ザ・ヴァレッシア蒲田シティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.24点（収益性：1.70点安定性：3.51点リスク回避性：4.51点）

駅近
築浅

販売中ざゔぁれっしあかまたしてぃザ・ヴァレッシア蒲田シティ

3.24

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,240万円／4.02％
所在地: 東京都大田区蒲田２丁目２３－３
交通: 京急本線梅屋敷駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上13階（8階）
間取／面積: 1K ／20.55㎡
築年数: 築13年（2012/03）

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ザ・ヴァレッシア蒲田シティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ザ・ヴァレッシア蒲田シティの総合評価

ザ・ヴァレッシア蒲田シティの収益性

ザ・ヴァレッシア蒲田シティの安定性

ザ・ヴァレッシア蒲田シティのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ	蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

沿線との比較

	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ	梅屋敷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.28

ザ・ヴァレッシア蒲田シティの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	梅屋敷駅	大田区	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ
2025年04月	31日	26日	13日
2025年03月	40日	35日	2日
2025年02月	28日	38日	3日
2025年01月	87日	50日	128日
2024年12月	76日	49日	-
2024年11月	91日	42日	-
2024年10月	24日	43日	-
2024年09月	35日	54日	-
2024年08月	56日	45日	53日
2024年07月	89日	56日	-
2024年06月	54日	63日	-
2024年05月	105日	59日	-
2024年04月	113日	71日	75日
2024年03月	99日	57日	-
2024年02月	23日	48日	-
2024年01月	48日	54日	-
2023年12月	47日	56日	-
2023年11月	73日	55日	-
2023年10月	37日	63日	-
2023年09月	48日	64日	-
2023年08月	83日	77日	-
2023年07月	90日	75日	151日
2023年06月	70日	78日	55日
2023年05月	28日	69日	2日
2023年04月	89日	68日	-
2023年03月	60日	69日	-
2023年02月	159日	82日	-
2023年01月	151日	81日	-
2022年12月	101日	89日	-
2022年11月	38日	96日	-
2022年10月	154日	87日	272日
2022年09月	89日	70日	75日
2022年08月	83日	73日	-
2022年07月	103日	61日	-
2022年06月	318日	58日	104日
2022年05月	87日	72日	-
2022年04月	68日	61日	-
2022年03月	59日	62日	100日
2022年02月	17日	48日	-
2022年01月	84日	65日	48日
2021年12月	96日	69日	169日
2021年11月	28日	63日	-
2021年10月	60日	58日	-
2021年09月	44日	56日	-
2021年08月	28日	61日	-
2021年07月	42日	67日	-
2021年06月	66日	65日	-
2021年05月	111日	66日	-
2021年04月	93日	98日	-
2021年03月	258日	157日	-
2021年02月	65日	175日	-
2021年01月	-	162日	-
2020年12月	123日	165日	-
2020年11月	139日	139日	-
2020年10月	76日	95日	-
2020年09月	105日	88日	-
2020年08月	164日	94日	-
2020年07月	20日	69日	-
2020年06月	101日	88日	133日
2020年05月	110日	63日	-
2020年04月	95日	71日	44日
2020年03月	117日	74日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅屋敷駅	大田区	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ
2025年04月	2,215.0万円	1,969.5万円	2,440.0万円
2025年03月	2,106.4万円	1,946.9万円	2,050.0万円
2025年02月	1,872.0万円	2,031.6万円	2,066.7万円
2025年01月	2,110.0万円	1,979.0万円	2,240.0万円
2024年12月	2,987.5万円	1,974.7万円	-
2024年11月	2,463.3万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,000.0万円	2,019.7万円	-
2024年09月	1,415.0万円	2,029.9万円	-
2024年08月	1,942.0万円	1,997.0万円	2,200.0万円
2024年07月	1,615.0万円	1,905.8万円	-
2024年06月	1,642.5万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,123.3万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,709.1万円	2,027.3万円	2,100.0万円
2024年03月	1,768.8万円	2,000.6万円	-
2024年02月	1,670.0万円	2,003.2万円	-
2024年01月	2,155.8万円	1,841.8万円	-
2023年12月	1,968.8万円	2,044.9万円	-
2023年11月	2,184.3万円	1,918.9万円	-
2023年10月	2,070.9万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,375.7万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,138.6万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,244.4万円	1,871.2万円	2,320.0万円
2023年06月	1,859.4万円	1,862.3万円	2,135.0万円
2023年05月	2,177.8万円	2,005.1万円	1,880.0万円
2023年04月	2,090.0万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,961.0万円	1,855.2万円	-
2023年02月	2,006.0万円	1,909.1万円	-
2023年01月	2,200.9万円	1,963.3万円	-
2022年12月	1,786.7万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,435.0万円	2,013.9万円	-
2022年10月	1,957.3万円	1,890.6万円	2,350.0万円
2022年09月	2,068.3万円	1,905.8万円	2,113.3万円
2022年08月	1,460.0万円	1,834.5万円	-
2022年07月	1,710.0万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,589.2万円	1,898.9万円	2,080.0万円
2022年05月	2,288.5万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,480.0万円	1,881.6万円	-
2022年03月	1,496.9万円	1,906.6万円	2,180.0万円
2022年02月	1,174.0万円	1,855.5万円	-
2022年01月	2,291.4万円	1,899.5万円	2,130.0万円
2021年12月	1,671.8万円	1,834.1万円	2,130.0万円
2021年11月	1,790.0万円	1,788.8万円	-
2021年10月	1,808.9万円	1,744.9万円	-
2021年09月	1,998.3万円	1,822.5万円	-
2021年08月	2,196.7万円	1,827.3万円	-
2021年07月	1,968.6万円	1,844.7万円	-
2021年06月	1,814.3万円	1,849.8万円	-
2021年05月	1,785.6万円	1,761.6万円	-
2021年04月	1,763.3万円	1,576.9万円	-
2021年03月	1,760.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	2,100.0万円	1,532.1万円	-
2021年01月	-	1,490.8万円	-
2020年12月	1,620.0万円	1,695.0万円	-
2020年11月	1,996.7万円	1,709.4万円	-
2020年10月	2,216.7万円	1,599.1万円	-
2020年09月	1,726.0万円	1,481.1万円	-
2020年08月	1,663.3万円	1,497.5万円	-
2020年07月	1,495.0万円	1,439.3万円	-
2020年06月	1,540.0万円	1,592.3万円	2,170.0万円
2020年05月	1,365.8万円	1,424.5万円	-
2020年04月	1,255.0万円	1,388.6万円	1,957.5万円
2020年03月	1,644.3万円	1,450.7万円	2,170.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅屋敷駅	大田区	ザ・ヴァレッシア蒲田シティ
2025年04月	99.4万円	78.6万円	118.7万円
2025年03月	98.3万円	78.1万円	99.8万円
2025年02月	84.7万円	82.7万円	100.6万円
2025年01月	87.5万円	79.8万円	109.0万円
2024年12月	104.0万円	77.5万円	-
2024年11月	96.6万円	75.7万円	-
2024年10月	95.8万円	77.3万円	-
2024年09月	60.6万円	75.7万円	-
2024年08月	88.4万円	77.3万円	107.1万円
2024年07月	74.5万円	73.8万円	-
2024年06月	74.2万円	82.0万円	-
2024年05月	98.9万円	84.5万円	-
2024年04月	78.3万円	79.8万円	102.2万円
2024年03月	79.2万円	77.6万円	-
2024年02月	76.9万円	78.4万円	-
2024年01月	94.8万円	72.8万円	-
2023年12月	86.6万円	78.7万円	-
2023年11月	92.2万円	74.2万円	-
2023年10月	91.4万円	76.3万円	-
2023年09月	106.0万円	76.6万円	-
2023年08月	102.3万円	75.3万円	-
2023年07月	106.9万円	74.5万円	116.7万円
2023年06月	87.6万円	74.7万円	103.9万円
2023年05月	100.2万円	77.0万円	100.6万円
2023年04月	94.5万円	76.0万円	-
2023年03月	79.4万円	77.2万円	-
2023年02月	96.9万円	75.5万円	-
2023年01月	98.4万円	78.4万円	-
2022年12月	86.5万円	74.2万円	-
2022年11月	78.8万円	77.6万円	-
2022年10月	88.3万円	76.3万円	114.4万円
2022年09月	90.9万円	74.9万円	102.8万円
2022年08月	68.6万円	72.2万円	-
2022年07月	70.7万円	78.4万円	-
2022年06月	77.4万円	74.6万円	101.2万円
2022年05月	70.8万円	73.5万円	-
2022年04月	70.0万円	75.4万円	-
2022年03月	73.8万円	72.7万円	106.1万円
2022年02月	51.6万円	73.7万円	-
2022年01月	95.6万円	76.0万円	103.6万円
2021年12月	80.1万円	74.3万円	103.6万円
2021年11月	81.7万円	72.8万円	-
2021年10月	88.7万円	70.4万円	-
2021年09月	89.0万円	72.9万円	-
2021年08月	90.7万円	73.6万円	-
2021年07月	77.6万円	75.7万円	-
2021年06月	79.0万円	75.9万円	-
2021年05月	79.5万円	76.0万円	-
2021年04月	78.2万円	74.4万円	-
2021年03月	80.7万円	78.6万円	-
2021年02月	88.5万円	73.5万円	-
2021年01月	-	73.5万円	-
2020年12月	72.1万円	77.7万円	-
2020年11月	85.4万円	78.0万円	-
2020年10月	104.0万円	74.6万円	-
2020年09月	81.3万円	71.0万円	-
2020年08月	78.7万円	70.6万円	-
2020年07月	75.7万円	69.3万円	-
2020年06月	79.0万円	73.7万円	105.6万円
2020年05月	73.2万円	68.7万円	-
2020年04月	65.0万円	68.2万円	95.3万円
2020年03月	80.0万円	70.1万円	105.6万円

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ザ・ヴァレッシア蒲田シティの周辺地図

ザ・ヴァレッシア蒲田シティの最寄り駅

梅屋敷駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:19分　新橋:29分　品川:17分　大崎:25分
京急蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森町駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:20分　新橋:28分　品川:16分　大崎:24分