ルーブル西馬込弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.58点安定性：2.89点リスク回避性：3.97点）

販売中るーぶるにしまごめにばんかんルーブル西馬込弐番館

2.82

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／4.07％
所在地: 東京都大田区仲池上２丁目２８－５
交通: 都営浅草線西馬込駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／19.71㎡
築年数: 築20年（2005/01）

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ルーブル西馬込弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.75
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル西馬込弐番館の総合評価

ルーブル西馬込弐番館の収益性

ルーブル西馬込弐番館の安定性

ルーブル西馬込弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル西馬込弐番館	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ルーブル西馬込弐番館	仲池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	ルーブル西馬込弐番館	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル西馬込弐番館	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

ルーブル西馬込弐番館の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	ルーブル西馬込弐番館
2025年03月	58日	35日	76日
2025年02月	70日	38日	100日
2025年01月	59日	50日	-
2024年12月	44日	49日	-
2024年11月	74日	42日	-
2024年10月	58日	43日	99日
2024年09月	81日	54日	15日
2024年08月	72日	45日	-
2024年07月	83日	56日	-
2024年06月	52日	63日	-
2024年05月	58日	59日	-
2024年04月	130日	71日	-
2024年03月	141日	57日	-
2024年02月	59日	48日	-
2024年01月	82日	54日	-
2023年12月	112日	56日	-
2023年11月	39日	55日	-
2023年10月	62日	63日	-
2023年09月	62日	64日	-
2023年08月	47日	77日	-
2023年07月	79日	75日	-
2023年06月	53日	78日	-
2023年05月	101日	69日	-
2023年04月	74日	68日	-
2023年03月	76日	69日	-
2023年02月	73日	82日	-
2023年01月	88日	81日	-
2022年12月	77日	89日	-
2022年11月	95日	96日	-
2022年10月	116日	87日	-
2022年09月	82日	70日	-
2022年08月	179日	73日	-
2022年07月	72日	61日	-
2022年06月	55日	58日	-
2022年05月	97日	72日	-
2022年04月	92日	61日	-
2022年03月	203日	62日	-
2022年02月	54日	48日	-
2022年01月	44日	65日	-
2021年12月	111日	69日	-
2021年11月	105日	63日	-
2021年10月	46日	58日	-
2021年09月	47日	56日	-
2021年08月	45日	61日	-
2021年07月	66日	67日	13日
2021年06月	145日	65日	15日
2021年05月	67日	66日	15日
2021年04月	166日	98日	117日
2021年03月	170日	157日	39日
2021年02月	167日	175日	67日
2021年01月	98日	162日	97日
2020年12月	116日	165日	127日
2020年11月	139日	139日	82日
2020年10月	106日	95日	78日
2020年09月	102日	88日	16日
2020年08月	111日	94日	24日
2020年07月	67日	69日	34日
2020年06月	48日	88日	65日
2020年05月	61日	63日	23日
2020年04月	87日	71日	-
2020年03月	156日	74日	-
2020年02月	138日	83日	947日
2020年01月	143日	88日	60日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	ルーブル西馬込弐番館
2025年03月	1,758.5万円	1,946.9万円	1,990.0万円
2025年02月	2,267.4万円	2,031.6万円	2,300.0万円
2025年01月	2,233.3万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,243.3万円	1,974.7万円	-
2024年11月	1,909.5万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,059.1万円	2,019.7万円	2,200.0万円
2024年09月	2,391.5万円	2,029.9万円	2,180.0万円
2024年08月	2,013.0万円	1,997.0万円	-
2024年07月	2,091.4万円	1,905.8万円	-
2024年06月	2,252.0万円	2,088.9万円	-
2024年05月	1,881.8万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,635.3万円	2,027.3万円	-
2024年03月	1,824.4万円	2,000.6万円	-
2024年02月	1,783.2万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,740.5万円	1,841.8万円	-
2023年12月	1,670.0万円	2,044.9万円	-
2023年11月	1,656.3万円	1,918.9万円	-
2023年10月	1,653.6万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,655.3万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,941.1万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,775.7万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,762.0万円	1,862.3万円	-
2023年05月	2,013.6万円	2,005.1万円	-
2023年04月	1,802.0万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,970.4万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,854.5万円	1,909.1万円	-
2023年01月	2,262.8万円	1,963.3万円	-
2022年12月	1,941.1万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,984.1万円	2,013.9万円	-
2022年10月	2,171.3万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,905.8万円	-
2022年08月	1,848.9万円	1,834.5万円	-
2022年07月	2,108.5万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,628.0万円	1,898.9万円	-
2022年05月	2,018.7万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,989.1万円	1,881.6万円	-
2022年03月	2,128.1万円	1,906.6万円	-
2022年02月	1,715.2万円	1,855.5万円	-
2022年01月	1,842.6万円	1,899.5万円	-
2021年12月	1,928.2万円	1,834.1万円	-
2021年11月	1,940.3万円	1,788.8万円	-
2021年10月	2,042.4万円	1,744.9万円	-
2021年09月	1,780.0万円	1,822.5万円	-
2021年08月	2,071.3万円	1,827.3万円	-
2021年07月	1,723.6万円	1,844.7万円	1,680.0万円
2021年06月	1,584.0万円	1,849.8万円	1,680.0万円
2021年05月	2,335.4万円	1,761.6万円	1,680.0万円
2021年04月	1,684.7万円	1,576.9万円	1,680.0万円
2021年03月	1,673.2万円	1,645.8万円	1,680.0万円
2021年02月	1,546.7万円	1,532.1万円	1,680.0万円
2021年01月	1,443.3万円	1,490.8万円	1,680.0万円
2020年12月	1,682.9万円	1,695.0万円	1,680.0万円
2020年11月	1,822.1万円	1,709.4万円	1,680.0万円
2020年10月	1,716.5万円	1,599.1万円	1,680.0万円
2020年09月	1,396.5万円	1,481.1万円	1,680.0万円
2020年08月	1,582.1万円	1,497.5万円	1,680.0万円
2020年07月	1,528.5万円	1,439.3万円	1,680.0万円
2020年06月	1,276.6万円	1,592.3万円	1,680.0万円
2020年05月	1,402.5万円	1,424.5万円	1,680.0万円
2020年04月	1,295.7万円	1,388.6万円	-
2020年03月	1,840.0万円	1,450.7万円	-
2020年02月	1,858.1万円	1,507.6万円	1,820.0万円
2020年01月	1,517.1万円	1,357.0万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	ルーブル西馬込弐番館
2025年03月	76.4万円	78.1万円	101.0万円
2025年02月	81.9万円	82.7万円	116.7万円
2025年01月	79.4万円	79.8万円	-
2024年12月	71.4万円	77.5万円	-
2024年11月	75.0万円	75.7万円	-
2024年10月	80.3万円	77.3万円	111.6万円
2024年09月	93.6万円	75.7万円	110.6万円
2024年08月	81.7万円	77.3万円	-
2024年07月	84.4万円	73.8万円	-
2024年06月	86.1万円	82.0万円	-
2024年05月	79.4万円	84.5万円	-
2024年04月	75.0万円	79.8万円	-
2024年03月	76.0万円	77.6万円	-
2024年02月	79.7万円	78.4万円	-
2024年01月	72.4万円	72.8万円	-
2023年12月	77.3万円	78.7万円	-
2023年11月	73.5万円	74.2万円	-
2023年10月	78.5万円	76.3万円	-
2023年09月	72.7万円	76.6万円	-
2023年08月	76.0万円	75.3万円	-
2023年07月	75.8万円	74.5万円	-
2023年06月	72.5万円	74.7万円	-
2023年05月	80.2万円	77.0万円	-
2023年04月	81.9万円	76.0万円	-
2023年03月	86.3万円	77.2万円	-
2023年02月	73.3万円	75.5万円	-
2023年01月	79.5万円	78.4万円	-
2022年12月	74.5万円	74.2万円	-
2022年11月	78.5万円	77.6万円	-
2022年10月	79.5万円	76.3万円	-
2022年09月	77.0万円	74.9万円	-
2022年08月	82.6万円	72.2万円	-
2022年07月	83.3万円	78.4万円	-
2022年06月	76.2万円	74.6万円	-
2022年05月	74.7万円	73.5万円	-
2022年04月	72.0万円	75.4万円	-
2022年03月	78.1万円	72.7万円	-
2022年02月	64.3万円	73.7万円	-
2022年01月	75.7万円	76.0万円	-
2021年12月	72.3万円	74.3万円	-
2021年11月	80.9万円	72.8万円	-
2021年10月	77.0万円	70.4万円	-
2021年09月	72.2万円	72.9万円	-
2021年08月	74.6万円	73.6万円	-
2021年07月	81.7万円	75.7万円	85.2万円
2021年06月	70.1万円	75.9万円	85.2万円
2021年05月	91.6万円	76.0万円	85.2万円
2021年04月	79.0万円	74.4万円	85.2万円
2021年03月	80.7万円	78.6万円	85.2万円
2021年02月	77.7万円	73.5万円	85.2万円
2021年01月	73.9万円	73.5万円	85.2万円
2020年12月	72.5万円	77.7万円	85.2万円
2020年11月	77.5万円	78.0万円	85.2万円
2020年10月	75.2万円	74.6万円	85.2万円
2020年09月	62.4万円	71.0万円	85.2万円
2020年08月	71.0万円	70.6万円	85.2万円
2020年07月	71.9万円	69.3万円	85.2万円
2020年06月	66.2万円	73.7万円	85.2万円
2020年05月	66.6万円	68.7万円	85.2万円
2020年04月	63.9万円	68.2万円	-
2020年03月	78.8万円	70.1万円	-
2020年02月	82.9万円	71.7万円	92.3万円
2020年01月	74.1万円	66.9万円	88.8万円