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  • 駅近

販売中かまたこーぽつー蒲田コーポ2

2.34
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,180万円/4.66%
所在地
東京都大田区蒲田4丁目31-1
交通
 京浜東北線 蒲田駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上7階 (4階)
間取/面積
2DK /39.93㎡
築年数
築46年(1979/02)

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蒲田コーポ2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9724.38
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.92
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
3.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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蒲田コーポ2の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.33% リスク回避性 45.98% 安定性 58.55% 80% 60% 40% 20%

蒲田コーポ2の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 69.70% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

蒲田コーポ2の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 69.66% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 駅周辺 72.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 20.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

蒲田コーポ2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
蒲田コーポ2 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
蒲田コーポ2と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.33% 蒲田コーポ2 大田区 リスク回避性 +9.18% 安定性 +24.15%
近隣エリアとの比較
蒲田コーポ2 蒲田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
蒲田コーポ2と蒲田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.93% 蒲田コーポ2 蒲田 リスク回避性 +2.18% 安定性 +13.95%
沿線との比較
蒲田コーポ2 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
蒲田コーポ2と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.33% 蒲田コーポ2 京浜東北線 リスク回避性 +5.18% 安定性 +17.15%
最寄り駅周辺との比較
蒲田コーポ2 蒲田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
蒲田コーポ2と蒲田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.93% 蒲田コーポ2 蒲田 リスク回避性 +3.18% 安定性 +14.75%

蒲田コーポ2の物件写真

  • 蒲田コーポ2の外観
  • 蒲田コーポ2の外観外観

周辺の掲載期間の推移

蒲田コーポ2、大田区と蒲田駅の周辺の掲載期間の推移 2024年09月 2024年10月 2024年11月 2024年12月 360 270 180 90 蒲田   大田区   蒲田コーポ2
年月蒲田駅大田区蒲田コーポ2
2024年12月62日49日158日
2024年11月49日42日-
2024年10月58日43日-
2024年09月34日54日242日

周辺の販売価格の推移

蒲田コーポ2、大田区と蒲田駅の周辺の販売価格の推移 2024年09月 2024年10月 2024年11月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 蒲田   大田区   蒲田コーポ2
年月蒲田駅大田区蒲田コーポ2
2024年12月2,562.9万円1,974.7万円3,180.0万円
2024年11月2,470.9万円1,969.9万円-
2024年10月2,244.6万円2,019.7万円-
2024年09月1,777.0万円2,029.9万円3,280.0万円

周辺の平米単価の推移

蒲田コーポ2、大田区と蒲田駅の周辺の平米単価の推移 2024年09月 2024年10月 2024年11月 2024年12月 200 150 100 50 蒲田   大田区   蒲田コーポ2
年月蒲田駅大田区蒲田コーポ2
2024年12月100.5万円77.5万円79.6万円
2024年11月92.7万円75.7万円-
2024年10月85.9万円77.3万円-
2024年09月75.1万円75.7万円82.1万円

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蒲田コーポ2の周辺地図

蒲田コーポ2の最寄り駅

  • 蒲田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:30分 横浜:16分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:17分 品川:9分 戸塚:29分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分
  • 京急蒲田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:30分 横浜:10分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:7分 戸塚:28分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:25分 大崎:18分
  • 蓮沼駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:28分 新橋:26分 武蔵小杉:23分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分

蒲田コーポ2の物件詳細情報

所在地
東京都大田区蒲田4丁目31-1
交通
価格
3,180 万円
平米単価
79 万円
管理費等
10,000 円
修繕積立金
10,000 円
家賃
123,523 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2DK
専有面積
39.93㎡ (内法)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /4階
築年月
築46年(1979/02)
総戸数
21
管理形態
自主管理
管理人状況
-
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

蒲田コーポ2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,180万円
家賃
123,523 円 ※想定家賃
管理費
10,000
修繕積立金
10,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

蒲田コーポ2のよくあるご質問

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2DK、39.93㎡です。
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