パークウェルツインズ戸越銀座壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.70点安定性：3.45点リスク回避性：3.08点）

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販売中ぱーくうぇるついんず戸越銀座壱番館パークウェルツインズ戸越銀座壱番館

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,940万円／4.64％
所在地: 東京都品川区荏原１丁目２１－５
交通: 池上線戸越銀座駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1K ／21.84㎡
築年数: 築21年（2004/02）

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パークウェルツインズ戸越銀座壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.75
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークウェルツインズ戸越銀座壱番館の総合評価

パークウェルツインズ戸越銀座壱番館の収益性

パークウェルツインズ戸越銀座壱番館の安定性

パークウェルツインズ戸越銀座壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館	荏原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

沿線との比較

	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館	戸越銀座駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館
2025年02月	47日	42日	114日
2025年01月	60日	55日	-
2024年12月	40日	61日	-
2024年11月	34日	51日	-
2024年10月	-	53日	-
2024年09月	178日	49日	-
2024年08月	72日	52日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館
2025年02月	1,936.7万円	2,162.6万円	1,940.0万円
2025年01月	1,680.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,607.0万円	2,556.1万円	-
2024年11月	2,377.0万円	2,545.2万円	-
2024年10月	2,919.5万円	2,367.1万円	-
2024年09月	2,380.0万円	2,513.6万円	-
2024年08月	1,858.8万円	2,516.7万円	2,140.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	パークウェルツインズ戸越銀座壱番館
2025年02月	92.3万円	82.9万円	88.8万円
2025年01月	63.2万円	98.3万円	-
2024年12月	79.7万円	97.9万円	-
2024年11月	81.0万円	93.3万円	-
2024年10月	93.3万円	94.1万円	-
2024年09月	102.3万円	92.8万円	-
2024年08月	86.8万円	90.0万円	98.0万円