07月	94日	70日	-
2024年06月	95日	74日	148日
2024年05月	-	51日	-
2024年04月	42日	58日	8日
2024年03月	62日	45日	41日
2024年02月	101日	63日	99日
2024年01月	90日	62日	-
2023年12月	105日	64日	-
2023年11月	8日	71日	-
2023年10月	38日	79日	-
2023年09月	47日	69日	-
2023年08月	8日	66日	-
2023年07月	9日	70日	-
2023年06月	76日	49日	-
2023年05月	-	57日	-
2023年04月	158日	82日	-
2023年03月	76日	62日	-
2023年02月	-	82日	-
2023年01月	84日	50日	-
2022年12月	30日	65日	-
2022年11月	104日	59日	-
2022年10月	51日	62日	104日
2022年09月	75日	83日	-
2022年08月	-	85日	-
2022年07月	308日	57日	-
2022年06月	31日	42日	-
2022年05月	37日	43日	-
2022年04月	-	64日	-
2022年03月	91日	54日	-
2022年02月	86日	53日	138日
2022年01月	58日	54日	-
2021年12月	94日	75日	-
2021年11月	90日	73日	-
2021年10月	86日	74日	-
2021年09月	61日	77日	-
2021年08月	87日	61日	48日
2021年07月	37日	56日	21日
2021年06月	36日	64日	23日
2021年05月	89日	47日	-
2021年04月	53日	71日	-
2021年03月	390日	187日	-
2021年02月	-	135日	-
2021年01月	-	161日	-
2020年12月	-	164日	-
2020年11月	113日	100日	-
2020年10月	13日	83日	16日
2020年09月	52日	75日	-
2020年08月	-	76日	-
2020年07月	80日	62日	-
2020年06月	322日	83日	-
2020年05月	36日	74日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	豊洲駅	江東区	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート
2024年12月	2,420.0万円	2,461.1万円	2,490.0万円
2024年11月	-	2,448.3万円	-
2024年10月	4,335.0万円	2,609.1万円	-
2024年09月	-	2,599.9万円	-
2024年08月	2,970.0万円	2,581.5万円	-
2024年07月	2,900.0万円	2,472.8万円	-
2024年06月	2,830.0万円	2,506.6万円	2,850.0万円
2024年05月	-	2,462.5万円	-
2024年04月	2,540.0万円	2,383.5万円	2,480.0万円
2024年03月	2,340.0万円	2,413.2万円	2,480.0万円
2024年02月	2,925.0万円	2,332.2万円	2,850.0万円
2024年01月	2,700.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	3,125.0万円	2,361.6万円	-
2023年11月	2,830.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,915.0万円	2,274.0万円	-
2023年09月	3,250.0万円	2,290.5万円	-
2023年08月	2,950.0万円	2,226.2万円	-
2023年07月	2,980.0万円	2,321.7万円	-
2023年06月	2,966.7万円	2,145.0万円	-
2023年05月	-	2,279.4万円	-
2023年04月	3,800.0万円	2,238.4万円	-
2023年03月	2,796.7万円	2,381.2万円	-
2023年02月	-	2,337.9万円	-
2023年01月	2,930.0万円	2,375.5万円	-
2022年12月	2,124.0万円	2,311.8万円	-
2022年11月	2,560.0万円	2,161.9万円	-
2022年10月	2,706.7万円	2,157.9万円	2,960.0万円
2022年09月	2,710.0万円	2,109.5万円	-
2022年08月	-	2,134.9万円	-
2022年07月	2,780.0万円	2,146.3万円	-
2022年06月	2,475.0万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,740.0万円	2,363.0万円	-
2022年04月	-	2,347.8万円	-
2022年03月	1,980.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,503.3万円	2,431.1万円	2,280.0万円
2022年01月	2,557.5万円	2,259.2万円	-
2021年12月	2,602.0万円	2,283.0万円	-
2021年11月	2,910.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,650.0万円	2,267.2万円	-
2021年09月	2,750.0万円	2,174.3万円	-
2021年08月	2,570.0万円	2,167.1万円	2,360.0万円
2021年07月	2,566.7万円	2,211.8万円	2,400.0万円
2021年06月	2,606.0万円	2,182.7万円	2,400.0万円
2021年05月	2,750.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,750.0万円	2,129.7万円	-
2021年03月	2,660.0万円	1,962.3万円	-
2021年02月	-	1,736.4万円	-
2021年01月	-	2,075.7万円	-
2020年12月	-	2,117.7万円	-
2020年11月	2,525.0万円	2,184.6万円	-
2020年10月	2,300.0万円	2,048.3万円	2,200.0万円
2020年09月	2,666.7万円	2,243.2万円	-
2020年08月	-	2,184.9万円	-
2020年07月	2,666.7万円	2,161.0万円	-
2020年06月	2,733.3万円	2,088.4万円	-
2020年05月	2,533.3万円	2,111.0万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豊洲駅	江東区	ＡＸＡＳ豊洲アジールコート
2024年12月	117.0万円	92.5万円	119.4万円
2024年11月	-	93.4万円	-
2024年10月	128.7万円	97.0万円	-
2024年09月	-	92.2万円	-
2024年08月	126.1万円	89.4万円	-
2024年07月	118.4万円	88.4万円	-
2024年06月	128.0万円	90.9万円	136.6万円
2024年05月	-	89.9万円	-
2024年04月	112.4万円	88.2万円	118.8万円
2024年03月	111.7万円	90.8万円	118.8万円
2024年02月	133.2万円	91.8万円	136.6万円
2024年01月	107.4万円	93.6万円	-
2023年12月	124.7万円	92.3万円	-
2023年11月	115.5万円	93.8万円	-
2023年10月	119.0万円	91.0万円	-
2023年09月	98.5万円	90.6万円	-
2023年08月	120.4万円	90.9万円	-
2023年07月	129.0万円	93.5万円	-
2023年06月	123.5万円	84.8万円	-
2023年05月	-	86.8万円	-
2023年04月	155.1万円	89.1万円	-
2023年03月	111.1万円	93.0万円	-
2023年02月	-	91.5万円	-
2023年01月	123.6万円	90.5万円	-
2022年12月	102.4万円	92.1万円	-
2022年11月	99.2万円	85.0万円	-
2022年10月	110.7万円	86.1万円	108.5万円
2022年09月	111.5万円	86.4万円	-
2022年08月	-	87.7万円	-
2022年07月	116.6万円	87.2万円	-
2022年06月	102.2万円	88.5万円	-
2022年05月	111.8万円	89.6万円	-
2022年04月	-	89.0万円	-
2022年03月	94.2万円	89.9万円	-
2022年02月	109.8万円	92.1万円	109.2万円
2022年01月	109.6万円	86.7万円	-
2021年12月	113.6万円	89.4万円	-
2021年11月	126.0万円	90.2万円	-
2021年10月	114.7万円	86.4万円	-
2021年09月	119.0万円	84.2万円	-
2021年08月	116.3万円	84.0万円	113.0万円
2021年07月	115.5万円	85.2万円	114.9万円
2021年06月	117.4万円	85.9万円	114.9万円
2021年05月	119.0万円	87.6万円	-
2021年04月	119.0万円	88.0万円	-
2021年03月	115.4万円	85.5万円	-
2021年02月	-	77.6万円	-
2021年01月	-	82.8万円	-
2020年12月	-	87.0万円	-
2020年11月	105.0万円	92.3万円	-
2020年10月	102.5万円	89.8万円	105.4万円
2020年09月	115.4万円	95.2万円	-
2020年08月	-	92.9万円	-
2020年07月	115.4万円	93.2万円	-
2020年06月	118.3万円	87.7万円	-
2020年05月	112.9万円	85.3万円	100.6万円