リベルテ西五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.09点（収益性：1.62点安定性：2.55点リスク回避性：2.09点）

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販売中りべるてにしごたんだリベルテ西五反田

2.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,480万円／5.27％
所在地: 東京都品川区西五反田７丁目２４－８
交通: 池上線大崎広小路駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1LDK ／36.22㎡
築年数: 築45年（1980/10）

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リベルテ西五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リベルテ西五反田の総合評価

リベルテ西五反田の収益性

リベルテ西五反田の安定性

リベルテ西五反田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リベルテ西五反田	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.95)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	リベルテ西五反田	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

沿線との比較

	リベルテ西五反田	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	リベルテ西五反田	大崎広小路駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

リベルテ西五反田の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	リベルテ西五反田
2025年02月	71日	42日	97日
2025年01月	-	55日	-
2024年12月	140日	61日	-
2024年11月	29日	51日	-
2024年10月	42日	53日	-
2024年09月	31日	49日	-
2024年08月	24日	52日	-
2024年07月	82日	56日	-
2024年06月	108日	54日	-
2024年05月	106日	67日	-
2024年04月	35日	70日	-
2024年03月	191日	75日	-
2024年02月	97日	59日	-
2024年01月	60日	57日	-
2023年12月	64日	70日	-
2023年11月	58日	60日	-
2023年10月	68日	75日	-
2023年09月	126日	61日	523日
2023年08月	53日	46日	-
2023年07月	73日	63日	-
2023年06月	58日	52日	-
2023年05月	42日	56日	-
2023年04月	172日	71日	-
2023年03月	38日	76日	-
2023年02月	100日	65日	-
2023年01月	85日	57日	-
2022年12月	65日	57日	287日
2022年11月	104日	53日	-
2022年10月	50日	57日	-
2022年09月	87日	73日	-
2022年08月	47日	59日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	リベルテ西五反田
2025年02月	2,480.0万円	2,162.6万円	2,480.0万円
2025年01月	2,200.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,913.3万円	2,556.1万円	-
2024年11月	2,630.0万円	2,545.2万円	-
2024年10月	3,099.7万円	2,367.1万円	-
2024年09月	2,995.4万円	2,513.6万円	-
2024年08月	2,775.2万円	2,516.7万円	-
2024年07月	2,329.6万円	2,418.3万円	-
2024年06月	1,556.7万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,811.3万円	2,437.4万円	-
2024年04月	2,992.5万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,536.7万円	2,405.1万円	-
2024年02月	2,180.0万円	2,530.2万円	-
2024年01月	3,041.8万円	2,314.5万円	-
2023年12月	2,533.1万円	2,418.6万円	-
2023年11月	2,669.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,556.0万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,139.7万円	2,318.7万円	2,480.0万円
2023年08月	2,077.5万円	2,214.9万円	-
2023年07月	2,051.6万円	2,243.2万円	-
2023年06月	2,028.1万円	2,301.1万円	-
2023年05月	2,095.4万円	2,448.4万円	-
2023年04月	2,762.9万円	2,531.8万円	-
2023年03月	2,268.2万円	2,534.5万円	-
2023年02月	2,132.4万円	2,587.4万円	-
2023年01月	2,075.0万円	2,507.0万円	-
2022年12月	2,578.8万円	2,434.5万円	2,480.0万円
2022年11月	3,051.8万円	2,363.1万円	-
2022年10月	2,549.9万円	2,348.2万円	-
2022年09月	2,552.4万円	2,443.1万円	-
2022年08月	2,416.8万円	2,351.1万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	リベルテ西五反田
2025年02月	69.5万円	82.9万円	68.5万円
2025年01月	88.4万円	98.3万円	-
2024年12月	80.0万円	97.9万円	-
2024年11月	97.5万円	93.3万円	-
2024年10月	97.8万円	94.1万円	-
2024年09月	93.9万円	92.8万円	-
2024年08月	90.6万円	90.0万円	-
2024年07月	80.7万円	93.2万円	-
2024年06月	70.5万円	90.3万円	-
2024年05月	120.4万円	97.2万円	-
2024年04月	100.7万円	95.9万円	-
2024年03月	74.5万円	93.0万円	-
2024年02月	78.1万円	93.8万円	-
2024年01月	101.3万円	84.4万円	-
2023年12月	83.9万円	87.9万円	-
2023年11月	83.5万円	88.0万円	-
2023年10月	115.2万円	90.1万円	-
2023年09月	71.8万円	87.4万円	68.5万円
2023年08月	80.2万円	85.4万円	-
2023年07月	83.7万円	86.2万円	-
2023年06月	84.0万円	87.0万円	-
2023年05月	87.2万円	87.9万円	-
2023年04月	94.9万円	94.6万円	-
2023年03月	82.1万円	98.8万円	-
2023年02月	78.5万円	98.4万円	-
2023年01月	81.3万円	96.0万円	-
2022年12月	88.0万円	92.1万円	68.5万円
2022年11月	86.0万円	87.4万円	-
2022年10月	82.9万円	88.3万円	-
2022年09月	82.2万円	88.7万円	-
2022年08月	81.8万円	86.0万円	55.2万円

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リベルテ西五反田の周辺地図

リベルテ西五反田の最寄り駅

大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分