ＴＯＰ青砥ＮＯ４のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.64点安定性：2.74点リスク回避性：3.64点）

販売中とっぷあおとだいよんＴＯＰ青砥ＮＯ４

2.68

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 720万円／7.70％
所在地: 東京都葛飾区青戸６丁目３１－３
交通: 京成押上線青砥駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.46㎡
築年数: 築37年（1988/03）

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ＴＯＰ青砥ＮＯ４の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ青砥ＮＯ４の総合評価

ＴＯＰ青砥ＮＯ４の収益性

ＴＯＰ青砥ＮＯ４の安定性

ＴＯＰ青砥ＮＯ４のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ青砥ＮＯ４	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ青砥ＮＯ４	青戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

沿線との比較

	ＴＯＰ青砥ＮＯ４	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ青砥ＮＯ４	青砥駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

ＴＯＰ青砥ＮＯ４の物件写真

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間取り図
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	青砥駅	葛飾区	ＴＯＰ青砥ＮＯ４
2024年12月	98日	59日	119日
2024年11月	125日	70日	-
2024年10月	21日	63日	14日
2024年09月	77日	69日	12日
2024年08月	31日	63日	78日
2024年07月	54日	74日	62日
2024年06月	39日	68日	-
2024年05月	59日	60日	138日
2024年04月	91日	67日	-
2024年03月	31日	60日	-
2024年02月	34日	56日	-
2024年01月	39日	57日	-
2023年12月	58日	66日	-
2023年11月	69日	76日	-
2023年10月	173日	94日	-
2023年09月	123日	86日	139日
2023年08月	98日	56日	96日
2023年07月	358日	71日	419日
2023年06月	35日	72日	-
2023年05月	22日	93日	-
2023年04月	42日	69日	34日
2023年03月	225日	116日	-
2023年02月	75日	78日	91日
2023年01月	38日	57日	86日
2022年12月	159日	69日	219日
2022年11月	78日	64日	84日
2022年10月	60日	58日	21日
2022年09月	216日	91日	40日
2022年08月	171日	73日	-
2022年07月	87日	51日	95日
2022年06月	35日	59日	52日
2022年05月	30日	34日	-
2022年04月	57日	47日	85日
2022年03月	48日	55日	55日
2022年02月	17日	40日	-
2022年01月	13日	46日	-
2021年12月	56日	59日	103日
2021年11月	48日	51日	-
2021年10月	40日	62日	31日
2021年09月	32日	51日	-
2021年08月	54日	41日	118日
2021年07月	81日	55日	-
2021年06月	70日	53日	85日
2021年05月	47日	106日	-
2021年04月	93日	89日	-
2021年03月	33日	102日	-
2021年02月	182日	136日	61日
2021年01月	82日	133日	97日
2020年12月	125日	163日	-
2020年11月	157日	113日	166日
2020年10月	58日	68日	-
2020年09月	28日	57日	-
2020年08月	90日	65日	-
2020年07月	87日	73日	-
2020年06月	98日	86日	-
2020年05月	64日	52日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	青砥駅	葛飾区	ＴＯＰ青砥ＮＯ４
2024年12月	1,692.9万円	1,446.1万円	705.0万円
2024年11月	1,181.7万円	1,252.0万円	-
2024年10月	752.0万円	1,443.5万円	595.0万円
2024年09月	1,311.8万円	1,310.8万円	640.0万円
2024年08月	1,392.9万円	1,264.4万円	630.0万円
2024年07月	1,234.6万円	1,363.7万円	714.0万円
2024年06月	1,756.7万円	1,387.4万円	-
2024年05月	1,144.0万円	1,357.3万円	850.0万円
2024年04月	1,797.8万円	1,368.8万円	-
2024年03月	1,022.0万円	1,387.7万円	-
2024年02月	1,591.0万円	1,376.5万円	-
2024年01月	1,326.0万円	1,221.5万円	-
2023年12月	2,160.0万円	1,464.5万円	-
2023年11月	2,096.7万円	1,462.4万円	-
2023年10月	1,370.0万円	1,232.3万円	-
2023年09月	1,470.0万円	1,250.4万円	875.0万円
2023年08月	1,305.0万円	1,287.7万円	790.0万円
2023年07月	1,875.0万円	1,259.4万円	1,200.0万円
2023年06月	1,123.9万円	1,205.7万円	-
2023年05月	779.0万円	1,165.3万円	790.0万円
2023年04月	715.0万円	1,366.2万円	790.0万円
2023年03月	1,570.0万円	1,364.5万円	-
2023年02月	1,153.6万円	1,121.3万円	600.0万円
2023年01月	1,079.3万円	1,257.3万円	790.0万円
2022年12月	890.0万円	1,097.5万円	800.0万円
2022年11月	1,070.0万円	1,175.6万円	660.0万円
2022年10月	1,009.9万円	1,245.4万円	790.0万円
2022年09月	1,453.0万円	1,157.8万円	530.0万円
2022年08月	1,560.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	932.5万円	1,153.5万円	685.0万円
2022年06月	1,068.6万円	1,213.9万円	755.0万円
2022年05月	933.3万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,031.3万円	1,122.6万円	790.0万円
2022年03月	934.1万円	1,304.8万円	710.0万円
2022年02月	750.0万円	1,144.1万円	-
2022年01月	750.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	787.5万円	1,194.3万円	790.0万円
2021年11月	1,114.0万円	1,312.6万円	-
2021年10月	772.0万円	1,259.6万円	650.0万円
2021年09月	1,182.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	785.0万円	1,076.1万円	790.0万円
2021年07月	1,230.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,148.5万円	1,077.8万円	680.0万円
2021年05月	1,178.2万円	1,241.8万円	-
2021年04月	678.6万円	922.1万円	-
2021年03月	926.0万円	1,098.1万円	-
2021年02月	948.3万円	870.1万円	608.5万円
2021年01月	1,114.5万円	874.0万円	1,290.0万円
2020年12月	735.0万円	1,015.2万円	-
2020年11月	963.7万円	999.3万円	790.0万円
2020年10月	972.5万円	998.8万円	-
2020年09月	774.0万円	941.1万円	-
2020年08月	976.7万円	1,103.7万円	-
2020年07月	760.0万円	985.2万円	-
2020年06月	1,420.0万円	1,050.8万円	-
2020年05月	835.0万円	861.6万円	790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青砥駅	葛飾区	ＴＯＰ青砥ＮＯ４
2024年12月	70.4万円	66.5万円	46.4万円
2024年11月	60.7万円	61.2万円	-
2024年10月	37.1万円	66.3万円	37.7万円
2024年09月	60.2万円	61.9万円	39.8万円
2024年08月	63.3万円	58.7万円	42.2万円
2024年07月	62.2万円	65.0万円	45.4万円
2024年06月	70.3万円	59.9万円	-
2024年05月	53.3万円	63.8万円	52.7万円
2024年04月	78.7万円	57.5万円	-
2024年03月	36.8万円	56.8万円	-
2024年02月	70.3万円	58.4万円	-
2024年01月	55.2万円	52.2万円	-
2023年12月	100.6万円	60.6万円	-
2023年11月	99.7万円	63.5万円	-
2023年10月	63.0万円	58.8万円	-
2023年09月	66.7万円	59.3万円	56.8万円
2023年08月	68.5万円	58.9万円	49.1万円
2023年07月	94.9万円	56.9万円	74.4万円
2023年06月	58.1万円	57.4万円	-
2023年05月	36.7万円	52.6万円	49.1万円
2023年04月	44.5万円	60.7万円	49.1万円
2023年03月	77.8万円	63.7万円	-
2023年02月	45.4万円	51.4万円	41.0万円
2023年01月	39.9万円	58.7万円	49.1万円
2022年12月	39.4万円	53.7万円	49.6万円
2022年11月	51.8万円	56.0万円	41.1万円
2022年10月	34.0万円	57.3万円	49.1万円
2022年09月	65.5万円	54.4万円	33.0万円
2022年08月	59.6万円	56.4万円	-
2022年07月	43.1万円	54.6万円	42.6万円
2022年06月	42.6万円	56.5万円	46.5万円
2022年05月	39.7万円	51.4万円	-
2022年04月	40.0万円	51.4万円	49.1万円
2022年03月	46.2万円	59.9万円	44.2万円
2022年02月	42.9万円	55.9万円	-
2022年01月	45.5万円	54.4万円	-
2021年12月	42.4万円	56.5万円	49.1万円
2021年11月	54.7万円	61.1万円	-
2021年10月	42.8万円	58.7万円	40.4万円
2021年09月	60.1万円	50.5万円	-
2021年08月	36.7万円	47.4万円	49.1万円
2021年07月	58.2万円	53.5万円	-
2021年06月	52.4万円	52.5万円	42.3万円
2021年05月	55.6万円	58.5万円	-
2021年04月	40.9万円	48.4万円	-
2021年03月	49.9万円	55.5万円	-
2021年02月	49.8万円	46.5万円	37.8万円
2021年01月	59.2万円	48.2万円	80.2万円
2020年12月	48.4万円	52.6万円	-
2020年11月	51.1万円	49.4万円	49.1万円
2020年10月	55.8万円	50.4万円	-
2020年09月	42.0万円	48.7万円	-
2020年08月	52.3万円	55.7万円	-
2020年07月	48.7万円	52.1万円	-
2020年06月	67.9万円	52.9万円	-
2020年05月	54.7万円	48.1万円	49.1万円