ガリシア銀座イーストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.69点（収益性：2.79点安定性：3.94点リスク回避性：4.34点）

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東京23区・駅近・低価格帯

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駅近

販売中がしりあぎんざいーすとガリシア銀座イースト

3.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,240万円／3.65％
所在地: 東京都中央区築地２丁目１－１１
交通: 有楽町線新富町駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／23.2㎡
築年数: 築20年（2005/08）

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ガリシア銀座イーストの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガリシア銀座イーストの総合評価

ガリシア銀座イーストの収益性

ガリシア銀座イーストの安定性

ガリシア銀座イーストのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガリシア銀座イースト	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

近隣エリアとの比較

	ガリシア銀座イースト	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.13

沿線との比較

	ガリシア銀座イースト	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

最寄り駅周辺との比較

	ガリシア銀座イースト	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

ガリシア銀座イーストの物件写真

外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	ガリシア銀座イースト
2024年12月	59日	50日	162日

周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	ガリシア銀座イースト
2024年12月	2,433.2万円	3,194.5万円	3,240.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	ガリシア銀座イースト
2024年12月	114.7万円	122.0万円	139.7万円

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ガリシア銀座イーストの周辺地図

ガリシア銀座イーストの最寄り駅

新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分