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販売中りべるてにしごたんだリベルテ西五反田

2.09
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
2,480万円/5.27%
所在地
東京都品川区西五反田7丁目24-8
交通
 池上線 大崎広小路駅 徒歩7
構造/建階
SRC / 地上10階 (6階)
間取/面積
1LDK /36.22㎡
築年数
築45年(1980/10)

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リベルテ西五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.09 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.0621.21
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.98
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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リベルテ西五反田の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.37% リスク回避性 41.73% 安定性 51.05% 80% 60% 40% 20%

リベルテ西五反田の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 60.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

リベルテ西五反田の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 60.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 73.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 0.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

リベルテ西五反田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
リベルテ西五反田 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リベルテ西五反田と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.57% リベルテ西五反田 品川区 リスク回避性 +4.73% 安定性 +14.45%
近隣エリアとの比較
リベルテ西五反田 西五反田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
リベルテ西五反田と西五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.57% リベルテ西五反田 西五反田 リスク回避性 +1.13% 安定性 +10.65%
沿線との比較
リベルテ西五反田 池上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リベルテ西五反田と池上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.97% リベルテ西五反田 池上線 リスク回避性 +5.33% 安定性 +15.65%
最寄り駅周辺との比較
リベルテ西五反田 大崎広小路駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
リベルテ西五反田と大崎広小路の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.57% リベルテ西五反田 大崎広小路 リスク回避性 +0.53% 安定性 +9.65%

リベルテ西五反田の物件写真

  • リベルテ西五反田の外観
  • リベルテ西五反田の外観
  • リベルテ西五反田の外観
  • リベルテ西五反田の外観
  • リベルテ西五反田のエントランス
  • リベルテ西五反田のエントランス
  • リベルテ西五反田のエントランス
  • リベルテ西五反田のエントランス
  • リベルテ西五反田の共有設備
  • リベルテ西五反田の共有設備
  • リベルテ西五反田の通路
  • リベルテ西五反田の通路
  • リベルテ西五反田の外観外観
  • リベルテ西五反田の外観外観
  • リベルテ西五反田の外観外観
  • リベルテ西五反田の外観外観
  • リベルテ西五反田のエントランスエントランス
  • リベルテ西五反田のエントランスエントランス
  • リベルテ西五反田のエントランスエントランス
  • リベルテ西五反田のエントランスエントランス
  • リベルテ西五反田の共有設備共有設備
  • リベルテ西五反田の共有設備共有設備
  • リベルテ西五反田の通路通路
  • リベルテ西五反田の通路通路

周辺の掲載期間の推移

リベルテ西五反田、品川区と大崎広小路駅の周辺の掲載期間の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 360 270 180 90 大崎広小路   品川区   リベルテ西五反田
年月大崎広小路駅品川区リベルテ西五反田
2025年02月71日42日97日
2025年01月-55日-
2024年12月140日61日-
2024年11月29日51日-
2024年10月42日53日-
2024年09月31日49日-
2024年08月24日52日-
2024年07月82日56日-
2024年06月108日54日-
2024年05月106日67日-
2024年04月35日70日-
2024年03月191日75日-
2024年02月97日59日-
2024年01月60日57日-
2023年12月64日70日-
2023年11月58日60日-
2023年10月68日75日-
2023年09月126日61日523日
2023年08月53日46日-
2023年07月73日63日-
2023年06月58日52日-
2023年05月42日56日-
2023年04月172日71日-
2023年03月38日76日-
2023年02月100日65日-
2023年01月85日57日-
2022年12月65日57日287日
2022年11月104日53日-
2022年10月50日57日-
2022年09月87日73日-
2022年08月47日59日57日
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周辺の販売価格の推移

リベルテ西五反田、品川区と大崎広小路駅の周辺の販売価格の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 大崎広小路   品川区   リベルテ西五反田
年月大崎広小路駅品川区リベルテ西五反田
2025年02月2,480.0万円2,162.6万円2,480.0万円
2025年01月2,200.0万円2,298.4万円-
2024年12月1,913.3万円2,556.1万円-
2024年11月2,630.0万円2,545.2万円-
2024年10月3,099.7万円2,367.1万円-
2024年09月2,995.4万円2,513.6万円-
2024年08月2,775.2万円2,516.7万円-
2024年07月2,329.6万円2,418.3万円-
2024年06月1,556.7万円2,322.5万円-
2024年05月2,811.3万円2,437.4万円-
2024年04月2,992.5万円2,450.3万円-
2024年03月2,536.7万円2,405.1万円-
2024年02月2,180.0万円2,530.2万円-
2024年01月3,041.8万円2,314.5万円-
2023年12月2,533.1万円2,418.6万円-
2023年11月2,669.8万円2,451.7万円-
2023年10月3,556.0万円2,531.0万円-
2023年09月2,139.7万円2,318.7万円2,480.0万円
2023年08月2,077.5万円2,214.9万円-
2023年07月2,051.6万円2,243.2万円-
2023年06月2,028.1万円2,301.1万円-
2023年05月2,095.4万円2,448.4万円-
2023年04月2,762.9万円2,531.8万円-
2023年03月2,268.2万円2,534.5万円-
2023年02月2,132.4万円2,587.4万円-
2023年01月2,075.0万円2,507.0万円-
2022年12月2,578.8万円2,434.5万円2,480.0万円
2022年11月3,051.8万円2,363.1万円-
2022年10月2,549.9万円2,348.2万円-
2022年09月2,552.4万円2,443.1万円-
2022年08月2,416.8万円2,351.1万円2,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

リベルテ西五反田、品川区と大崎広小路駅の周辺の平米単価の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 200 150 100 50 大崎広小路   品川区   リベルテ西五反田
年月大崎広小路駅品川区リベルテ西五反田
2025年02月69.5万円82.9万円68.5万円
2025年01月88.4万円98.3万円-
2024年12月80.0万円97.9万円-
2024年11月97.5万円93.3万円-
2024年10月97.8万円94.1万円-
2024年09月93.9万円92.8万円-
2024年08月90.6万円90.0万円-
2024年07月80.7万円93.2万円-
2024年06月70.5万円90.3万円-
2024年05月120.4万円97.2万円-
2024年04月100.7万円95.9万円-
2024年03月74.5万円93.0万円-
2024年02月78.1万円93.8万円-
2024年01月101.3万円84.4万円-
2023年12月83.9万円87.9万円-
2023年11月83.5万円88.0万円-
2023年10月115.2万円90.1万円-
2023年09月71.8万円87.4万円68.5万円
2023年08月80.2万円85.4万円-
2023年07月83.7万円86.2万円-
2023年06月84.0万円87.0万円-
2023年05月87.2万円87.9万円-
2023年04月94.9万円94.6万円-
2023年03月82.1万円98.8万円-
2023年02月78.5万円98.4万円-
2023年01月81.3万円96.0万円-
2022年12月88.0万円92.1万円68.5万円
2022年11月86.0万円87.4万円-
2022年10月82.9万円88.3万円-
2022年09月82.2万円88.7万円-
2022年08月81.8万円86.0万円55.2万円
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リベルテ西五反田の周辺地図

リベルテ西五反田の最寄り駅

  • 大崎広小路駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:22分 武蔵小杉:23分 品川:14分 恵比寿:14分
  • 戸越駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:18分 池袋:30分 新橋:14分 武蔵小杉:27分 品川:15分 大手町:26分 秋葉原:27分 恵比寿:12分
  • 五反田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:26分 新宿:15分 横浜:27分 渋谷:11分 池袋:23分 新橋:11分 武蔵小杉:15分 品川:6分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:5分 大崎:2分

リベルテ西五反田の物件詳細情報

所在地
東京都品川区西五反田7丁目24-8
交通
価格
2,480 万円
平米単価
-
管理費等
10,400 円
修繕積立金
15,600 円
家賃
109,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
36.22㎡
バルコニー
3㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上10階 /6階
築年月
築45年(1980/10)
総戸数
18
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

リベルテ西五反田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,480万円
家賃
109,000
管理費
10,400
修繕積立金
15,600
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

リベルテ西五反田のよくあるご質問

リベルテ西五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.09点(収益性:1.62点 安定性:2.55点 リスク回避性:2.09点)
リベルテ西五反田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-68 円です。
リベルテ西五反田のこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、36.22㎡です。
リベルテ西五反田のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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