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  • 駅近

販売中ひるずおとわヒルズ音羽

2.73
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,500万円/4.32%
所在地
東京都文京区音羽1丁目10-7
交通
 有楽町線 護国寺駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上6階 (2階)
間取/面積
1K /28.94㎡
築年数
築34年(1991/01)

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ヒルズ音羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8123.84
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.57
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ヒルズ音羽の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.64% リスク回避性 65.96% 安定性 63.87% 80% 60% 40% 20%

ヒルズ音羽の収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 68.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 55.70% 80% 60% 40% 20%

ヒルズ音羽の安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 68.11% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

ヒルズ音羽のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ヒルズ音羽 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ヒルズ音羽と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.44% ヒルズ音羽 文京区 リスク回避性 +28.76% 安定性 +26.47%
近隣エリアとの比較
ヒルズ音羽 音羽の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
ヒルズ音羽と音羽の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.04% ヒルズ音羽 音羽 リスク回避性 +35.56% 安定性 +32.07%
沿線との比較
ヒルズ音羽 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
ヒルズ音羽と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.24% ヒルズ音羽 有楽町線 リスク回避性 +32.16% 安定性 +30.07%
最寄り駅周辺との比較
ヒルズ音羽 護国寺駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
ヒルズ音羽と護国寺の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.04% ヒルズ音羽 護国寺 リスク回避性 +31.56% 安定性 +29.67%

ヒルズ音羽の物件写真

  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽の共有設備
  • ヒルズ音羽の通路
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽の共有設備共有設備
  • ヒルズ音羽の通路通路

周辺の掲載期間の推移

ヒルズ音羽、文京区と護国寺駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 護国寺   文京区   ヒルズ音羽
年月護国寺駅文京区ヒルズ音羽
2025年02月94日39日94日
2025年01月62日41日-
2024年12月97日59日-
2024年11月50日51日-
2024年10月64日56日-
2024年09月129日53日-
2024年08月46日66日-
2024年07月56日57日-
2024年06月38日57日74日
2024年05月6日52日-
2024年04月27日69日31日
2024年03月25日56日97日
2024年02月33日43日-
2024年01月23日39日-
2023年12月28日54日48日
2023年11月63日49日7日
2023年10月16日47日8日
2023年09月24日50日9日
2023年08月111日48日10日
2023年07月105日55日24日
2023年06月51日51日-
2023年05月27日57日-
2023年04月206日57日473日
2023年03月66日54日-
2023年02月75日61日-
2023年01月12日54日-
2022年12月74日74日75日
2022年11月77日53日-
2022年10月56日54日-
2022年09月33日62日-
2022年08月19日57日58日
2022年07月36日53日-
2022年06月30日48日-
2022年05月30日50日-
2022年04月41日54日79日
2022年03月58日53日-
2022年02月55日45日-
2022年01月99日61日-
2021年12月90日72日89日
2021年11月34日73日20日
2021年10月22日52日-
2021年09月38日46日-
2021年08月25日43日-
2021年07月39日40日-
2021年06月61日50日-
2021年05月74日50日-
2021年04月77日85日-
2021年03月233日149日-
2021年02月330日132日-
2021年01月97日187日-
2020年12月129日144日-
2020年11月50日100日-
2020年10月19日80日-
2020年09月31日80日-
2020年08月33日50日-
2020年07月110日72日-
2020年06月30日41日-
2020年05月169日56日-
2020年04月135日58日-
2020年03月73日55日114日
2020年02月19日49日-
2020年01月58日79日8日
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周辺の販売価格の推移

ヒルズ音羽、文京区と護国寺駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 護国寺   文京区   ヒルズ音羽
年月護国寺駅文京区ヒルズ音羽
2025年02月2,250.0万円2,678.3万円2,500.0万円
2025年01月1,480.0万円2,509.3万円-
2024年12月2,818.8万円2,765.1万円-
2024年11月2,272.0万円2,522.2万円-
2024年10月2,548.0万円2,582.1万円-
2024年09月1,925.0万円2,381.4万円-
2024年08月1,851.7万円2,567.4万円-
2024年07月2,568.9万円2,464.8万円-
2024年06月2,507.9万円2,339.0万円3,480.0万円
2024年05月2,541.9万円2,347.7万円2,180.0万円
2024年04月2,493.5万円2,439.0万円2,039.5万円
2024年03月2,554.8万円2,594.2万円3,580.0万円
2024年02月2,549.8万円2,362.1万円-
2024年01月2,715.6万円2,414.3万円-
2023年12月2,753.5万円2,557.2万円2,680.0万円
2023年11月2,008.6万円2,316.0万円1,750.0万円
2023年10月1,820.0万円2,442.0万円1,610.0万円
2023年09月1,668.1万円2,430.6万円1,639.4万円
2023年08月2,315.0万円2,495.4万円1,630.0万円
2023年07月2,138.8万円2,502.9万円1,500.0万円
2023年06月2,776.4万円2,607.7万円-
2023年05月2,392.0万円2,609.9万円-
2023年04月2,870.0万円2,583.5万円2,180.0万円
2023年03月2,627.5万円2,515.7万円-
2023年02月2,258.3万円2,463.7万円-
2023年01月2,306.7万円2,502.2万円-
2022年12月2,027.3万円2,512.2万円2,000.0万円
2022年11月2,405.0万円2,530.4万円-
2022年10月2,548.9万円2,524.3万円-
2022年09月2,078.8万円2,602.7万円-
2022年08月2,135.7万円2,457.0万円1,800.0万円
2022年07月2,468.7万円2,487.3万円-
2022年06月2,351.2万円2,462.0万円-
2022年05月2,637.1万円2,475.5万円-
2022年04月2,761.3万円2,527.5万円2,750.0万円
2022年03月2,427.4万円2,434.5万円-
2022年02月2,441.5万円2,278.5万円-
2022年01月2,098.0万円2,379.0万円-
2021年12月2,339.1万円2,260.9万円2,285.0万円
2021年11月2,057.2万円2,360.3万円2,300.0万円
2021年10月2,175.0万円2,309.8万円-
2021年09月2,368.7万円3,038.8万円-
2021年08月2,224.7万円2,362.1万円-
2021年07月2,399.0万円2,308.1万円-
2021年06月2,654.1万円2,687.0万円-
2021年05月2,382.4万円2,400.2万円-
2021年04月1,905.0万円2,030.2万円-
2021年03月1,856.7万円1,927.9万円-
2021年02月3,080.0万円1,757.4万円-
2021年01月1,780.0万円1,935.0万円-
2020年12月1,371.3万円1,907.7万円-
2020年11月1,376.2万円1,689.0万円-
2020年10月1,668.0万円1,799.1万円-
2020年09月1,631.3万円1,796.3万円-
2020年08月1,777.5万円1,899.1万円-
2020年07月1,580.0万円1,764.7万円-
2020年06月1,776.7万円1,683.6万円-
2020年05月2,630.0万円1,662.2万円-
2020年04月1,560.0万円1,614.6万円-
2020年03月1,800.0万円1,603.7万円1,980.0万円
2020年02月1,496.7万円1,649.1万円-
2020年01月2,057.8万円1,747.1万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヒルズ音羽、文京区と護国寺駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 護国寺   文京区   ヒルズ音羽
年月護国寺駅文京区ヒルズ音羽
2025年02月93.2万円102.7万円86.4万円
2025年01月49.6万円91.7万円-
2024年12月101.2万円100.4万円-
2024年11月89.9万円96.5万円-
2024年10月90.7万円99.0万円-
2024年09月77.7万円92.8万円-
2024年08月67.3万円98.6万円-
2024年07月87.2万円97.3万円-
2024年06月94.2万円94.5万円109.0万円
2024年05月95.7万円93.2万円68.3万円
2024年04月95.1万円96.5万円69.6万円
2024年03月98.4万円101.0万円112.1万円
2024年02月93.0万円92.0万円-
2024年01月97.2万円93.2万円-
2023年12月100.7万円97.5万円83.9万円
2023年11月71.1万円90.5万円70.5万円
2023年10月71.8万円90.9万円67.6万円
2023年09月71.1万円91.0万円69.3万円
2023年08月91.8万円92.2万円69.7万円
2023年07月90.9万円95.0万円64.2万円
2023年06月86.0万円95.4万円-
2023年05月79.1万円96.2万円-
2023年04月94.4万円95.2万円89.5万円
2023年03月79.4万円94.1万円-
2023年02月76.7万円91.4万円-
2023年01月72.2万円93.5万円-
2022年12月78.2万円92.4万円82.1万円
2022年11月83.9万円93.8万円-
2022年10月92.2万円95.2万円-
2022年09月75.0万円93.9万円-
2022年08月74.6万円89.6万円66.8万円
2022年07月84.4万円93.4万円-
2022年06月87.6万円91.0万円-
2022年05月86.1万円87.5万円-
2022年04月91.2万円91.5万円84.1万円
2022年03月89.0万円91.7万円-
2022年02月84.6万円90.7万円-
2022年01月85.2万円87.9万円-
2021年12月78.7万円88.9万円75.9万円
2021年11月69.7万円89.5万円72.0万円
2021年10月72.0万円84.8万円-
2021年09月80.7万円125.9万円-
2021年08月74.5万円88.5万円-
2021年07月79.5万円87.8万円-
2021年06月96.9万円95.8万円-
2021年05月87.2万円92.3万円-
2021年04月74.5万円89.0万円-
2021年03月79.8万円89.3万円-
2021年02月115.8万円79.6万円-
2021年01月69.3万円88.4万円-
2020年12月52.2万円81.6万円-
2020年11月62.4万円77.1万円-
2020年10月74.3万円84.2万円-
2020年09月75.6万円82.5万円-
2020年08月73.1万円83.1万円-
2020年07月87.2万円86.3万円-
2020年06月78.2万円79.2万円-
2020年05月112.2万円81.4万円-
2020年04月57.4万円81.0万円-
2020年03月73.4万円77.9万円68.4万円
2020年02月71.6万円80.8万円-
2020年01月83.4万円82.3万円68.4万円
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ヒルズ音羽の周辺地図

ヒルズ音羽の最寄り駅

  • 護国寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:9分 新橋:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:28分 浦和:30分 秋葉原:28分 恵比寿:29分
  • 新大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分
  • 茗荷谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:5分 新橋:22分 北千住:30分 日暮里:25分 赤羽:17分 飯田橋:12分 大手町:10分 浦和:29分 秋葉原:15分 恵比寿:27分
  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分
  • 千石駅

    ターミナル駅までの所要時間

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ヒルズ音羽の物件詳細情報

所在地
東京都文京区音羽1丁目10-7
交通
価格
2,500 万円
平米単価
-
管理費等
126,000 円
修繕積立金
6,322 円
家賃
90,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
28.94㎡
バルコニー
1㎡ 北西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /2階
築年月
築34年(1991/01)
総戸数
38
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ヒルズ音羽の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,500万円
家賃
90,000
管理費
126,000
修繕積立金
6,322
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ヒルズ音羽のよくあるご質問

ヒルズ音羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.73点(収益性:1.68点 安定性:3.19点 リスク回避性:3.30点)
ヒルズ音羽のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-11,487 円です。
ヒルズ音羽のこの部屋の間取りと広さは?
1K、28.94㎡です。
ヒルズ音羽のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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