グラントゥルース大山幸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：2.04点安定性：3.14点リスク回避性：3.25点）

販売中ぐらんとぅるーすおおやまさいわいちょうグラントゥルース大山幸町

2.82

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,830万円／4.98％
所在地: 東京都板橋区幸町１６－１４
交通: 東武東上線大山駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／22.14㎡
築年数: 築16年（2009/02）

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グラントゥルース大山幸町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.04 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.64
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グラントゥルース大山幸町の総合評価

グラントゥルース大山幸町の収益性

グラントゥルース大山幸町の安定性

グラントゥルース大山幸町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラントゥルース大山幸町	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	グラントゥルース大山幸町	幸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

沿線との比較

	グラントゥルース大山幸町	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (－0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	グラントゥルース大山幸町	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (－0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

グラントゥルース大山幸町の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	グラントゥルース大山幸町
2025年02月	39日	45日	137日
2025年01月	47日	40日	-
2024年12月	27日	58日	-
2024年11月	48日	53日	-
2024年10月	77日	61日	-
2024年09月	112日	66日	-
2024年08月	99日	73日	-
2024年07月	112日	63日	-
2024年06月	54日	62日	-
2024年05月	79日	68日	-
2024年04月	39日	60日	-
2024年03月	66日	50日	-
2024年02月	75日	69日	-
2024年01月	67日	59日	-
2023年12月	59日	64日	-
2023年11月	61日	49日	-
2023年10月	95日	73日	-
2023年09月	119日	66日	-
2023年08月	61日	55日	-
2023年07月	72日	51日	-
2023年06月	43日	51日	-
2023年05月	22日	71日	-
2023年04月	64日	77日	-
2023年03月	74日	79日	-
2023年02月	54日	78日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	グラントゥルース大山幸町
2025年02月	1,305.0万円	1,827.7万円	1,830.0万円
2025年01月	2,077.5万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,205.5万円	1,871.4万円	-
2024年11月	2,111.8万円	1,773.9万円	-
2024年10月	2,016.4万円	1,822.4万円	-
2024年09月	1,786.4万円	1,693.5万円	-
2024年08月	1,892.5万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,153.6万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,878.3万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,875.6万円	1,729.9万円	-
2024年04月	2,069.9万円	1,745.7万円	-
2024年03月	1,836.7万円	1,713.4万円	-
2024年02月	1,903.1万円	1,690.2万円	-
2024年01月	2,310.9万円	1,677.2万円	-
2023年12月	2,145.3万円	1,605.7万円	-
2023年11月	2,010.0万円	1,562.9万円	-
2023年10月	2,104.3万円	1,563.8万円	-
2023年09月	2,171.0万円	1,605.0万円	-
2023年08月	1,499.0万円	1,712.2万円	-
2023年07月	2,058.5万円	1,804.4万円	-
2023年06月	1,906.8万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,852.3万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,666.7万円	1,710.2万円	-
2023年03月	1,752.9万円	1,630.9万円	-
2023年02月	1,780.5万円	1,783.4万円	1,970.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	グラントゥルース大山幸町
2025年02月	65.3万円	70.1万円	82.7万円
2025年01月	72.3万円	63.1万円	-
2024年12月	69.8万円	69.7万円	-
2024年11月	74.4万円	66.0万円	-
2024年10月	79.1万円	71.3万円	-
2024年09月	67.8万円	64.2万円	-
2024年08月	72.8万円	70.5万円	-
2024年07月	78.4万円	68.1万円	-
2024年06月	75.2万円	65.8万円	-
2024年05月	66.3万円	67.1万円	-
2024年04月	71.7万円	68.1万円	-
2024年03月	60.6万円	65.0万円	-
2024年02月	63.9万円	64.0万円	-
2024年01月	76.1万円	65.5万円	-
2023年12月	76.8万円	61.7万円	-
2023年11月	74.0万円	59.5万円	-
2023年10月	78.2万円	59.7万円	-
2023年09月	80.6万円	62.1万円	-
2023年08月	62.3万円	63.8万円	-
2023年07月	76.7万円	67.6万円	-
2023年06月	70.9万円	70.0万円	-
2023年05月	75.1万円	67.4万円	-
2023年04月	70.7万円	67.6万円	-
2023年03月	73.8万円	67.0万円	-
2023年02月	71.1万円	70.0万円	94.1万円