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販売中ぐらんとぅるーすおおやまさいわいちょうグラントゥルース大山幸町

2.82
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,830万円/4.98%
所在地
東京都板橋区幸町16-14
交通
 東武東上線 大山駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (1階)
間取/面積
1K /22.14㎡
築年数
築16年(2009/02)

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グラントゥルース大山幸町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.04 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8724.04
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
18.96
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
30.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.62
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グラントゥルース大山幸町の総合評価

総合評価 100% 収益性 40.72% リスク回避性 64.99% 安定性 62.83% 80% 60% 40% 20%

グラントゥルース大山幸町の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 31.60% ネット 利回り 30.80% 平均家賃との差 56.20% 80% 60% 40% 20%

グラントゥルース大山幸町の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.69% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 64.00% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

グラントゥルース大山幸町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 80.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 20.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グラントゥルース大山幸町 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
グラントゥルース大山幸町と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.32% グラントゥルース大山幸町 板橋区 リスク回避性 +30.39% 安定性 +29.83%
近隣エリアとの比較
グラントゥルース大山幸町 幸町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
グラントゥルース大山幸町と幸町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.32% グラントゥルース大山幸町 幸町 リスク回避性 +22.79% 安定性 +24.43%
沿線との比較
グラントゥルース大山幸町 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
グラントゥルース大山幸町と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.92% グラントゥルース大山幸町 東武東上線 リスク回避性 +28.79% 安定性 +28.23%
最寄り駅周辺との比較
グラントゥルース大山幸町 大山駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
グラントゥルース大山幸町と大山の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.72% グラントゥルース大山幸町 大山 リスク回避性 +30.19% 安定性 +29.63%

グラントゥルース大山幸町の物件写真

  • グラントゥルース大山幸町の外観
  • グラントゥルース大山幸町の外観外観

周辺の掲載期間の推移

グラントゥルース大山幸町、板橋区と大山駅の周辺の掲載期間の推移 2023年02月 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 360 270 180 90 大山   板橋区   グラントゥルース大山幸町
年月大山駅板橋区グラントゥルース大山幸町
2025年02月39日42日107日
2025年01月47日36日-
2024年12月30日55日-
2024年11月49日51日-
2024年10月74日60日-
2024年09月107日64日-
2024年08月96日71日-
2024年07月119日63日-
2024年06月54日61日-
2024年05月83日68日-
2024年04月39日60日-
2024年03月66日50日-
2024年02月75日69日-
2024年01月67日59日-
2023年12月59日64日-
2023年11月61日50日-
2023年10月93日75日-
2023年09月119日67日-
2023年08月61日55日-
2023年07月72日51日-
2023年06月43日51日-
2023年05月22日71日-
2023年04月59日76日-
2023年03月59日77日-
2023年02月54日78日27日
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周辺の販売価格の推移

グラントゥルース大山幸町、板橋区と大山駅の周辺の販売価格の推移 2023年02月 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 大山   板橋区   グラントゥルース大山幸町
年月大山駅板橋区グラントゥルース大山幸町
2025年02月1,254.0万円1,816.3万円1,830.0万円
2025年01月2,077.5万円1,782.1万円-
2024年12月2,117.5万円1,883.6万円-
2024年11月2,025.8万円1,763.9万円-
2024年10月2,016.4万円1,818.9万円-
2024年09月1,786.4万円1,692.4万円-
2024年08月1,892.5万円1,786.9万円-
2024年07月2,108.7万円1,710.9万円-
2024年06月1,878.3万円1,693.9万円-
2024年05月1,829.5万円1,724.6万円-
2024年04月2,069.9万円1,747.9万円-
2024年03月1,836.7万円1,713.2万円-
2024年02月1,903.1万円1,691.8万円-
2024年01月2,310.9万円1,683.3万円-
2023年12月2,145.3万円1,610.1万円-
2023年11月1,978.6万円1,578.6万円-
2023年10月2,104.3万円1,591.4万円-
2023年09月2,171.0万円1,617.2万円-
2023年08月1,499.0万円1,712.8万円-
2023年07月2,058.5万円1,800.2万円-
2023年06月1,906.8万円1,763.9万円-
2023年05月1,852.3万円1,669.1万円-
2023年04月1,623.0万円1,707.6万円-
2023年03月1,607.4万円1,620.5万円-
2023年02月1,780.5万円1,777.2万円1,970.0万円
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周辺の平米単価の推移

グラントゥルース大山幸町、板橋区と大山駅の周辺の平米単価の推移 2023年02月 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 200 150 100 50 大山   板橋区   グラントゥルース大山幸町
年月大山駅板橋区グラントゥルース大山幸町
2025年02月63.2万円69.9万円82.7万円
2025年01月72.3万円63.3万円-
2024年12月68.9万円69.5万円-
2024年11月73.0万円65.7万円-
2024年10月79.1万円71.1万円-
2024年09月67.8万円64.3万円-
2024年08月72.8万円70.5万円-
2024年07月78.4万円68.2万円-
2024年06月75.2万円65.8万円-
2024年05月65.8万円66.9万円-
2024年04月71.7万円68.2万円-
2024年03月60.6万円65.1万円-
2024年02月63.9万円64.1万円-
2024年01月76.1万円65.6万円-
2023年12月76.8万円62.0万円-
2023年11月74.2万円60.4万円-
2023年10月78.2万円61.1万円-
2023年09月80.6万円62.6万円-
2023年08月62.3万円63.9万円-
2023年07月76.7万円67.4万円-
2023年06月70.9万円70.0万円-
2023年05月75.1万円67.4万円-
2023年04月69.9万円67.6万円-
2023年03月70.6万円66.8万円-
2023年02月71.1万円69.7万円94.1万円
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グラントゥルース大山幸町の周辺地図

グラントゥルース大山幸町の最寄り駅

  • 大山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:26分 池袋:6分 日暮里:25分 赤羽:21分 飯田橋:22分 大手町:26分 浦和:30分 秋葉原:29分 恵比寿:25分 大崎:29分

グラントゥルース大山幸町の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区幸町16-14
交通
価格
1,830 万円
平米単価
-
管理費等
10,658 円
修繕積立金
4,900 円
家賃
76,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
22.14㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /1階
築年月
築16年(2009/02)
総戸数
23
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グラントゥルース大山幸町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,830万円
家賃
76,000
管理費
10,658
修繕積立金
4,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グラントゥルース大山幸町のよくあるご質問

グラントゥルース大山幸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.82点(収益性:2.04点 安定性:3.14点 リスク回避性:3.25点)
グラントゥルース大山幸町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-10,814 円です。
グラントゥルース大山幸町のこの部屋の間取りと広さは?
1K、22.14㎡です。
グラントゥルース大山幸町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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